Ako kúpiť byt v Moskve? Kúpu bytu: dokumenty

Trh s nehnuteľnosťami kapitál bol aj naďalej veľmi atraktívne a dynamické. Vysoký dopyt po bývaní v Moskve je udržiavaná vo všetkých segmentoch, ale z hľadiska likvidity byty na prvom mieste. V súvislosti s touto naliehavou otázkou, ako v Moskve kúpiť byt bez rizika, a najvýhodnejších podmienok. Odpoveď nemusí byť jedinečný, pretože prevádzka tejto úrovni si vyžaduje brať do úvahy veľa nuáns, ktoré majú vplyv na formát transakcie, proces registrácie zákazky, prístup k výberu objektu, atď.

prípravná analýza

Než sa podpísať potrebné dokumenty a počítať s majiteľom bytu, je nutné zistiť celý rad skutočností, ktorých znalosť vám umožní overiť čistotu transakcie. Prvým z nich je spoľahlivosť majiteľa, jeho zdravý rozum a schopnosti sú významným základom, podľa ktorého je nákup bytu. Dokumenty v tomto prípade by mohlo byť nasledovné:

• darovacia zmluva.
• Informácie o majiteľovi psycho-emocionálny stav.
• Povoľovanie referencie (od detí, príbuzných a ďalších držiteľov nehnuteľností).
• Vôľa.

V tejto fáze je dôležité, nie toľko, aby určenie platnosti priamych zákonných práv k bytu, ako analyzovať možné nepriame faktory, ktoré sa v budúcnosti môžu stať dôvodom na ukončenie transakcie.

kontrola apartmány

V tejto fáze predbežnej prípravy transakcia je dôležité zhodnotiť, ako čistý majetok sa v právnych a technických podmienok. Je známe, že veľké toky zmene majiteľa v metropolitných oblastiach komplikuje "životopis" bývanie. Preto každý realitné kancelárie, vysvetľuje, ako kúpiť byt v Moskve, mali starostlivo skontrolovať informácie o vykonávaní opráv, prerábanie a stav komunikačnej siete.

Okrem toho by ste mali byť testované právne dokumenty, vrátane pomoci od pása kancelárie a BTI. Existujú prípady, keď byt predal sú založené v prospech úverovej inštitúcie, tak dôkladný audit nehnuteľností právneho postavenia by bolo užitočné. To isté platí aj pre technický stav objektu: je dôležité nielen vedieť, ako kúpiť byt v Moskve bez právne riziká, ale tiež si to v podobe, v ktorej pohľadávok predávajúceho. Často sa v priebehu prevádzky zistené závažné nedostatky v oprave, takže komplexná analýza je nevyhnutná príprava pre dohodu.

Skontrolujte, či je vypúšťanie USRR

Jedným z hlavných zdrojov spoľahlivých informácií, z ktorých kupujúci môže nezávisle overiť dáta na konkrétny objekt, štátny register (Unified stať Register), ktorý zaznamenáva práva k nehnuteľnostiam a transakcie s ním. Certifikáty sú vydávané aj bez vedomia majiteľa, ktorý chcel kúpiť byt. Dokumenty z Jednotného štátneho registra, sú oficiálne a obsahujú informácie o vlastníkovi bytu. Tiež si môžete nájsť výpis z právneho základu, na ktorom sa predávajúci sa stal vlastníkom nehnuteľnosti.

dohoda

Postup, pokiaľ ide o papierovanie na kúpu môže byť rozdelená do dvoch častí: stanovenie výpočtu platby a plnení zmluvy. Platba odporučené vo formáte non-cash. V prípadoch, keď je puzdro získaných od jednotlivcov vykonané výpočty a potvrdená aktom a potvrdenky, ktoré uvádzajú všetky dáta z finančných transakcií, ktorá je, kto je kto a koľko peňazí sa prenáša.

Druhá časť väčšiny občanov vnímané ako registrácii zmluvy u notára. Bohužiaľ, toto nie je správne pochopenie toho, ako kúpiť byt v Moskve bez rizika právnych problémov v budúcnosti. V skutočnosti, že dohoda o nákupe môže byť stanovená v bežnom písomnej podobe, ale je nutné zaistiť kapitál Rosreestra. A potom navyše k zmluve predložený notárskeho osvedčenia a výpis z domu registra.

Ďalšieho predaja a nová budova: Funkcia nákupu

Obe možnosti zahŕňajú určité riziká, keď urobíte transakciu. Ak máte v pláne na nákup druhé domovy, by mala byť venovaná zvláštna pozornosť právnu históriu objektu. Starší dom, tým väčšia je pravdepodobnosť, že majetok mal veľký počet majiteľov, takže aktuálny stav majetku, ktoré majú byť podrobne analyzované.

Nie je to tak jednoduché s bytmi v nových budovách. Kto chce, aby sa stal vlastníkom nehnuteľnosti vydaním práv účastníkov zdieľaného stavby, by mal najprv overiť spoľahlivosť developer. Povinné zoznamu dokumentov, ktoré treba chápať na kupujúceho zahŕňa oprávnenie na uskutočnenie stavby, vlastníctvo pozemkov, vyhlásenie projektu. Cez všetky nevýhody a riziká spolupráce s vývojármi, stavba nie je dokončená v čase transakcie kúpa bytu v novostavbe má dve významné výhody: cena týchto objektov v priemere o 25% nižšia, a história majetku prevádzky úplne čisté.

Nákup bez počiatočného kapitálu

Prvá vec, že ľudia, ktorí nemajú dostatok finančných prostriedkov na obstaranie bývania - to je hypotekárne úvery. Bohužiaľ, v čistej forme pôžičiek bez akontácie dnes, no. Väčšina programy zamerané na bezpečnosť v podobe hypoték dostupných nehnuteľností, ale tam sú nuansy. Napríklad kúpu bytu v hypotéky, spravidla nie je možné bez stáleho príjmu a čistú úverovou históriou.

V niektorých prípadoch rodiny môžu využiť materskú kapitál. Pomoc od štátnych bánk, sa stáva dobrým a spoľahlivým nástrojom na zlepšenie ich životných podmienok, ale aj na kupujúceho bytu bude musieť investovať až 15% nákladov na projekt.

Alternatívne hypotéky môže stať splátky. V súčasnej dobe je možnosť nákupu skôr odkazuje na nástroje marketingu, nie bankové služby, ale na trhu s nehnuteľnosťami Moskva je celkom možné získať šesťmesačné splátky na podmienkach výroby 50% nákladov. Samozrejme, že kúpu bytu v hypotéky zahŕňa oveľa väčšie splatnosti, ale tiež balík dokumentov pre registráciu širšieho úveru.

Ak porovnáme úrokovej sadzby programu, bude splátka bude menej atraktívne. Napríklad v prípade, že lehota stanovená pre úplného zaplatenia menej ako 10 rokov, je množstvo dodatočných investícií nesmie prekročiť 15%. Ak hypotekárne úrokové sadzby sú oveľa výnosnejšie.