Prideľovanie bytov v novostavbách. Klady a zápory na obstaranie nového bývania v rámci zmluvy o prevode

V poslednom desaťročí bolo aktívne rozvoj oblasti bytovej výstavby. Okrem majetku, podlieha nákup a predaj transakcie, a môžu mať nárok na majetok v novo postavenom dome. Nový druh investície - nákupu bytov v novostavbách v skorých fázach výstavby budov. Predaj bytov v novostavbách v takom prípade je možné, a zmluvy o postúpení.

Zadanie - čo to je?

Osoba, ktorá uzavrie zmluvu s kapitálu stavebné firmy prijíma primárne právo na vlastníctvo, ktoré môžu byť prenášané a tretiu stranu.

Čo to znamená pridelenie bytov v novostavbe? Tento koncept nazvaný dohodu o prevode týchto práv. Ona tiež volal úloha. Strany transakcie - predávajúceho a kupujúci - sa nazývajú, v uvedenom poradí, ktorou sú viazaní.

Tretia strana tu je developerská spoločnosť ako postúpenie zmluvy bytov zahŕňa prevod práv a povinností v súvislosti s touto osobou. Po registrácii zmluvy budú všetky sporné body rozhodnúť postupníka s developerom. Zvláštnosťou tohto druhu nákup a predaj nehnuteľností je, že dohoda mohla byť uzavretá pred domom bude uvedená do prevádzky a podpísaná správa prijatie. Zmluva o postúpení je platný pred uvedením nového legálne uvedená do prevádzky.

Prideľovanie bytov v novostavbách: zobrazení

Existujú dva typy priradenie obchodov s nehnuteľnosťami.

Prvý typ je založený na dohode o účasti podiel pri výstavbe obytných domov. Prevodca má právo predať dom až po plne zaplatil za to. V praxi, avšak existujú aj prípady, keď kupujúci preniesol povinnosť zaplatiť dlh. Až do okamihu uvedenia do prevádzky domovov takejto zmluvy môžu byť uzavreté na mnohých príležitostiach.

Druhý typ je založený na zmluve o predbežnej kúpnej. Nedoplatok sa prechádza na kupujúceho úplne. Tento typ transakcie nezaznamená prevod vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho. Zmyslom zmluvy je skutočnosť, že v budúcnosti sa strany sú povinné vydať zadania zákazky. Ak je zmluva zrušená, kupujúci vráti peniaze zaplatené.

Stavebné firmy zásadne proti podpísanie podobných dohôd z niekoľkých dôvodov:

• Aby sa vylúčila možnosť ďalšieho predaja majetku.
• Investori sa predávajú byty za nižšie ceny.
• Preregistrácia práv - prácny a zdĺhavý proces.

proces registrácie

Prideľovanie bytov v novostavbe - multi-proces kroku ako pre kupujúceho a predávajúceho.

Predávajúci by mal:

• Oznámiť svoj zámer na stavebné firmy.
• Ak chcete získať formálny súhlas od developera (pre autorizáciu spoločnosti trvať veľa peňazí).
• Získať pomoc od developera o neprítomnosti dlhov.
• Získať výpis z Jednotného štátneho registra.
• Obsah notársky súhlas manžela k predaju nehnuteľností.
• Získať potvrdenie bankový úradník vyrovnania nedoplatkov.

Kupujúci je povinný len vydať súhlas manžela k nadobudnutia majetku, a potom podpísať zmluvu o pridelení bytu. Vzorka je obvykle k dispozícii od developera, a môžete si ho stiahnuť voľne k dispozícii na internete. Uzatvorenie zmluvy prebieha v kancelárii stavebnej firmy a advokátskej kancelárie. Registráciu možno vykonať buď v MFC alebo divízie Rosreestra. V čase trvania zmluvy je povinná prítomnosť zástupcu povoľujúceho tela a obe strany transakcie. Tiež predávajúci zaplatí štátna povinnosť pre registračný dokument. Do 10 pracovných dní, zmluva je registrovaná.

dôležité body

Predaj bytov v novostavbách v rámci zadania zákazky na prvý pohľad zdá byť jednoduché a priamočiare postupy. Sú chvíle, že je potrebné venovať osobitnú pozornosť.

Bez toho tretie strany, a to staviteľa, môže transakcia neuskutoční. V prípade, že byt sa predáva o pridelenie hypotéky, musí byť tiež súčasťou úverovej banky.

Stavebná firma môže požadovať, aby predávajúci pomerne veľké percento z transakcie. Bohužiaľ sa tak ľubovôle nemožné bojovať, pretože takéto akcie nie sú upravené zákonom.

Predaj nehnuteľností by nemal byť za príťaž.

riziká

Transakcia je všeobecne považované za bezpečné, pretože sa vykonáva pod dohľadom orgánu štátnej registrácii. Avšak existujú riziká na kupujúceho.

Zmluva musí obsahovať údaj o celkové náklady na byt. V prípade pohľadávok je táto čiastka vrátená kupujúcemu. V prípade, že dokument nešpecifikuje sumu transakcie je zrušená.

Rovnaký byt môžu byť predávané opakovane o postúpení, takže by ste sa mali zoznámiť s celou históriou takýchto transakcií. postúpenie zmluvy nutne zaregistrovať. Transakcia bude bezpečnejšie, keď ju registrovať. Zaplatené po kupujúcim, ktorý je príjemcom balík dokumentov.

Typicky po držiteľ práva dozvie o úpadku stavebné firmy, mali by ste predať byt o postúpení. V tomto prípade bude kupujúci nebude môcť získať aj časť vyplatených súm na súde.

Prideľovanie bytov v novostavbách je neplatná, ak predávajúci neposkytla výpisu písomné povolenie od brehu a developera, rovnako ako nízke náklady na nehnuteľnosti. Dohoda je neplatná v prípade registrácie zmluvy v čase, keď je developer oficiálne vyhlásený konkurz.

Je možné affixation dohody "spätne"

Postúpenie práv k nehnuteľnostiam, je nemožné po podpísanej správy o prevzatí, alebo keď je transakcia nákupu a predaja už prebehla. Predaj môže byť vykonaná ak predávajúci získal vlastníctva bývania. Často medzi odovzdaní a prevzatí nehnuteľností vlastníckych práv prechádza značnú dobu. Pred hlavným investor obdrží vlastníctvo bytu, môže preniesť svoje práva - obnoviť dokumenty v spätnom pohľade. Ak je priradenie na základe dohody o účasti podiel v stavebníctve, môžete zmeniť dátum aktu prijímania a odovzdávania. V prípade predbežnej zmluvy môže zmeniť dátum ukončenia hlavného dokumentu.

zdanenie

Prevodca, podľa daňového poriadku, musí platiť daň z predaja nehnuteľností. V tomto prípade je sadzba dane z príjmov o 13 percent zo základu dane je rozdiel medzi nákladmi na bývanie v DDU a o postúpení. Napríklad v prípade, že byt bol zakúpený od developera 2000000, a predal ju o pridelení 2,1 milióna, je daň vyberaná na 100 000. V dôsledku toho je potrebné zaplatiť daň vo výške 13,000.

goodies

Nákup bytu o postúpení - jeden z moderných foriem investícií. predávané za nižšiu cenu (niekedy aj 5-20% lacnejšie ako firmy) v počiatočných fázach výstavby bytov, skôr než v hotovom dome. Tak, to je jeden zo spôsobov, ako ušetriť peniaze pri kúpe domu.

Pre osoby, ktoré uzavreli zmluvu o spoločnej účasti, úloha je jediný, nedošlo k strate peňazí investovaných v prípade, keď sa má nepredvídaných okolností, a chce ich späť sám. Ukončenie DDU je plný sankcií zo strany developera. Okrem priradenia vám dáva príležitosť k zisku.

cons

Zrejmú nevýhodou je, že predávajúci je potrebné veľké množstvo dokumentácie. Navyše, väčšina dokumentov je potrebné dohodnúť s bankou a developer. Vývojár môže vyžadovať solídny záujem o vydanie súhlasu.

Za postúpenie kupujúcemu môže premeniť podvod, pretože výrobcov môže byť považované za neplatné od developera. Potom priradenie automaticky zanikajú. Aby nedošlo byť klamaný, budete musieť vynaložiť značné množstvo času na inšpekciu a preskúmanie záznamov. Často vyžadujú pomoc kvalifikovaných právnikov, ktoré so sebou nesie určité náklady na materiál.

Pridelenie bytu v novostavbe - "gotchas" proces, ktorý má veľa Ak sa chystáte tento spôsob, ako získať majetok, krokom správnym smerom, je apel na právnika, ktorý sa špecializuje na tento typ transakcií.