Predaj izbu v spoločnom byte: nuansy postupe

Na prvý pohľad sa môže zdať, že na otázku: "Ako sa teraz vykonáva miestnosti v spoločnom predaj byt" - stratil význam, pretože tento druh nehnuteľností možno považovať za pozostatok sovietskej éry. Možno je to čiastočne pravda, ale v ruských mestách, mnoho rodín sú nútení žiť v malých kójí starého bývania. Bohužiaľ, problém bývania v našej krajine je veľmi vážna. Je to z toho dôvodu, že predaj v miestnosti v spoločnom byte je predmetom záujmu mnohých ľudí, pretože pre takéto bývanie je vždy kupujúci. Každá zo zmluvných strán, ktoré sledujú svoje vlastné ciele: niekto obťažoval putovať nájomných bytov, zatiaľ čo iní hľadal príležitosť ku kúpe priestranný zámok. V každom prípade by sme nemali zabúdať na skutočnosť, že predaje miestnosti v spoločnom byte - obtiažneho postupu, ktorý si vyžaduje veľa času a úsilia. Avšak, to je spojené s určitými ťažkosťami, ale táto skutočnosť by nemala odradiť potenciálnych predajcov.

suseda otázka

Predaj izbu vo spoločnom byte začína vysporiadanie so susedmi.

Faktom je, že ak ste sa rozhodli predať "m" v spoločnom byte, potom sa predkupné právo kúpiť si nehnuteľnosť patrí k nim. Bez toho, aby v súlade s touto podmienkou bude nezákonné predávať izbu v spoločnom byte. Súhlas susedov majiteľa transakcie s nehnuteľnosťami nemôže dostať, ale podať správu o tom, že bude musieť. Za zmienku stojí fakt, že tretia osoba ponúka rovnaké podmienky predaja, a popierať, že suseda. Inými slovami, aby nafúknuť ceny bývania zabezpečila v prípade, že dohoda padá, že sa neotáča.

Samozrejme, že znepokojujúce business - predaj miestnosti v spoločnom byte. Disclaimer susedia v praxi, aby to tak jednoduché, z toho dôvodu, že v niektorých prípadoch (po dlhú dobu nežijú niekto v meste, niekto sa presťahovali do inej oblasti) a vyberte si z nich nie je možné. Často sa stáva, že všetky susedov na webe, ale nechcú vzhľad nového nájomcu: cudzinci sme sa rozhodli liečiť so zvýšenou opatrnosťou. Takéto správanie taktiky je najčastejšie zvolený, ak je predaj izbu v spoločnom byte v Moskve.

Mnohí sa obávajú, že vedľa nich budú žiť ľudia s registra trestov alebo nevyvážené psychiku.

Ako nainštalovať majitelia miestností

Ak ste sú určené na predaj izbu v spoločnom byte, mali by ste definovať zoznam osôb, ktoré sú vlastníkmi nebytových priestorov, ktoré sú vo vašom okolí.

Je potrebné najprv nainštalovať do Rosreestr kde vyplníte žiadosť a zaplatiť štátu poplatok za poskytnutie informácií. Písomná odpoveď dostanete po dobu piatich dní.

Čo robiť ďalej

Nastavenie všetkých vlastníkov bytov, ktorý sa nachádza vo vašej domácnosti, mali by ste im poslať list s návrhom na kúpu vašej nehnuteľnosti s uvedením metráží, ubytovanie a hodnotu za peniaze. Rozhodnutie vzhľadom k svojim susedom po dobu jedného mesiaca.

Ak po uplynutí tejto doby sa nechcete dostať odpoveď, to môže byť považované za zrušenie.

dohoda

Potom, čo sú splnené všetky formality, môžete do hľadania kupca alebo registráciu transakcie (ak sa zistí, že kupujúci).

Nezabudnite, že všetky transakcie s nehnuteľnosťami sú predmetom štátnej registráciu, ktorá je vykonávaná pracovníkmi, ktorí majú Regpalaty. Je potrebné zhromaždiť určité dokumenty, aby bol predaj legalizovaný. Tiež byť vedomí, že v prípade, že nový majiteľ bude porušovať pravidlá ľudského spolužitia, susedia budú mať právo napadnúť transakciu. To je dôvod pre výber kupujúceho treba pristupovať veľmi vážne.

zoznam dokumentov

Tak sme došli k záverečnej fáze takú transakciu ako predajné miestnosti v spoločnom byte. Dokumenty pre jeho naplnenie by mal byť pripravený v predstihu.

Po prvé, ste povinní predložiť pas. Po druhé, je potrebné predložiť doklad o tom, že nikto v predajnej miestnosti nie je registrovaný. Po tretie, je nutné predložiť kópiu doporučenou poštou, ktoré ste určené pre majiteľov bytov, ktoré sa nachádzajú v okolí. Okrem toho je potrebný doklad na pošte, že dodávka bola vykonaná. Po štvrté, je potrebné poskytnúť titulnej dokumenty pre bývanie, výpis z BTI a katastrálnej plán objektu.

Nuance transakcie

Väčšina komplikáciám dochádza v počiatočnej fáze predaja miestnosti v spoločnom byte, keď upozorniť susedov písomne svoj úmysel uzavrieť dohodu. Čo treba robiť, napríklad, keď Ivan zomrel, ale jeho rodina neprišla do dedičstva? Počkať, až budú znovu - nie je to najlepšie riešenie problému. Optimálne sa obrátiť na súd, aby uznali miestnosti opustený majetok. V priebehu konania, príbuzní musí existovať, a situácia bude vyriešená.

susedia prekážať

Ako už bolo zdôraznené, často existujú situácie, kedy susedia zámerne rušiť transakcie ignorovanie písomného oznámenia. V každom prípade, že dokument sa slová "odmietnutie prístupu" musí byť založený, ktorý bude slúžiť ako dôkaz o oznámení transakcie.

V prípade, že susedia, najmä hrá o čas s odpoveďou, a nemáte čas čakať na celý mesiac, môžete: uzavrieť dohodu nie je ako nákup a predaj, rovnako ako darčeky, nezabudnite sa dostať tieto peniaze od kupujúceho. V tomto prípade môžete ušetriť čas.

Uvedomte si, že predaj v miestnosti v spoločnom byte - docela nepríjemné procedúry, a pripraviť sa na to vopred by mala byť: ak zaberie menej času a úsilia.