Názov poistenie pri kúpe bytu: navrhovanie politiky, podmienky

Dnes sa pozrieme na veľmi zaujímavá otázka - titulnej poistenie nehnuteľností. Čo to je a prečo je potrebné?

Primárne, táto téma môže byť zaujímavé pre tých, ktorí plánujú investovať prebytočné finančné prostriedky do nehnuteľností. Ak sa v blízkej budúcnosti máte v úmysle získať vlastníctva k bytu, domu alebo chaty pozemky - nadpis poistenie môže chrániť pred mnohými problémami.

Faktom je, že keď si kúpite dom, vlastníctva, ktorý sa opakovane menilo majiteľa, môžete sa dostať do nebezpečnej situácie. Vaše právo získať majetok možno napadnúť kedykoľvek jeden z predchádzajúcich majiteľov. Z toho dôvodu, že je možné nastaviť. Poistenie vlastníckych práv titulov je určená len pre vás zachrániť pred týmito rizikami. Poďme lepšie pochopiť.

Čo je poistenie názov

Takže, čo sa rozumie pod pojmom "real estate titul poistenie"? Čo je to? Tzv poistný produkt, ktorý poskytuje ochranu proti riziku, že stratí právo na vlastníctvo, v prípade, že transakcia mala byť napadnutá a neplatné. Je zaujímavé , že takáto politika chráni človeka nie je o tom, čo by sa mohlo stať v budúcnosti a možných dôsledkoch toho, čo už raz stalo. V čase, keď titulu poistnej zmluvy takýchto udalostí nie je známe, že niektorý z účastníkov a neprejavuje.

Meno pochádza z politiky opísal slovami "názov", čo znamená, že doklad o výhradné právo na určitú vlastníctva.

K dnešnému dňu tieto dohody sú často uzatvárané súčasne zmluvu o poistení majetku. Táto vlastnosť je často predmetom dlhých právnych aktov reťazcov. Rovnaký byt môže byť predaný niekoľkokrát stala predmetom darovania, odcudzenie akýmkoľvek spôsobom, dedičnosti a prenos z ruky do ruky, na základe rozhodnutia súdov. Ak právne nepresnosti v niektorom z predchádzajúcich krokov, to nie je len tento konkrétny transakcie, ale aj všetky následné možné napadnúť a zneplatniť. V dôsledku týchto opatrení súčasný vlastník nehnuteľnosti zbavený práva na získanie majetku. Titul poistenie, ktorá preskúmava najviac pozitívne, jednoducho a chráni majiteľa proti tomuto riziku.

Prečo to

Hlavným výsledkom je, že človek dostane z tohto druhu služby - náhrady za straty vzniknuté v prípade straty majetku získať byt, dom alebo chalupu. Navyše, ďalšie platby s pokrytie dodatočných strát spojených s poistnou udalosťou, môže byť v zmluve.

Poistenie prípad je zrejmé, zdokumentovanú, že ste utrpel skutočnú škodu spojenú so stratou (úplne alebo čiastočne) vlastníctva bytov. Keď došlo k tejto udalosti, bez ohľadu na vašej viere a na základe rozhodnutia súdu, ktorý vstúpil do platnosti.

Z toho, čo poistenie titulu chráni

Akvizícia akéhokoľvek majetku, najmä bývanie, vyžaduje vyvážený a zodpovedný prístup. Je dôležité vziať do úvahy každý detail, každý možný problém. Podľa oficiálnych štatistík trochu viac ako jedno percento uskutočnených transakcií v oblasti nehnuteľností, súd uznal za neplatnú. Zdá sa, že trochu, ale ak sa vás netýka osobne.

Dôvody pre túto výzvu sa môžu líšiť. Napríklad pri privatizácii neboli zohľadnené záujmy dieťaťa. Už teraz je základom napadnúť transakciu. A to možno vykonať aj po dvoch alebo troch rokoch.

Vzhľadom k tomu, že podvodné programy často vystavení bývanie, title insurance pri kúpe bytu zaistí, že vaše ťažko zarobené peniaze do vreciek perekochuyut nie "čierne" realitných kancelárií.

Samozrejme, že pred tým, než dohoda sa oplatí starostlivo kontrolovať všetky vstupy a výstupy zakúpeného bývanie. Ale to môže byť veľmi problematické. Skutočnosť, že archívy sú často odmietajú poskytovať údaje o všetkých transakciách spáchaných predtým na majetku. Majú motivovať odmietnutie údajov posledného majiteľa dosť údajne. V praxi to tak nie je. To môže oznámiť oveľa skorší majiteľa, a v prípade, že práva všetkých ďalších majiteľov, bez ohľadu na to, koľko ich môže byť, budú vyhlásené za neplatné súdom. To je dôvod, prečo poistenie názov vlastnosť robí proces predaja oveľa bezpečnejšie.

Keď transakcie môžu napadnúť a znehodnotiť

Existuje niekoľko situácií, v ktorých sa zaoberajú rozpozná neplatné:

• v dizajne falošných dokladov;
• pre majetok zabavené z dôvodu nezaplatených pohľadávok jedného z predchádzajúcich majiteľov;
• Byt bol zakúpený nie od skutočného vlastníka;
• predávajúci mlčí o nesúhlase jeho "druhej polovici" na vykonanie transakcie;
• kúpil dom na tvrdenie dedičov pôvodných vlastníkov.

V niektorých iných prípadoch, titul poistenie bytu môže tiež zabezpečiť nový majiteľ zo straty spôsobené stratou alebo obmedzenie vlastníckeho práva:

1. V čase transakcie predávajúci je menšia, trpel duševnou poruchou, alebo bola obmedzená schopnosť konať súdne.
2. Dokumenty, ktoré boli vypracované v rozpore s platnými právnymi predpismi.
3. Stratil moc právo správcu, v prípadoch, keď je transakcie vykonané predajca nie je osobne.
4. Dohoda bola uzavretá podvodne alebo pod vplyvom násilia alebo hrozieb.

Koľko to stojí

Takže ste sa rozhodli vydať poistenie vlastníckeho titulu. Koľko takú politiku, a čo je jeho hodnota je závislá? Výška poistenia je prijaté na základe dohody medzi stranami. Vo väčšine prípadov, to zodpovedá jednému z týchto parametrov:

• trh (skutočná) hodnota majetku v čase uzavretia zmluvy;
• náklady na obstaranie takej skrine (reprodukčné náklady);
• reálnej hodnoty, tj je množstvo potrebné pre výstavbu rovnakého objektu;
• čiastku uvedenú v úverovej zmluve (ak je v konaní);
• náklady na bývanie sa vzťahuje táto dohoda, na základe ktorej boli získané vlastníkom.

Čo ovplyvňuje veľkosť sadzby poistného

Platba, že máte, aby sa ako poisťovací tiež závisí na niekoľkých parametroch:

• Hodnota poistná suma;
• vyššie riziká zohľadnená v dohode;
• História domu alebo bytu (počet predchádzajúcich majiteľov);
• Dostupnosť povolenie a jeho veľkosť;
• rysy regulačného rámca, ktorý existoval v čase predchádzajúcich transakcií alebo privatizácie;
• Termín politiky.

V závislosti na všetkých týchto faktorov je tarifa pre title insurance možno vypočítať v pomere 0,1 až 5% z poistnej sumy. To všetko závisí na podmienkach zmluvy.

pravidlá dizajnu

Tento typ poistenia je dôležité nielen v prípade obstarania bývania na sekundárnom trhu. Poistenie nehnuteľnosti názov vás pri kúpe domu v novostavbe chrániť rovnako. Pre správne prevedenie zmluvy musí byť pripravený:

1. Dokument potvrdzujúci vlastnícke právo majetku (kúpi, darom, dedičstvom, atď.).
2. Osvedčenie o štátnej registrácii.
3. Dátový list bývanie.
4. Výpis z domáceho registra.
5. Plán domu alebo pozemku (pokiaľ ide o poistenie týchto objektov).

Čo robiť v prípade poistnej udalosti

Ak by došlo k situácii, keď poisťovňa titul je stále po ruke, mali by ste okamžite informovať svojho IC. Budete musieť osobne prísť kolo čo najrýchlejšie poskytnúť nasledujúce dokumenty:

• Cestovný pas alebo iný doklad o vašej totožnosti;
• platnej zmluvy z titulu poistenia;
• originál a kópia súdneho rozhodnutia, ktorým sa určuje skutočnosť, že scudzenia nadobudnutého majetku.

Potom, čo sa vyžaduje starostlivé skúmanie dokumentov SC vám zaplatí v plnej výške zmluvy. Okrem toho, v prípade, že poistenie bolo zahrnutých položku na úhradu ďalších nákladov, ako sú právne náklady, peniaze, ktoré budú tiež uhradené.

bezpečnostné funkcie

Bohužiaľ, zmluva o titule poistení nie je príliš populárny v našej krajine. Navyše, mnoho ľudí ani nevie o existencii takejto možnosti. Preto sa pri uzavretí poistnej zmluvy často robia chyby, ktorej prítomnosť vedie k vážnym následkom, ak poistná udalosť.

Pri podpise zmluvy by mali venovať pozornosť nasledujúcim bodom:

1. Nie je nutné podpísať zmluvu, v ktorom je úplný zoznam poistných rizík. Je pravdepodobné, že niektoré situácie sa proste neberie do úvahy, čo následne viedlo k odmietnutiu platby. Najlepšie je, keď bude uvedené v zmluve, že náhrada sa vzťahuje k strate vlastníckeho práva, bez ohľadu na príčinu.
2. Niektoré z Veľkej Británie ponúkajú politiku, ktorá stanovuje, že náhrada je nevyhnutná len na transakcie uzatvorené s vašou priamej účasti. To môže tiež negatívne ovplyvniť prijatie platby.
3. Pomerne často sa na záver realitných transakcií v zmluve predpíše oveľa menšie množstvo, než je tomu v skutočnosti. Je to podobné, aby sa minimalizovalo množstvo dane. Preto, ak je poistenie titul je veľmi dôležité uzatvárať zmluvy je reálna hodnota transakcie skôr než ten, ktorý je registrovaný v kúpnej zmluve.

Jemnosti titulu poistenia s vašej hypotéky

Pomerne často sa o hypotekárne banky vyžadujú, aby zákazník uzavrieť poistenie života a zdravia. To nie je prekvapujúce, pretože banka má záujem získať svoje peniaze tak ako tak. V žiadnom titule poistenia sa zvyčajne netrvá, pretože nie je záujem v banke, ale vy sami. Aj v prípade, že nákup bude vyhlásená za neplatnú, že banka bude musieť vrátiť peniaze pre vás.

Mimochodom, ak je poistenie názov hypotéka je veľmi prospešné pre kupujúceho. Koniec koncov, pred uzavretím zmluvy je poisťovací agent je povinný starostlivo skontrolovať všetky podrobnosti transakcie v prípade, ktoré poskytujú zákazníkovi s pomocou kvalifikovaného právnika. Všeobecne platí, že robiť všetko možné, aby sa zabránilo vzniku poistnej udalosti.

Poistenie názov hypotekárne treba pripomenúť, že v zmluve je potrebné zadať sumu menšiu, než že budú musieť platiť do konca roka. Áno, a poistná zmluva by mala byť uzatvorená v rovnakom období.

Ak je poistenie nepomôže?

Titul poistenie nie je absolútna všeliekom. Bohužiaľ, existujú riziká, u ktorých to nefunguje. Ak po kúpe nehnuteľnosti existuje bremeno, ktorá nie je spojená so stratou majetku, bude politika názov nepomôže. Čo to znamená?

Tu je malý príklad. Kúpili ste byt, ao tri roky neskôr sa zistilo, že je zapísaná inú osobu (bez vlastníctva). V čase transakcie nie je prítomný (napríklad vo väzení alebo museli pracovať v zahraničí), a teraz je späť. Keby žiť nikde inde, v súlade s štyridsiaty článku ústavy, bude mať právo žiť vo vašej domácnosti. V tejto súvislosti sa situácia nebude uznaná poistnej udalosti, rovnako ako nikto tvrdí vlastníctva.

Takže sa nemusíte spoliehať na titulnej poistenie ako všeliek na všetky neduhy. Aby sa predišlo nepríjemným situáciám, je potrebné, aby maximálny počet vlastných snáh o ochranu sami proti všetkým rizikám.