Čo je Chruščov, stojí za to kúpiť?

Sekundárny trh s nehnuteľnosťami je plný pojmov, ktoré sa môžu zdať nezrozumiteľné. Ako sa stalinka líši od prsníkov a čo je Chruščov? Viacpodlažné domy postavené v Sovietskom zväze sú často nazývané v dobe výstavby, čiže s ktorými z vládcov domu boli uvedené do prevádzky. Toto sú pomerne presné definície, pomocou ktorých môžete vopred predvídať možné zložitosti a nuansy, s ktorými sa stretnete pri nákupe bytu.

Cenovo dostupný program bývania

Za roky vlády Nikity Chruščovovej sa začal štátny program dostupného bývania pre všetkých. Boli vyvinuté technológie, ktoré umožňujú rýchlo postaviť domy z dokončených železobetónových konštrukcií. Celkovo: čo je Chruščov? Jedná sa o malý byt s nízkymi stropmi v panelovej alebo tehlovej dome. Konštrukcia na oceľovom ráme bola príliš drahá, takže panel Chruščovov stavba podobal obrovskému dizajnérovi - z tovární dodávali panely s hotovými okennými otvormi, na mieste bolo len "zhromaždiť dom podľa výkresu".

Existuje veľa sťažností týkajúcich sa obytných budov postavených na tejto technológii, ale stojí za to zaplatiť vďaku za program - vďaka nákladovo najefektívnejšej a urýchlenej konštrukcii sa stovky tisíc rodín dostalo na samostatné bývanie s komunálnymi zariadeniami.

Čo je Chruščov?

Ak vymenujete nedostatky, dostupné bývanie nebolo veľmi pohodlné, ale v porovnaní s komunálnymi alebo pracovnými kasárňami - vrcholom snov. Príliš tenké steny bez zvukovej izolácie medzi bytmi ponechali malý priestor na súkromie. Dom-Khrushchev zle držal teplo, a stavebné chyby sa niekedy ukázalo byť hrozné - v niektorých prípadoch medzi panely vonkajšieho múru, môžete dať svoju ruku. Samozrejme, podvodníci boli aktívne kritizovaní, ale najčastejšie sa museli odstrániť svoje nedostatky na vlastnú päsť.

Vzhľadom na to, že elektrická chladnička sa mala nahromadiť a niekoľko rokov stáť v línii, takzvaná zimná chladnička zabudovaná do kuchyne v Chruščovovi bola veľmi výhodná. Pod kuchynským oknom sa nachádzala špeciálna škatuľa na uskladnenie jedla, v ktorej bola teplota v zime nízka. Pomerne priestranná skladovňa na chodbe sa stala doslova nenahraditeľnou.

Vývoj bytov

Ak porovnáme stalinistu, Chruščova a Brežnevu, je jasné, že nie je otázka pohodlia nájomníkov. Stalinove byty boli ohromené priestorom a luxusom, ale boli prístupné veľmi úzkym vrstvám obyvateľov. Vysoké stropy, bohatý dizajn fasád a predných schodísk, pevná konštrukcia - to všetko bolo určené pre vyššiu vojenskú hodnosť, ctihodných vedcov a iných zaslúžených občanov. Preto keď sa začal objavovať dom - Khrushchev, obyčajní smrteľníci mali náhle príležitosť priblížiť sa k snu svojho vlastného domu.

Na úkor sovietských staviteľov sa nedostatky malých bytov snažili napraviť. Čoskoro po Chruščovovi boli prvými o niečo priestrannejšími možnosťami a potom aj pod Leonidom Brežnevom tzv. Vylepšené dispozície bytov. Mnoho odborníkov súhlasí s tým, že nohavice sú horšie ako Chruščovovo - nedostatky boli opravené len čiastočne a neboli pridané žiadne zásluhy.

Vlastnosti rozloženia

Čo je Chruščov a ako to vyzerá? Prvá vec, ktorá zachytilo vaše oko, je pomerne úzke schodisko s úzkymi rozpätiami. Ak chcete zdvihnúť nábytok na takom rebríku, musíte preukázať zázraky manévrovateľnosti.

Chodba v malej hruschevke je tiež veľmi stratená a stane sa ešte menšia, pretože sa zvyčajne snažila vybrať chladničku, ktorá sa nezmestí do malej kuchyne. V pôvodnom usporiadaní bola kombinovaná kúpeľňa; Ak sú miestnosti viac ako jedna, potom sú zvyčajne priľahlé. To znamená, že jedna miestnosť prešla.

Keď začali zlepšovať rozloženie, rozdelili kúpeľňu a trochu zvýšili izby. Zároveň tu bola slabá zvuková izolácia, ktorú sa pokúšali opraviť pomocou stenového koberca.

Moderná renovácia v Chruščov

Napriek zjavným nedostatkom chruščovových domov môžu moderné stavebné technológie výrazne zlepšiť situáciu. Generálna oprava vodovodu, elektrického vedenia a vykurovacieho systému je doplnená vonkajšou izoláciou stien. Samozrejme, výška stropov nie je zvýšená, ale mikroklíma v byte sa výrazne mení smerom ku komfortu.

Ak si myslíte, že miestnosť v Chruščov je malá, môžete premeniť byt na pekné útulné štúdio. Priečka medzi kuchyňou a miestnosťou je ľahko zasunutá (nie je to nosná stena), v dôsledku čoho sa priestor značne rozširuje. Priestor sa tiež spája s obytným priestorom, priestor je optimalizovaný nie rozdeleniami, ale dizajnovými riešeniami.

Stojí to za nákup?

Nemožno jednoznačne tvrdiť, že sekundárny trh s bývaním je prístupnejší ako nové budovy. Veľa závisí od umiestnenia budovy, prítomnosti rozvinutej a obývateľnej infraštruktúry v okolí, pohodlia dopravných uzlov, parkov a rekreačných oblastí v okolí. Ale v priemere sú Chruščovove byty oveľa lacnejšie ako moderné.

Čo Chruščov stojí za to kúpiť? Po prvé, je potrebné skontrolovať, či je dom zahrnutý do plánu rekonštrukcie mesta ako budovy s vyhliadkou na demoláciu. Dokončené prepracovanie komunikácie je dôležitým plusom v prospech akvizície. V prípade potreby je potrebné zabezpečiť isté množstvo súčasných opráv, ako aj vonkajšiu izoláciu stien. To zvyšuje energetickú účinnosť domu a znižuje náklady na vykurovanie alebo klimatizáciu bytu.