Ako získať svoje byty? nájomnej

V súčasnej dobe pre mnoho ľudí, prenájom bytu na prenájom je výnosný obchod, ktorý je schopný poskytnúť pomerne pohodlnú existenciu. Stále viac Rusov zvažujú dodávky bývanie ako dodatočný zdroj príjmov. Avšak, nie všetky tak jednoduché.

Tí, ktorí sa zaujímajú o otázku, ako urobiť svoje domovy, je potrebné si uvedomiť, že má svoje vlastné "úskalia" v oblasti obchodu, a preto je veľmi dôležité správne pristupovať k veci! V opačnom prípade môžete nielen získať zisky, ale takisto významne negatívne ovplyvnená.

Odborníci odporúčajú, aby sa zapojili do prenájmu podnikania pre tých, ktorí vlastnia dva alebo viac rezidenčných nehnuteľností.

Chcete sa naučiť, ako svoje domovy s minimálnym rizikom? Je tu dôležité dodržiavať určité pravidlá. Pozrime sa im podrobnejšie.

Adekvátne posúdiť bývanie prenajaté

Dnes mnohí majitelia sú považované za štandard, keď vo svojich bytoch po dobu niekoľkých mesiacov, nie sú zákazníci. Dôvodom je skutočnosť, že oni nechcú ustúpiť potenciálnymi nájomcami o pár tisíc. V dôsledku toho ich sídla sú prázdne, a oni nedostanú peniaze na ne. Je dôležité, aby sa zľavy pre zákazníkov, a to najmä v prípade, že bývanie nie je umiestnený v centre mesta a patrí do starého fondu.

Investície pre opravu

Ak máte záujem o tom, ako vytvoriť domovy, si uvedomiť, že je potrebné pravidelne opraviť priestory, budete brať.

Verte mi, že pre novú tapetu a laminátovou podlahou v byte nájomca je ochotný zaplatiť dobré peniaze. Preto je pre zámok s faceliftom, že by dala 10 000, pričom hlavnom meste - 15 000 rubľov, dobre zrekonštruovanom - všetkých 20 000 rubľov. Tieto čísla samozrejme podmienené. Opäť platí, že hodnota nájomného je ovplyvnený skutočnosťou, do ktorej kategórie bývania. Napríklad, ak urobíte jednoduchú opravu Chruščova, že ju udorozhit asi 5%. V situácii, keď sa jedná o evroplanirovke v byte business class, jeho majiteľ môže bezpečne požiadať o výške nájomného, ktorá presahuje 20% podielu na trhu. Ale v prípade, že objekt patrí do kategórie luxusného bývania, ktoré majitelia nedávno vykonané opravy na exkluzívnom návrh projektu, majú právo požiadať o dvojnásobok trhovej hodnoty nájomného. Avšak, v tomto prípade, to by nemalo byť neprimerane nafúknuť čiastku, pretože dopyt po týchto bytov je obmedzený.

riziká

Tí, ktorí chcú vedieť, ako urobiť svoje domovy, je potrebné mať na pamäti, že táto oblasť podnikania je spojené s určitými rizikami. Prvý z nich zahŕňa spôsobenie škody na vašej nehnuteľnosti.

To je dôvod, prečo je potrebné aspoň raz za mesiac skontrolovať, v akom stave je váš byt, inak za šesť mesiacov budete musieť vykonávať opravy, a to na vlastné náklady, pretože môžu nájomníci, cítil niečo nie je v poriadku, rýchly ústup a zmizne v neznámom smere. Okrem toho existujú prípady, keď nájomníci ich akcie viesť k poškodeniu susedom, a v prípade povodní alebo požiaru, budú všetky hmotné nároky prinesie. Nezabudnite: aj keď zmluva o prenájme bytu bude obsahovať podmienku, že škoda musí kompenzovať nájomníkmi, aby sa dosiahlo to, že to bude pre nich veľmi ťažké. Bohužiaľ, v praxi sa to stane takto.

Po dodaní bytu a pripraviť psychicky na to, že nie vždy nájomníci platiť nájomné včas. Tiež často existujú prípady, kedy je byt nepoužíva na obytné účely, a aby sa zapojili do nezákonnej činnosti, ktorá tiež nie je povzbudivé prenajímateľovi.

Samozrejme, že všetky z týchto rizík by mali byť poskytnuté na papieri. Vždy uzavrieť so zmluvou na priestor pracovnej nájomcovi ako byty na prenájom ako podnikanie - dosť nepríjemné veci.

Významná časť hospodárov sa netýkajú o problematike straty majetku spôsobené nájomcom, pretože berú pred uzavretím zmluvy s nimi kauciu, ktorá sa rovná výške úhrady za mesiac. Samozrejme, a záloha - to nie je zárukou vašej finančnej záchrany, pretože často škoda spôsobená na 2000 dolárov, zatiaľ čo vy chrániť len o 25 000 rubľov. Mimochodom, prenájom bytov na dlhú dobu by malo byť povinné, aby túto významnú mieru ochrany.

Ako môžem znížiť riziko?

Prenajímateľ dáva zmysel premýšľať o poistenie majetku, ktorý slúži ako predmet lízingu. V niektorých prípadoch, to pomáha minimalizovať významné riziká, ktoré vznikajú v dôsledku požiaru, výbuchu, záplavy, vyskytujúce sa vinou nájomníkov. Často poistenie kompenzuje škody spôsobené krádežou a škôd na majetku. Tiež poisťovňa bude hradiť náklady spojené s opravou bytu vaši susedia, ak jeho nájomníci, ako je zaplavený.

V každom prípade, poistenie majetku - to nie je všeliek na neduhy, ako je často spôsobená poškodením legálne neodkazuje na jednu poistnú udalosť.

Ako zvýšiť svoje zisky?

Mnoho ľudí sa pýta: "Ako zarobiť peniaze na maximálnu nehnuteľností"? Samozrejme, prenájom bytov na dlhú dobu - to je pevná a stabilný príjem. Ale! Táto firma môže priniesť viac peňazí. Je to veľmi jednoduché. Môžete si prenajať bývanie na prenájom, alebo dať do komerčných nehnuteľností kategórie.

Samozrejme, že konkurencia v podnikaní prenájmu na deň tam, ale nájsť svoje miesto v dobe uvedenia na trh je stále ešte možné. Avšak, prenájom priestorov pre jeden deň alebo dva, byť pripravený na to, že požiadavky bytu nájomcovi bude najvyššia. Budete musieť zabezpečiť maximálnu čistotu a pohodlie. Samozrejme, že v tomto ohľade budete vynakladať dodatočné náklady. Okrem toho, že budete musieť starať o nájdenie zákazníkov, aby ich príliv bol stabilný. To vám pomôže vaše reklamné služby.

dane

Organizovanie nájomnej podnikania, nezabudnite, že budete musieť dať časť svojich ziskov do štátu. Súčasne sa pozornosť finančné úrady osobám žijúcim výhradne na pasívny príjem, v posledných rokoch zvyšuje. Všimnite si, že za oneskorenie pri poskytovaní daňového priznania by ste mohli čeliť pokutu, takže je najlepšie, aby riskovať a byť dodržiavajú zákony podnikateľ.