Predajcovia - Čo je to?

V súčasnej dobe je jedným z hlavných ukazovateľov životných podmienok obyčajných občanov je prítomnosť nehnuteľností. A to všetko kvôli tomu, že ceny nehnuteľností neba zavedenou, a na tejto úrovni sa nezastaví. Na tom nie je nič prekvapivého na tom, že výber z mnohých bývania vošiel s maximálnou zodpovednosťou - v skutočnosti pre mnohých je to takmer domov nákup v živote, ktoré nemusia byť opakovať.

Keď sa potenciálny kupujúci musí čeliť s pojmami primárnej a sekundárnej bývanie, potom, a začať pochybnosti a spory. Niekto nový zdá výhodnejšie vzhľadom k nízkej trhovú cenu a ďalšie výhody, to nie je bez. Ale to neznamená, že na primárnom trhu možno považovať za ideálne, a bývalý byt zarastené majetku zdravotným postihnutím. Budeme chápať, že je sekundárne bývanie, aké sú jeho výhody a nevýhody.

Predajcovia - Čo je to?

Ak chcete začať s budeme rozumieť v samotnom koncepte. Pre mnohých, na sekundárnom trhu bývanie môže byť zastúpený iba prostredníctvom starých bytov fondu. To znamená, z ktorých ani jeden nový layout a moderné životné podmienky a nemôže byť reč. Okrem toho prichádzajú staré výťahy, m, elektroinštalácie a potrubia. A susedia sú chudobní, zatiaľ čo v nových pochybných osobností Neuspokojte.

Nepochybne v týchto výhľadových vyhláseniach nejakú pravdu. Ale aj na sekundárnom trhu, obytné domy odlišné. Predajcovia - čo znamená, že nehnuteľnosť je už vyhotovené vlastníctva. To je hlavný rozdiel, ktorý oddeľuje primárne na sekundárnom trhu, - prítomnosť záznamu priradenie majetku v jednotnom štátnom registri.

V byte, second-hand - to je vždy "staré"?

Prečo nie predpokladať, že na sekundárnom trhu - je to určite starý, opotrebovaný dom? Vzhľadom k tomu, byt v dome môže byť tiež ex-vlastnil - s výnimkou nikto predáva úplne nový dom v novo postavenom dome v dôsledku premiestnenia alebo iných faktorov? Okrem toho, ak je po vstupe do prevádzky nových domov sa nepredávajú všetky dostupné apartmány, developer zostavuje vlastníctva seba samého a nikto bývanie sa automaticky prepne na sekundárne postavenie.

Aké sú byty na sekundárnom trhu?

Predajcovia - bohatý výber bytov rôznych kategórií a vlastností. Realitné experti identifikovali rad svojho druhu na trhu, ktoré sú klasifikované podľa fyzikálnych vlastností a úrovni nákladov:

• Low-grade bývanie - byty v domoch postavených v starom roku, výška 2-3 podlaží. V takýchto oblastiach, často chýbajú základné služby - vodovodov a kanalizácií. Vykurovanie domácností sa často vykonáva za zahrievania rúry.
• Štandardná izba - spoločný sekundárne bývanie, s jednou spálňou alebo trojizbových bytov v typickej výškových domov 5-16 podlahy.
• Apartmány typ zlepšila - ubytovanie v moderne a typických domov, kde zvýšený komfort. Vyznačujúci sa tým, stodoly typu skladovacie priestory a úprava, a väčší počet toaliet, než v normálnych oblastiach.
• Luxusné bývanie - real estate trieda Charakteristickým rysom, ktorý je dostupnosť rafinovaných lokálnych, parkovisko, recepcia a ostrahy. Tieto luxusné domy sú zvyčajne nie viac ako 30 bytov.

Medzi ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú cenu

Treba mať na pamäti, že cena bytov sa môže líšiť v závislosti na polohe domu a dostupnosti infraštruktúry v oblasti bývania. Takže, pohodlné a dobre-spálne byt zlepšil typ, ktorý sa nachádza na okraji mesta, môže stáť oveľa menej ako skromné odnushka v dome starého rozložení v stredu. Stanovenie ceny má vplyv aj na fyzický stav objektu a jeho okolia.

Aké sú nevýhody bytov na sekundárnom trhu?

Nech sekundárne bývanie - bývanie nie je nevyhnutne "druhá trieda", ale aj niektoré nevýhody, ako vlastnosť nie je zbavený. Nebudeme brať do úvahy problémy s komunikáciou v naozaj starých budov. Ako príklad uvažujme komfortný byt v dome svieži rozložení. Aj tu noví majitelia môžu očakávať úskalia:

• Nečistý "právne histórie" bytu. Je už dlho známe, príbehy o majiteľov nehnuteľností, vo výkone trestu v miestach, nie tak vzdialené, alebo sú na psychiatrickej klinike. Z tohto hľadiska sekundárne bývanie - je to ako mačka v sáčku.
• Pohľadávky za pomôcky a iné platby, exekútori zatkla byt pre neplatenie dlhov.
• Chybne vypracované podklady pre byt. Ak táto skutočnosť bude stanovená po nákupe nových majiteľov, bude kúpna zmluva považovaná za neplatnú a transakcia je zrušená.
• Znevýhodnené susedia. Niekto taký problém sa môže zdať zanedbateľné. Ale prieskumy verejnej mienky ukazujú, že verejnosť, hlučné a škandalózne susedia často vyvolávajú niektorých ľudí k zmene ich bydliska.
• Cena. To páči alebo nie, nenákladné druhé bývanie môže byť len Stalin alebo Chruščov so starými a hrdzavé trubky. V ostatných prípadoch je cena bytov v sekundárnom trhu v nových domovoch ďaleko prevyšuje cenu nezadala bytov.
• Ďalším nepríliš príjemná maličkosť, nie ušetriť peniaze pri kúpe bytu: druhé domovy bez sprostredkovateľov je dnes prakticky nemožné kúpiť. Prenajímatelia radšej obrátiť na odborníkov, aby predať svoj majetok rýchlejšie. A oni pridajú k nákladom na ich spáchanie - pracuje pre realitný agent, ktorý má platiť.

Výhody na sekundárnom trhu s bývaním

Aj cez niektoré nedostatky, realitných odborníkov aktívne brániť sekundárnom trhu. Jedná sa o úplne logických dôvodov:

• Existuje veľa ponúk na trhu. To umožňuje, aby kupujúci si vybrať oblasť, kategóriu a typ ubytovania, ktoré splnia ich požiadavky.
• Hypotéka na sekundárne bývanie je k dispozícii ľahšie a pri nižších rýchlostiach. To je spôsobené nižším rizikom pre banku pri uzatváraní obchodov v oblasti nehnuteľností.
• Byt sa nachádza v režime "kúpiť a žiť". Na rozdiel od novej budovy, keď v dome nie je pripravený podľa bytu dokumentov doteraz neexistuje, a po uvedení do prevádzky často vyžaduje dlhodobé dokončovacie práce.
• Náklady na druhé domovy, je určite viac, než je cena bytu v novostavbe, ale toto je kompenzovaný nedostatok potrebných nákladov na opravy a dokončovacie práce.

Lebo banky sú na sekundárnom trhu?

Ako už bolo si všimol, hypotéka na sekundárne bývanie je zaistené úverovými inštitúciami, sú oveľa pravdepodobnejšie, než nové budovy. To je spôsobené niekoľkých dôvodov. Po prvé, nový trh s bývaním je aktualizovaný pomalšie tempo s tým, že na sekundárnom trhu ponúka široký výber rôznych cenových hladinách.

Po druhé, bytová situácia, ktorá existuje iba v projekte, ako je tomu u novostavieb, je určité riziko pre banku. Úverové inštitúcie, ktoré sú starostlivo vyberané vývojárom spolupracovať, ale nepredvídaných okolností nie je nikto imúnny.

nároky bánk na sekundárnom trhu

Ale tiež k návšteve bytu vo vlastníctve úverové organizácie uložiť svoje požiadavky. Koniec koncov, nehnuteľnosti sa stáva bankovej záruky po celú dobu trvania úveru. V prípade, že dlžník bude finančne konkurze, bude banka povinná vykonať zástavu nebude trpieť straty. Z tohto dôvodu, že byt musí spĺňať určité fyzikálne vlastnosti, takže nič nebránilo jeho následný predaj.

• Dom, v ktorom je dlžník v úmysle kúpiť dom, ktoré majú byť postavené nie skôr ako v roku 1957.
• Nevyhnutnou podmienkou - prítomnosť všetkých moderných komunikácií. Banka neberie do zástavy dom, v ktorom nie sú tam žiadne teplej a studenej vody, kúrenia a kanalizácie.
• Do doby úplného zaplatenia hypotéky domu, v ktorom sa byt nachádza, by nemali byť fyzicky opotrebované o viac ako 70%.

A čo právne čistotu nehnuteľnosti?

Banky sú požiadavky a právne histórie bytu - povolené žiadne poplatky. Registrácia nie je povolené v priestoroch tretích strán, ako aj prítomnosť zatknutia alebo záložných zmlúv s inými úverovými inštitúciami. Okrem toho bude banka požadovať, aby všetky právne dokumenty a skontrolovať ich chýb a nepresností prítomnosťou. Jedná sa o ruky a budúcich majiteľov - budú dostávať kvalitné preverený bytu, ktorý neukáže nepríjemné okamihy v priebehu času.