Malá časť bytu: definícia, dokumentácie, použitie, právo na predaj

Vlastníctvo akcií je dnes asi 95% bytov. S transakcií s nehnuteľnosťami sú rozdielne. Výsledkom je, že niektoré z nich je podiel na vlastníctve bytu. V mnohých prípadoch, jeho veľkosť je dostatočná pre vykonanie bežné používanie plochy. Niekedy však môže tvoriť malú časť bytu.

Mnoho ľudí má problémy nielen v transakciách s nehnuteľnosťami, ale aj na jeho použitie. Pomerne často preklad metrov štvorcových priestoru stáva bezvýznamný, takže tam môže len ťažko dať nohu, nehovoriac o obvyklý pobyt. Zoberme si ďalej, že možno vykonať s majetkom.

Prehľad

Malá časť bytu je menej ako 1/4 svojej oblasti a najmenší izolované miestnosti v ňom. V niektorých prípadoch, nemôže byť rovnako vysoká ako 1 meter štvorcový. Ak sa napríklad, tam je 1/10 z bytu, ale celková plocha objektu 300 štvorcových. m., a má 12 izieb, ktoré sa môže zhodovať každej miestnosti. V tomto prípade môžete nastaviť poradie použitie bez väčších ťažkostí. Avšak malá časť vytvára určité ťažkosti v byte. Po prvé, sú spojené s neschopnosťou ho izolovať.

špecifiká zákona

Predtým tolerovaná odkúpenie bytu, ak to nemôže byť izolovaný v prírode. Tento postup sa vykonáva podľa čl. 247. To je to, čo hovorí, že toto pravidlo:

• Vlastnosť, ktorá je v spoločnom vlastníctve môže byť zdieľaná jej účastníkmi na základe vzájomnej dohody.
• Objekt môže vyžadovať rozdelenie oblasti, ktoré jej patrí.
• V prípade, že nedôjde k uzavretiu dohody o podmienkach účastníkov a spôsobu rozdelenia majetku alebo liečbu virtuálne súčasti v reálnom zainteresované strany sa môžu obrátiť na súd.

V niektorých prípadoch nemôžu byť oddelené, bez toho by neprimerané poškodenie reálneho objektu alebo nie je povolené zákonom. V tomto prípade, Art. 247 Občianskeho zákonníka stanovuje náhradu podielu v byte. Je hradí ostatným vlastníkom so súhlasom dotknutej osoby. Avšak, pravidlo robí varovanie: ak neexistuje žiadny významný záujem účastníkov, a jej podiel je považovaný za zanedbateľný, vyplácanie kompenzácií môže byť vykonávané bez jeho súhlasu. Po obdržaní peňazí predmetom už nemôže tvrdiť, že je spoločným majetkom.

Praktické uplatňovanie ustanovení

Odborníci, ktorí používajú umenie. 247 vo svojej činnosti, má väčšinou, že malá časť bytu je možné zakúpiť aj bez súhlasu neprítomnosti vlastníka. Na zvyšných ustanovení pravidiel pozornosti, málokto zaplatiť. V dôsledku podielu odkupnej v byte bol jedným z najpopulárnejších prípadov na súde. Vo všetkých prípadoch je naliehavú otázku o cene. Ak môžete zistiť náklady na izbe v byte bez väčších ťažkostí, to nie je tak hladký s virtuálnom priestore. Výsledkom je, že pri uplatňovaní štandardov vzrásť na mnoho príležitostí pre korupciu.

súdy

Rozpoznanie podielu malý - postup pomerne časovo náročné a zdĺhavé. V prvom rade je daná osoba zašle nárok na súde. Výkaz zostavený podľa pravidiel CPC. Súd bol podaný na okresnom súde, ktorý sa nachádza v mieste danej nehnuteľnosti. V uznanie práva pôsobiť ako predmet žiadosti. V praxi to fungovalo rad podmienok, aby bola zaistená pravdepodobnosť výhry sporu. Tu stojí za zmienku slnečné závery. Vo svojich definíciách Súd zdôraznil, že pripúšťa možnosť vykúpenia podielu zákonodarca vychádzal z exkluzivity takýchto situácií.

V dôsledku toho je prvá inštancia môže rozhodnúť v prospech žalobcu nie je vo všetkých prípadoch, ale iba v prítomnosti radu okolností. Patria medzi ne:

1. Neschopnosť identifikovať žalobca kúrenie, zodpovedajúce výške svojho podielu.
2. Žiadateľ nikdy inšpiruje spornej oblasti.
3. Ostatní účastníci zdieľaného vlastníctva sú zahraniční žalobcovia ľudí.
4. Pri uzatvorení zmluvy (napríklad získanie objektu), žiadateľ si bol vedomý situácie s majetkom.
5. Bývalý sodolschik nepoužíva objektu.
6. Členské pred podaním svoje konanie nepožiadal do bytu a nespochybnila svoje práva.

vysvetlené

V praxi, aby sa rozhodnutie obdobne v tejto situácii je veľmi problematické. Predpokladajme sodolschik podané s požiadavkou vesmíru s prezentáciou k nemu pohľadávky o uznanie v bezvýznamnosti podielu. Posledným bodom tomto prípade je výška je vylúčená. Môže nastať situácia, keď bývalý sodolschik užil určitý časový byt. V tomto prípade to neplatí n. 5 zoznamu. S výhradou konania nemožno pripustiť, že vedel o situácii s objektom. Z toho všetkého vyplýva, že zákon sa vzťahuje len na jednom menším podielom.

vyhodnotenie problému

Majiteľ podielu bytu spoločne s nutnosťou určiť cenu virtuálneho majetku. Ak to chcete, bude súd začne proces posudzovania. Odborníci navrhuje systém zliav. V súlade s nimi, že akýkoľvek podiel bol hodnotený 2-3 krát lacnejšie v porovnaní s v prípade, že bola predaná, spoločne s bytom.

Zoberme si príklad. K bytu patrí 2 laloky. Celková cena objektu je 5 mil. Rubľov. V súlade s tým, 1/2 budú hodnotené 2,5 milióna. Ak je však polovica objektu predávané samostatne, v rovnakej dobe, kedy má ďalšie kontroverzné vlastníka, potom to nemôže mať vysokú cenu. Maximum, ktoré môžu byť ponúkané za to - 30% z 5 miliónov rubľov .. V dôsledku predaja podielu v byte bola vykonaná v súvislosti s celým objektom. Samozrejme, je to výhodnejšie. Účastníci sa dohodli medzi sebou predávať byty a výnosy rozdelené v súlade s existujúcimi akciami.

Avšak, nie vždy je možné dosiahnuť taký kompromisu. Zároveň podiel problému sú skôr výnimkou. V tejto súvislosti je virtuálny priestor, ktoré majú byť posudzované vo vzťahu k celej nehnuteľnosti. Avšak, tam je dostatok priestoru pre korupciu. Predpokladajme, že je byt s akciami 7/8 a 1/8. Ten je menšia ako najmenší z plochy miestnosti. Majiteľ chce väčší podiel odkúpiť 1/8. Avšak, posledný majiteľ nechcel predať za malé sumy. Majiteľ 7/8 obráti na právnika. Advokát je žaloba proti majiteľovi 1/8 svojho vykúpenia a peňažné náhrady. Súd ustanoví skúšku posúdenia. V tomto prípade sa môže odkazovať na odborníkovi na základe vlastného uváženia.

V prípade, že odhadca pracovať pre Zľava zásady bude žalobcu byť vybraná vyhrať. V dôsledku toho:

• 1/8 nadobúdateľ získa požadovaný s minimálnymi stratami.
• Advokát sa platí poplatok, a hodnotiteľ - odmenou za jeho prácu.

Avšak pre všetky postupy platiaci majiteľ 1/8. Predmetom niesol značné straty, pretože predaj podielu v byte bola vykonaná násilne za smiešnu cenu.

eliminácia korupcie

V súčasnej dobe prípady drobných odkúpenie podielov sú klasifikované ako porazení. Okrem toho, tieto ponuky nie sú možné dnes. V roku 2012, ozbrojených síl, Moskva regionálnej a Mestský súd v Moskve vysvetlil, že odkúpenie akcií de minimis je platná len v prípade, že žalovaná strana vzniesla otázku zvýraznením v naturáliách. Avšak, vzhľadom k veľkosti virtuálneho majetku, je v praxi nemožné. Pre výber potrebného vybavenia samostatný vchod, kuchyňu a kúpeľňu. K bytu je možné to urobiť.

zákaz Najstaršie

To sa nachádza v jednej z definícií slnka. Je ťažké povedať, koľko záujmy majiteľov nehnuteľností sa dotkol tohto zákona. Stanovenie bolo vykonané pri revízii sporu majiteľov malého bytu. Avšak akt ustanovení týkajúcich sa neurčitého počtu osôb. Význam zákona spočíva v tom, že sa mnohí občania podiel patriaci do bytu. Dedičnosť získala alebo v dôsledku iných transakcií - nezáleží.

Problémy vznikajú v súvislosti s neprimeranou virtuálneho priestoru. Niektorí majitelia držať pevnej frakcie. Môžu korešpondovať s jedným alebo viacerými miestností. Iní majú veľmi malý podiel bytu. vlastnícke právo, medzitým chcú ukázať všetky rovnako. Najmä majitelia malom virtuálnom priestore vyžadujú zavedenie. Posúdenie takýchto prípadov na súde skončila pred prijatím rozhodnutia v prospech žalobcov. V dôsledku toho, že byt premenil v takzvaný "Rookery", kde nemôžu žiť nejaké staré alebo nových používateľov. Začať konflikty, v ktorých najsilnejší vyhráva. Tak to nie je vždy ten, kto má viac práv. Sun, preskúmanie jeden z týchto prípadov jasne legislatíva, vysvetľovať to dovolilo owners check-equity v byte, a kedy nie.

spor

V súd Moskovského kraja riešila občana, je vlastníkom equity bytu, rovnako ako žalovaná strana. V tomto prípade bola žalobkyňa 1/40. Obžalovaný vlastnil 1/2. Sporný objekt je jednoizbový viacgeneračný. Súd rozhodol v prospech žalobcu. Výsledkom je, že sa presťahovala do bytu. Žalovaná strana nesúhlasila s rozhodnutím, že apeloval na Slnku Súd potom, čo skúmali materiál zistil, že krajský súd porušil predpisy. V dôsledku toho tvrdenia žalovaného sú dôvodné.

Počas študijných materiálov bolo zistené, že žalobca bol registrovaný v miestnosti deň pred aplikáciou. Obžalovaný sa zase dlho žil v byte. Prvé inštancie na uspokojenie pohľadávky, založené na týchto prvkoch: žalobca bol oprávnený požadovať vesmíru, pretože článok 30 LC môže nakladať, spravovať a používať informácie o polohe. Tento záver bol menovaný Slnku podstatnú porušenia. Zdôvodňuje pozíciu nasledovne. Na LCD displeji sa ukazuje, že ako predmet práv obhajuje obývacia izba. Môže byť zastúpený tromi spôsobmi. To môže byť dom, byt, alebo ich časti, ako aj sociálne zariadenie.

V súlade s čl. 30 zákonný vlastník môže nakladať a mať svoj majetok. Avšak kontroverzné bytu patrí k štyrom vlastníkom. Z toho vyplýva, že článok 30 nemožno použiť samostatne. Spolu s tým je potrebné využiť a normu. Je článok 247 Občianskeho zákonníka. Hovorí sa, že nakladať s čiastkového vlastníctva, je možné len na základe dohody účastníkov. Ak nie je dosiahnutá, je potrebné obrátiť sa na súd. Pri štúdiu materiálov v prípade druhej zistil, že to bolo vhodné rozhodnutie. Žalobca, majiteľ 1/40, spolu so svojím synom už rieši s požiadavkou na zriadenie poradie použitia. Avšak, súd zamietol toto tvrdenie. V tomto prípade je rozhodnutie poznamenal, že tento podiel je tak malá, že uvoľňuje je pre ďalšie použitie nemožné. Okresný súd v poradí, nezohľadnila rozhodnutí.

zistenie

Sun zdôraznil, že pri rozhodovaní dôležitú skutočnosť nebola zohľadnená: prepočte napadnuté podiel 0,5 štvorcových. m. Je nemožné izolovať túto oblasť v naturáliách za žiadnych okolností. V dôsledku toho je situácia taká, že sporný objekt nemôže byť použitý všetkými vlastníkmi bez porušenia práva majiteľa, ktoré majú najväčší podiel. Ďalej by sa malo poznamenať, dôležitou záver Sun. Poukazuje na to, že realizácia majiteľa o možnostiach využitia a vlastníctva objektu závisí od hodnoty jeho častí a so súhlasom všetkých účastníkov. Vzhľadom k tomu, World súd žalobcovia už zamietnutý, okresný súd nemal dôvod stretnúť sa s novou žiadosť.

Ale to nie je všetko. Hlavným porušenie pohľadu Slnko, porušuje práva ostatných akcionárov. Tu je potrebné odkázať na ústavnými predpismi. Základný zákon uvádza, že právo voliť predmet miesta bydliska by nemali porušovať záujmy iných osôb. Sun poukazuje na to, že sporný majetok nebol nikdy použitý žalobcom, na rozdiel od žalovaného. Tá je nielen majiteľom väčšiny objektu, ale aj žijú na jej území po dlhú dobu. To znamená, že slnko sa rozhodol takto: V súlade s čl. práva 10 BR výber apartmán vlastníka nesmie byť vykonávaná len s úmyslom spôsobiť škodu inému občanovi, zakázané akcie obchádzať pravidlá s nezákonné účely, iné ako pochybenia.

Súd zdôraznil, že sa zmenili okolnosti skúmané oni majú dovolené považovať činnosť žiadateľa, vlastník 0,5 metrov štvorcových. m., ktorý ju potrebuje vštepiť do miestnosti ako zneužívanie ich spôsobilosť na právne úkony. Porušujú práva majiteľa bytov, ktoré vlastní polovicu objektu. Ozbrojené sily boli zrušené všetky predchádzajúce rozhodnutia a prípad bol poslaný na posúdenie. Výsledkom je, že Moskva regionálne poprieť žalobcu.

Dať podiel v byte

Akékoľvek realitné transakcie zahŕňa písomnú zmluvu. V dokumente musí byť k dispozícii nasledujúce informácie:

• Opis podielu, ktorý je uvedený ako darček.
• Tieto pas obchod.
• Adresa umiestnenia majetku.
• Počet metrov štvorcových, ponúkol ako dar. Ich výška sa vypočíta z celkovej stopáže.
• Poschodie, v ktorom sa byt nachádza.
• Počet podlažia v dome.
• Dodatočné podmienky.

V poslednom odseku, môžete napríklad určiť, že majiteľ tohto podielu bude nejaký čas žiť v byte, alebo nebude možné získať od neho. Cena nehnuteľnosti nutne nevedie.

registrácia

Ako vyrobiť podiel v byte? Sa musí vzťahovať na registračný orgán pre umiestnenie nehnuteľnosti adresu. Kontrakt podpísaný špecialista oprávnený súd. Registrátor tieto dokumenty budú prevedené:

• Pasy strany transakcie.
• Zmluvy. Počet prípadov musí byť väčšia, než je počet účastníkov transakcie na 1 ks. Prebytok je registrátor.
• Názov dokumentu na túto tému. Ako to môže byť svedectvom, prevod zmluvy, predaj, investície / kolies, výpis z Jednotného štátneho registra.
• Súhlas partnerom / manžela, notársky overený. Je potrebné, aby v prípade, že dar sa vykonáva v pomere bytov zakúpené v manželstve.

Ak menom zástupca osoby konajúcej sa ďalej poskytuje plnú moc potvrdzujúci jeho právomoci. V prípade, že subjekt, ktorý získa podiel, je menšia alebo neschopný, bol vydaný súhlas opatrovníctvo právomoc a opatrovníctvo. Potreba pre prezentáciu dokumentu by mal objasniť registračnej autority. Ak chcete určiť papier pripojený doklad o zaplatení štátne dane. Mať zaujatý všetky dokumenty registrátor podá žiadosť v 2 vyhotoveniach. Sú kontrolované a podpísané stranami transakcie. Potom, zobcová flauta vydá doklad, v ktorom je dátum prijatia certifikátu.

Apelovať na notára

Toto je druhá verzia zápisu prevodu akcií do bytu. Táto metóda je drahšie, ale v niektorých prípadoch je to viac odôvodnený, než ísť do regpalatu. Notár nasledujúce dokumenty:

• Pasy strany transakcie.
• Názov dokumentu, čo potvrdzuje oprávnenosť držby.
• Zmluvného základu.
• Výpis z Jednotného štátneho registra.

V niektorých prípadoch, notári tiež požiadať o certifikát registrovaný v tvárach bývania. darovacia zmluva bude spísaná v niekoľkých kópiách. V tomto prípade bude dokument zobrazovať cenu nehnuteľnosti. Práve na základe jeho odmena bude vypočítaná a náklady na notárske služby. Dokáže tiež zabezpečiť súhlas manžela / manželky.

záver

Pre úspešnú registráciu, bude notár prijať originálnych dokumentov (s výnimkou cestovných pasov) a zmluvu o dare. Ako regpalata, že vydá potvrdenie, v ktorom uvedie dátum prijatia cenných papierov. Vyzdvihnúť môže byť notár alebo registračný úrad. Vydanie certifikátu sa vykonáva po predložení pasov. Okrem toho bude nový majiteľ dostane výpis z Jednotného štátneho registra so zodpovedajúcim záznamom.