Čo je to záloha, keď prenájom bytu? To, čo je potrebné zvážiť formalizáciu istotu?

Prenájom bytu je jednou z najčastejších schémy zisku na trhu s nehnuteľnosťami. Ale tento druh činnosti je spojené s určitým rizikom. Agentúra preto využíva niektoré metódy ochrany záujmov oboch strán. Tento článok sa zameriava na kauciu.

prenájom bytu

Vzhľadom k tomu, proces prenájmu - to je riskantné, pre tých, ktorí chcú zarábať na svojom vlastnom byte, je vhodné použiť nejaký druh ochrany pred možným poškodením alebo podvodu.

Záloha pri prenájme bytu je jedným z nástrojov kompenzáciu možných významných rizík spojených s nehnuteľnosťami. Hovoríme o ničenie majetku a stavu majetku. Navyše, v prípade náhlej nesolventnosti kaucia nájomníkov umožní prenajímateľ, aby sa zabránilo finančným stratám.

Vo väčšine prípadov záloha pri prenájme bytu je súčet platby za ubytovanie po dobu jedného mesiaca. Ale tam sú výnimky. Napríklad môže byť požadované nájomca platiť po dobu niekoľkých mesiacov (3-4). Ak vezmeme do úvahy situáciu s elitnej nehnuteľnosti, ktorá je predmetom lízingu, to dáva zmysel, aby očakávať, že dopyt platiť ročné náklady.

Bezpečnostné záloha na leasingovej zmluvy

Niektoré agentúry používajú mierne odlišný prístup k podobným nástrojom kompenzáciu za prípadné škody. Je to systém, v ktorom je takýto vklad nie je považované za zloženie kaucie alebo zálohu za posledný mesiac nájomné.

Tieto peniaze nemôžu byť použité platiť nájomné, ich jediným cieľom - finančnú záruku bezpečnosti od prenajímateľa v prípade škody na majetku nájomcu. Preto sa zisťuje, že takáto záloha pri prenájme bytov, a mala by vziať do úvahy takýto prístup k procesu lízingu.

vrátenie vkladu

Najmä využitie poistnej sumy pri prenájme bytu jasné na konci lízingu. Ak je vyplatená v poslednom mesiaci pobytu v byte, majiteľ prijíma nehnuteľnosti od nájomcu, čo znamená, že štátne kontrola bývania a majetku, najmä.

-Li akékoľvek poškodenie (zničeného nábytku alebo máte nejaké otázky týkajúce sa opravy), na ich kompenzáciu používa bola zistená záloha, ktorá je uložený u majiteľa bytu. Zostávajúce po zaplatení náhrady škody musí byť vrátená na nájomcu. V neprítomnosti nárokov majiteľ dáva nájomcovi v plnej výške.

V prípade, že zmluva bola použitá v rámci finančného lízingu, by nemali byť problémy s návratom vkladu. Takže v tejto situácii, keď vklad môže byť prenájom bytov považované ako záloha.

Ako dojednať zmluvu o prenájme bytu so zástavou

Spočiatku je potrebné poznamenať, že súčasná ruská legislatíva neurčuje dôvody pre jasné vymedzenie podmienok pre vrátenie kaucie. Z tohto dôvodu sa na základe článku 329 Občianskeho zákonníka, obe strany budú musieť zistiť, aké povinnosti bude zahŕňať platbu zálohy.

Ale ak budeme aplikovať najbežnejšie systém, ktorý je používaný v zmluvách, pozornosť by sa mala zamerať na nasledujúce body:

• platiť nájom, splnenie stanovených termínov;
• škody na majetku, ktorý sa nachádza v byte;
• Jednostranné ukončenie nájmu bez predchádzajúceho upozornenia do konca dohodnutej doby;
• Nedostatok zaplatenie nájomného, telefónnych hovorov a utilít.

Je dôležité, aby sa ubezpečil, že nájomná zmluva k bytu na záväzok obsahuje všetky dôvody, ktoré môžu byť zadržané kauciu. Je vhodné skontrolovať s nájomcom na vrátenie kaucie.

Každá zo strán je vhodné, aby sa ubezpečil, že sú splnené ich záujmy. Napríklad v prípade, že prenajímateľ trvá na zodpovednosti nájomcu sa zaregistrovať pre predčasné ukončenie zmluvy, nájomca pre jeho časť, môže vyžadovať to isté od majiteľa nehnuteľnosti.

Príjem pri odosielaní finančných prostriedkov

Problematika zápisu kaucia musí byť riešené správne. Preto, dostupnosť dostatočných finančných prostriedkov zodpovedajúcich výške kaucie na základe zmluvy, majiteľ bytu musí napísať potvrdenku, že peniaze boli prenesené. To šetrí nájomcu a vlastníka pozemku o možných nepríjemných nuansy spojené s platbou zálohy.

Vo väčšine prijatie je nutné zadať nasledujúce informácie:

• pasovej údaje o majiteľovi;
• čiastka prijatej platby;
• dátum potvrdenia transakcie.

V tomto prípade do úvahy, že takýto vklad pri prenajímaní bytov, a aké sú rysy jeho dizajn, je dôležité si uvedomiť nasledujúce skutočnosti: V niektorých prípadoch môže byť výška záruky rozdelené do niekoľkých mesiacov. Ak ste mali miesto, kde sa táto splátka, bočné obdržaní peňazí, budete musieť napísať potvrdenie pre každú časť zálohy zaplatenej.

Súlad s týmto formátom transakcie je dôležité, pretože inak to bude ťažké dokázať na súde.

Ako urobiť bytu po uzavretí zmluvy

Je dôležité vedieť nielen to, čo vklad pri prenájme bytov, ale tiež byť schopný správne chrániť pred možnými dôvody pre jeho návrat. Hovoríme o nárokoch zo strany majiteľa bytu, pokiaľ ide o škody na majetku. Aby sa zabránilo obvineniam, ktoré nezodpovedajú realite, je nutné fotiť stave opravy, spotrebičov a nábytku v čase vstupu.

Akonáhle sú fotografie sú vyrobené a pripojené k zmluve, musí zabezpečiť prostredníctvom podpisu oboma stranami. Tak, ako z hlavných príčin bez nájomného, môžete identifikovať potenciálne vylúčenie sporných momentov na začiatku a na úrovni zmluvy.

Mimochodom, niektorí z majiteľov obytných nehnuteľností nemôžu byť definované tak, aby výška kaucie v zisku, alebo nie. Podľa mnohých právnikov, je to nestojí, pretože tieto prostriedky nie sú platení nájmu a ktoré nie sú používané ako príjem.

možné ťažkosti

Jedným z najčastejších chýb zo strany prenajímateľa - je zámerom použiť kauciu na základe zmluvy o prenájme ako platba za posledný mesiac nájomníkov žijúcich. Riziko v tomto prípade je zrejmý: v prípade, že nehnuteľnosť alebo ukázať veľké účty budú poškodené po dobu niekoľkých dní pred prevodom bytov na telefónnych hovorov, môže vlastník nie je vyrovnanie vzniknutých strát.

Ďalším bodom, ktorý je venovať pozornosť - to je normálne opotrebenie majetku a opráv. Niekedy sa tieto zmeny sú obvinení z nájomníkov, takže tam sú intenzívne konflikty. Ale ak si dávať pozor na občianskeho zákonníka, vidíme, že dopyt finančná náhrada za prirodzené opotrebovanie majiteľa bytu má právo nebyť.

Ako príklad možno uviesť, strata sýtosti farieb závesy (vypálenie na slnku), na ktorom nájomca nemal žiadny účinok. Ale ak, povedzme, záclony boli pokazené účinnú pet nájomca v takom prípade nárok proti nemu sú autentické.

Ako určiť výšku kompenzácie

Táto otázka je tiež dôležité, pretože obe strany majú názor na náklady na škody nemusia byť rovnaké. Pozoruhodným príkladom takejto situácii - výpadok z chladničky. Prenajímateľ môže vyžadovať úplne nahradiť spotrebiča. Nájomca nie je v súlade s týmto riešením, je schopná ponúknuť náhradu za náklady na opravy. Je zrejmé, že rozdiel v nákladoch bude značná.

Preto je žiaduce identifikovať podobné body v zmluve pôvodne.

Potom, čo sa zaoberal skutočnosťou, že takáto záloha pri prenájme bytov, majiteľ by mal vziať do úvahy tieto zásady: vrátiť sumu zábezpeky sa vyplatí len po obdržaní všetkých účtov, vrátane telefónu. Potom bude možné objektívne zhodnotiť prítomnosť akýchkoľvek strát.

Ak budeme toto pravidlo ignorovať, je možné čeliť nutnosť platiť za diaľkové hovory pre mnoho z bývalých nájomníkov.

záver

Kaucia slúži na prenájom nehnuteľností takmer vo všetkých civilizovaných krajinách. Tento režim opakovane preukázala svoju praktickosť. Preto by nemal byť zanedbávaný.