Technické zhodnotenie - je to ... Prenájom a údržba objektov

Občiansky zákonník v rámci práce nájomný vzťah umožňuje nájomca akéhokoľvek majetku, pokiaľ ide o trvalé zlepšenie prenajatého objektu. Výkon takejto akcie zahŕňa tvorbu rôznych právnych dôsledkov. Vzhľadom k trvalé zlepšenie prenajatého objektu môže vzniknúť individuálne práva a povinnosti ako vlastníka a nájomcu príslušného majetku. Ich špecifickosť môže byť určená typom majetku, ako aj pokiaľ ide o zmluvy medzi vlastníkom a nájomcom. Aké sú hlavné ustanovenia právnych predpisov, ktoré upravujú právny vzťah, predmet, ktorý - výsledkom trvalé zlepšenie pozemku, ktorá je prenajatá? Aké sú nuansy daňových výsledky podobného modernizácia objektov?

Podstatou neoddeliteľných zlepšenie prenajatého objektu

Jednotlivec alebo organizácia, ktorá má najatý žiadny majetok - najčastejšie sa v tejto súvislosti hovoríme o nehnuteľnosti - môžu nejakým spôsobom modernizovať, rekonštruovať, zlepšiť jeho funkčnosť.

Pri vykonávaní týchto prác môže zahŕňať tvorbu príslušného objektu úplne nové vlastnosti. Inverzný akcia proti nemu je ťažký a môže viesť k nemožnosti využívať zariadenie. Z tohto dôvodu, zodpovedajúce zlepšenie vlastností je považovaná za neoddeliteľné. Príslušné kritériá neoddeliteľnosť vlastníctva - pre zmenu kvalitatívne charakteristiky pôvodného objektu, takže môže zvýšiť náklady, kvôli možnému zvýšeniu jej životnosti či spotrebiteľské vlastnosti.

Ako môže vyzerať Technické zhodnotenie? táto modernizácia vzorka môže byť zastúpený v rôznych prevedeniach. Tak, to môže odrážať skutočnosť, že stavba nadobudla podstatne odlišné charakteristiky oproti pôvodnému stavu.

Trvalých zlepšenie v zmluve

Je potrebné poznamenať, že poradie nájomných vzťahov umožňuje predmet, v hlavnej úlohe s nehnuteľnosťami, je to vhodné upgrade len po dohode s majiteľom. Je vhodné, aby písomne v zmluve stanovené. Technické zhodnotenie - je právne významné opatrenia a ich vykonávanie musí byť odoberali úradne.

Zmluva medzi majiteľa nehnuteľnosti a prenajímateľom môže byť predpísaný bod možného náhrady pre majiteľov príslušného objektu modernizácie. To môže byť stanovená základné parametre zlepšenie a predbežné náklady. V prípade, že nájomca urobil so štruktúrou zlepšenie majetku nájomných bez súhlasu majiteľa, žiadne práva k zodpovedajúcim výsledkom modernizácie, nebude mať. Všetky možné výhody plynúce z optimalizácie objektu budú môcť používať iba jeho majiteľ.

Oddeliteľné zlepšenie esencie

Tieto zásadne odlišné oddeliteľné a neoddeliteľné vylepšenie? všetko je tu veľmi jednoduchá. Vyššie sme uviedli, že hlavným kritériom neoddeliteľnosť - strata funkčnosti objektu v prípade pokusov o návrat do svojho pôvodného stavu. Technické zhodnotenie - možno povedať, je nevratný proces.

Na druhej strane, oddelená modernizácia objektu môže zahŕňať relatívne dostupné jeho návrat do pôvodného stavu. Ďalšie odtieň vhodná vylepšenia - môžu byť vyvolané nájomcu bez súhlasu majiteľa. Všeobecne platí, že všetky práva na užívanie oddeliteľné prostriedky zostávajú s nájomcom - ak nie je v zmluve stanovené inak. V prípade, že nájomca urobil trvalé zlepšenie objektu, je nutné analyzovať podobnosti s výsledkami akcií zameraných na udržanie majetku vo funkčnom stave pomocou opráv a údržby.

Samozrejme, že vo väčšine vyhotovení je rozdiel v tomto prípade môže byť zrejmý. Ale v prípade, že nájomca vykonal generálne opravy objektu, takže s nehnuteľnosťami výrazne zmenila svoj vzhľad, je však výsledkom jeho práce, s najväčšou pravdepodobnosťou, že nebude uznaná ako objekt zlepšenie. Teoreticky môžu byť náklady na opravu vyššie ako zodpovedajúce modernizácie majetku. Ale to nevadí.

To znamená, že neoddeliteľné zlepšenie prenajatého majetku sa vyznačujú tým, že:

- treba konať s majiteľom nehnuteľnosti;

- všeobecne sa stávajú majetkom vlastníka objektu a nie je nárok na náhradu.

Na druhej strane, oddeliteľné zmeny môžu byť vykonané bez súhlasu nájomcu na vlastníka nehnuteľnosti. Tvorí zdroje vo vlastníctve nájomcu. Avšak, osoby alebo organizácie, ktoré sú v nájme, môže na svoju vlastnú zodpovednosť ešte realizovať trvalé zlepšenie prenajatého majetku. Zistite, čo do akej právne dôsledky to môže viesť.

Nekonzistentné zhodnotenie prenajatých: právne dôsledky

V prípade, že nájomca urobil trvalé zlepšenie nájomného bývania, bez koordinovať akcie s majiteľom, potom, ako už bolo uvedené vyššie, nie je však oprávnený požadovať náhradu škody od vlastníka. Navyše, v prípade, že zodpovedajúce modernizácia viedla k zhoršeniu stavu nehnuteľnosti, a to aj v subjektívnom názoru jeho vlastníka, je nájomca povinný uviesť objekt do pôvodného stavu.

Dohodnuté trvalé zlepšenie

Druhý scenár - pri modernizácii dohoda s nehnuteľnosťami medzi nájomcom a majiteľom nej. V tomto prípade sú podmienky vhodné zlepšenia, ako bolo uvedené vyššie, by mala byť stanovená v zmluve. Jedna z podmienok zmluvy môže byť náhrada za náklady na modernizáciu prenajímateľa. V závislosti na dobe zlepšenie, majiteľ môže platiť nájomcovi náklady na ukončenie zmluvy alebo doby jej platnosti. Táto zmluva môže byť tiež určená k zníženiu nájomného - v kompenzačnom integrálne modernizácie.

Technické zhodnotenie: Zdaňovanie

Zvážiť aspekt daňovej evidencie stálych vylepšení. Súhlasíme s tým, že nájomník a majiteľ nehnuteľnosti súhlasil s týmto postupom. V prvom rade je potrebné venovať pozornosť tomu, že zlepšenie, ktoré boli dohodnuté medzi nájomcom a majiteľom objektu nemusí vždy vzťahovať na odpisovaného majetku, ale iba vtedy, ak sú hradené majiteľom objektu.

Na druhej strane, kompenzačné nájomcu na náklady príslušných vylepšenie možno považovať majiteľ objektu na účely zdanenia príjmov. Sám nájomca použiť aj výdavky vynaložené s cieľom optimalizovať hodnotu dane - v určitom období.

Varianta, v ktorom kompenzačné trvalé zlepšenie majiteľa nehnuteľnosti nie je predpísaný v zmluve, a to napriek skutočnosti, že vlastník súhlasil s zodpovedajúce upgrade. V tomto prípade, odpisy tiež nie je nabitá a predvolená hodnota nehnuteľnosti nezvýši. Dôvodom k optimalizácii daňového základu a nevzniká.

Je potrebné poznamenať, že v prípadoch, keď boli neoddeliteľnou modernizácia nie sú kompenzované prenajímateľom, je nájomca oprávnený účtovať odpisy majetku. Špecifiká objektov zdanenia modernizácie výsledkov môžeme uvažovať príklad prevedení z účastníkov zákonnej povinnosti platiť daň z nehnuteľnosti.

Ak je zmluva uzavretá na právny subjekt, tj vykonaný prenájom nebytových priestorov, musia zaplatiť zodpovedajúcu sumu v rozpočte. Daň z nehnuteľnosti je v tomto prípade by malo platiť stranu, ktorá zachytáva náklady na zlepšenie zariadení v účtovných účtov. Spravidla sa to týka vlastníctva zlepšenie. Ak je nájomca vlastníkom, potom je povinný platiť dane.

V prípade, že majiteľ zlepšenie - prenajímateľa, zodpovedajúca povinnosť vykonáva po ukončení nájmu. Ale tak dlho, ako je zmluva platná, platby do rozpočtu nesie nájomca. Ďalším kritériom, ktoré určuje predmet zaplatenie dane z nehnuteľnosti - zostatok na účte do príslušného zdroja. Čo to znamená? Ak vylepšenia sú k súvahe nájomcu zaplatí príslušnej dane. Ak sa ich účet je prenajímateľ - odvody do rozpočtu by malo uplatniť.

majetok a zvyšovanie DPH

Existuje celý rad nuáns, ktoré charakterizujú DPH zaplatenej v rámci právnych vzťahov, ktorých predmetom, ktorý - na prenájom nehnuteľností, sprevádzané prácou trvalých zlepšení v ňom. Poďme je študovať. V prípade trvalé zlepšenie boli prenesené na prenajímateľa, keď boli vykonané verejným organizácií - tento transfer by mal byť uznaný ako predaj. Lebo musí platiť DPH. Jeho zmluvné firma robí nájomcu a odpočet možné uplatniť proti nemu. Je potrebné poznamenať, že pri výpočte dane zo zisku darovali na zlepšenie majiteľ objektu nie je braný do úvahy.

Lákadlom pre modernizáciu zariadení pre iné organizácie - kľúč kritériom firmy zodpovednosťou výpočet DPH u trvalých zlepšenie. Faktom je, že v prípade, že nájomca urobil rekonštrukciu objektu na vlastnú päsť - v tomto prípade ďalšie právne normy nadobudnú účinnosť. V súlade s DPH na ich zlepšenie nemožno dobíjať.

To je spôsobené tým, že pre zvyšovanie kvalifikácie v rámci výmenných majetku na účely DPH požadovaného prevodu vlastníckeho práva. V súlade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ktorý upravuje právne vzťahy v rámci ktorého sú vyrobené trvalé zlepšenie, príslušné právne mechanizmy, ktoré nie sú v predvolenom nastavení použitá. Občianskeho zákonníka nie je v skutočnosti obsahovať ustanovenia, ktoré by sa objaviť na vlastníctvo nájomcu výsledkov modernizačných projektov. Nemôžu byť považované za samostatné aktívum oddelene od hlavnej budovy. To znamená, keď sa prenajaté priestory vrátená majiteľovi, k prevodu vlastníctva sa nevykonáva. Ukazuje sa, že trvalé zlepšenie zo strany nájomcu, nie je predmetom DPH.

Účtovanie oddeliteľné zlepšenie

To bude užitočné, aby zvážila základné nuansy daňovej evidencie, podľa poradia zlepšenie oddeliť vlastníctva. Aby bolo možné správne vypočítať daň z nich, je najprv nutné určiť náklady a termín súvisiace zlepšenie. Ak sa pri modernizácii nákladov nehnuteľností nepresahujú hodnotu daňového poriadku, a ich použitie termínu je kratšia ako 12 mesiacov, zlepšenie preradené zo zásob. V prípade, že príslušné výdavky vyššie ako kritérium daňového poriadku a využitie času - viac ako 12 mesiacov, hodnota majetku sa odpočítajú odpisy.

Ak je predmetom právnej prenájmu - právnická osoba, je pravdepodobne na úrovni svojich lokálnych zákonov účtovnými postupmi, ktoré majú byť schválené. A ak to má limit pre priradenie odpisovaného majetku je stanovená nižšie ako v roku daňového poriadku - aby sa vzali do úvahy oddeliteľných zlepšenie by mali byť použité, je sadzba, ktorá bola schválená v miestnom zákonom. Je potrebné poznamenať, že daň z nehnuteľnosti, ak je zodpovedajúca modernizáciu vykonanej, nájomca neplatí. To je spôsobené tým, že oddeliteľné zlepšenie všeobecne sú klasifikované ako osobný majetok.

Ako vyrobiť súhlas vlastníka k trvalému zlepšeniu zmluvy?

Po preskúmaní spôsobu, akým je účtovná vykonal neoddeliteľné a oddeliteľné zlepšenie, zvážte tento aspekt, pretože správnu formuláciu súhlasu vlastníka nehnuteľnosti do príslušného modernizácii objektu. samostatná zmluva musí byť podpísaná za to medzi nájomcom a vlastníkom nehnuteľnosti. To môže dopĺňať ten, pod ktorým je nájomné vykonáva nebytové priestory, alebo naopak tie, ktoré patria do bytového fondu. Táto zmluva musí byť predpísané podmienky: o aký druh práce sa očakáva, že k výrobe s cieľom zlepšiť zariadenia, ktoré budú platiť pre modernizáciu - úplne alebo čiastočne, ako plánované využitie nákladov súvisiacich s prípravou majetku.

Náklady na odškodnenie pre modernizáciu nájomcu môže byť vykonané, ako bolo uvedené vyššie v tomto článku, a to znížením nájomného. Alebo prípadný predaj zmluva o trvalých zlepšenie. Všetko je určené stranami zmluvy. Korigovať svoju kresbu - dôležitý aspekt vzťahov. Ak niektorá zo strán nesplní - druhá bude mať právo dostať svoje preferencie na súde. Napríklad nájomca môže vykonávať obnovu trvalých zlepšenie v rovnakej výške, v prípade, že majiteľ nezaplatí náklady na riadnu modernizácie, aj keď súhlasí s tým, aby tak urobili na základe zmluvy.

Absencia písomnou dohodou medzi nájomcom a majiteľom znamená, že náklady na daňové účely, žiadna zo strán nebude môcť používať. Okrem toho, ako bolo uvedené vyššie v článku, technického zhodnotenia, prenajímateľ môže odstrániť z webu - ale tak, aby jeho funkčný stav nie je ovplyvnený. Spory medzi vlastníkom nehnuteľnosti a nájomca môže byť vyriešený na súde.

Prenájom strojov a Technické zhodnotenie: nuansy

Na začiatku tohto článku sme dospeli k záveru, že vo všeobecnosti, trvalé zlepšenie - charakteristickú vlastnosť. Ale to nie je vždy prípad. Stáva sa, že trvalé zlepšenie - táto vlastnosť objektov nie je nevyhnutne nehnuteľností. Napríklad to môže byť spoločnosť. V tomto prípade je právny vzťah súvisiaci s jeho lízingu sa riadi inými pravidlami práva než v prípade nehnuteľností.

Napríklad, ak urobil nájomca k zlepšeniu štruktúry podniku, je v súlade s ruskými zákonmi, má nárok na úhradu svojich výdavkov do príslušných upgradov, aj keď nesúhlasí s prenajímateľom o vykonávaní týchto akcií. Ak nie je stanovené inak v zmluve medzi majiteľom firmy a jej partnerov.

Avšak, môže prenajímateľ vyhnúť povinnosť kompenzovať náklady na zlepšenie nájomcu na súde. Ak chcete to, že bude musieť preukázať, že nerozlučné zlepšenie prenajatého majetku zmodernizované to nie je tak zrejmé, že prevádzkové schopnosti produktívnych aktív, spoločnosť rástla natoľko, pokiaľ ide o potrebu kompenzovať náklady nájomcu. Okrem toho, v prípade, že majiteľ firmy môže pokúsiť dokázať na súde, že nájomca nie je objektívne potreby pre modernizáciu.

Zlepšenie predaja rezidenčných nehnuteľností

Aké sú právne dôsledky môžu charakterizovať trvalé zlepšenie pri predaji bytu jednej fyzickej osoby iné?

V tomto prípade je užitočné odkázať na analýzu rovnakých právnych predpisov, ktoré upravujú právne vzťahy, ktoré sú predmetom obchodu s akoukoľvek nehnuteľností. To znamená, že v zásade tie, ktoré sú považované za nami v rámci firemného interakcie medzi rôznymi podnikmi za nebytového realitných transakcií. V tomto prípade právnej prírodne identické a zodpovedajúce vzťahy riadia rovnakými pravidlami práva.

Oddeliteľné zlepšenia sú v prenajatom byte všeobecne majetkom nájomcu, ak ostatné podmienky nie sú vysvetlené v dohode medzi ním a majiteľom nehnuteľnosti. V prípade, že nájomca zlepšenie Technické zhodnotenie vykonané na prenajatom objekte so súhlasom majiteľa, po ukončení nájomnej zmluvy, má nárok na náhradu zodpovedajúcu jej náklady modernizácie. Opäť platí - v prípade, že prevod trvalých zlepšenia nie sú vyrobené inak jednotlivými ustanoveniami zmluvy medzi nájomcom a majiteľom.

Ak upgrade nie je predmetom bolo dohodnuté medzi vlastníkom a nájomcom, potom všeobecne náklady vzniknuté ostatným, nie je nárok na náhradu. Ale predaj majiteľa bytu je možné prepínať, ako budete chcieť v hodnote objektu.

Ak zlepšenie majetku vykonáva na úkor odpisov kvôli tomu, vlastníctva, ktorý je priradený k prenajímateľovi. Toto ustanovenie má význam pre vzťahy s účasťou právnických osôb, ktoré sú predmetom - Prenájom bytu.

To znamená, pokiaľ ide o trvalé zlepšovanie môžu byť predmetom rôznych právnych noriem - napríklad, ak porovnáme nájomné a podniky. Okrem toho môžu mať nuansy v ich interpretácii. Účastníci nájomných vzťahov by mala byť včasná track vznik nových pravidiel v Občianskom zákonníku Ruskej federácie, ako aj ich výklady v rôznych právnych predpisov a rezortných dokumentov.