Ako si prenajať pozemky od mestskej správy? Pozemok na prenájom v mestskej správe: potrebné dokumenty

V súčasnej dobe je viac ako 60% z nehnuteľností je vo vlastníctve obce (mesto, kraj, okres). To znamená, že správa je vlastne monopolné na trhu pozemkov a nehnuteľností. Vzhľadom k tomu, že má zmysel, aby sa dozvedieť, ako k prenájmu pozemkov od mestskej správy.

Je možné prenajať obecné pozemky

Ak sa pozrieme na legislatívu, ktorá je v platnosti v čase, môžete nájsť na nasledujúcej skutočnosti: a to ako fyzické a právnické osoby majú právo na prenájom pozemkov od štátnych a mestských inštitúcií. Výnimkou sú tie oblasti, ktoré sú používané pre štátne a obecné potreby. V ostatných prípadoch je prenájom pozemku v mestskej správe - to je viac než reálna. Hlavná vec - správne vybrať miesto a poskytnúť celý balík dokumentov.

Úloha uľahčiť tým, že v dôsledku krízy mnohé obecné priestory sú oslobodené.

Kto a koľko môže mať nájomnú zmluvu?

Možnosť prenájmu je poskytovaný ako bežní občania a rôzne organizácie. Pozemky môžu byť prenesené bez problémov po dobu určenú v zmluve s konkrétnej osoby či subjektu. Je dôležité vziať do úvahy skutočnosť, že prenájom pozemkov v mestskej správy vyrobený podľa konkrétneho účelu. Je potrebné chápať nasledovne: v prípade, že miesto bolo pôvodne plánované, ktoré majú byť použité pre stavebné činnosti a tento cieľ bol zdokumentovaný, druhý na užívanie pozemku prijatej nefunguje.

Voľba web

Triedenie, ako k prenájmu pozemkov od mestskej správy, najprv je potrebné venovať pozornosť výberu miesta. Spočiatku je dôležité správne posúdiť všetky relevantné možnosti mesta. Je potrebné skúmať infraštruktúry: dostupnosť škôlky, nákupných strediskách, zábavné komplexy, školy, finančných inštitúcií a samozrejme dopravnej siete.

Okrem toho je potrebné, aby sa ubezpečil, že všetky formy komunikácie sú napojené na vybrané lokality.

Z finančného hľadiska problematiky, akýkoľvek pozemok, ktorý sa nachádza v majetku mesta možno prenajať iba na základe poplatkov. Dôležitá je nuansy, že právne predpisy neustanovujú dôvody pre mestskej správy môže odmietnuť prenajať, v prípade, že web je zadarmo a poskytuje všetky potrebné dokumenty.

Ale premýšľať o tom, ako vziať pôdu prenajatú od správy, Musíte pochopiť, že v prípade, že miesto je vyhradené pre štátne a obecné potreby, alebo vyradiť z prevádzky, nemôže dať.

V tomto prípade je možné získať prednostné právo na prenájmu pozemkov, ak je plocha s nehnuteľnosťami, ktorý je vo vlastníctve fyzickej alebo právnickej osoby.

Aké metódy môžu byť použité v procese výberu miesta?

Tí, ktorí majú záujem o prenájom pozemkov v mestskej správe, aby sa dosiahli jeho ciele môže ísť celý rad spôsobov. Prvý a najlogickejšie - je obrátiť sa priamo na správe samotnej, ktorý je k dispozícii obecných pozemkov. Ak vezmeme ako príklad hlavného mesta, potom sa zaoberal v takých veciach okresnej rady. V prípade žiadosti v týchto verejných orgánov, v odozve, môžete získať návrhy na tých oblastiach, ktoré si možno prenajať.

Môžete tak urobiť vyhľadávanie vhodných pozemkov na vlastnú päsť. K tomu potrebujeme vytlačenú mapu oblasti s mierkou 1: 500. Tí, ktorí majú blízko k internetu, má zmysel venovať pozornosť katastrálnej mapy danej oblasti, ktoré možno nájsť na webe Rosreestra. Ak chcete hľadať na tomto zdroji vybrať sekciu "Card Management" a nájsť miesto, divízia katastrálne a pozemkov. Ako výsledok, otvorený okruh, na ktorom nájdete území umiestniť na účet. Vzhľadom na to, že cieľom hľadanie je prenájom pozemku z mestskej správy, je potrebné venovať pozornosť tie časti mapy, ktoré nie sú námestie s katastrálne číslo.

Akonáhle je vybraný konkrétny miesto je nutné pre výpočet plochy a obráťte na vedenie s presnými údajmi.

Analyzovať, ako na prenájom pozemkov od mestskej správy, je dôležité venovať pozornosť možnosti otvorené ponuky. V každej obci sa nachádza aspoň jedna populárny aukcie, ktorý ponúkol možnosť prenájmu rôznych oblastí. Tieto krajiny nie sú zaťažené a sú už na katastri nehnuteľností.

Ktoré si možno prenajať od administratívy?

Vzhľadom k tomu, že štátne inštitúcie zaoberajúce sa pôde, majú právo na vlastníctvo viac ako polovicu miest a zariadení v meste, existuje veľa vybrať. Nájomné sa môže užívať nielen na Zemi, ale aj kancelárske priestory, kancelárske budovy, obytné a kancelárske priestory.

Výhody obecného majetku lízingu sú zrejmé:

- obvod časť vlastnosti možno charakterizovať ako relatívne transparentný;

- ponuková cena s ohľadom na potenciálne nájomcu, oveľa atraktívnejšie než v prípade súkromných obchodníkov;

- zostáva možnosť následnou kúpou a za výhodných podmienok;

- obecné zariadenia sú sústredené v oblastiach s rozvinutou infraštruktúrou.

Stanovenie statusu časti

Skôr ako začnete užívať pozemok prenajatý od mesta, je potrebné sa uistiť, že je zadarmo. Za týmto účelom je autorizovaná osoba by sa mala vzťahovať na ktoré budú pripojené presné údaje: plocha pozemku, jeho umiestnenie a mapu s vyznačenou oblasť.

Ďalej je potrebné počkať, až úradníci budú kontrolovať pôdu pre existujúce nájomné zmluvy a vlastníctva. Ak je audit zistil, že majiteľ v určitej oblasti nie je a nikto prenajme, žiadosť o právo na užívanie môže byť schválený.

Ale používať stránky budú v súlade so všeobecným plánom oblasti, pravidiel výstavby a prevádzky. V rovnakej zástupcovia dobe podania musí informovať nájomca vo vzťahu k predpisom, schém členenie na zóny a účelových plôch.

Schéma prijímacej časti

Kľúčové informácie na tému "Ako sa pozemok prenajatý od mesta" je algoritmus pre získanie pozemkov.

Než sa vytiahnuť, musíte sa rozhodnúť, ako sa bude používať. Táto skutočnosť určuje vlastnosti podujatí v súvislosti s registráciou leasingu. Ak je pozemok predaný, napríklad pre stavbu stavebného objektu, na území dvoch metód možno použiť: harmonizácia úložnom priestore budovy alebo nie.

- Ak je zvolená metóda so súhlasom nájomcu si môže vybrať krajinu cez výkonný orgán alebo samostatnej zárobkovej činnosti. Potom nasleduje podanie žiadosti, vedenie katastrálne odhad pôdy, čo je do registra a získanie rozhodnutia Komisie o pozemnej lízingu. Posledným krokom je, aby podpísať zmluvu. Ak sa podľa názoru nájomcu, odmietnutie bolo neopodstatnené, má právo odvolať sa proti nemu na súde.

- Pri použití postupu bez súhlasu, v mieste zvoleného a zakúpeného vo verejnej dražbe. V tomto prípade žiadateľ o prenájme môžete získať pozemky v užívaní, ak budete ponúkať najaktuálnejšie čiastku.

V prípade, že priradenie prenájom nie je spojený s stavebných prác, je použitý prvý schému. To znamená, že je žiadosť podaná s presnými údajmi o časť. Ale v tomto prípade je fyzická alebo právnická osoba, ak je to nevyhnutné, môžu mať na pokrytie nákladov spojených s výrobou pozemných a topografické snímkovanie.

Ak sa otázka: "Môžete si prenajať pozemok od podania s následnou kúpou alebo nie", odpoveď bude pozitívna. Rysy tohto typu lízingu, ktorý má byť uznaný v mestskom organizme. Zároveň je to teoreticky možné, nájomná zmluva, podľa ktorej sú všetky platby budú účtované ako časť nákladov na platby. Tak, keď vyprší doba trvania zmluvy o prenájme, na pozemku je možné zakúpiť za menej zaplatenej sumy.

časť Registrácia

Ak bol pozemok získať bez prihadzovania, že postup bol geodetické jeho nájomca, a položí na rovnaké miesto na katastrálne registráciu. Bude tiež musieť napísať žiadosť o zememeračstve v katastri výboru. Tento postup je nevyhnutný pre vstup na územie v Rosreestr. V dôsledku toho bude na mieste vyšetrujú katastrálneho inžiniera, ktorý umožní, aby topografické prieskumy, meranie pôdy a vydať technickú dokumentáciu. Tieto cenné papiere budú musieť navštíviť jeden účet na hospodárenie s pôdou, kde bude miesto obsiahnuté v databáze. Výsledkom je, že nájomca dostane kópiu pôdorysu a výpis z katastra pása.

Relevantné je ďalšia otázka: "Kedy sa dostanete prenajaté od mestskej správy, či je potrebná faktúra?" Odpoveď na túto otázku je jednoduchá - áno, to nutné. Vďaka tomu je nutné v jednom prípade, a zároveň mať na pamäti poznámku "bez dane z pridanej hodnoty."

nájomná zmluva

Ak máte získať pozemky v dražbe, je nutné spísať zmluvu, ktorá dáva právo na prenájom. Ten bol pripravený v miestnej správe a zaznamenaná, ak je dlhšia ako jeden rok. S ohľadom na leasing, potom určuje prenajímateľ. Je potrebné vedieť, že stav pôdy môže byť podávaný na prenájom na dobu maximálne 49 rokov.

Pred uzavretím zmluvy, je dôležité objasniť všetky nejasné nuansy, pretože po jej zápise zmeniť niečo bude ťažké.