Ako predať byt v hypoték "úspory"? Môžem predať byt v hypoték "úspory"?

V posledných rokoch rastie počet ruských občanov sa stretávajú s nutnosťou obstaranie nehnuteľností hypotéky. Problém je v tom, že táto metóda je najdostupnejší. Ak chcete získať hypotéku, môžete prevziať všetky riziká, ktorá je prakticky nemožné. Tak často existujú prípady, keď zakúpené na úver bývanie, musí byť predávané. Môžem predať byt v "Savings Bank" hypoték?

Prečo predávať byty v hypotéku?

Hlavným dôvodom pre predaj nehnuteľností sa nachádza v hypotéku, je nedostatok finančných prostriedkov na splatenie dlhu voči banke. Dôvody na to, že môže byť niekoľko. Tu sú najbežnejšie:

• zníženie súčasnej zamestnanie dlžníka;
• Rozdiely medzi blízkymi, ktoré spoločne platiť úvery na bývanie ;
• rozvod;
• smrť príbuzného, ktorý pomáhal na splácanie úveru;
• zdravotného postihnutia, keď dlžník nie je vyrobená z poistenia.

Ako banky predávajú hypotéky nehnuteľností

Ak dlžník nemá možnosť splatiť včas hypotekárne splátky, často jediná cesta von je predaj takého bývania a na nákup novej, lacnejšie. Ak chcete predať byt za hypotekárne "úspory", je možné, ale musí byť doručená príslušnému uznesenia.

Banka má záujem v tom, že platby sú prijímané včas, bez mladistvých. Preto, aby sa zabránilo takýmto situáciám často pomôcť dlžníci predať nehnuteľnosť.

Ak chcete predať byt prostredníctvom hypotéky "Savings Bank", je nutné vystaviť zmluvu o predaji nehnuteľností. V prípade, že byt sa predáva, bude banka vytvárať zisk, pretože získa skôr vydané peniaze a nájsť nový dlžník.

Vybratie príťaže

Podľa federálneho zákona "O hypotéky" (články 29 a 33), v znení neskorších predpisov v roku 2013, práva dlžníka sú:

• Prevádzka nehnuteľností, ktorý je zastavený banke;
• údržba nehnuteľností vhodnou formou ubytovania.

Príťaž volal, že obmedziť na nositeľa práv rôzneho charakteru, ktorý je spojený s možnosťou využitia bývania. Ak budeme hovoriť o hypotéky, dlžník má právo previesť na tretie osoby nadobudnutému majetku. Táto objednávka sa riadi federálnym zákonom 102 (článok №6). Ako výnimka, uvažujeme len prípad dedičnosti.

Vybratie príťaže znamená, že držiteľ práva musí byť vyňaté zo zákazu prevodu majetku a môže zlikvidovať to, ako sa vám páči. Zbavujú bremena zaistených bytov môže byť iba v prípade, že dlžník získal povolenie od veriteľskou bankou a strávil všetky postupy týkajúce sa predaja.

Ako predať byt, kúpil na hypotéku, "sporiteľňa", bez povolenia

nie je vyžadované riešenie problémov bánk v prípade, že dlžník už urobila príťaže. Ak je dlžník proti účasti banky pri predaji nehnuteľností, je nutné splatiť dlh na ne. Ako predať byt v hypoték "sporiteľne" v tomto prípade? Existujú dva spôsoby.

Dlžník môže vziať ďalšiu pôžičku, ale aj spotrebiteľov. Po všetku potrebnú dokumentáciu a získať hotovosť potrebnú na splatenie nesplateného dlhu na hypotéku budú zhromažďované. Potom môžete bez obáv pristúpiť k predaju.

Môžete si tiež nájsť kupca, ktorí sa neboja riskovať a ochotní veriť "v slove" predajcu. V takom prípade sa príjem je vyrobená, podľa ktorého predávajúci berie peniaze od kupujúceho, aby splatiť hypotéku. Tak, poplatok sa odstráni. Avšak, tieto kupca nájsť dosť ťažké.

Ako predať byt s vecným bremenom (hypotéka "Savings Bank"), ak nie je získať povolenie

Ak chcete začať, je poradiť sa s bankový úradník. V prípade, že dlžník môže rozumne prísť do predaja realitnej argumentáciu dôvodov, bude banka pokračovať sa stretnúť a ponúknuť najefektívnejší spôsob, ako vyriešiť tento problém.

Potom nasleduje proces prípravy písomný súhlas banky. Akonáhle kupujúci, dlžník povinný informovať banku o predaji a kúpe detailov, ako v dohode hypotekárnych úverov môže mať vykonať niektoré zmeny.

vojenské hypotéky

Ako predať byt v hypoték "Savings Bank", ak je vojna? Hypotekárne Military Rozdiel je v tom, že dohody o poskytovaní úverov a dôvery úverov sú podpísané súčasne. Dohoda cieľový úver na bývanie by mali byť kontrolované a koordinované s agentúrou "Rosvoenipoteka". môžu byť predávané byt v hypoték v "sporiteľne" v takejto situácii - diskutabilné. Od schválenia všetkých podrobností potrebných ako s bankou a s "Rosvoenipotekoy" dôležité body sú nasledovné:

• druh aktivity zákazníka;
• Platby Stage z úveru;
• či kupujúci môže splácať mesačné platby.

Predaj bez účasti banky

Ako je požadované dlžník môže vykonávať transakcie pre predaj bytu na vlastnú päsť, bez účasti banky v tomto procese. Akonáhle kupujúci je potrebné:

• zistiť výšku dlhu a získať príslušné vyhlásenie;
• uzavrieť predbežnú dohodu o kúpe nehnuteľnosti a bola zaistená jeho notára;
• splatiť dlh z prostriedkov pridelených na kupujúceho, zvyšok sumy zároveň uložená v bezpečnostnou schránkou ;
• získať dokumentáciu od banky, aby zrušila príťaže;
• platí regpalatu, bremeno sa odstráni po 28 dňoch;
• Po získaní práva nakladať s majetkom na vykonanie zmluvy o predaji.

To možno vykonať aj prostredníctvom realitnej kancelárie. V takom prípade bude predávajúci nevstúpi do dialógu s bankou zhromažďovať dokumentáciu a hľadať kupca bytov. Tieto otázky budú riešené zamestnancov agentúry. Za tieto služby budú účtované vo výške 5-10% z celkových nákladov na bývanie.

Predaj účasti banky

Kupujúci a predávajúci sa odstráni v dvoch bankových bezpečnostných schránok. Kupujúci súhlasí s sumu do dvoch častí, jedna je povinný splatiť dlh, druhý dostane po transakcii predávajúceho. Prístup k bunkám bude možné, aby predajca po predložení registrovanej zmluvy o predaji a potvrdenie o práva k nehnuteľnému majetku. Ak je riešenie pre toho či onoho dôvodu sa nekonal, kupujúci môžu vyberať peniaze. Tak dlho, ako peniaze sú v bezpečnostných schránok regpalata odstraňuje bremeno dôjde registrácii transakcie prostredníctvom notára, ktorý je vybraný z bankového úveru.

Často nemajú predávať majetok a hypotéku, podľa ktorého zariadenie kúpili. Ako predať byt, ktorý sa nachádza v hypotéku, "Savings Bank", v prípade, že je nový dlžník? Tento postup je v súlade s bankou, pričom nový dlžník môže použiť novú sadzbu z úveru. Predávajúci obdrží rozdiel medzi hodnotou bytu a zvyšok dlhu.

V prípade, že kupujúci berie vedľajšie byt z hypotekárneho úveru, je lepšie to urobiť v jednej banke. refinancovanie postup v novej banky je vždy náročný.

Platenie dane z predaja nehnuteľností

Pravidlá pre úhradu dane z predaja hypotekárnych bývania podobné tým, ktoré pracujú v oblasti predaja bytov, ktoré už vo vlastníctve. V prípade, že byt je vo vlastníctve nie viac ako 3 roky, potom predávajúci-dlžník zaplatí daň z predaja. Ak však od prijatia vlastníckych práv uplynulo viac ako 3 roky, od dane oslobodené predajcu.

dôležitý

Ako predať byt v hypoték "Sporiteľňa" a nedošlo k strate investovaných prostriedkov? To je pomerne náročná úloha, pretože hypotéka bývanie sa predáva, zvyčajne za nízke ceny. Predaj hypoték bytu trvá pomerne dlhú dobu a vyžaduje zber veľkého množstva dokumentácie a platba sa uskutoční v hotovosti. Tieto riziká nie sú ochotní prijať mnoho potenciálnych kupcov. Z predaja nehnuteľného majetku hypotéky predpokladať pomerne vysoké náklady.

"Sporiteľňa", rovnako ako každá iná úverová inštitúcia, nutne bude produkovať riadiace transakcie v každej fáze. Bez pomoci súčasného dlhu banky je nemožné dokonca zaregistrovať kúpnej zmluvy zo strany "Rosreestr". V prípade, že predal bývanie vo výstavbe pomocou obnovenia dohode equity (postúpenie práv) potom bude banka účtovať poplatok vo výške 1% z hodnoty vyčlenenej na nákup bývania. Všetky fázy transakcie musia byť dokumentovaná v zmluve o hypotéky.

Ako predať byt v "Savings Bank" hypoték? Ide o zložitý a časovo náročný proces, ktorý vyžaduje relatívne veľké náklady a čas. Avšak, ak konečné rozhodnutie o predaji hypoték bývanie, to je celkom možné. Tieto obchody sú veľmi riskantné, takže náklady na hypotekárne bytov na trhu je výrazne nižšia, a kupujúci sú menej ochotní prijať takéto bývanie.