Ako predať byt bez sprostredkovateľov

Ako predať byt zisková a bez rizika? V skutočnosti je to trochu zložitejšie, než sa zdá na prvý pohľad. Nie je náhodou, pretože táto veda realitných kancelárií majstra po mnoho rokov. Ale v prípade, že načasovanie predaja trpí, a viac peňazí pre realitné kancelárie nemajú, môžete sa pokúsiť využiť našich tipov.

podgadat čas

Vysporiadať bol ziskový, to je dôležité vedieť nielen to, ako predať byt, ale aj keď to by malo byť vykonané. Trh s nehnuteľnosťami, tam sú tzv vzostupy a pády, ktoré sú závislé na ročnom období. Napríklad v lete, aby sa dohoda o predaji nehnuteľností je veľmi ťažké, pretože sa jedná o prázdninách. A cena bytu, bez toho aby sa znížila dopyt. Najviac vhodný okamih pre takúto dohodu - tento rok na jeseň, keď je dopyt na trhu výrazne zvyšuje.

Sú byt?

Často sa stáva, že skôr, ako predať byt, majiteľ to dobrá oprava robí. Samozrejme, že v očakávaní, že vyhrá budúceho kupca. Ale nie všetko je tak jednoduché. Keď sa kryt príde pozrieť, zdá sa, že farba tapety možných vlastníkov nie sú spokojní, dvojité okná by chceli inú farbu ... a potom do nekonečna. Kupujúci jednoduchšie zaplaťte nejaké peniaze, a potom vykonávať opravy v byte, než preplatit a robiť všetko, "sám". Takže sa nemusíte snažiť, aby sa ich ideálne vlastnosti.

vykonávať výpočty

Ťažiť z predaja bytu, je potrebné počítať približné náklady na bývanie na trhu. Vo svojej tvorbe sa týka mnohých faktory: poschodie, po rekonštrukcii, v blízkosti metra, verejnej dopravy a mnoho ďalších. Miera vlastnosť môže realitných kancelárií. Vo väčšine prípadov je táto služba zadarmo. Než predáte byt bez sprostredkovateľov, nezabudnite zistiť trhovú hodnotu. Vychádzajúc z toho, že je možné stanoviť primeranú cenu.

Verte mi, predražené zastrašiť potenciálnych kupcov naraz. Je lepšie dať cenu mierne nižšiu ako je trhová, a potom ju mierne zvýšiť. Koniec koncov, v prípade, že dom naozaj rád, rozdiel vo výške niekoľko tisíc kupujúcemu nebude príliš nápadný.

obsah dokumentov

Takže je nákup a predaj dokladov - proces zodpovedný a seriózny. A aby nedošlo k riziku, že je lepšie zapojiť právnika. Urobí zmluvu a skontrolujte, či je všetko v poriadku s ním. Právne čistoty transakcie zvyčajne kontroluje kupca. Keď sú všetky dokumenty sú pripravení, že banka vstupuje do trojstrannej dohody. Až po jej podpise sú odosielané do registračného úradu.

V prípade, že byt je zastavený

Niekedy je nutné vykonať transakciu nákupu a predaja nehnuteľností, ktorý je zastavený banke. Ale pred tým, ako predať byt v hypotéku, musíte získať schválenie úverovej inštitúcie. Existuje niekoľko možností pre predaj tohto majetku.

Prvým z nich je, že kupujúci pošle predávajúcemu vkladu, s ktorou vydá zvyšnej sumy hypotéky. Avšak, táto možnosť nie je vždy vhodné. V tomto prípade je ďalšia možnosť, ako predať byt, ktorý sa nachádza v zástave. Banka môže uzatvárať úverové zmluvy s novým majiteľom. V tomto prípade sa všetky práva a povinnosti predávajúceho budú prevedené na kupujúceho. Avšak, to musí zariadiť úveru na bývanie podmienok.