Registrácia vlastníctva k nehnuteľnosti. Registrácia vlastníckych práv k bytu

Podľa súčasného zákona, vlastníctvo nehnuteľností podliehajú povinnej registrácii s príslušnými úradmi. To platí pre domov, bytov, kancelárií a ďalších a to ako bytových a nebytových priestorov. Preto po realizácii transakcie na likvidáciu objektu alebo na ukončenie stavby musia byť istí, že prejsť týmto postupom.

registračné služba

V súčasnej dobe je jediným orgánom vykonávaní postupu v Ruskej federácii - je Rosreestr. Úplný názov organizácie - Federálna služba pre štátnu registráciu, katastra nehnuteľností a kartografie. Je zastúpený vo všetkých predmetoch federácie a práca s občanmi mieste umiestnenia nehnuteľností.

Až do roku 1998 sa otázka rozmanitými štruktúrami. Zem bola zaznamenaná oddelene v osobitných výborov, a budov - v ZINZ. Neskoršie funkcie boli prevedené na jedinú službu, ktorá je v súčasnej dobe zodpovedný za všetky nehnuteľnosti, a to bez výnimky.

Kto zhromažďuje dokumenty

Všetok potrebný papier Rosreestr dáva majiteľovi (môže to byť buď fyzická alebo právnická) alebo jeho zástupca. Tento zoznam závisí od typu objektu a spôsobu nadobudnutia majetku. Keď príde na individuálne bývanie, tento problém je priamo v zábere alebo zamestnané vlastníkom svojho špecialistu. V prípade hlavných nákupných trhu bytov pre kolekciu dokumentov vývojár je zodpovedný, a vykonávania transakcií na vklad vlastníckeho práva - notár. Ak je vlastnosť odcudzenie prebieha bez neho (povolené zákonom) všetky záležitosti týkajúce sa registrácia na žiadosť vlastníka, dokáže vysporiadať s vlastnou alebo požiadať o pomoc odborníkov v tejto oblasti. Nakladať s majetkom nový majiteľ bude môcť až po ukončení postupu.

Registrácia vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam - operácia nie je príliš ťažké, ale byrokratický. V každom prípade vyžaduje iný zoznam požadovaných dokladov. Z tohto dôvodu, väčšina ľudí radšej platiť sprostredkovateľa a presunúť všetky starosti na ramenách. V prípade, že majiteľ sa rozhodol zaviesť postup na vlastnú päsť, pre začiatok je potrebné zistiť, aké bude pomoc nevyhnutné na tento účel, a kde sú prijaté.

zoznam dokumentov

Ako už bolo spomenuté vyššie, je do značnej miery závisí na tom, ako vznikol vlastníctvo majetku, a na aké konkrétne objekt v otázke. V praxi jedinci majú často vysporiadať s puzdrom: byty, rodinné domy, či krajina pôvodu budovy. Na základe toho existuje niekoľko možností pre generalizované registráciu osôb, ktorým čelia. Po prvé, táto krajina (pre individuálnu výstavbu alebo robiť zahradničení). Po druhé, domov. Po tretie, apartmány.

Vznik vlastníctva nehnuteľností môže byť v súvislosti s jeho prevodom z inej osobe (predávajúci, darca alebo poručiteľa) alebo primárne (napr stavbe domu). Pri kontakte s Rosreestr, bez ohľadu na typ objektu a ďalších nuáns bude musieť priniesť civilné cestovný pas. Neubližuj pripraviť kópiu (a výhodne viac), ale tiež môže prísť vhod. Stále potrebujú doklad o zaplatení štátne dane. Podrobnosti a jej výška je obvykle umiestnený na informačnom stánku. Pri podaní žiadosti vyplní žiadosť na osobitnom formulári. Užíva sa v autorizovanom alebo na oficiálnych stránkach ruského registra.

Registrácia o vlastníctvo pôdy na základe katastrálne pas. Vzhľadom k tomu dokumentu názov môže byť kúpna zmluva, darovacia, výmena, osvedčenie o dedičstve alebo rozhodnutia súdu. Ďalej budete potrebovať pomoc na neexistencii budov (ak nie sú), osvedčenie o prenose (vypracovaná strany transakcie jednoduchým spôsobom), niekedy vyžaduje súhlas manžela k novému majiteľovi, notársky overené. V prípade prvej registráciou na Rosreestr musí poskytnúť rezolúciu o prevode vlastníckeho práva k pozemku (to dáva obecný úrad).

Čo sa týka domov, tam je zoznam cenných papierov môže byť oveľa dlhšia. Registrácia vlastníctva k majetku prebieha na základe katastrálne a technické pas (dve rôzne veci), rovnako ako v názve dokumentu (zmluvy o dar, barter, d. O predaji a tak ďalej.). V neprítomnosti druhej (v prípade, že v poslednej dobe sa vzdal domova) , že nie je k dispozícii. Vidiecke budovy určené pre záhradníctvo (vidieckych domov) sú registrované v rámci zjednodušeného režimu - deklaratívny spôsobom, bez účasti BTI. Majiteľ stačí iba vyplniť formulár, kde to bude obsahovať všetky požadované charakteristiky.

Registrácia vlastníckych práv k bytu

To je najčastejšia opatrenia prijaté jednotlivcami v Rosreestra orgánoch. Keď príde na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami, potom všetko potrebné pre tento postup, majiteľ dokumentov by malo byť v rukách transakcie. Po prvé sa jedná o technický cestovný pas (to prejde okolo bývalého vlastníka bytu). Po druhé, veľmi názov dokumentu (notársky alebo vypracovaný v písomnej forme). V druhom prípade je potrebné ešte 2 dokumenty: akt prijímanie a odovzdávanie objektu medzi stranami a so súhlasom manžela k uzavretiu transakcie.

Je potrebné poznamenať, že zápis vlastníckeho práva k bytu, môže požadovať dodatočné doklady, ako je uvedené odborníkom v oblasti spracovania dát. Vopred poskytnú všetky detaily môžu iba skúsený odborník v tejto oblasti.

na načasovanie

Podľa súčasných právnych predpisov je registrácia vlastníctva nehnuteľností, musí byť vykonaná najneskôr do jedného mesiaca odo dňa podania. V praxi, v niektorých lokalitách je oveľa rýchlejší (od 10 do 14 dní), kým v iných krajinách - ťahal. V druhom prípade, že rokovania registrátora je možné sa odvolať na súde. Avšak, to má zmysel iba v prípade úplného balíka doručenie dokumentov, lebo vyhradený čas sa považuje odo dňa prevzatia kancelárie posledného odkazu zo zoznamu.

o sprostredkovateľov

Vzhľadom k tomu, registrácia vlastníctva nehnuteľností - proces pomerne prácny a vyžaduje starostlivú prípravu, obyčajný občan, občas uvedený nie je ľahké. Ak je človek nikdy konfrontovaný s touto problematikou, jednoducho nerozumie, kde vziať ten či onen certifikát, kam ísť a čo robiť. Z tohto dôvodu existuje mnoho špecializovaných spoločností, ktoré ponúkajú svoje služby na registráciu nehnuteľností. Niektoré z nich pomôcť v zbierke listín, iné zastupovať záujmy klienta v Rosreestra. Tam sú tie, ktoré sprevádzajú transakcii, pretože pátranie po majetku a evidencie vlastníckych práv.

Nepochybne, mnoho takáto pomoc môže byť užitočné, a to najmä v úlohe sprostredkovateľa sadzby všeobecne veľmi prijateľné. Hlavná vec - nesnažte sa ich zachrániť, s odkazom na kontroverzné firmy, vedená len náklady na služby svojich zamestnancov. Bohužiaľ, v tejto oblasti podvodníci nie sú neobvyklé.

Registrácia byty, zakúpené na primárnom trhu

Potom, čo dom bol poverený Štátnej komisie a BTI, developer pripravuje podklady pre každý jednotlivý byt. Je pravidlom, že zamestnanci majú nárok na seba registrovať meno zákazníka a majetok prešiel na neho pripravené dokumenty. V niektorých prípadoch, to je za príplatok, zatiaľ čo iní - služba je súčasťou nákladov na bývanie.

Registrácia vlastníckych práv k bytu, zakúpené na primárnom trhu môže byť vydaný a majiteľ. Za týmto účelom, okrem pasu a potvrdenia o zaplatení štátne dane, treba poskytnúť vyplnenú žiadosť, zmluvu s developerom a akt prijímanie a odovzdávanie bytov (podpísané s ním rovnaký). Ak sú všetky tieto dokumenty sú v poriadku a že by nenašiel žiadne chyby, v lehote jedného mesiaca majiteľ stáva plnohodnotným vlastníkom bytu, a dostal príslušné dokumenty.

Registrovať u závetu

Táto otázka je predmetom záujmu mnohých ľudí. Najmä je možné likvidovať objektu ihneď po získaní certifikátu? Potom, čo zdedil dom alebo podiel na cudzom meste, majiteľ často snažia svoje právo predať alebo darovať. To je však možné len po príslušnej registrácii. Bohužiaľ, zákon neustanovuje vykonávanie viacerých operácií naraz, vrátane vstupu do dedičstva. Registrácia nehnuteľností v majetku v Rosreestra orgánoch - postupu, bez ktorého nie je kompletný. Z tohto dôvodu je nástupca bude musieť najprv zariadiť všetko tak, ako má, a neskôr nakladať s majetkom.

Vlastníctva právnických osôb

V zásade neexistuje veľký rozdiel medzi registráciou nehnuteľností v spoločnosti a súkromné osoby. Dokumenty sú napájané a spracované podobne. Avšak, tento zoznam môže byť trochu dlhšia. Okrem všetkých štandardných informácií a dokumentov o týkajúce sa samotného objektu, v dokumentoch Rosreestr predložených majiteľom. Pre právnické osoby je kópia listiny a osvedčenie o štátnej registrácii. Môžu byť notársky overený alebo oprávnenou osobou spoločnosti. V závislosti na forme vlastníctva a druhu činnosti podniku môže vyžadovať ďalšiu pomoc. Dokumenty predložené osobou, ktorá má podpisové právo, na základe zákona, alebo konajúce na základe plnej moci.

Spory týkajúce sa nehnuteľností

Bohužiaľ, k nim dochádza dosť často. Hovoríme o príbuzných nerozdelenú dedičstva a bývalými manželmi v rozvode a podnikových spoluvlastníkmi, a len o susedov. Uznanie vlastníckeho práva nehnuteľností na základe súdneho príkazu sa vykonáva v prípade námietok alebo rozdelenie majetku, pokiaľ je dobrovoľná vysporiadanie emisie nie je možné. Výsledkom týchto rokovaní môže byť rozhodnutie súdu, zbavení vlastníckych práv jedného obyvateľa a preniesť ju do druhého. Je tiež predmetom povinnú registráciu s Rosreestra, spolu s kúpnou zmluvou alebo vymeniť. To však nesmie byť zabudnutá, pretože inak by nový vlastník nebude môcť plne spravovať majetok.

Zákon vyžaduje povinnú registráciu akéhokoľvek majetku v Rosreestra. Tento postup nemusí byť veľmi jednoduché a ľahko pochopiteľné, zvlášť keď to prejde obyčajný človek bez špeciálnych znalostí. Preto je zbierka listín, ich registrácia a evidencia všetkých potrebných papierov je lepšie zveriť príslušný odborník.