Daňový odpočet na hypotekárne úroky. Daň z nehnuteľnosti odpočet

Dnes, nie každý občan môže nájsť dostatočné množstvo voľných finančných prostriedkov na kúpu bytu. Mnohé z nich majú len pôžičky. Cielené úvery sú oprávnení uplatniť nárok na odpočet dane pre hypotekárne úroky, za predpokladu, že tieto dokumenty sú vypracované na území Ruskej federácie.

predstava

Možnosť odpočtu majetok - výhoda, ktorá dáva možnosť ušetriť na hypotéku. Keď človek kupuje nehnuteľnosti, môže sa vrátiť z rozpočtu platenej osobné sadzbe dane z príjmu vo výške 13%. Maximálna suma je obmedzená na 2 milióny rubľov. V prípade, že nehnuteľnosť je drahšie, potom sa môžete dostať od štátu až 2000 x 0,13 = 260.000. Rub. A pre tých, ktorí nemajú plne zaznamenal túto sumu v roku 2014 povolené dopoluchit z iného majetku. V držiteľov hypoték majú tiež nárok na náhradu škody vo výške 390 tis. Rub. (13% z 3000 tis. Rub.) S zaplatených úrokov.

kompenzácia pojmov

Platba môže byť dosiahnuté iba s požadovanou pôžičku. To je potrebné upresniť dohoda s bankou, že finančné prostriedky poskytnuté na nákup alebo výstavbu bývania v Rusku. Odpočet z nákladov možno dosiahnuť iba s rovnakou vlastnosť, ktorá zdobila hlavné, Obchod bol uzavretý až do roku 2014. Prostriedky musia byť použité na tieto účely. odpočet záujem už nie je pripojený k jadru, môže byť aplikovaný na iné vlastnosti.

zákon

Až do roku 2013 daň z nehnuteľnosti odpočet na hypotéku poskytnutá vo výške zaplatenej sumy úrokov. Vzhľadom k tomu, 2014 novela zákonníka, ktorý bol zavedený obmedzenia vo výške náhrady až tri milióny rubľov za transakciu, ktorá bola ukončená po roku 2013. Odpočítateľnosť úrokov z hypotekárnych úverov je k dispozícii navyše k hlavnej časti úveru. To je tiež obmedzená na sumu 2 milióny rubľov.

nuansy

Ukazuje sa, že ľudia chceli je bonus. Ale berú výhodu z nich nemôže, pretože daňový odpočet úrokov hypotekárneho úveru je obmedzená. Legislatívne zmeny sú určené na odstránenie tohto nedostatku. Kompenzácia možnosť dopoluchit - to je určite dobrá. Ale otázkou je, koľko skutočná priemerná Russian môžu kúpiť byty pre ich životy? Vláda očakáva, že v blízkej budúcnosti sadzby z hypoték klesne na 12-13%, čo spolu s inováciami podnieti dopyt po trhu s nehnuteľnosťami.

Daňový odpočet (hypotéka): zoznam dokumentov

Vzhľadom k tomu, papier vlastníctva boli dané dokopy s prvým predložení vyhlásenia, je potrebné zhromažďovať a poskytovať náhradu za registráciu:

• Vyhlásenie 3-PIT;
• kópia pasu;
• osvedčenie o príjme 2-PIT;
• žiadosť o náhradu;
• úverová zmluva;
• doklad o zaplatení, alebo výpisom z účtu;
• splátkový kalendár;
• osvedčenia od úverovej inštitúcie skutočne zaplatené na percentách.

Tento súbor dokumentov, ktoré majú byť odovzdané k dani z rezidencie.

Spoločný majetok

V prípade, že byt získal niekoľko majiteľov, až do konca roka 2013, kedy prvé podanie vyhlásenia vydanom vyhlásení o rozdelení zrážky medzi všetkými vlastníkmi. Rovnaký pomer je distribuovaný kompenzáciu istiny a úrokov. U transakcií uskutočnených po roku 2014, také vyhlásenie sa každoročne aktualizuje.

podiel na nehnuteľnosti

Tvorba daňový odpočet na hypotéku začína v roku, kedy bude dostal zvyšok náhrady na istiny. Predtým sa veci ujala, je nezmyselné. V prípade čiastočného odpočtu vlastníctva je distribuovaný v rovnakom pomere, ako je uvedené v certifikáte vlastníctva.

Ako sa dostať na vrátenie daňového odpočtu na hypotéku?

Platba percentá sú vypočítané na základe skutočných vyplatených súm. Preto musíme mať certifikát do banky každý rok, ktorý je maľovaný v režime splácania dlhu. Na základe tohto vyhlásenia je vyrobený 3-PIT.

výška náhrady

Pri objektoch získaných pred koncom roka 2013, zrážka môže byť vydaný v plnej výške nákladov. Na transakcií uzavretých v roku 2014, podliehajú rozličným pravidlám. V prípade, že platba úrokových nákladov za celú dobu trvania zmluvy nie je dlhšia ako 3 milióny rubľov., Potom získať daňový odpočet na hypotéku môže byť v plnej výške. Inak kompenzovaný iba stanovené 300 tisíc. Rub. V prípade, že úver prekročí hodnotu bytu, potom náhrada bude vypočítaná na základe percent nákladov na nákup v celkovej hodnoty zákazky. V dôsledku toho je maximálna suma je 260.000. Rub. Pri kúpe nehnuteľnosti za svoje peniaze, a keď urobíte hypotéku - 786 700 rubľov.

Kalkulačka daňový odpočet na hypotéku

• Náklady na byty - 1,7 milióna rubľov. Vyššie odpočtu :. 1,7 x 0,13 = 221000 rub. (Iba telo úveru).
• Náklady na byty - 4 milióny rubľov. Výška základnej náhrady: 2 x 0,13 = 260.000 rubľov ..

Zvyšných 200 tisíc. Rub. nepodlieha zrážky. Výpočet trvá len sumy vynaložené na nákup bytu. Výsledná hodnota je rozdelená medzi dolevikami v určitom pomere. Ak je transakcia vykonaná súčasne (nákup a predaj nového bytu starý), peniaze možno použiť na platbu dane z príjmu fyzických osôb z predaja majetku.

Kto môže získať náhradu

Daňový odpočet na hypotekárne armádu - sa dane z príjmu vrátenia. Z tohto dôvodu kompenzácie možno získať iba ruských občanov, ktorí dostanú oficiálny príjem a splatiť svoje osobné sadzby dane z príjmov vo výške 13%. To isté platí aj pre nerezidentov, ktoré sú aspoň 6 po sebe idúcich mesiacov v roku pracuje na území Ruskej federácie. Ak je nehnuteľnosť zapísaná maloletého dieťaťa môžu rodičia získať odpočet. Dôchodcovia, ktorí majú zdroj príjmov vo výške 5534 rubľov. / Mes. (S výnimkou dávok), môže tiež požiadať o vymedzovanie vôle. Ženy, ktoré sú na materskej dovolenke, môže získať peniaze po návrate do práce. Ak bol byt zakúpený skôr, môžu tieto dokumenty vydané samostatne z príjmu pred a po prázdninách. Pokiaľ tento rok plat nestačí na získanie odpočtu, budú peniaze nezmizne. Oni jednoducho preniesť do ďalšieho kalendárneho obdobia. Táto situácia sa často vyskytuje u ľudí, ktorí sú oficiálne dostávajú len minimálne mzdy, a zostávajúcu čiastku - v obálke. Existujú dokonca prípady, keď sa hypotekárny skutočne zaplatené a platba nie je koncipovaná ako minimálny príjem. Ako sa dostať na odpočet?

Prvá možnosť - obrátiť na dani

Od 1. januára do 30. apríla obdobia po nahromadeného množstva v mieste trvalého pobytu, musí predložiť nasledujúce dokumenty:

• pas (povolenie na pobyt);
• return;
• potvrdenie od zamestnávateľa 2-PIT;
• informácie o účte;
• INN;
• nákup a predaj dohode.

Všetky dokumenty predložené v originálnych a overených kópiách. Na mieste písomnej žiadosti o odpočet. Dokumenty preskúmaná do 3 mesiacov. V zriedkavých prípadoch sa daň môže spôsobiť osoba, ktorá má objasniť otázky alebo ďalšie informácie. Ak bude schválený počas 30 dní na určenom účte vstúpi položený vyššie odpočtu. Telo prvý úver subjektu, a potom záujem. Ale na oplátku lepšie z prvého obdobia ukazujú obaja čiastku, potom na zamestnanca dane nevyvoláva otázky.

Premlčacej lehoty na základe dokumentov, pretože nie je taká. Aj v prípade, že byt bol zakúpený pred piatimi rokmi, že peniaze možno získať z nahromadeného príjmu v medziobdobí od predloženia predbežnej vyhlásení. V prípade, že hypotekárne bola vydaná v cudzej mene, platba bude aj naďalej platí v rubľoch v kurze centrálnej banky, v deň platby.

Daň môže odmietnuť prijať platbu, ak:

• Nehnuteľnosť sa získal v mene zamestnanca zo strany zamestnávateľa peňazí;
• Časť nákladov bola hradená z prostriedkov programu "Mladá rodina", vojenské hypotéky, materské kapitálu; V tomto prípade sa odpočet môže vydať iba pre množstvo svojich vlastných peňazí;
• transakčné strany - spriaznenými osobami: deti; rodičia, vnuci, manželov;
• neposkytla všetky dokumenty.

Druhá možnosť - pracovisko

Daňový odpočet na kúpu bytu je registrovaný ako nezaplatenie dane z príjmu fyzických osôb na mzdy. Ak chcete použiť tento program, budete musieť získať pomoc od inšpekcie určenie nároku na dávky a poskytovanie svojho zamestnávateľa s týmito dokumentmi:

• osvedčenie o zápise vlastníckeho práva;
• dohoda transakcie;
• žiadosť o náhradu;
• obdržaní prijatia hotovosti zo strany predávajúceho.

Tieto dokumenty sú zasielané na zamestnávateľa raz za 12 mesiacov na náhradu škody. Ak je osoba niekoľkokrát zmenil zamestnanie, potom nové miesta zrážky môžu byť vydané len od nasledujúceho kalendárneho roka.

príklad

V roku 2014, človek kúpil byt v hodnote 7 miliónov rubľov., Z ktorých 3 milióny rubľov. pretože boli vyplatené úverom vydaným po dobu 13 rokov. Naakumulovaný úrok - 1,5 milióna rubľov. Príjmov fyzických osôb za rovnaké obdobie predstavoval 900 tis. Rubľov.

Telo úveru presahuje maximálnu sumu, ktorú zrážka môže byť vykonaná. Preto, ako je vypočítaná 2 milióny rubľov. Výška odškodnenia bude:

2000 x 13% = 260 tisíc rubľov - v prospech tela.;
1500 x 13% = 195000. Rub. - so záujmom.

Čiastka dane zadržané: 900 x 13% = 117 tisíc rubľov ..

Výška dane z príjmov fyzických osôb zaplatenej zo mzdy v priebehu roka, na ktoré sa nevzťahuje odpočet. Preto sa v roku 2015, že osoba dostane 117 tisíc. Vo forme kompenzácie. Zvyšok (143.000. Rub.) Sa prenesie do ďalšieho obdobia.

Odpočítateľnosť úrokov z hypotekárnych úverov vo výške 195 tis. Rub. možno použiť po dobu 13 rokov, to znamená, že po celú dobu úveru. Táto náhrada je poskytovaná do tej miery skutočného zaplatenia provízie banke. Z tohto dôvodu je nutné, aby sa balík dokumentov ročne, vrátane certifikátu, ktorý je maľoval presne tak, ako splatiť dlh, a preniesť ich do dane. Tento príklad je vhodný pre prípad jediným domácim vlastníctva. Ak sa niekoľko majiteľov alebo drží majetkovú účasť, kompenzácie bude ku každému z majiteľov v určitom pomere. Ustanovenia výške prevedená na bankový účet, a potom idú peniaze, aby zaplatil dlh z úveru. Na ich ruky nemôže dať. Platobné doklady musia byť vystavené na osobu, ktorá pripravuje odpočet.

spodný

Možnosť odpočtu vlastnosť umožňuje Rusi vyrovnať časť nákladov hypoték. Maximálna výška odškodnenia bolo 786.700. Rub. Ale tieto peniaze sa nevypláca na rukách. Dorazí do svojho bankového účtu a použité na splatenie zostávajúceho dlhu.