Je to možné v Rusku vziať hypotéku bez akontácie

Hypotekárne v Rusku je spojený s doživotnou otroctva, dôvodom pre to je vysoká cena bývanie v porovnaní s priemerným príjmom a vysoké úrokové sadzby (10% a viac). Výsledkom je, že platobný kalendár pre priemernej rodiny sa pretiahla takmer na dôchodok. Priemerná doba trvania hypotéky - 17 rokov. Počas tejto doby, dlžník platí dva-tri krát náklady na byt.

Cez jeho "premrštené" hypoték sadzieb v našej krajine a dopytom je oprávnená. Dilema "nájomné alebo hypotéku" objavia výhodnú hypotéku, pretože mesačné platby sú zasielané kúpiť svoje vlastné domy, skôr než zmizne do fixných nákladov.

Často sa stáva, že dlžník má problémy s platbou dole, ale skôr nedostatok. Čo keď prvá platba na hypotéku ste získali, a prenajať byt už nechcú? Áno, a ako ušetriť, ak je byt nájomné "žerie" pôsobivý časť výťažku !? Získať hypotéku bez platenia dole často sa zdá byť jediným riešením problému bývania pre mnoho dlžníkov, ale robí to naozaj? Aké sú zvláštnosťou a úskalia takéhoto úveru?

Dôležitým bodom - zobrať hypotéku bez akontácie je možné iba na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami, ako úvery na bývanie v primárnom sektore je spojená s vysokými rizikami (dvojité predaja, dlhodobé stavebné, atď.). Ak pridáte k týmto rizikám a pravdepodobnosti zlyhania dlhodobé pôžičky vydané bez akontácie, riziká banky sú zväčšené. Samozrejme, že za takých podmienok úverovej organizácia nie je pripravená a nebude fungovať.

Hypotéky s nulovou zálohou je vhodná len pre tých, ktorí majú stabilné a vysokú mzdy, pretože mesačné platby bude vysoká. Vek je tiež dôležité: je nutné, aby pôžička bola uzavretá až do dôchodkového veku dlžníka a jeho ručiteľov.

Ako správne uvažovať banky, hypotekárne úvery bez akontácie - riskantné, takže úroková sadzba bude vyššia ako u hypotéky s predstihom.

Tiež majte na pamäti, že keď urobíte sľub bývanie potrebovať služby znalca a poistenie majetku.

Existujú dve možnosti, ako získať hypotéku bez akontácie. Prvý variant - usporiadať v jednej bankový spotrebiteľský úver na zálohu a samotné hypotéky. Príjmy by mali umožniť dva splácať úver, a preto je táto možnosť je vhodná pre dlžníkov s vysokou kúpnou silou. V súlade s požiadavkami bánk na splácanie hypotekárneho úveru by nemalo ísť o viac ako 30% čistého mesačného príjmu dlžníka. Čistý zisk - to všetko zdokumentované príjmy (mzdy, dôchodky, dávky, atď.), Menej záväzky (úvery, výživné).

Druhou možnosťou - vydať sľub iný existujúci bývania. Preto je potrebné vziať do úvahy, že banka poskytne úver na sumu nepresahujúcu 90% z kúpnej ceny, čím sa znižuje riziko jeho straty v poklese cien nehnuteľností. Niektoré banky dokonca ponúkajú ako akontácia ležal v blízkosti ľudí (napríklad rodičmi) zo strany dlžníka. Tento smer hypotekárnych úverov vo vysokej dopyte, pretože rodičia sa snaží pomáhať svojim dospelé deti, ale pre-odchodu do dôchodku a dôchodkový vek neumožňuje vydať dlhodobý úver. Making sľúbil druhý byt, je potrebné si uvedomiť, že v prípade mladistvých na hypotéku dáte za nebezpečenstvo bezdomovectva svojich blízkych a sami strácajú drahocenné metrov štvorcových. Z tohto dôvodu je dôležité, aby triezvo zhodnotiť svoje schopnosti, aby byť istí, v ich schopnosti platiť v dlhodobom uchovávaní a rast svojho príjmu (platu).

Takže vziať hypotéku bez akontácie môže mladý zdatní ľudia s vysokou oficiálny plat, s pozitívnou úverovou históriou, ktorí chcú kúpiť bývanie na sekundárnom trhu, v ideálnom prípade - s voľnou kvapalnou nehnuteľnosti (alebo tretej strany) pre druhú hypotéku.