Ako je rozdelenie medzi vlastníkmi domu?

V prípade, že dom, v ktorom bývate, vlastní viac ako jednou osobou (napríklad spoločne zdieľané vlastníctvo manželov), skôr alebo neskôr, budete musieť rozdeliť. Takáto situácia by mohla byť časť majetku v rozvode, prevod dedičstva, rozdelenie podielu na dospelého syna pre samostatné bývanie, a tak ďalej. D.

Sekcia domov (home vlastníctva) môžu vykonávať dobrovoľne, ak neexistuje rozpor medzi vlastníkmi o veľkosti ich akcií a iných sporných otázok. V tomto prípade sú všetky majitelia uzavrieť zmluvu (zmluva) s povinnú registráciu zriadenie dvora. Po štátnej registrácii zmluvy celkové vlastníctvo dôjde k strate na neho, a každý z nich bývalého spolumajiteľa stane vlastníkom svojho samostatného akciu.

Naviac ku všetkým časti homeownership medzi domácimi v pomere k podielu každého, to je tiež možné Podiel jedného z nich (zvyšok zostáva v spoločnom vlastníctve).

Ak nedôjde dobrovoľná dohoda (čo sa stáva oveľa častejšie), časť domu je vyrobený na základe rozhodnutia súdu. Treba mať na pamäti, že rozdelenie domácností (obaja dobrovoľne aj súdnou cestou), je to možné iba v prípade, že je možné t. N. časť domu (prideľuje podiel) v prírode. Čo je to?

Sekcia home (dôraz na akciu) v prírode zahŕňa pridelenie každému z majiteľov priestorov a pozemkov (komerčný) budovy. Pridelená časť by mala vytvoriť podmienky pre samostatnú bydliska, to je. E. Majú samostatný vchod, prirodzené svetlo (výber z izieb s žiadnymi oknami nie je povolené), sanitárne zariadenia, všetky potrebné komunikácie. To znamená, že časť musí byť pridelené samostatný plochý. To je dôvod, prečo rozdelenie podielu na druhu nie je možné v byte (nie je tam žiadny spôsob, ako oddeliť komoru) a súd môže stanoviť postup pre využitie územia.

Rozdelenie domácností prostredníctvom súdu robil vymenovanie osobitného technického prieskume vykonanom odborným organizácie alebo osobitnými odbornými znalosťami. Jeho úlohou - preukázať existenciu reálnej možnosti spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti je rozdelený do niekoľkých častí pre použitie v režime offline, zistiť mieru skutočné opotrebenie a skutočnou hodnotou (trhová) z budov, rovnako ako výška náhrady.

Odškodnenie sa vypláca vlastníkom, ktorých podiel je menšia ako vyžaduje zákon. To sa stane, keď časť je úmerná ideálny domov akcií nemožný. Výplata tejto náhrady je povolené len so súhlasom vlastníkov, nútené jej vymenovanie nie je možné.

Výnimkou je prípad, keď vlastník podielu je zanedbateľný a v skutočnosti nemožno odlíšiť. Výška odškodnenia sa vypočíta na základe skutočnej hodnoty majiteľa akcie v čase rozdelenia.

Úlohou súdneho technické odbornosti tiež zahŕňa stanovenie uskutočniteľnosti a náklady na vrátenie priestorov za účelom reálne možnosti separácie (samostatná ovládacia jednotka, ktorá sumarizuje potrebné inžinierske služby a tak ďalej. N.). Tento prevod je možné, za predpokladu, že to nespôsobí neprimeranú škodu. Čo je to?

Neprimerané poškodenie - významné zhoršenie telese pereplaniruemogo nárast obytných oblastí na úkor nebytových priestorov premenený štandardy nesúlad v oblasti zdravia a tak ďalej.

Ak boli vykonané majiteľ na vlastné náklady s cieľom zlepšiť, neoddeliteľný od objektu, je oprávnený požadovať pomerné zväčšenie veľkosti svojho podielu. V tomto prípade to sa odkazuje na zvýšenie plochy pod vylepšenia.

Ak sa však časť domu v naturáliách nie je možné z objektívnych dôvodov, a možnosť na náhradu škody s ukončením vlastníctva účastníkov zamietnutá, môže súd stanoviť postup použitie kontroverzné predmet vlastníctva.