Aký je zdieľaná konštrukcie. Výhody a nevýhody participatívnej konštrukcie

Riziká spojené s spoločnej výstavbe, samozrejme existujú, ale to neznamená, že by ste mali zanedbávať túto možnosť kúpiť svoje vlastné metrov štvorcových. Okrem toho, vzhľadom na to, že dnes bola taká zložitá situácia, bude to dobrý spôsob, ako udržať svoje úspory. Koniec koncov, s nehnuteľnosťami je jedným z najbezpečnejších a najviac ziskových typov investícií. Zvlášť, že stavba akcie má nielen nevýhody, ale aj veľmi atraktívne výhodu!

Zdieľať budovy - to je ...

Skutočnosť, že dnes mnoho Rusov váhajú na nákup nehnuteľností s programom participatívnej konštrukcie, to nie je prekvapujúce. Po tom všetkom, že ekonomická situácia v krajine zďaleka nie je dokonalá, a nebezpečenstvo z omeškania sa blíži. Jednoducho povedané, podiel budova - typ konštrukcie, v ktorom developer s cieľom realizovať projekt, priťahuje prostriedkov jednotlivcov, ktorí následne stanú plnoprávnymi vlastníkmi svojich vlastných bytov v tomto dome. Stojí za zmienku, že je na týchto prostriedkov, a vo výstavbe. Výhodou tohto je dostatočne jasná. Vývojár nepoužíva úver pre projekt, a účastník zdieľa stavba stáva svoje oprávnené metrov štvorcových pomerne nízku cenu, a má schopnosť uhradiť cenu až do konca stavby. Bohužiaľ, podvod, a mnohé z nich sú v ohrození, aby sa zapojili s takýmito programami sú veľmi bežné v našej krajine. Ale pre tých, ktorí nemajú veľké sumy peňazí na nákup bývanie, taká metóda je najziskovejšie. V zásade to môže byť pomerne bezpečné, ak účastník zdieľané výstavby bude nasledovať nejaké opatrenia. Napríklad: zistiť potrebnú dokumentáciu od staviteľa, stavebné povolenie, povolenia a ďalšie.

Ako kúpiť byt v bytovom dome

S neustále rastúcimi cenami nehnuteľností v našej krajine, podiel budova je veľmi výnosný spôsob, ako získať bývanie. V skutočnosti, po skončení projektu je plne vykonaná, v byte sú v podstate cena zvýšila. Za účelom nákupu nehnuteľnosti za pomoci takého investičného nástroja, je nutné uzavrieť osobitnú dohodu medzi developerom a klientom. Ako bolo uvedené vyššie, než začnete spoluprácu s konkrétnou developer, je potrebné skontrolovať všetky potrebné dokumenty, ktoré preukazujú zákonnosť jeho činnosti. Nezabudnite, že sa bavíme o veľké sumy peňazí, a že riziko prenosu je veľmi vysoká. Stojí za to venovať pozornosť, koľko domy sú už postavené, že staviteľ, ako aj problémy pri realizácii predchádzajúcich projektov.

Mnoho spoločností často používajú novej právnickej osoby pre výstavbu nového domova. Je dôležité zistiť, kto sú jej zakladatelia. A nezabudnite, že majetok by mal vyzerať. Účastníci spoločné konštrukcie sú často odišiel sklamaný po osídlené Na základe získaných metrov štvorcových. Najčastejšie je to spôsobené práve k tomu, že majitelia neplatia náležitú pozornosť také hlúposti ako je infraštruktúra. Je dôležité venovať pozornosť jej prítomnosť neďalekej: škôlka, obchod, banka, kliniky, parkovisko a ďalšie.

Doklady potrebné k uzavretiu zmluvy

Vzhľadom k tomu, že sa jedná často o kúpu bytu nie je dosť peňazí, mnohí rozhodnete kúpiť štvorcových metrov s pomocou takého investičného nástroja, ako participatívnej konštrukcie. Dokumenty, ktoré poskytuje vybraný developer, je potrebné starostlivo kontrolovať. Tento zoznam musí nutne obsahovať: stavebné povolenie, projektová dokumentácia, lízingu alebo vlastníctvo pozemku, štátnu registráciu a tvoria cenné papiere. "Úskalia", keď urobíte zmluvu veľa. Po prvé, zmluva účasti (DDU) musí obsahovať presné poštovú adresu. Ak nie je definovaný, je nutné skontrolovať dostupnosť dočasne pridelených adries, a ďalej ovládať ďalšie dodatok k zmluve podpísané a opečiatkované.

Zložitosť DDU je, že neexistuje jediná správna vzorku, pretože objekty a stavebné podmienky sa často líšia. Ale upozorňuje sú obvykle nemenné všade. Povinné predmety takýto dokument by mal byť: podrobný opis zakúpeného objektu, termíny a zodpovednosť za ich neplnenie práva a povinnosti zmluvných strán, ktorých zoznam vyššej moci, ako aj podmienky a postupy pre predčasné ukončenie, atď zoznam potrebných položiek je dostatočne dlhá .. Producentov často obsahuje niekoľko stránok. Pred podpisom dôležitý dokument, musí byť znovu prečítať všetky podmienky. A najlepšie zo všetkého je, aby hľadali pomoc od právnika. V tomto prípade sú riziká minimálne.

Údaje o hypotéky

Ešte pred niekoľkými rokmi, hypotéky na kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom vlastného imania bolo nemožné. Ale dnes takmer každá banka ponúka túto službu. Postup na získanie hypotekárneho úveru na zdieľanom výstavbe sa významne líši od návrhu tej istej zmluvy o skončil bývania. Po prvé, je nutné uzavrieť zmluvu s developerom. O všetky zložitosti prevádzky bolo uvedené vyššie. Ale stále je potrebné dávať pozor na informácie o objekte, hodnoty nehnuteľností, za podmienok a spôsobom platby, záruky pre výstavbu plánu a podlahovej plochy, realitné termínu odovzdania. Povinné banka bude vyžadovať notársky overené doklady o súhlase manžela (ak existuje) a opatrovníckych úradov (v prípade, že transakcie zahŕňajúce majetok maloletých). Táto zmluva rozširuje povinnú procedúru registračných orgánov štátnej správy. To zvyčajne netrvá dlhšie ako jeden mesiac pre jednu osobu. Akonáhle je dokument pripravený, mali by ste sa poradiť s nimi do banky. Ďalšie papierovanie môže výrazne líšiť v závislosti na úverové inštitúcie. Úroková sadzba, dokumenty, požiadavky na kolaterál, atď. - Suschestvuenno všetko môže líšiť. Jediná vec, ktorá vyžaduje, aby každý jednotlivý banka - je komplexné poistenie hypoték.

postúpenia pohľadávok

Pomerne často je potreba re-predávať bývanie vo výstavbe. Tento postup sa nazýva "priradenie zdieľaného stavby" alebo "postúpenie práv požiadavky." Táto schéma môže byť vykonané ešte predtým, než sa budova postavená prejde do prevádzkového režimu a bude možné získať titulnej dokumenty pre bývanie. Majiteľ, ktorý podpísal zmluvu s výrobcom, môže kedykoľvek predať inému jednotlivcovi nárok na vlastníctvo po dokončení stavby. Je dôležité si uvedomiť, že každá takáto transakcia bude nutne byť zdanený. Jeho platby na základe zákona je priradený k prvému investorovi. Aj keď sa výberové konanie môže posunúť túto zodpovednosť na pleciach nového akcionára. Je však potrebné pripomenúť, že sadzba dane sa vypočíta z celkovej sumy transakcie, a nie na základe rozdielu medzi výškou investícií a veľkosti úlohy. Obstarávanie nehnuteľností o prevode zmlúv je vždy dôležité, pretože to je veľmi prospešné pre väčšinu investorov.

Účasť rovnaký podiel, alebo o spoločnom vlastníctve?

Najčastejšie sa na získanie nových vlastností sú riešené mladé rodiny. Z tohto dôvodu je predmetom zdieľaného výstavby nielen vybraný spoločne so svojím manželom, spoločne rozhoduje o tom, aký typ zmluvy bude musieť byť uzavretá. V rámci spoločného vlastníctva konceptu máme na mysli, že v rozvodovom majetku sa rozdelí rovnomerne, to znamená, že rovnakým dielom medzi jej vlastníkmi. Dôvodom je, že zmluva neurčuje určité podmienky. Namiesto toho, aby jeden z manželov môže byť relatívne alebo žiadny cudzí osobu, ktorá bude zahrnutá do zmluvy. Ak budeme uzavrieť zmluvu a rovnaký podiel, potom jeho pravidiel, každý majiteľ určitej časti majetku môže nakladať s ním podľa vlastného uváženia. Jediné obmedzenie - je to prvá právo na kúpu vlastného imania patrí do druhej strany. A napríklad vlastnosť podiel nebude rozvod, ako už bolo rozdelené medzi vlastníkmi.

platba

S ohľadom na zaplatenie služby, existuje veľa možností. Koľko bude počiatočný vklad, budú náklady na bývanie všeobecne byť ovplyvnené, ako aj podmienky, za ktorých budú výplaty vykonanej. Napríklad, keď urobíte v plnej výške do troch pracovných dní, zákazník dostane zľavu od developera z každého metra štvorcového nehnuteľností. V opačnom prípade sa výpočet vykonáva zmluvy v stanovenom časovom intervale, a náklady na predpísaný spočiatku nemôže byť zmenený, a to aj pod tlakom inflácie, alebo jednoducho v procese výstavby. Výhodou bytu náklady na zaplatenie splátok, je, že aj pri malom množstve, účastník môže vyriešiť jeho "bytový problém". V tomto puzdre je možné zvoliť so všetkými želanie klienta, pretože počet metrov štvorcových a dokončovacích charakteristiky a načasovanie prevzatie majetku. Navyše, vďaka malej mesačné platby, akciový účastník môže úspešne riadiť svoj rozpočet.

Klady a zápory kapitálu

Hlavnou výhodou nadobudnutia nehnuteľností prostredníctvom vlastného kapitálu - je nízka cena. Nákup bývanie vo výstavbe, môžu byť veľmi dobrým ušetriť. Za súčasnej situácie v krajine je významnou výhodou. Okrem toho, že dohoda môže byť uzavretá priamo v národnej mene. Keď už hovoríme o nevýhodách, v prvom rade chcem povedať, že keď urobíte časť zákazky zákazník nekúpi byt, ale iba právo požadovať životný priestor od developera. Bohužiaľ, na trhu je navrhnutý takým spôsobom, že pravdepodobnosť získania svoj majetok na čase je extrémne nízka. A počet podvodov je dosť veľký. Preto je potrebné veľmi starostlivo k výberu developera a evidenciu dokumentov. No, ak tam sú otázky, ktoré je ťažké odpovedať sami, je najlepšie hľadať pomoc od skúseného odborníka. Zdieľaná výstavba bytových domov bude vždy populárne na trhu.