Aká je predstava o "vlastníctva". typy nehnuteľností

Málokto vie, že pojem "vlastníctvo" bolo najprv formulované v rímskom práve, po všetky druhy pôdy a iných prírodných objektov boli uvedené do obehu. Aj keď dnes to je všeobecne prijímanej v akejkoľvek krajine po celom svete.

Stojí za zmienku, že v pre-revolučný Rusko, to začalo byť používaný iba po vykonaní dekrétu Petra Veľkého v roku 1714, ktorý bol vydaný, aby sa obmedzila na nehnuteľnosti a jej budúce dedičstva. V sovietskych časoch, potom, čo bol úplne zrušený súkromné vlastníctvo pôdy, pojem "vlastníctvo" sa postupne transformovala do kategórie dlhodobých a krátkodobých aktív (a pojem "osobného majetku"). V rovnakej dobe bol pozemok účtuje zvlášť v súlade s ich názory, a to iba na oblasti.

V modernom Rusku, pojem "obchodného majetku" je opäť použitý v existujúcom právnom a ekonomickým obratu, ktorý bol vzhľadom na zriadenie súkromnej stavu vlastníctvo pôdy. Nakoniec je zakotvené v zákone podľa prezidentského výnosu, ktorý nadobudol účinnosť 27.10.1993 roka.

Poňatie a funkcie

V bežnom živote je pojem "vlastníctvo" je celkom bežné. Ale v skutočnosti, veľmi málo ľudí chápe, že vonkajší vzhľad nemusí vždy zodpovedať právnu povahu majetku, ktorý je vo väčšine prípadov určí prevládajúcich rysov ekonomického rozvoja krajiny, zavedených historických tradícií a ďalších podmienkach.

Pojem "obchodné vlastníctvo", ako každý iný, vyžaduje niekoľko základných prvkov:

• Name - konkrétny známky alebo termín, ktorý sa stanoví pre tento objekt.
• Obsah - súbor znakov a vlastností, ktorého jadro možno volať určitý základný vlastnosť (v tomto prípade neperemeschaemost vo vesmíre, trvanlivosť a ďalšie nepotreblyaemost).
• Volume - definovaný zoznam položiek, ktoré sú zobrazené v tejto kategórii.

Čo bude tu?

K dnešnému dňu, mestské a prímestské nehnuteľností - pojmy, ktoré nemožno obmedziť iba na niektoré stručné uvedenie niektorých dôležitých funkcií. Sú plné syntéza alebo množstva poznatkov o určitom téme. Rovnako ako v iných civilizovaných krajinách, v Rusku na určenie vlastníctva predovšetkým prostredníctvom konceptu objemu, to znamená, že zoznam vecí a práv, ktoré je zložené. Najmä mestské a vidiecke vlastnosť obsahuje nasledujúce položky:

• Pozemky a podzemné aktíva;
• pozemkov;
• všetko, čo má priamy vzťah k zemi, potom existujú rôzne zariadenia, budovy alebo predmety nedokončenej výroby;
• Objekty prirovnať k nehnuteľnostiam, ktoré poskytujú príslušné štátne registrácii (vrátane vnútrozemských lodí, lietadiel a kozmických objektov);
• Iné objekty, ktoré majú stav majetku v súlade s charakteristikami súčasných právnych predpisov.

Všeobecne platí, že ak vezmeme do úvahy, že taký majetok, je možné rozdeliť krajinu a všetko, čo je v priamom vzťahu k nim, ale nie je schopný sa pohybovať bez toho, aby spôsobili neprimeranú škodu na miesto určenia. V tomto prípade, keď treba poznamenať, že od roku 2007, lesy a trvalé výsadby boli úplne vylúčené z tohto majetku, ktoré v skutočnosti nezodpovedá podstaty takýchto zariadení a existujúcu medzinárodnú prax.

Súčasne platnou legislatívou, do úvahy, že taký majetok, vyrovná k nej rad úplne pohyblivých objektov, ako sú lode a lietadlá, alebo akýkoľvek iný, a nie pre daného druhu alebo rodu príznaky, ktoré by mohli byť opísané ako jasné, ale pre tým, že je účelné, aby distribuovať osobitný právny režim stanovený pre skutočne nehnuteľného majetku, ktorý nie je v súčasnej dobe zahŕňa všetky typy ciest v krajine.

Čo je to?

Definícia realitný subjektom len s materiálom a reálneho pohľadu je zásadný takmer vo všetkých oblastiach vedomostí, ale to nie je dosť, a to je ďaleko nie je plne vyčerpať celý rad funkcií zvláštnych jeho obsahu. V praxi a teoreticky je potrebné správne pochopiť, aký je rozdiel medzi tým, čo je súkromný alebo verejný majetok ako hmatateľný fyzický objekt a ako komplex sociálnych a ekonomických a právnych vzťahov, ktoré poskytuje osobitný postup na likvidáciu takýchto objektov, rovnako ako zvláštne práva odporu sú s nimi spojené.

rysy trhu

Všetok majetok v skutočnosti existuje v jednote spoločenských, ekonomických, právnych a fyzikálnych vlastností, z ktorých, ak je to vhodné, z ktorých každá môže byť primárna, v závislosti na akýkoľvek účel, životných situáciách alebo fázach analýzy. Na trhu, kde sa vykonávajú na predaj a prenájom nehnuteľností, je to považované za tovar v troch formách, ktoré majú blízky vzťah k sebe navzájom:

• vo forme fyzického objektu, ktorý má špecifické vlastnosti;
• zvláštne služba, ktorá vám umožní používať vlastnosť pre konkrétny účel;
• vecného práva k akémukoľvek nehnuteľností.

Geografický koncept tohto konceptu umožňuje plne odrážať fyzikálne vlastnosti objektu, vrátane:

• materiál a stavebné konštrukcie;
• Umiestnenie a veľkosť;
• úrodnosť pôdy;
• klímy;
• zlepšenie;
• životné prostredie;
• ďalšie parametre.

Trh, na ktorom sa implementácie vykonaná a prenájom nehnuteľností, pôsobí ako samostatný nezávislý objekt jednotného systému, je vo forme komplexu zariadení, stavieb, zariadení, vybavenia a ďalších aktív, ktorá spája funkčné účel. To zahŕňa akúkoľvek vlastnosť určenú v liste, ako aj ďalšie postavený počas použitia, čím má funkčný vzťah s konkrétnej budovy takým spôsobom, že sa nemôže pohybovať, bez toho aby došlo k poškodeniu neprimeranú udalosti.

Stojí za zmienku: Ministerstvo financií zvlášť zdôraznil, že zloženie určitého nehnuteľného majetku, musí nutne obsahovať množstvo zdrojov, strojov a zariadení, vrátane výťahov, lokálne siete, integrované izbu ventilačný systém, rovnako ako iné komunikácie. V rovnakej vlastnosti (druhé domovy alebo primárne) neobsahuje vo svojom zložení, strojov a zariadení, ktoré sú vykázané ako samostatné položky zásob a nevyžaduje inštaláciu a je možné taktiež použiť mimo objekt, ak nie demontovať spôsobí neprimeranú škodu ich hlavný cieľ.

Tiež nezabudnite, že chemické, biologické, fyzikálne, technologické a ostatné procesy majú priamy vplyv na nehnuteľnosti. Koncept nehnuteľností poskytuje neustále zmeny svojich spotrebiteľských kvalít a funkčnej zdatnosti, čo je zohľadnené v rámci plnenia rôznych finančných transakcií, ako aj držanie a užívanie z nich.

hospodárstvo

Ekonomická koncept s ohľadom na koncept nehnuteľností ako efektívneho hmotného majetku, spoľahlivý nástroj generujúci príjem, rovnako ako jedinečný objekt investícií. Kľúčové ekonomické prvky, ktoré poskytuje klasifikáciu nehnuteľností:

• jeho cena a náklady vyplývajúce najmä z jeho užitočnosti;
• schopnosť plniť rôznorodé záujmy a potreby ľudí.

Vzhľadom k súčasným majiteľom zdaneniu nehnuteľnosť systému zabezpečuje tvorbu obecných rozpočtov, ako aj vykonávanie radu špecializovaných sociálnych programov.

právne side

V právnom zmysle, vlastnosť je určitá skupina súkromných a verejných práv k nej, ktoré sú stanovené štátom, s prihliadnutím na osobitosti domácej, ako aj rôznych medzinárodných štandardov. Primárne a sekundárne Zariadenie môže poskytovať čiastočné alebo nedeliteľné individuálne práva, ako aj rozdeliť na základe fyzického vertikálne a horizontálne diferenciácie povrchu pôdy podzemných zdrojov, štruktúry a vzdušného priestoru.

Rovnakým spôsobom ako v drvivej väčšine moderných civilizovaných krajinách sveta, v Rusku, právo je zaručené, že každému jednotlivcovi právo kupovať, predávať, prenajímať alebo prevod majetku, rovnako ako držanie práva a využívať ich občanov spôsobom a podniky, to znamená, možnosť je úplne zadarmo nakladanie so svojím majetkom. Ale je potrebné poznamenať, že v niektorých prípadoch, vlastníctvo majetku (bytu alebo súkromné domy majú na mysli) sa dostáva do konfliktu s verejným záujmom, takže už nepodlieha jurisdikcii súkromného práva.

Súčasná právna úprava stanovuje možnosť odstúpenia od vlastníka týchto objektov prostredníctvom zakúpenia akéhokoľvek komunálnym alebo verejným použitie s plávať, aby mohol pristáť u všetkých budov a stavieb umiestnených na ňom. Tiež existuje celý rad iných foriem štátnej regulácie vlastníctva a užívania nehnuteľnosti:

• územný systém;
• Obmedzenie stavebné;
• požiadaviek na ochranu životného prostredia;
• prevod ekonomického riadenia;
• zdaňovanie majetku a rôznych súvisiacich transakcií;
• právo opustených nehnuteľností a ďalšie.

sociálna ochrana

Spoločenská úloha rôznych vlastností (vily, byty a súkromných budovách), je to, že musí spĺňať psychologické, fyziologické, intelektuálne a ďalšie ľudské potreby. Všetko, čo môže byť potrebné na zabezpečenie prežitia ľudí a slušný život, sa nakoniec dostane ho na zem. K dnešnému dňu, vlastníctvo nehnuteľností je prestížna verejný vedomia a požaduje, aby sa vytvorila civilizovanú strednú spoločenskú vrstvu.

svetová prax

Svetová prax vzhľadom na nehnuteľnosť ako určitého pozemku, a všetko, čo je v nich (a priemetom stredu Zeme), a nad ním sa predlžuje do nekonečna, vrátane všetkých perzistentných objektov, ktoré boli pripojené k nej od prírody alebo človeka.

Všeobecne platí, že majiteľ určitej krajine je tiež vlastníkom a akékoľvek jeho komponenty, vrátane ložísk nerastných surovín, ktoré sa nachádza pod a vhodné vzdušného priestoru. Ale keď má plné právo nakladať jediného takého vzdušného priestoru, ktorý by mohol rozumne byť použité v súlade s platnými právnymi obmedzeniami, a najmä to platí pre plnú zvrchovanosť vlády riadenia letovej priestoru štátu.

Je tiež potrebné poznamenať, že nie je absolútna sú tiež vlastníkom práv na ktoré sú umiestnené pod povrch, a pomerne veľké množstvo oblastí USA s takouto situáciou stretli, práva k akýmkoľvek minerálov v krajine sú úplne v etatistických rukách, nie ten, kto vlastní real vlastnosť. Zároveň je vlastník nehnuteľnosti má tiež absolútne právo získať prístup ku slnečnému svetlu.

Prax v Rusku

Predmetom vlastníctva pozemkov, ktoré nepatria do stavu, v Rusku nemajú právo nakladať celé podložie ich príslušného pozemku, a iba tie, ktoré sú bežné minerály, tj piesku, hliny a ďalších. Tak, ložiská ropy, rúd, uhlia a ďalších nerastov v žiadnom prípade v súvislosti s určitou nehnuteľností súkromný majiteľ, ktorý vlastní, napríklad vidieckeho domu či inej nehnuteľnosti. Vymedzenie pojmu vyplýva, že vyššie uvedené prírodné zdroje sú plne zahrnuté do majetku štátu.

Tiež stojí za zmienku, je skutočnosť, že fyzické a ekonomické a právne štruktúra nehnuteľného majetku osobou, ktorá nie je zahrnutá aj vzdušný priestor, ktorý sa nachádza nad povrchom zeme, pretože má sociálny charakter a je úplne vo vlastníctve štátu samotného. Iba na pozemku vo vlastníctve verejných prostriedkov, realitné koncepcia umožňuje začlenenie všetkých jej častí, ktoré sú umiestnené vo zvislej projekcii.

vlastnosti

Základné základné vlastnosti, ktoré sa vyznačuje pojem "nehnuteľností", - jeho materiálu, tuhosti a nepotreblyaemost a majú ostatné druhy a rody zo známok založených na ich základe.

Je tiež dôležité spomenúť, že existuje celý zoznam hranice medzi pojmami skutočných a osobných predmetov. V Rusku, ich označenie je prijatý používať výrazy "podstatná neoddeliteľnou súčasťou" a "dodávky nehnuteľného majetku." Významný v tomto prípade sa nazývajú komponenty zcizitelný majetok, ktorý nemožno oddeliť bez toho, aby spôsobili neprimeranú škodu nielen objekt, ale aj pre seba.

Spolupatričnosti je tiež hnuteľné veci, ktoré majú priamy vzťah k nehnuteľnosti za spoločným cieľom, a slúži to môžu byť oddelené s príslušným rozhodnutím vlastníka (vstavaný nábytok, luster a tak ďalej).