Ako určiť náklady Apartments

Maximálna presne vyhodnotiť náklady na bývanie, ktoré potrebujete kúpiť alebo predať, samozrejme dobrou realitná kancelária, ktorá má potrebné informácie o predaji obdobných bytov. Large realitné firmy majú k dispozícii ako matematický nástroj na vyhodnocovanie - s výpočtom počítača, v ktorom môžete zadať celý rad parametrov pre stanovenie nákladov na byt, a mnoho skúseností pracovníkov, ktorí vedia, súčasný stav na trhu s nehnuteľnosťami.

Avšak, ak nemáte ďalšie finančné prostriedky k úhrade služieb spojených s nehnuteľnosťami firmy, môžete sa pokúsiť určiť náklady na byt na vlastnú päsť.

Aké sú hlavné kritériá pri určovaní hodnoty bytu?

1. Začnime s globálnou vnútri našej milovanej vlasti (z majetku v zahraničí nebude zmieňovať - to je téma na iný rozhovor). Samozrejme, ak sa chystáte presunúť do iného mesta, potom sa náklady na bytov bude ovplyvnená geografickou polohou. Apartmány v centrálnej a južnej časti našej krajiny sú nekolko drahšie ako na severe (napr nehnuteľnosť v Jaroslavli drahšie než nehnuteľnosti v Archangeľsk). Samozrejme je potrebné poznamenať, že premrštené ceny nehnuteľností v Moskve a Petrohrade.
2. Umiestnenie vnútri mesta - vo výpočte, či je dôležité, je cena bytu v rezidenčnej štvrti na okraji mesta, alebo v centre mesta, v tesnej blízkosti rušnej ceste alebo v blízkosti krásneho parku, kde si môžete prejsť;
3. Plocha (počet metrov štvorcových) - Jedným z hlavných parametrov pri posudzovaní nákladov na bývanie, často používané pri výpočte hodnoty parametra: cena za meter štvorcový;
4. Blízkosť k hlavným objektov oblasti infraštruktúry (a mesto ako celok, ak je malý) - keď leží naplocho v dome, ktorý je na okraji okresného (mesto) od škola, škôlka, miestne klinike alebo v nemocnici, jeho cena by mala mierne klesať v porovnaní budov s bytmi v podobnom type v blízkosti infraštruktúry;
5. Dispozícia - nie veľmi významným faktorom je však ekvivalentná, sprvu úplne kompletný, byty môžu mať inú cenu, ak v jednom z nich, napríklad v kuchyni je menšia ako druhý;
6. Interiér úprava - skôr dôležitý faktor, pretože každý vie, koľko je teraz v hodnote zrekonštruovaný byt. S ohľadom na tento byt po generálnej oprave bude mať cenu výrazne vyššia, než je podobný, ale bez väčších opráv;
7. Typ domu - tam sú tzv Stalin (elitnej) domy (byty, v ktorých veľmi vysoký strop), "Khrushchev", "Ulyanovka" individuálna bytová výstavba - ceny bytov v každej z uvedených typov domov, samozrejme, sa bude líšiť;
8. Podlahy - považované za veľmi dôležité. Keď leží naplocho na zemi alebo v podkroví, jeho cena je zreteľne nižšia ako presne rovnaký byt na ďalších poschodiach.

Okrem toho náklady na bývanie môže ovplyvniť také faktory, ako sú: prítomnosť telefónnej linky, vyhradené internetovú linku, lodžií, balkónov, plastové okná a vstupné kovové dvere.

V cene bytu v starom dome robil to drahé opravy prakticky žiadny vplyv. Avšak, bytový dom, v ktorom sa nachádza opravná vyrobené za použitia moderných materiálov, môžu významne zvýšiť náklady.

Výberu bytu je veľmi dôležitá udalosť, pretože sa tam žiť, takže je zodpovedný prístup k tejto udalosti, stráviť trochu viac času, ale nájsť presne byt, ktorý bude pohodlný a pokojný hniezdo pre vašu rodinu pre nadchádzajúce roky.