Katastrálne ocenenie pozemkov: poradie metód a výsledkov

Život ľudí je spojený so zemou. Vzhľadom k tomu, že je možné vykonávať rôzne operácie. Často je potrebné poznať jeho ziskovosť a užitočnosť. Preto sa vykonáva katastrálny odhad pozemkov. Zákrok sa vykonáva v súlade so všeobecne uznávanými pravidlami. Dej je katastrálne číslo možno nájsť potrebné informácie.

na akcii

Katastrálne ocenenie pozemkov je aplikovaná ekonomická analýza ponuky a dopytu po použití a vymedzenie presné ceny pozemku. Všetky možnosti tvorby cien, vrátane zásob, ktoré sú nevyhnutné pre stanovenie peňažnej hodnoty cien pozemkov.

Katastrálnej ocenenie pozemkov sa líši od ostatných v tom, že je považované za hlavný ukazovateľ pre zdanenie a popravený hmotnosť metóda. V konečnom dôsledku zrútenia územie zo strany cene je nastavený na hodnotu katastra a trh, ktorý je považovaný za vhodný na predaj na trhu.

Zásady posudzovania výkonnosti stanovené právnymi predpismi. Na ich základe ocenenie jednotlivých krajín. Normy postupu predpísaného v článku 66 LC RF.

Prečo je to potrebné?

Katastrálne pozemky ocenenie vykonáva:

• Možnosť registrácie darcovstvo transakcií, prenájom, predaj;
• získavanie úverov, v ktorom krajina je zárukou;
• Pri majetkové spory;
• zhromažďovanie dokumentov podľa exekútormi;
• privatizácie;
• poistenie;
• zhodnotenie investícií;
• prilákanie akcionárov;
• Vyhodnotenie podnikov;
• použitie objektu ako základného kapitálu;
• odhad škôd;
• forma zdanenia.

je nevyhnutné, aby tieto činnosti. Katastrálne oceňovanie pozemkov vo všetkých prípadoch sa robí ako štandard.

funkcia hodnotiace

Krajiny majú vlastnosti, ktoré majú vplyv na výsledky hodnotenia:

• ktoré sú výsledkom práce;
• obmedzený priestor;
• nemôžu byť nahradené inými prostriedkami;
• majú pevnú polohu;
• Pri správnom použití, neprichádzajú v havarijnom stave;
• Majú rôzne vlastnosti v rôznych miestach;
• Majú svoje užitočné vlastnosti;
• majú plodnosti majetok;
• Zvažoval priestorová podpora v rôznych oblastiach.

Pojem "krajina" a "krajina" je niekoľko rozdielov. Zem sa nazýva oblasť, ktorá nebola vyvinutá a nemá žiadne zlepšenie. Pozemkov - oblasť, v ktorej boli vykonané vylepšenia na tento účel.

zlepšenie formy

Zmeny môžu zahŕňať:

1. Externý (výstavba komunikácií, ciest, ulíc).
2. Interný (terénne úpravy, rozvrhnutie, stavebné práce).

Skóre sa používa pre všetky typy pôdy. Štandardné majetok zahŕňa pozemky a budovy. Katastrálne pozemky ocenenie sa vykonáva pre každý objekt. Táto udalosť sa často vykonáva nie s majetkom, a na prenajatom pozemku. Potom odhadovanej nájomné práva.

Hmotnosť a jednotku

Vo svetovej praxi, existujú dve možnosti hodnotenia:

1. Mass. Používa sa na mnohých miestach po celej ploche.
2. Identita. Systematicky uplatňovaná. Postupy potrebujú dôkladnú analýzu súčasného trhu.

Analýza najväčšiu účinnosť

Pri posudzovaní, je potrebné vytvoriť účinný spôsob využitia pôdy. K tomu, že berie do úvahy veľa faktorov:

• umiestnenia;
• Situácia na trhu;
• finančné náklady;
• fyzikálne vlastnosti a možnosť zlepšenia;
• fyzickú uskutočniteľnosť projektu;
• technologické zdôvodnenie;
• dodržanie účelu a použitia;
• o stanovenie ziskovosti.

Štátne katastrálne ocenenie pozemkov môže byť vykonané rôznymi spôsobmi. Každý z nich má svoje vlastné charakteristiky.

normatívne metóda

Nastaví hodnotu regulačného úseku. Používa sa v:

• prevodu vlastníctva alebo odkúpenie;
• alebo registrácia darovanie dedičstva;
• odňatí stavu;
• získavanie úveru.
• zakladajúci majetkovú hodnotu.

Keď stav katastrálne hodnota objektu, ktorý sa skladá z pozemkov s právom na vlastníctvo áut, cena je stanovená na základe nákladov na výzvu stanovenej jej vo výstavbe.

Sales porovnávacia metóda

To je považované za efektívny a pohodlný spôsob. Ak chcete stanoviť cenu pozemku, treba posúdiť situáciu na trhu. Ak odhadca žiadne príklady transakcií, je nutné vziať do úvahy aktuálne dopyte.

Zohľadnené:

• vlastnícke práva;
• Situácia na trhu;
• Podmienky predaja;
• podmienky financovania;
• umiestnenia zariadenia;
• Prítomnosť inžinierskych stavieb;
• fyzikálne vlastnosti;
• zónovania;
• technická podpora;
• možnosti efektívneho využívania;
• ekonomická situácia.

Tento prístup poskytuje možnosť získať presné výsledky.

pozemné spôsob nájomné kapitalizácie

Pri použití tejto metódy bude spracovávať informácie o nájomného za pôdu a nastaviť ich cenu ako príjmy z prenájmu. Poplatok je kapitalizovaný vo forme pravidelného príjmu. Indikátory sú stanovené postupy, podľa tržieb a nákladov na nájomné. Existuje vzorec, podľa ktorého je cena pôdy vykonáva. Výsledkom je výška príjmov z prenájmu delený mierou kapitalizácie. Druhá sadzba sa vypočíta vydelením súčtu cien prenájmu obdobných pozemkov v ich cene.

Nájomné je stanovené:

• sídlo úseku;
• tvaru;
• veľkosť;
• prítomnosť inžinierskych stavieb;
• MHD;
• pohľady krajiny.

V Rusku, na pozemku nájomné je prenášaný od štátu alebo obce. Sadzba je stanovená na štandardné náklady, čo nie je vždy rovná trhu.

spôsob distribúcie

Analyzoval objekt plocha zhodnotenie pozemkov hodnotou pomeru a budov. Táto metóda je vhodnejšia pre nové budovy, ktoré musia spĺňať najlepšie využitie pôdy. Územie podľa starých objektov bude mať veľký podiel na hodnote predmetu v porovnaní s budovou.

Pre túto metódu, musíte mať znalosti o vzťahu medzi cenou pozemkov a budov určitého typu. Výsledky akcie budú orientačné, nespoľahlivý.

metóda prideľovania

Je určené podľa nákladov na pozemku, na ktorom existujú budovy, a v prípade, že sú informácie o množstve transakcií s podobnými vlastnosťami. Pri tomto prevedení je nutné vykonať postup uvedené sekvenciu:

• Porovnávacie prvky stanovené objektov;
• Zistené rozdiely z územia posudzovaného;
• Je opravený;
• schválený trhovej hodnoty;
• zistené zlepšenie cien;
• Nastaví hodnotu pozemkov.

Tento variant je vhodný pre krajinu, kde je málo konštrukcie. Používa sa v neprítomnosti normálnej aktivity na trhu.

metóda bilancie

Priebežné hodnotenie krajiny, ktorá by mala zlepšiť pôdu pre zisk. Práca prebieha v nasledujúcich etapách:

• nastaviť príjmy zo zariadenia;
• určený príjem z budov;
• príjmov je aktivované.

Spôsob rozdelenie na pozemkoch

Federálne katastrálne služby obsahuje informácie o krajine. Posúdiť krajina môže byť použitý spôsob rozdelenia do sekcií. Vystupoval v nasledujúcom poradí:

• nastaviť počet a veľkosť pozemkov;
• stanovené náklady;
• Náklady vypočítali;
• Je to dané čistého zisku;
• Stanovuje diskontnú sadzbu, ktoré riziká sa prejaví.

Nákladov na rekultiváciu potrebné vyčistiť územie, usporiadanie a rozdelenie do sekcií, výstavba inžinierskych sietí, komunikácií, platy pre zamestnancov, poistenie, reklama.

poradie

Takáto práca môže vykonávať vyhodnotenie inštitúcií. Tento postup je možné rozdeliť do nasledujúcich fáz:

1. Zmluva o. Pre jej prípravu je potrebné poznať účel výkonnostných štandardov, kategórie pozemkov, druh použitia, možnosť vlastníctva obmedzuje informácie z inventára, prítomnosť budov.
2. Menovaný termín operácie.
3. Zhromažďuje a analyzuje informácie: dokumentov, špecifikácie, popisy, a najmä pôda.
4. Zohľadnenie ekonomických ukazovateľov.
5. Organizuje objektu a územia inšpekcie.
6. Pripravené podklady.
7. To beží na analýzu trhu s nehnuteľnosťami.
8. Hodí prevedenie odhady.
9. Konzistentné výsledky.
10. Vypracovať správu.

Federálna agentúra pre kataster obsahuje informácie o majetku, vrátane pozemkov. Pri vykonávaní rôznych operácií, musíte ho požiadať organizáciu.

správa

Výsledky katastrálne oceňovanie pozemkov sú vydávané vo forme písomnej správy. Jeho obsah musí byť, ako to vyžaduje federálny zákon. V praxi neexistuje žiadna správa o jednej jedinej právnej forme, tak, aby všetky organizácie môžu poskytovať iné ako vzhľad dokumentov.

Ale informácie, udalosti forma a výsledky musia spĺňať nasledujúce požiadavky:

• dostupnosť údajov o nákladoch;
• obsah a metóda hodnotenia;
• kontrolovať výsledky;
• podložené informácie;
• zásada jedinečnosti;
• dešifrovací podmienky;
• overiteľnosť;
• žiadny medziprodukt voliteľné informácie.

Pri písaní zhotoviteľa by mal informovať včas odoslať výsledky naznačujú, dátum zavedenia štandardov. Pri určovaní hodnoty svojich pevných kritérií. Správa bude dôležité dáta na použitej metóde. V správe je očíslované a zošívané, ktorá bola podpísaná a uzavretá.

Ak viete, že dej katastrálne číslo, bude to veľmi ľahké nájsť potrebné informácie o tom. Náklady na akciu je určená rozlohy, jeho umiestnenia a úloh. Vo všetkých regiónoch krajiny cena sa líši, ale priemer je 2 tisíc. Rubľov. Odhad viac ako 5 pracovných dní.

Stanovenie katastrálnej hodnoty pozemkov umožní predávať za správnu cenu. Ako to zmení postup, ktorý sa vykonáva pred transakciou. Náklady sa líšia v dôsledku zmeny miesta. Tento postup je nevyhnutný pre správne prevedenie rôznych pozemných operácií.