Môžem predať byt, kúpil na hypotéku? Ako predať byt, zaťažený hypotékou

Bohužiaľ, nikto z nás nie je imúnny voči náhlej strate zamestnania, nečakané choroby alebo navyše v rodine. V živote sa môže stať, ako smutné a radostné udalosti. A dokonca kúpil na úver je žiaduce bývanie sa čoskoro stane zaťažujúce alebo zbytočné.

Môžem predať byt, kúpil na hypotéku? Budeme sa snažiť na to prísť dnes.

Keď je potrebné transakcie?

Zamestnanci majú často počuť veriteľské banky svojich dlžníkov, "Chcem predať byt na hypotéku, ale neviete, kde začať." Predaj bytu, ktorý je zastavený banke, čo je jav ešte vzácna pre naše krajanov. Avšak, v modernej bankovej praxi také prípady už stretli. Napríklad, že dlžník získal hypotekárne bytu, starostlivo platiť súčasné poplatky, ale potom, vzhľadom k niektorým okolnostiam, trvalo mu dom väčší. V tomto ohľade je hľadá kupca pre svoj životný priestor s pomocou realitnej kancelárie, alebo sami.

Výnosy sú použité na zaplatenie úveru, a zvyšok sa stane prvá splátka na obstaranie bývania väčšiu veľkosť, ale nová zmluva o úvere. Situácia môže byť odlišná. Ak sa po určitej dobe banka zákazníka získať hypotéku, nemôže pokračovať na splatenie úveru, potom je táto vlastnosť sa pozrel rovnakým kupca. Potom formovaný zmluvu o prevode dlhu, ale iba so súhlasom banky. Kupujúci má právo na kúpu nehnuteľnosti, ale jeho povinnosťou splatiť dlh do banky, inými slovami, stane sa jeho dlžníkom.

Existujú situácie, kedy sa kupujúci nemajú vlastnosť na sumu potrebnú na kúpiť väčšie životný priestor, a bude tiež vziať hypotekárny úver. Tento postup je zložitejší, pretože banka bude musieť schváliť jeho kandidatúru, aby posúdil jeho finančná schopnosť garantovať splátky úverov boli uložené.

Speňažiť aktíva z banky

V prípade, že dlžník sa objavil neprekonateľné podmienky, ktoré neumožňujú vykonávať platby v plnej výške, banka v prvom rade záujem ísť sa s ním stretnúť v otázke realizácie rezidenčných nehnuteľností. Ak nie je zistené, že kupujúci bývanie, zriadenie ponúka spoľahlivé a dôveryhodným partnerom pre svojich zákazníkov, aby bolo možné vykonať transakciu. Avšak, dlžník musí mať dobré znalosti o tom, ako predať byt, zaťažený s hypotékami. Táto transakcia je neštandardné, takže to môže viesť k zníženiu kúpnej ceny bývania.

Banka má záujem v tom, že úver bol splatený, a bez omeškania. Ak je dlžník z mnohých dôvodov nemôžu platiť peniaze z úveru, ale súhlasil, že ju vrátiť na úkor plnenie bytu, finančné inštitúcie, ako pravidlo, vládni zaistenia. Stáva sa to na súde.

Ak chcete predať byt, ktorý sa nachádza v hypotéku, je to možné, za predpokladu, že platby v prospech kupujúceho bude prebiehať prostredníctvom banky a pod dohľadom zamestnanca úverového oddelenia. Toto poradie zo scudzenia majetku, sa nachádza v zástave, je podrobne popísaný v hypotekárnym zákona.

Zaťažiť kľúč od bytu zaviesť určité obmedzenia v poriadku tohto zákonného práva.

hľadáme kupca

Ak chcete predať byt, kúpil na hypotéku, musí si byť istí, získať súhlas banky. Akonáhle budete mať zaistené svoj súhlas, je nutné zvoliť optimálny režim predaja.

Zvážila možné spôsoby predaja

Existujú dva spôsoby vykonávanie takýchto transakcií. Aký je najvhodnejší vo vašom prípade - bude rozhodovať banky, kupujúci a predávajúci. Metódy sa značne líši od seba navzájom. Je dôležité, kedy a za akých podmienok budú odstránené z záruku nehnuteľnosti - až do zápisu vlastníckeho práva alebo neskôr.

V prvom prípade sa banka zaväzuje, že nahradí vlastníka, a potom odstraňuje záťaž. Výsledkom je, že na nejakú dobu, hypotekárne dlžník je nový majiteľ bytu - kupujúci. Položí peniaze v dvoch bunkách v depozitári. V uloženej sumy, ktorá sa rovná zvyšnej časti dlhu do banky, druhá - zostávajúce časti. Operácie s bunkami sa konajú pod dohľadom zamestnancov banky. Po registrácii vlastníckych práv, že zamestnanec odstúpi z "jeho" bunky zostatku dlhu a dáva kupujúcemu doklad o odstránenie vecného bremena. Hotovosť z druhej bunke, ktorý je príjemcom predajca bytu. V tejto transakcie je dokončená.

Môžem predať byt, kúpil hypotéky iným spôsobom?

Áno, je tu ďalší variant takejto transakcie. V druhom prípade, že dlžník má uložiť zostatok bankového účtu dlhu a naakumulované úroky z bežného úveru. To má zabezpečiť, aby finančné inštitúcie odpísala čiastku a vydal list, v ktorom dlžník, že jeho záväzky voči nim sú vyrobené, a s bývaním záťaž zrušený.

Za týmto účelom, môže predávajúci uzavrieť zmluvu o predaji bytov (predbežné údaje), po ktorých uzavretí sa kupujúci poskytne dlžníkovi sumu potrebnú na pokrytie ich hypotéky. Na druhej strane, bude dlžník prinesie peniaze na váš bankový účet pred príslušnými dokumentmi pre registráciu vlastníckych práv. Odovzdať všetky potrebné dokumenty na odstránenie vecného bremena a registrácii zmluvy o predaji môžu byť v jeden deň.

Dohoda je zriedkavá, ale je to možné

Na otázku, či je možné predať byt, kúpil za hypotéku, zamestnanci banky spravidla reagujú, že táto transakcia rovnako jednoduché ako normálne, ale je to možné. Obdobie, po ktorej jeho realizácia môže byť zriadená banka.

V súčasnosti existujú tri spôsoby, ktorými môžete predať byt kúpil za hypotéku. Prvá možnosť - samostatný predaj. To znamená transparentnosť transakcií a povinný súhlas k jej veriteľské banky. Akonáhle je súhlas získať a nakoniec stanovená výška dlhu na úverové zmluvy s kupujúcim. To musí byť notársky overený. Kupujúci potom zaplatí veriteľské banky sumu, ktorú by predávajúci. Za to, že sa dostane na ruky potvrdenie a doklad o neprítomnosti dlhov.

V tomto období musí predávajúci oficiálne zaregistrovať odstraňovanie bremien na príslušné orgány a prevodu vlastníctva predávaného bytu. To musí byť registrované a kúpnej zmluvy. Rozdiel medzi prostriedky na výšku dlhu bankou a cene bytu je uložená v bezpečnostnej schránkou, ktorá má osobitné podmienky prístupu.

Druhá možnosť - predať úveru. Je charakterizovaná predmetu predaja. Je hypotekárny úver. K tomu tiež bude musieť získať súhlas veriteľa banky. V takom prípade má právo schváliť (alebo odmietnuť) kandidatúru nového dlžníka. Iba v prípade, že je obnova úver.

Formalizovaný zmluvu o prevode dlhu na kupujúceho preberá povinnosť splatiť dlh. V tomto prípade je byt stále založené v prospech banky. Okrem toho môže úver splatiť a jedna finančné inštitúcie z iného (refinancovanie). Ale tieto operácie sú väčšinou zdráhajú, vzhľadom k tomu, že nie je záujem stráca svojich zákazníkov.

Tretia možnosť - neoficiálne

Je to spôsob, ako diskutabilné v každom ohľade. Ak ju chcete vykonať, budete musieť nájsť kupca, ktorý chce splatiť úver predčasne. Nájsť taký človek je ťažké. Navyše v tomto prípade hypotéky musí byť splatené predčasne bez trestu. Ak si neviete, ako predať dom na hypotéku, je potrebné vziať do úvahy, že transakcia bude prebiehať rovnako ako s bytom.

Ostatné záležitosti týkajúce sa predaja hypotekárnych bytov

Pomerne často, dať dlho očakávaný bývanie a ľudia si veľa problémov. Všeobecne platí, že sú spojené so zmenou životných podmienok, straty zamestnania, neschopnosti splácať úver. Napríklad, mnoho ľudí sa zaujíma o otázku, či je možné predať byt na vojenskej hypotéky. Takáto dohoda je možná, ale dosiahnutie dohody o tom, poskytujúce pôžičky banky a ministerstvo obrany.

Dnes viete, či je možné, aby predať byt, kúpil hypotéky. Veríme, že získané informácie vám pomôže vykonať takúto transakciu správne.