Akreditív pri kúpe nehnuteľnosti. Listom zo zmluvy

Kúpa nehnuteľnosti patrí do kategórie operácií s väčším rizikom, takže predávajúci môže požadovať, aby dohodu iba s akreditívom. To je pochopiteľné, pretože výpočty s použitím takéhoto systému - to je najspoľahlivejšie voľbou pre obe strany. To je dôvod, prečo musíme zvážiť podrobne nielen to, čo to je, ale aj to, ako to funguje v praxi.

Transakcie s nehnuteľnosťami

Ak vezmeme do úvahy tento typ spolupráce v najviac zjednodušenej forme, kupujúci kupuje objekt platí peniaze za to, a predávajúci je predávať za cenu, pri ktorej sa dosiahla dohoda, a dostane peniaze. Je to všetko celkom jednoduché, ale existujú určité nuansy.

Je dôležité si uvedomiť, že nákup a predaj bude považovaná za platnú len v prípade úspešnej registrácie kúpnej zmluvy v jednotlivých záznamových štruktúr. To je skutočná situácia, kedy je zmluva podpísaná, a dokonca sa odvolávali na kupujúceho registračných úradov, ale potom si to rozmyslel predávajúceho predať svoj majetok. Chodí do Rosreestr vyzdvihnúť vyhlásenie o zámere implementovať vlastnosť.

V takých prípadoch, to je problém, a to najmä ak v tom čase peniaze už bola odoslaná na adresu predávajúceho. Pre ich návratu je potrebné sa obrátiť na súd, ktorý je pomerne časovo náročná a nákladná záležitosť. Potom sa ukáže situáciu, a ak nemôžete platiť hneď, ale nedávajú peniaze, moc, nebude fungovať, pretože predávajúci nie je žiadna záruka, že kupujúci budú peniaze vráti po registrácii. V tomto prípade je pre obe strany predstavuje riziko zostať bez oboch peňazí a bez bytu.

všeobecná charakteristika

Akreditív - je to jeden z moderných spôsobov platby prostredníctvom bezhotovostného metódy používané pre interakciu s predávajúcim a kupujúcim. V skutočnosti - to je garantom bezpečnosti a zákonnosti všetkých transakcií. Pre jednotlivcov, akreditív pri kúpe nehnuteľnosti má tak obrovskú výhodu, rovnako ako všetky transakcie v bezhotovostnej podobe: je to absencia o potrebe veľkého množstva peňazí na ruku, rovnako ako starosť o ich preprave. Pri vytváraní akreditív kupujúci oprávňuje banku previesť určité množstvo finančných prostriedkov na účet predávajúceho potom, čo boli potvrdené a splnené určité záväzky vyplývajúce zo zmluvy.

praktická aplikácia

Ak budeme hovoriť o tom, ako sa uplatniť akreditívu pri kúpe nehnuteľnosti, je tu určité charakteristiky. Výpočet schéma v tomto prípade vyzerá určitým spôsobom. Medzi kupujúcim a predávajúcim zmluvy o tom, že je táto forma bude použitý pre transakčné osád. Listom zo zmluvy o úvere, ktorý obsahuje všetky informácie o tom, čo budú použité platobné podmienky a spôsoby oznamovania strán a účastníkov v detailoch transakcie.

Kupujúci by sa mali obrátiť na banku, ktorá slúži k formalizácii úver tam. Predávajúceho bankový porcie tiež otvoril osobitný účet. Kupujúci banka prevedie finančné prostriedky z účtu svojho klienta. Ukazuje sa, že finančné prostriedky pre akreditívna účet predávajúceho zvyčajne nachádza pred začatím transakcie. To je podstatou istoty pre obe strany.

Ako získať finančné prostriedky

bude k dispozícii v hotovosti pre predávajúceho len vtedy, keď je predajná transakcia dokončená a všetky potrebné dokumenty pre jeho potvrdenie bude poskytnutá banke. V prípade pochybností o ich zákonnosti, presnosti a spoľahlivosti, nie je tam, potom banka predávajúceho bude strhnutá s listom z úverového účtu na účet klienta.

potrebné doklady

Tento typ transakcie, ako je nákup nehnuteľností, zahŕňa ustanovenia o zmluve o predaji domu alebo bytu, ktorý prešiel postup štátnej registrácii. Niektoré banky sú žiadaní, výpis z Jednotného štátneho registra práv, ktorá potvrdila právo na vlastníctvo kupujúceho zakúpeného pozemku. Ak zistíte, účty kupujúceho a predávajúceho v rovnakom schéme banky sa stáva oveľa jednoduchšie.

výhody akreditívu

Ak používate akreditív pri kúpe nehnuteľnosti, tu existuje celý rad výhod pre obe strany transakcie. Pre predajcov, bude to zárukou získania finančných prostriedkov v plnej výške od kupujúceho. Peniaze budú na akreditívu na účet kupujúceho už v čase transakcie, tak to bude mať istotu o ich bezpečnosť. Platba bankovej záruky v prípade, že predávajúci predložila všetky požadované dokumenty a bude v súlade s akreditívom.

Kupec mohol počítať s plnou zárukou transakcie: pokiaľ z nejakého dôvodu sa transakcia neuskutočnila, potom náhrada bude vykonaná v plnej výške. V prípade, že predávajúci nie je len bude vykonaná jedna z akreditívu, banka platba nie je vykonaná.

Nákup nehnuteľnosti s akreditívom umožňuje nie zálohovú platbu alebo zaplatiť za dohodu o dielov.

Bezhotovostné spôsob interakcie je bezpečný a pohodlný.

Dodržanie zmluvné podmienky sú úzko sledujú tretej strane, tj bankára. Ak používate akreditív pri kúpe nehnuteľnosti, presnosť a zákonnosť jeho dizajnu sú nielen zainteresovaných účastníkov. Úverové inštitúcie , v tomto prípade tiež nesú zodpovednosť v súlade s platnými právnymi predpismi. V tomto prípade je zabezpečené, že nominant banka pre platbu nebudú prijaté fake alebo nie celkom vypracované dokumenty pre danú transakciu. Keď je garantom transakcia vykonáva kreditnej entitu, teda s využitím akreditívom pri kúpe nehnuteľnosti, je to vždy znamením spoľahlivosti.

nevýhody akreditívu

Napriek skutočnosti, že táto forma osídlenie je celý rad pozitívnych vecí tu a tam sú niektoré nevýhody. Workflow je pomerne zložitý, pretože v každej fáze transakcie je to vyžadované starostlivé sledovanie. Tvorba literu úverovej zmluvy a vykonávanie operácií na nej je zvyčajne sprevádzaná nutnosťou pre výplatu provízií. Zvyčajne je jej výška závisí od výšky transakcie.

Prečo nepoužiť

Len málo ľudí dnes používajú akreditív pri kúpe nehnuteľnosti. Sberbank už dlho ponúkla svojim klientom využívať zabezpečené služby. Táto forma vzájomného zúčtovania je často porovnávaný s použitím bezpečnostných schránok, ale používajú ho menej často. Techniky určité podobnosti, ale existujú veľké rozdiely. Použitie bunky predpokladá dostupnosť peňazí v fyzického prejavu, a v druhom prípade - A bezhotovostnej platby, a to je akreditív. Sberbank ponúka obe možnosti, ale väčšina zákazníkov sa zastaví na prvú.

To je spôsobené mnohých ohľadoch. Pridanie klientskych prostriedkov do bankového bunky sa vykonáva tajne, to znamená, že neopisuje jeho obsah do banky. V takom prípade predávajúci nemusí byť istí integritu kupujúceho. A v tomto prípade banka nepreberá žiadnu zodpovednosť, a to aj v prípade, že je už kúpna zmluva je uzavretá. Credit v tomto prípade chráni obe strany, ako úverová inštitúcia je zodpovedná za prípadné nezrovnalosti v registrácii transakcie.

záver

Žiadosť o kúpu nehnuteľností akreditívov uznávaných odborníkov dobrá voľba. Banky majú záujem na úspechu transakcie vykonávané, takže dávajte pozor, aby sa na ňu pozerať každý krok.