Pri kúpe domu, ktoré vyžadujú pozornosť: znalecký posudok

Pri kúpe domu na čo sa zamerať? To je celkom normálne otázka, ktorá vyvstáva z potenciálnych kupcov. Dom - nie je plochý, ale priestrannejšie zariadenia. A to potrebovalo pozriete pozorne vážny a opatrný. Na aké faktory sú odborníci odporúčajú venovať pozornosť? Ako zistiť, že transakcia je vykonaná v dobrej viere s predajcom? Niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa chybám pri nákupe domov a domčekov.

vzhľad

To je plánované na nákup v súkromnom dome? Musíme dávať pozor na mnohých faktoroch. A prvá zložka - je vzhľad objektu. Zvyčajne sa ľudia snažia kupovať domy, ktoré nevyžadujú väčšie opravy. Výnimka - ak máte v pláne dokončiť reštrukturalizáciu. Ale v tomto prípade sa odporúča pozrieť sa na obvyklé majetku.

Často sa vzhľad domu odráža priamo v reklame. Takže posúdi súlad cien a ponúk. Ak niekde vo vzhľade štruktúry existujú nedostatky, môžete "zraziť" cenu.

základné údaje

Pri kúpe domu na čo dávať pozor na prvom mieste? Každý kupujúci jasne vie, čo chce kúpiť. Preto je potrebné hľadať pre objekt, ktorý spĺňa vysoké požiadavky.

Zvyčajne sa odporúča zamerať sa na základné údaje o majetku. Ide o:

• umiestnenia;
• area;
• vzdialenosť od mesta;
• infraštruktúra;
• susedia;
• stavebné parametre (počet miestností, ich veľkosť a tak ďalej).

To všetko vám pomôže pochopiť, ako nadchádzajúce nákup zodpovedá pôvodnými požiadavkami. Okrem všetkých vyššie uvedených parametrov, mnohé môže dôjsť k záveru, že pokiaľ ide o domáce alebo chaty je dobrá.

komunikácia

Pri kúpe domu na čo sa zamerať aj na primárnu kontrole osobného vlastníctva? Na komunikáciách, ktoré sú držané na objekt. Skutočnosť, že v niektorých súkromných domoch na predaj, nie je voda, žiadne svetlo. Niekde sa dostať do rúk svojho telefónu alebo cez internet. Na tom všetkom je vhodné sa zamerať.

Tiež pri pohľade zo stavu domu je potrebné posúdiť, rúrky a ďalšie súčasti. Nie príliš smeje perspektívu štruktúry nákupu, ktorá bude musieť byť opravená pred presunom. A dôkladné.

Ak sú niektoré komunikácie nie je, predávajúci alebo realitky odporúča objasniť, prečo nie sú tieto alebo iné príležitosti. Ak chcete stráviť vopred on-line, to je najlepšie zistiť adresu výstavby a volania poskytovateľa, aby objasnila túto možnosť. Je pravdepodobné, že dom je predaný vzhľadom k tomu, že pre neho ochotný či schopný sa pripravila určitá komunikácia. Potom je možné sa vyhnúť nákupu. Ale to nie je všetko!

cena

Musieť kúpiť nový domov? Dávajte pozor na kupujúceho bude mať na takých faktoroch, ako sú náklady na nehnuteľnosti. Často je toto číslo označuje integritu predajcu, rovnako ako problematický charakter domu.

Treba pripomenúť, že v dobrej lokalite a v perfektnom stave nehnuteľnosti je veľmi nákladné. A v prípade, že cenovka je nízka, je to príležitosť premýšľať: Čo sa deje? Pri nízkych cenách predávaných doma len v prípade núdze. Ale to je veľmi zriedkavé. V Rusku, takmer nedochádza.

V prípade, že cena je podozrivo nízka, že je najlepšie sa opýtať realitnej kancelárie alebo predajcu, prečo bol vybraný ako hodnota. S najväčšou pravdepodobnosťou sa bude nejaký osobitný problém byť menovaný v dome alebo chate, ktorá "klope" cene, ak vôbec, žiadny presný vysvetlenie nenasleduje. V druhom prípade sa odporúča odložiť nákup a presne zistiť, prečo nehnuteľností je lacná.

veľa

Aké ďalšie rady môže byť poskytnutá? Pri kúpe domu na čo sa zamerať? Odborníci tiež odporúčajú bližšie pozrieť na mieste, ktoré je priľahlé k domu alebo chaty. Obvykle existuje prinajmenšom pozemok bez budov.

Veľmi často v súkromnom sektore okolo domov majú záhradu alebo do záhrady. Ak web nevyzerá, že najlepší spôsob, dávno opustené - to je dobrá príležitosť na rokovanie. To je najlepšie pozrieť sa na všetky budovy, ktoré sa nachádzajú na území. A určiť vopred, čo sa stane s obsahom, napríklad v kôlni pri dome.

budova

Čo ďalej? Potom je potrebné skontrolovať nielen komunikáciu, ale aj niektoré ďalšie súčasti. V tomto momente sa odporúča dokonca pozvali špeciálne odhadcov, ktoré vám pomôžu rýchlo pochopiť skutočný stav domov. Za normálnych okolností, táto zodpovednosť spočíva na predajcu. Ak však kupujúci má právo požadovať tím posúdenia.

Pri kúpe domu na čo sa zamerať? Odborníci radia, aby sa pozorne pozerať do nasledujúcich bodov:

1. Dvere. Ako oni otvoriť, zatvoriť, aký je ich stav, samostatná položka - prítomnosť zámkov.
2. Okna. Hustota pri zatváraní, jednoduché otváranie, či je vytvorený návrh.
3. Podkrovie. Tu väčšina majiteľov nehnuteľností kožami "kostry". Napríklad listy starých a nežiaducich vecí.
4. Bojler. V súkromných domoch nastavenie kotla na vykurovanie. Chce zistiť správnu funkciu tejto zložky.
5. Steny a podlahy. Požadované, aby vykonávala kontroly rovnomernosti a správnu inštaláciu. Tiež steny sú kontrolované na trhliny a ďalšie poškodenie.

Teraz tam je čoho sa báť, či si kúpiť starý dom. Čo je potrebné hľadať v takom prípade je jasné. Ale to nie je všetky základné nuansy. Predtým sa tieto faktory je potrebné zvážiť, a to aj v prípade, že dom je nový. Posledným krokom - povinné. Bez nej, vysoké riziko kontaktu s podvodníkmi.

dokumenty

Posledný, a ako už bolo povedané, najdôležitejší bod - je kontrola dokumentov. To je v tejto fáze, môžete zistiť, že jednotlivec kúpi dom s tými či inými problémami. Buď všeobecne zaoberá podvodníkov.

Ak chcete byť kúpu domu? Dávať pozor (dokumenty, ktoré sú uvedené nižšie, sú veľmi dôležité) je nutná prítomnosť pôvodných cenných papierov. Čo je to? Skontrolujte, či požadované:

• Certifikát majiteľ identity;
• počet porcií a domáce vlastníkmi;
• Súhlas (certifikované notár) na predaj;
• osvedčenie o vlastníctve pôdy a budov;
• katastrálne pas;
• znaleckého posudku (ak existuje);
• šetrenie o neprítomnosti domu a pozemku o rôznych poplatkov.

Navyše môžete požiadať predávajúceho:

• povolenie k stavbe;
• Dohoda o manžela k dohode;
• sobášny list;
• pôsobí na prevádzku budov a stavieb v danej oblasti;
• výňatok z domu predpisu v dome.

V dôsledku toho iba po týchto dokumentov, treba hovoriť o kúpe nehnuteľnosti budú kontrolované. Tieto tipy vám pomôžu vyhnúť sa podvodom a vyskúšať, ako dobre je dom kúpil.