Hypotéky na pozemku: jemnosti dizajnu a poradenstvo pri voľbe banky

Hypotéky na zemi pomáha mnohí ľudia kupujú pre seba na území, kde sa môžete zapojiť v stavebníctve. Ak vezmeme do úvahy súčasnú ekonomickú situáciu, neustály pokles úrovne produkcie, rovnako ako inflácia, môžeme povedať, že hypotekárne zahŕňa celý rad výhod.

Funkcia hypotekárnych úverov pozemkov

Ak osoba podá hypotéku, potom sa dostane skutočný spokojnosť zaručená všetky ich požiadavky. Hypotéky na pozemku je hlavnou funkciou je vykonávať všetky nainštalované položky vyplývajúce zo zmluvy. Dlžníci musia presne a bezpodmienečne splniť všetky povinnosti pre každú položku podpísal dokumentáciu. Ustanovenie sa riadi platnými právnymi predpismi.

Z gréckeho jazyka, slovo "hypotéka" sa prekladá ako "zabezpečenie". Zem je spoľahlivá predmetom zástavy, ak človek používať to účinne po dlhú dobu, nebude sa opotrebovávajú. Zmluva dnes bežné u hypotekárnych úverov. V dnešnej spoločnosti - to požadoval zabezpečenie a právne vzťahy. Túto skutočnosť možno vysvetliť tým, že hlavným rysom je hodnota a atraktivita výroby nehnuteľností.

Ako je zmluva o poskytovaní hypoték?

Dnes môžete rozoznať hypotekárne úvery nielen pre kúpu bytu alebo domu, ale aj na zemi. Je potrebné zdôrazniť hlavné rysy návrhu - zložitý a časovo náročný proces registrácie. Ale pôda nepodlieha opotrebeniu a poškodeniu a nestarne s časom. Land nestratí svoj pôvodný náklady.

Nechať hypotekárne bol vydaný, musia byť všetky dokumenty vyplnené správne. Ak chcete tieto zmluvy vyvolalo zástavy právnych vzťahov, by mali byť stanovené všetky dokumenty do legislatívnej podoby. Ak vezmeme do úvahy mnoho ďalších právne vzťahy, v tomto prípade nemôže byť vyhovené so zavedenými formami práva. Konečný výsledok uzatvorenej zmluvy bude ukončená.

Hypotéka na zemi vykonaný iba v plnom súlade s platnými právnymi predpismi a v náležitej forme. V tomto prípade je predmetom zmluvy stane hypotéky alebo nehnuteľností, takže bude nutné proces identifikácie. Udalosť začína konkrétneho druhu majetku. Keď formalizovaná krajine, je nutné zadať jeho umiestnenie alebo odkaz na určitom mieste.

Akých oblastiach je možné zakúpiť pomocou hypotekárnych úverov?

Hlavným predmetom hypotekárnych úverov - parcela krajiny, ale je potrebné vziať do úvahy určité požiadavky. Je zakázané kupovať pozemky, ktoré sú vo zdieľané vlastníctva. Tiež požičiavanie nie je predmetom krajine, ktorá patrí štátu alebo komunálne služby. Hypotéky na nákup pozemkov nemôže byť vydaný v prípade odňatia pôdy zo štátnej zákazky. Než si vziať hypotéku, mali by ste sa poradiť s kvalifikovanými odborníkmi, ktorí majú zodpovedajúce vzdelanie a skúsenosti. Vedia, že všetky stanovené zákony a iné požiadavky na registráciu hypotekárnych úverov.

Čo keď tam sú budovy na mieste?

Keď hypotéku sa vydáva na nákup pozemkov, osobitnú pozornosť treba venovať prítomnosti budovy alebo iné stavby. V prípade, že web je na území objektu, zatiaľ čo hypotekárne vzťahuje na všetky stavby. Môžeme rozlíšiť princíp nedeliteľnosti krajine a všetky budovy sú umiestnené - je povolenie od štátu a existencie legislatívnych aktov. Všetky kľúčové body musia byť nutne registrované a identifikované v úverových zmlúv. Je potrebné venovať osobitnú pozornosť tomuto faktoru: všetky budovy majú uviesť do ďalšieho prevádzky a sú zariadené v súkromnom vlastníctve. Poradie registrácie a využitie budov by mala byť vždy riadi platnými právnymi predpismi.

Rysy hypotéky na pozemku v banke

V súčasnej dobe existuje mnoho funkcií, ktoré sa vzťahujú k pristáť pôžičky. Sú tieto ustanovenia:

1. Dlžníci majú právo zapojiť sa do stavebných prác na týchto lokalitách. Nie je potreba informovať banku, ktorá poskytla hypotéky. Ako výnimka, by mal upozorniť na prípady, ktoré boli predpísané v zmluve.
2. Ak je hypotekárny vydaný do krajiny, banky majú nárok na všetky budovy, ktoré boli postavené v priebehu trvania úverovej zmluvy.
3. Územie sa môže užívať v hypotekárnych úverov, ako je tomu v budúcnosti bude slúžiť pre záhradníctvo a výstavbu bytových domov a víl.
4. Zmluva o hypotekárnych úverov nadobudne platnosť po dokončení registrácie. Tento postup sa vykonáva výhradne na zemi.

Registrácia time plot

Ruská federácia v januári 2013. Súčasná legislatíva, nový zákon zaviedol pod číslom 302, ktorá je doplnená o nastavenie polohy registračného procesu rôznych zmlúv. Predmetom uzavretia dohody je pozemok. Všetky prijaté zmeny sú štátnej evidencie hypotekárnych úverov pozemkov. To hovorí o lehotami v rámci registračného konania.

nová verzia článku na číslo 13 nadobudla účinnosť, ktorý možno nastaviť časový priebeh konania. Vzhľadom k tomu, že žaloba musí byť nie viac ako jeden mesiac. Aj v týchto podmienkach je nutné poskytnúť ďalšie doklady, ktoré budú potrebné na zápis do katastra nehnuteľností. Ale v niektorých prípadoch sa lehoty na dokumentáciu môžu byť riadená ruskú legislatívou. Evidencia pozemkov hypotéky sa uskutoční do štrnástich dní odo dňa predloženia všetkých dokladov.

kvalifikácia pôdy

Dohoda medzi veriteľom a dlžníkom na stanovenie záložné hodnoty pozemku. Vklady - celková hodnota tohto majetku, ktoré sa neskôr objavia v zmluve o úvere. Tak môžeme garantovať úhradu prostriedkov z peňažného ústavu. To môže byť potrebné v prípade, keď neboli plne v súlade so všetkými záväzky týkajúce sa splácania úveru.

Vyhodnotenie a hypotéky za sprisahanie zahŕňa nasledovné vlastnosti, ako aj úseky:

• Určenie účel a kategóriu pozemkov.
• Celková plocha územia.
• Zbierka dokumentov, ktoré poskytujú právo ďalej pôde. Ak je to potrebné určiť presnú dĺžku zmluvy.

To, čo je potrebné zvážiť pri odhadnej pozemku?

Pri posudzovaní je zmluva o hypotéky pozemkov, kde sa osobitná pozornosť venuje faktorom, ktoré charakterizujú všetky výhody a nevýhody umiestnenia objektu. Môžete zvoliť nasledujúce požiadavky:

• Presné údaje o umiestnení určitej časti.
• Úplný opis a administratívne rozdelenie mestách.
• Objasnenie názvov administratívnych oblastí.
• Úplný a podrobný opis prestíže miestach, kde sa dej.
• Je tu vzdialenosť od centra mesta.
• Prístup k verejnej doprave.

Odborníci sú povinní vykonávať posúdenie trhová hodnota pozemkov sa vydáva, rovnako ako vytvoriť budúce prognózy možné zmeny v priebehu trvania pôžičky.

Postup na získanie hypotekárnych úverov

Počas procesu získania úveru pre pozemné dlžník nemôže poskytnúť banke zabezpečenie. Hypotekárne pôdy implikuje podrobnú a rozsiahlu štúdiu o možných požiadaviek, ktoré sa môžu vzťahovať na konkrétne stránky.

Po schválení bankového úveru, odborníci odporúčajú stráviť predpokladanej hodnoty a podpísať hypotekárne poistenie. Dlžník má právo odmietnuť určité typy poistenia, rovnako ako podpis komplexnej dohody. Dôležitým kritériom, ktoré môžu mať vplyv na poskytovanie bankových úverov - je dostupnosť infraštruktúrou v blízkosti pozemku. Tiež vziať do úvahy Ak zhrnieme elektrickej energie, plynu, vody a dostupnosti dopravných uzlov. Pri vydávaní hypoték osobitnú úlohu celkovej veľkosti pozemku a jeho možnej vzdialenosti od centra mesta. Pozemky, ktoré nemôžu byť dané k dispozícii na zapožičanie:

• Na pozemku, ktorý sa používa na priemyselné účely a vojenské potreby.
• Land vystriedalo niekoľko majiteľov.
• Veľa obecné účely.
• Oblasti, ktoré sú označené pomocou prírodných rezervácií.
• Národný park area.

Kde inde kúpiť pozemok na hypotéku?

V súčasnej dobe existuje celý rad inštitúcií a bánk, ktoré ponúkajú svojim klientom možnosť využiť výhody hypotekárnych úverov. Banky nepožičiavajú na pozemkoch, ktoré sú v rámci zdieľaného alebo spoločného vlastníctva. Hypotekárne úvery môžu byť vydané len na objekte, ktorý patrí priamo dlžníkovi.

Ak je priestor vo vlastníctve právnických alebo fyzických osôb, banka má plné právo požadovať súhlas každého jednotlivého vlastníka. To potom môže byť vydaný a zarámovaný hypotéku na súši. Sberbank dnes sa zaoberá pôžičiek a hypotekárnych úverov pre svojich klientov. Ale v tej dobe tohto postupu, každý človek by mal čo možno najpresnejšie, aby preskúmala všetky detaily a rysy hypotéku na pozemku. V tomto prípade, môžete sa spoľahnúť na právne aspekty registráciu dohody a záruky.

Jemnosti registrácii záložnej zmluvy

Dohôd uzavretých v rámci hypotekárnych úverov by mala sa vykoná iba písomne. Proces registrácie sa vykonáva v určitom poradí, ktorá bola zriadená podľa súčasných právnych predpisov. V prípade, že zmluva obsahuje také dôležité otázky, ako je založenej nehnuteľnosti a jej konečné posúdenie potom bude orámovaný hypotekárne krajine. Land zákon znamená zbierku všetkých potrebných právnych predpisov, ktoré by mohli riadiť používanie a ochrany pôdy.

Správne a presné zhodnotenie pozemkov môžu byť vykonávané profesionálnymi hodnotiteľmi. Nutnou podmienkou - je dostupnosť peňazí prejavu, ktorá nesmie byť nižšie ako náklady zásob.