Dedina "Birch", Irkutsk prehľad, rysy a recenzie

Irkutsk je najväčšie mesto na Sibíri, ktorej populácia neustále rastie a blíži postava 1 milión. Preto je problém s pohodlné a cenovo dostupné pre väčšinu občanov s nákladmi na bývanie sú celkom akútne. Časť z toho môže dovoliť novú osadu "Birch". Irkutsk do infraštruktúry z dôvodov ťažké vysvetliť má dve približne rovnakú bytové zariadenie s rovnakým názvom, ktorý sa nachádza 15 km od seba. V prvom prípade tejto štvrti sa nachádza v okrese Leninský, neďaleko Novo-Lenino. V druhom prípade, osada v okrese Sverdlovsk, v blízkosti Markov. To je tiež často označovaný ako štvrtí, že mnoho ľudí, a to aj medzi taxikári, ktoré spôsobujú zmätok. Tento článok obsahuje informácie iba o "Birch" vysporiadanie. Začal byť postavený pred 7 rokmi. Počas tejto doby sa tu kladie 9 výbuchov, ktorá sa skladá z viac ako 200 domov. Práve dokončila na 10. mieste, ale developer plánuje pokračovať vo výstavbe. V súčasnej dobe je to najväčší bytový projekt v Irkutsku.

umiestnenia

Dedina "Birch" (Irkutsk) sa nachádza v okrese Sverdlovskej mesta, ale geograficky patrí do Markov PGT, ku ktorému sa - len 1500 m. Najbližší susedia "Birch" z IHT sú záhrady partnerstvo "Domostroitel" a "Birch" a od centra mesta - "Nikolov Posad" Akademgorodok, LCD "Crystal" LCD "Kalinin" a chatovej dedine Aj keď určitej vzdialenosti od centra mesta Irkutsk, pre obyvateľov obce, je ľahké sa dostať do akejkoľvek objektov infraštruktúry mesta, ako cez "Birch" sú dve cesty. Na oboch prvej fáze domov do mestských oblastí - o niečo viac ako kilometer.

dopravná dostupnosť

Dosť dobrá dopravná dostupnosť je obec "Birch" (Irkutsk). Akademgorodok, w / vlaková stanica, centrálny trh, pouličné energie - sú objekty, ktoré z "Birch" autobusy a taxíky. rozsah pohybu - menej ako 15 minút, a čím viac vybudovala obec (teraz jeho dĺžka - 1,5 km), ďalší prevod konečnej zastávke MHD.

Motoristi "Birch" môže byť tiež ľahko dostupné a pracovať a letovísk.

Jediným problémom obce - cesty, ktorá je v zlom stave, a kopcovitom teréne, čo značne komplikuje akékoľvek triedy vozidiel a cieľové prevádzku na zvolenej trase.

Ekológia a prírodné podmienky

Air čistota a krásna oblasť - nepochybné výhody osady "Birch". Irkutsk na úrovni znečistenia prírodných zdrojov je pomerne bezpečné mesto, pričom väčšina emisií sa účtuje priemyselnej výroby a dopravy. Ďalej len "Birch", pretože to nie je v centre mesta, vysoké pracovné zaťaženie vozidiel doteraz, takže vzduch je dostatočne čistý. Na návsi stojí málo, ale okolo neho existuje veľký zelený pás, kde obyvatelia piknik, držať slávnosti.

Irkutsk sa nachádza v blízkosti seizmickej tektonickú poruchou, takže je zemetrasenie - častým javom. Zabezpečiť ich vysporiadanie aktivity, "Birch", všetky domy sú postavené s seysmopoyasov zariadení.

Spôsobí nejaké problémy obyvateľom iba materiály, ktoré sa používajú v stavebníctve, a to, pórobetón. Skutočnosť, že seizmické bezpečnosť je iba prevzdušnený D 700 B5, ktoré vytvárajú jednotlivé výrobcu. V dôsledku toho je tento materiál je drahý. Čo sa používa zákazník značky pre realizáciu ekonomickej triede, nie je známe projekt.

kto stavia

Dedina "Birch" v Irkutsku, známy v regióne vyvoláva IC "Nord-West", ktorý je v čele Vyacheslav Gusev. Táto spoločnosť bola výsledkom transformácie v roku 1993 z núdze, tiež zaoberá stavebnou činnosťou. "Nord-West" predáva predovšetkým bytových projektov. Po prvé, v dedine "Birch" V roku 2010 bol odovzdaný LCD "Ershovsky", a nasledujúci rok bola uvedená do prevádzky. Bohužiaľ, SC "Nord-West" od držiteľov a nájomcov "Ershov" Existujú tvrdenia, až do súdnych sporov, cez zlú kvalitu práce. Vývojár to vysvetľuje tým, že stavia bývanie Economy Class. Ale takáto trieda majetok zahŕňa nepoužíva nekvalitné materiály a zastarané technológie a malé zábery z bytov, menej rozvinutých infrastrukutru, jednoduchý dizajn vchody. Obyvatelia "Birch", majú potuchy, tam sú tiež sťažnosti na kvalitu práce vo svojich bytoch.

infraštruktúra

Rezidenčný komplex "Birch" v Irkutsku na všeobecný plán by mal byť sebestačný v časti, ktorá bude postavená viac ako 200 domov v 3-5 poschodiach. Developer plánuje tu všetky dvory a k miestnej terénne úpravy, vysadené kríky a stromy, smeč záhony, stavať ihrisko pre deti na hranie a rekreačné plochy pre dospelých, rovnako ako niekoľko športových ihrísk, dve škôlky, školy, obchody, supermarkety, lekárne, kliniky, vybavenie spotrebiteľské služby, veteráni klubu. K dnešnému dňu, niektoré z týchto plánov realizovať. Tak, v "Birch" je škôlka, končiť výstavbu druhej stavbe školy spustená, už poveril niekoľko obchodov, medzi nimi - budova, obchodný dom, niekoľko potravinami. Kosenie trávy yardov až urobil zle, ihriská a športoviská postavená málo.

Pre motoristov v "Birch" sú naplánované byť vybavené parkovacie plochy. Po opustení vozidla priamo na súde, pod oknami bytov, v priechodoch medzi domami.

Konštrukcia bytového komplexu

Docela roztomilý vzhľad je obec "Birch". Irkutsk, ako je uvedené vyššie, sa nachádza v seizmickej oblasti, avšak optimálny počet podlaží tu - tri až päť. Jedná sa o domy postavené v "Birch". V prvých dvoch riadkoch sú väčšinou trojposchodová, hral s developerom presklené balkónov a lodžií. V ďalších frontoch domy boli postavené v troch až piatich poschodiach. Balkóny, v ktorom je developer nie je strnulý. Inštalácia iba kovové ploty.

Vo všetkých prípadoch prevedenie vstupnej plochy z minimalistických princípov. Vleky v chodbách žiadny priestor recepcie a kočíky nie sú k dispozícii, iba zóny pre inštaláciu schránok.

stavba technológie

Všetky budovy v obci. "Birch" (Irkutsk) stavia na technológii liateho ráme. Založenie z priečneho pásu železobetónovej dosky. Vonkajšie steny sú namontované z pórobetónových dosiek typu "Cbits" (autokláv vytvrdzovanie) monolitických inklúzií zariadení. Uteprenie steny vyrobené z minerálnej vlny.

dedinské domy sú postavené s určitými rozdielmi. Tak, v prvej a druhej línie strechy sa vystrieť, bez nakláňanie, v zime vedie k hromadeniu snehu a na jar - k nadmernému množstvu vody. Fasády sa stretávajú s vlečky "Brick", ktorý na konci prvého roka prevádzky začala odpadávať.

Domy sledovať strešné frontu začal vykonávať mierny sklon a fasády tehlové dyhy, ale bol nahradený s minerálnou vlnou izolačného materiálu v pene.

Dedina "Birch" (Irkutsk), apartmány, ich rozloženie a dizajnu

Projekt predpokladá výstavbu bytov v nasledujúcich kategóriách:

- jedna izba, priemerná celková plocha (S), ktorá - od 24 do 35 m ^2;

- štvorhra S = 35 až 48 m ^2;

- tri-S = 48 až 65 m ^2.

Na každom poschodí sa nachádza na 7 bytov.

Ich usporiadanie v domovoch rôznymi front. Niektoré z nich sú v tvare miestnosti, ktorá je v tesnej blízkosti námestia, v iných sú pretiahnutejšie. V týchto bytoch sú v kuchyni žiadne okná.

Prenajal byt vôbec bez povrchovej úpravy. Stavitelia sú vykonávané len štetec na obočie komunikačné štruktúry a vedenie, aby hrubý poter podlahy, inštalovať priečky medzi miestnosťami a skla.

ceny

Celkom populárne dediny "Birch" v Irkutsku. Apartmány, ktorého kvalita sa názory nie sú príliš nadšení, vypredané rýchlo. Na začiatku stavby cenu 1 ^m2 došlo k celkom 25 000 rubľov, takže ľudia môžu kúpiť nehnuteľnosť aj s nízkymi príjmami, ako dôchodca a mladé rodiny. Aj v "Berezovskij" dostal vojenskú bývanie a obyvateľov presídlenú zo zóny katastrofy. Teraz je cena za 1 m ² zvýšil na 35 000-40 000. S firmou "Nord-West" spolupracujúce finančné inštitúcie:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "Bank of Moskva".
• "UralSibBank".

Fronty sa vzdal byty ponúkané na predaj ešte. Tie je možné zakúpiť len ako druhé domovy. Ceny v tomto prípade - od 55 000 rubľov za 1 m ^2.

Dedina "Birch" (Sverdlovsk, Irkutsk), stavebníctvo pokrok

Realizáciou tohto projektu sme zahájili už v roku 2010. Tam už uvedený do prevádzky 9 praskne. Lehoty pre každý oneskorený o 2-5 mesiace. Na konci roka 2016 mal zákazník zložiť 10.miesto, ale kým je úplne pripravený, keď všetci domov to vybudovaných oknami v nej, komunikácie priniesol. Zostáva vykonať niektoré interné práce. Vydávať Akcionárom kľúče zástupca SC "Nord-West" sľub v najbližších dňoch.

recenzia

Zanecháva dvojaký dojem medzi investormi a nájomca obce "Birch" (Irkutsk). Odpovede o ňom hovoriť také pozitívne aspekty:

- krásne prostredie (pri lese);

- dobrú dopravnú dostupnosť;

- nízke ceny za meter štvorcový;

- existuje infraštruktúra (nakupovanie, zariadenia starostlivosti o deti);

- nižšie účty.

Uvedené v preskúmaní negatívne stránka obce ako celku:

- územie je kopcovitý terén, takže je ťažké (najmä v ľade) cestovnej úplne všetky dopravné prostriedky;

- existuje určité miesta pre parkovanie (nastavenie auta, kde je to potrebné);

- zlá kvalita ciest vedúcich do mesta;

- nie je úplne priaznivá kriminálnej situácie (v obci časté krádeže vozidla alebo krádeže ich majetku);

- v niektorých dvorov a prístrešky nedostatočným osvetlením;

- existujúca infraštruktúra nespĺňa stanovený projekt.

O kvalite bytov obyvatelia tvrdia nasledujúce:

- absolútne žiadna zvuková izolácia (v niektorých domoch steny medzi jednotlivými bytmi sadrokartónové dosky);

- vlhkosť v bytoch;

- netesnosti strechy (najmä v domoch, odovzdaná po roku 2013);

- nekvalitné murivo a priečky;

- zlé plnenie pohlavia.

Mnoho potenciálnych kupcov si myslí, že všetky tieto nedostatky sú kompenzované nízkou cenou bývanie v obci.