Ako vytvoriť odhad nákladov na stavebné práce? Miestne odhady pre stavebné práce. systém

Spracovanie projektovej a rozpočtovej dokumentácie - neoddeliteľnou a veľmi dôležitou súčasťou stavebno alebo priemyselné využitie, rekonštrukcie stavieb, vykonávanie ich kapitálu alebo aktuálna výzdobu. Tvorba odhadov na stavebné práce, prijímať dáta (výsledky ekonomických výpočtov), aby posúdila uskutočniteľnosť projektu a presne stanoviť nevyhnutné náklady na jeho realizáciu.

Odhadnúť prácu v stavebníctve

Hodnota odborným činnostiam špecialistov smetoobrazovaniya preceňovať. Tvoril súbor dokumentov je efektívne riadenie a plánovanie nástroj. To poskytuje možnosť zistiť veľkosť požadovanej kapitálové investície, financií, udržiavať záznamy a účtovníctvo, analyzovať výsledky realizácie.

Väčšina stavebných dokumentov - výpočty vykonané na výstavbu inštitucionálnych a obytných budov. V tomto prípade sa odhady vzorky pre stavebné práce pre jednotlivcov a verejné funkcie je odlišná. V prípade, že prvou prioritou pre mzdové náklady vyplatené pracovníkom a kalkulácie hodnoty stroymateralov komerčný, potom s druhým situácia je trochu odlišná. Potrebujú striktné dodržiavanie štátnej a federálnej sadzby, správne používanie pri výpočte sektorovými a územnými faktory.

Druhy stavebných odhadov

cenovej praxe zaradiť odhady:

• na fázu výstavby - skutočné, výkonný, súťaže, koncepčné;
• podľa druhu vykonávanej práce - dokončovacie práce, opravy, atď .;
• komponenty výpočtu (samostatné a úplné sa samostatne) - zhrnutie, alebo lokálne objektu.

metódy výpočtu

Odhady pre opravy a stavebné práce možno vypočítať rôznymi spôsobmi. Stručne vysvetliť, čo sú zač.

1. Zásaditosť-index - odhadovaná hodnota stanovená na základe existujúcich regionálnych jednotkových cien preložených indexovanie v súčasnej cenovej úrovni (index prepočte RF predmety sú nastavené RTSTSS - regionálnych centier pre určenie cien v stavebníctve - štvrťročné alebo mesačné).
2. Zdroj - odhady nákladov na stavebné práce zahŕňa vykonávanie tohto spôsobu výpočtu na základe skutočných súčasných taríf, aktuálne ceny a ceny práce, technické, materiálne a iné zdroje (nedostatok metódy vo svojich mzdových nákladov a odôvodňujú zložitosť).
3. Zdroj-index - používa sa súčasne ako nástroja zdrojov, takže táto metóda index.
4. Zásaditosť kompenzácie - cost kritériá, vytvorený na začiatku stavby, upravené, vychádzajúc zo skutočných dodatočných nákladov spojených so zmenou sadzieb a cien.
5. Analógie - určiť výšku nákladov, pomocou databázy (ukážkové odhady stavebných prác na stavbe s podobnou štruktúrou a budovy).

Jazde, alebo kľúčové komponenty

Bez ohľadu na metódu výpočtu, ktorá sa používa na vytvorenie odhad stavebných prác, je potrebné vykonať výpočet:

• priame náklady, vrátane nákladov na dielov a materiálov, ktoré majú byť použité, ako aj investície súvisiace s obstaraním, prenájmom a zachovanie potrebných mechanizmov a strojov, výplata miezd pre zamestnancov (vziať do úvahy intenzitu spotreby usadenej hmoty existujúcich colných sadzieb, územné a federálne sadzby) ;
• réžia bude poskytovať organizačné a riadiace konštrukcie, rovnako obmedzený a nie je obmedzená náklady (splátky, dobrovoľné alebo povinné poistenie alebo iné);
• Plánované úspory (odhadované príjmy) fondy, ktoré sú určené pre hmotnej zainteresovanosti a rozvoj materiálno-technickej základne zhotoviteľa.

Miestne odhady pre stavebné práce: čo to je, ktoré časti tohto dokumentu patrí?

Miestne odhady nákladov sa nazývajú základné prvotných dokladov, ktoré sú pripravené na samostatné druhy nákladov a prác (výstavba nadácie stien, schodísk, atď), základné konštrukčné prvky a technické vybavenie pre konkrétny predmet projektu výstavby, rekonštrukcie či opravy. Ak vezmeme do úvahy len priame náklady.

Výpočet odhadovaných nákladov je vyrobená, počnúc špecifické objemy dokumentácie pracovné projektu. Inými slovami, môžeme povedať, že miestne odhady pre stavebné práce - to zoznam, ktorý zníženej jednotkovej ceny zoskupené podľa sekcií. Naplnil pole v stĺpcoch určených na uvedenie zdroja kódov a šifier cien, popis opravy a stavebné práce a náklady potrebné na ich výrobu, rovnako ako tí z meraných parametrov a počtu kusov. Ďalej odložil pomery cien pre prepočet a korekciu. Prevedenie príslušných výpočtov, obdržať konečnú cenu každej položky.

Ako sú stanovené druhy a množstvo opráv, aby sa odhadnúť?

Presné výpočty sú nevyhnutné nielen pri výstavbe nových budov. Pristúpiť k tvorbe odhadov kapitálu a aktuálne opravy a rekondíciu akéhokoľvek odborníka v cenovej kalkulácie nie je vždy nutné skontrolovať zariadenia osobne. Odhady pre opravy a stavebné práce môžu byť vypočítané na základe správy poškodenie, ktorý obsahuje presné údaje o tom, aké nedostatky odhalí, čo je potrebné urobiť a v akom rozsahu.

Prečo vykonávať prieskum odhadov?

Detailný vyčíslením nákladov odhady umožňuje zákazníkovi, aby sa predišlo možným nedorozumeniam s generálnym dodávateľom a zahŕňajú všetky nešpecifikované dodatočné náklady. O spoľahlivosti výpočtov náklady na výstavbu závisí na jeho plánovanie a efektívnosti kapitálových investícií.

Expertné vyhodnocovanie odhadov použitých na určenie, či všetky práce a materiály brať do úvahy pri výpočte cena nie je povolené, ak je odchýlka cien, noriem a ďalších základných kritérií stanovené zákonom, či je nedostatočne alebo nadmerne cien.

Ako odhad stavebných prác, vyhnúť chybám?

S výstavbou veľkých priemyselných a obytných účely správne určiť ich odhad nákladov nie je tak jednoduché. Ceny za zariadenia, nástrojov a materiálov potrebných pre stavbu sa menili v priebehu času. Tiež nezabudnite o vyššej moci.

Kvalita a presnosť výpočtu odhadu je daná rôznymi parametrami. Najdôležitejšie z nich je vždy profesionálny inžinier, množstvo zememerač, ktorí môžu vziať do úvahy všetky nuansy. To v prvom rade otázkou správneho uplatňovania prideľovanie indexe a rôznych korelačných koeficientov (pri vyšších cien, inflácia atď.), Správna voľba územných jednotkových cien (chyba pri výbere názov typu stavebných prác môže viesť k významným zmenám v hodnote uvedenej v stavebných dokumentov ).

Výborné asistenti rýchlo vytvárať odhady stavebných prác, - program výpočty automatizácie ( "Veľká odhady", Smeta.ru, "strom-Info" a ďalšie). Avšak, zjednodušenie procesu, ale neodstraňujú potrebu mať hlboké znalosti a skúsenosti.