Nájomné, formy a spôsoby výpočtu

Nájomná vzťahy bežný medzi podnikateľmi. Prenajímateľ (s "free" majetok, ako sú pozemky alebo pozemky) za poplatok, poskytuje vlastnosť pre použitie na druhú stranu - na nájomcu, a od tej doby tohto príjmu. Nájomca (ten, kto má majetok na prenájom) je schopný využívať majetok druhých za účelom dosiahnutia zisku.

Nájomné za prenajaté nehnuteľnosti je možné nastaviť v inej podobe.

- platby do určitej pevnej čiastky, zavedené v rovnakom čase, alebo v pravidelných intervaloch.

- In-druhu (ako podiel na výsledných produktov, ovocia a príjmy z ich predaja).

- Vo forme poskytovania nájomca vopred stanovenej služby.

- Zlepšením nájomca prenajatej nehnuteľnosti (opravy, stavebníctvo).

- prevod na nájomcu ako zaplatenie určitého majetku vo vlastníctve alebo nájmu.

Tieto metódy môžu byť kombinované alebo môžu byť odlišné. Občiansky zákonník (st.614), regulované nájomné zmluvy, a naznačila, že nájomné musí byť zaplatená včas a v tvare a veľkosti, ktoré sú považované podľa nájomnej zmluvy. Najbežnejší spôsob - robiť pravidelné platby v hotovosti.

V prípade prenájmu niekoľkých zariadení nájomné možno nastaviť samostatne pre každý objekt alebo celého objektu ako celku. Prvá metóda je vhodnejšie v prípade rozhodnutia v súdnych sporoch vzniknutých medzi stranami.

Niekedy doska môže po dohode možno nastaviť variabilné v závislosti na mesačnej inkaso platieb. Ale táto metóda nie je úplne v súlade s právnymi predpismi, ktorý uvádza (st.614, str.3), že ustanovenia zmluvy, ktorá stanovuje pevnú výšku poplatku alebo mechanizmus pre jeho výpočet nemôže byť zmenený v priebehu celého roka. Tak, aby legálne vstúpiť variabilné nájomné, je potrebné jasne stanoviť mechanizmus pre jej výpočet (napr viazaná na kurze).

Nájomca môže požadovať zníženie veľkosti dosky zavedené v prípade výrazného zhoršenia podmienok pre používanie prenajatého majetku alebo stavu okolností nezávislých na jeho vôli. A v prípade, že prenajímateľ poruší ustanovenia generálka alebo na uzavretie zmluvy nie sú varovaní o právach tretích osôb.

V prípade, že nájomca porušuje podmienky platenia poplatkov, druhá strana môže požadovať zahrnutie platbu vopred, ale nie viac ako dve po sebe idúce obdobia.

Poľnohospodárske podniky často prenájom pozemkov a nehnuteľností (budovy, zariadenie) od jednotlivcov, ktorí sa stali vlastníkmi akcií (nehnuteľností a pozemkov) v reorganizáciu poľnohospodárstva. Land nájomné podľa prezidentského výnosu, nemôže byť nižšia ako predpísané minimum. Pri prenájme pozemkov akcií je táto suma vo výške 1,5% z ceny plochy. Poplatok za prenájom majetkových podielov by nemala byť menšia ako 1% z hodnoty nehnuteľnosti. Ten tiež môže pozostávať z dvoch častí - majiteľom prémie majetku a odpisy.

Výpočet nájomného, ktoré majú byť uložené v naturáliách, prebieha za ceny, ktoré musia byť nutne dohodnutých medzi stranami v procese uzavretia zmluvy. V prípade, že prenájom pozemku by sa malo vykonať indexovanie jej výšku očistené o inflačný faktor (ak nie je v zmluve uvedené inak). V prípade prenájmu nehnuteľností, ako je indexácia nie je povinné.

Nájomné je zdaniteľné. jej platobnú náklady sú zahrnuté v hrubej a zdaniteľných príjmov. Ak je platba vykonaná v naturáliách, DPH sa účtuje na ňom. V prípade prenájmu majetku fyzickej osoby, príjmy z prenájmu je súčasťou zdaniteľného, osobné dane z príjmov vyberanej zrážkou z neho of. Daň prostriedok v tomto prípade je podnik-nájomca, a je povinný zadržať a vrátiť osobné daň z príjmu v rozpočte sa platby nájomného ako jeden z druhov príjmov.