Návrat dane z príjmov fyzických osôb pri kúpe dane z predaja a nehnuteľnosti

Daňový systém Ruska zabezpečuje platenie mnohých rôznych daní, niekedy je veľmi ťažké vyriešiť, ktoré z nich. Napríklad v každodennom živote je často nejasnosť medzi pojmami majetková daň a odpočet, odpočet a preplácanie, vrátenie dane z príjmov fyzických osôb pri nákupe bytu a odpočítaní od predaja.

Daň z nehnuteľnosti a zrážky z nehnuteľnosti

Je potrebné určiť, že daň z nehnuteľnosti je suma, ktorú občania musia zaplatiť do rozpočtu ročne (za nehnuteľnosť v nehnuteľnostiach) alebo v čase (pri predaji bytu). Sadzby ročnej dane stanovujú miestne orgány. Daň z predaja bytov je vypočítaná a zaplatená vo výške 13% nákladov na bývanie.

Odpočítanie majetku je privilégium udelené pri uskutočňovaní transakcií s nehnuteľnosťami. Spočíva v tom, že daňový základ pre fyzické osoby sa zníži o určitú sumu. Zrážky z nákupu a predaja sú však v dôsledku akcie odlišné.

Odpočet z predaja

V prípade predaja nehnuteľností, ktorý je vo vlastníctve menej ako tri roky, predávajúci vytvára príjem, z ktorého je povinný platiť do štátnej pokladnice. Avšak, každý občan má právo znížiť daň o 260 tisíc rubľov alebo vo výške 13% z výdavkov, ktoré vznikli skôr na nákup bývania. Inými slovami, môže použiť odpočítanie majetku z predaja vo výške 2 000 tisíc rubľov, alebo vo výške predtým vynaložených na kúpu bytu.

Odpočítanie z predaja teda umožňuje znížiť daň alebo ju vynulovať. Právo na odpočet z predaja jednotlivcov môže použiť každú transakciu s bytom.

Odpočítanie z nákupu

Po prvé, zopakujme, že nie je potrebné platiť žiadnu daň z nákupu bytu jednotlivcom , keďže v Rusku je povinnosť platiť daň z príjmov fyzických osôb len v súvislosti s príjemom príjmu. Navyše, dokonca aj podanie vyhlásenia v prípade kúpy bytu je záležitosťou dobrovoľnosti, vrátime sa, právo občana. Stojí to za to, lebo v tomto prípade štát môže poskytnúť dávku vo forme náhrady časti zaplatenej dane z príjmov fyzických osôb alebo zrušenie platby dane z príjmov fyzických osôb na pracovisku.

Pokiaľ ide o náhradu, daň musí byť zaplatená predtým. Toto obmedzenie nadobudne účinnosť: iba tí občania, ktorí prijímajú zdaniteľný príjem v sadzbe trinásť percent a dostávajú od nich zodpovedajúcu daň v priebehu roka, ktorý predchádza nákupu, môžu pri nákupe bytu získať vrátenie dane z príjmu fyzických osôb. Preto ľudia žijúci na štátnych dávkach a dôchodkoch nemajú nárok na náhradu: ženy, ktoré sú na materskej a rodičovskej dovolenke, osoby so zdravotným postihnutím a iné kategórie občanov. Podľa prijatého zákona č. 330-FZ môžu dôchodcovia, ktorí kúpili byt, očakávať odloženie obdobia dane z príjmov fyzických osôb splatnej za účtovníctvo, nie však dlhšie ako tri obdobia. Aby to bolo jednoduchšie, dôchodcovia budú môcť získať vrátenie dane z príjmov fyzických osôb pri nákupe bytu, ak si kúpili byt najneskôr do troch rokov od odchodu do dôchodku.

Výška dane, ktorá sa má vrátiť, je obmedzená - je možné vrátiť z rozpočtu maximálne 260 tisíc rubľov. Ukázalo sa, že tu je limit dedukcie 2 milióny rubľov. Daň z príjmov je možné vrátiť dvomi spôsobmi: vo forme jednorazovej refundácie daní zaplatenej do rozpočtu v predchádzajúcom období alebo vo forme mesačného nulovania dane z príjmov fyzických osôb na pracovisku. Ak zaplatená alebo nahromadená daň za rok nestačí na pokrytie náhrady, zvyšné sumy sa prevedú na výnos za nasledujúci rok. Jedinou výnimkou sú dôchodcovia: ak daň z príjmov fyzických osôb, ktorú zaplatili tri roky pred nadobudnutím, nestačí na pokrytie tejto sumy, nevyužitá bilancia sa jednoducho "spáli".

Zrážka pri kúpe bytu teda umožňuje kupujúcemu získať späť časť peňazí zaplatených za nehnuteľnosť. Právo na vrátenie dane z príjmov fyzických osôb pri nákupe bytu pochádza od občana len raz v živote.

Ako môžete vidieť, daň z nehnuteľnosti, odpočítanie majetku od kúpy alebo predaja - tri úplne odlišné pojmy, z ktorých každý vymedzuje pre daňového poplatníka rôzne povinnosti a práva, stanovuje veľkosť buď vyplatiť peniaze do rozpočtu, alebo ich vrátiť daňovníkovi.