Developer - kto je to? novinka

V dnešnom svete rozšírený participatívnej stavby. Tento koncept zahŕňa zvláštnu formu investičnej aktivity. V tomto prípade developer (to je často staviteľ) sa zaoberá pri získavaní finančných prostriedkov z oboch fyzických a právnických osôb. V medzinárodnej praxi, že účastníci tejto formy výstavby sú nazývané "realitných investorov".

princíp fungovania

Podľa podmienok dohody, developer získal o úvod povolenie majetku do prevádzky, predloží všetky dokumenty účastníkom zdieľaného konštrukcie. Úloha druhé, ako už bolo spomenuté, môže slúžiť ako právnické a fyzické osoby, ktoré včas uzavreli dohodu o účasti v podobnom type výstavby obytných a verejných budov. To znamená, že kontext tohto článku možno identifikovať, že slovo "developer" je samo akákoľvek právnická osoba, ktorá má vlastnícke alebo nájomnej zmluvy na konkrétny pozemok a je zapojená do prieskumu a následné získavanie finančných prostriedkov z takzvaných "spoluinvestora" ,

dôležité detaily

V súčasnej dobe sa stále viac a viac možno nájsť na billboardy reklám, ktoré obsahujú podobné slovné spojenie: "byty, kancelárie, do budov z staviteľa" Čo je mienené týmito slovami? Pozrime sa podrobnejšie. Ako už bolo spomenuté predtým, developer - toto je právnická osoba, ktorá sa zaväzuje vykonať všetky opatrenia na realizáciu investičného projektu. Avšak, všetky vyššie uvedené nedáva presnú definíciu pojmu z právneho hľadiska. je oprávnená osoba, ktorá má právo nakladať so kapitálové investície po určitú dobu - developera: To znamená, že súčasná právna úprava toto znenie bolo prijaté. Avšak, ak organizácia pracuje ako klient, je uvedený názov "zákazníka staviteľa."

pôsobnosť

Obdarený podobným postavením právnickej osoby sa často podieľa na vyhľadávanie a uzatváranie zmlúv s dodávateľmi, dodávateľmi a ďalšími organizáciami, ktoré môžu byť potrebné pre úspešnú realizáciu stavebných prác. Okrem toho nesmieme zabúdať, že developer sám - je v istom zmysle zhotoviteľ. Iba všeobecne. V dôsledku toho sa môže nielen dohliadať na stavebné práce, ale tiež sa s nimi vysporiadať. Typicky to môže byť vývoj projektu projektovanie, montáž alarmu, inštalácia internej komunikácie a tak ďalej. Okrem toho, pretože zákazníka staviteľa z väčšej časti je pomerne veľká organizácia, existuje už pomerne dlhú dobu, a potom, v uvedenom poradí, má značné skúsenosti v oblasti práce v rámci diskusie. To znamená, že sa zoznámil s rôznymi aspektmi a nuansy, ktoré môžu nastať v každej fáze výstavby. Takáto organizácia môže predvídať vopred možné scenáre a tým sa vyhnúť najťažšie z nich.

zoznam funkcií

Často sa stáva, priemerný občan, ktorý videl nápis na brožúru čítať: "nový vývoj", nemyslí na funkčnosť, poskytnutých stavebnou firmou. Ale znalosť ich úplný zoznam pomôže každý človek urobiť presnú predstavu o možnostiach. V nasledujúcom materiál popisuje najdôležitejšie funkcie, ktoré výkonnosť máte právo požadovať od staviteľa. Samozrejme, že konkrétnejšie zoznam možno nájsť iba priamo z vybraného stavebnej firmy. Avšak, tam sú tiež spoločné pre všetky položky. Zoberme si niektoré z nich. Takže, čo je vývojár a aké to má ponúknuť? Medzi aktivity pripisovaných vykonávajúceho subjektu, zahŕňa všetky aspekty od počiatočného návrhu až do okamihu položenie základov. Sú tradične patrí:

• výhodný pripravené podmienky referencie;
• spoľahlivé sledovanie pracovných dokumentov, ako aj vykonávanie celého vývoja v tých najkratších termínoch;
• úplný súlad so všetkými projektu schválené stavebným predpisom a normám, ako aj legislatívnych dokumentov;
• Organizácia riadenia a kontroly stavby ;
• obdržaní potrebných schválení;
• dodávka stavby do prevádzky.

detailný popis

Široká škála najrôznejších služieb popísaných vyššie, bežne obsahuje veľké množstvo rôznych možností. Zoberme si niektoré z nich. Získavaní nevyhnutných dokladov spojené s overením titulných papierov a podrobnú štúdiu na území budúceho staveniska. Príprava návrhu práce obsahuje tieto položky: výber a následná diskusia s klientmi rozvíjať chodníky, rovnako ako miesto ich napojenie na existujúce siete; Vývoj kalendárne dáta pre každú etapu; pre-kvalifikácia dodávateľov a tak ďalej. Technická podpora projektových prác tradične zahŕňa celý rad organizácií, čo je zmluva na dodávku všetko potrebné vybavenie; fyzikálne prípravu miesta; zastupovanie záujmov klienta; organizovanie a vedenie prijateľnosti zásobovacích zariadení a iné osoby podieľajúce sa na tejto fáze. Tvorba právne potvrdenie stavebných prác sa nezaobíde bez schvaľovacích architektonické riešenie a odborných znalostí v stanovenom poradí stave a tak ďalej.

záver

Na základe uvedených skutočností možno urobiť záver, že slogan, byty v novostavbách od developera "ponúka širokú škálu služieb, počnúc vydaním vás od byrokracie a končí s prvými fázach výstavby. A je to pravda!