Apartmány na prenájom v Španielsku. Nový zákon

Večný problém vo forme platby nájomného medzi nájomcom a prenajímateľom existuje v každej krajine a každá krajina sa snaží vynaložiť osobitné úsilie vo forme zákonov, dodatkov k zákonom s cieľom vyriešiť túto situáciu.

Pozrime sa, ako sa s touto otázkou zaoberá solárny Španielsko. Napríklad 1. novembra 2011 bol prijatý tzv. Zákon "výslovného vysťahovania", to znamená, ak nájom bytu nebol zaplatený v podmienkach stanovených v zmluve o prenájme bytu, alebo ak má nájomca hypotekárne dlhy v španielskych bankách, potom do desiatich dní Odporcovia budú vysťahovaní. A nielen vysťahoval, ale s platením všetkých dlhov ako majiteľ bytu a splácanie hypotéky.

Predtým v súlade s právnymi predpismi Španielska mohli byť dlžníci vylúčení nielen mesiace, ale aj roky. Žalovať majiteľa bývania by mohol len 2 mesiace po záruke peniaze na prenajaté bývanie bolo preč (to je ešte niekoľko mesiacov). No, ak by boli nájomné byty vykonávané veľkými rodinami, museli ich vyhnúť už niekoľko rokov a súdne prípady trvali celé roky. Nájomcovia poskytovali všetky druhy informácií, ktoré v tom čase nemali kam ísť, žiadne peniaze, veľa detí atď. Boli to "ťažko evakuovaní" nájomníci. Po prepustení priestorov z podobnej bunky v spoločnosti museli prenajímatelia investovať veľa peňazí do opravy bytov. Áno, mimochodom, dlhy za úhradu za prenájom bývania sa často nevracia. Teraz sa Španieli stali opatrnejšími: pred podpísaním prenájmu bytu ich majitelia opakovane poistiť sami a požadovať rôzne doklady.

Takže čo dal zákon prijatý v roku 2011? Takže teraz majiteľ nemôže čakať, kedy vyprší záručné peniaze, potom prejdú ďalšie 2 mesiace a potom prejdú na súd. V tejto dobe majiteľ bývania bude môcť žalovať po 10 dňoch po neplatení za prenájom bývania. Ak dlžník počas tejto lehoty (10 dní) neposkytne presvedčivý dôkaz o dôvodoch, za ktoré dlhuje, súdny úradník uvádza dátum, kedy by sa malo uvoľniť bývanie.

Zdá sa, že všetko je hladké a zrozumiteľné, ale tu je ďalší problém: v Španielsku existuje málo súdnych pracovníkov, ktorí by sa podieľali na nútenom vysťahovaní občanov a počet škodlivých neplatičov sa neustále zvyšuje. Ako vidíte, problém "prenájmu domu" nie je tak jednoduchý, ako by sa to mohlo zdať. Prijímajú zákony, ale nikto ich nepodporuje. Podľa zákona sa zdá, že všetko je riešiteľné, ale ako to pozorovať? Existujú aj iné druhy ťažkostí.