Zákon "On opravy." FL 271 so zmenami

K dnešnému dňu, asi tretina domov v prípade potreby opráv. To upravuje postup ich financovania nariadení, ktorá nadobudla účinnosť 25.12.2012. Zvážiť ďalšie jeho hlavné ustanovenia.

Zákon 271-FZ "Na opravu"

Keď nadobudlo účinnosť nariadenie uvedené, finančné prostriedky na riešenie problémov nosiť konštrukčné prvky spoločného majetku vlastníka prostriedky. Predtým bola táto zodpovednosť zverená bývania a verejných fondu reforiem. V súčasnej dobe je jeho práca posunula do presídlenia ľuďmi z núdze a schátraných domoch. Hodnota platby sa líšia v závislosti od regiónu.

regulačné povinnosti

Zákon 271-FZ "Na opravu" (znenie) zistili, že do roku 2014 by mali byť miestne orgány vytvorené fondy a regionálne operátori sú definované. Posledným úlohou je vykonávať príslušné činnosti v bytových domoch a včasné poskytovanie internetových správ. Napriek tomu, že všetko, čo sa zdá byť jasné vyhlásenie, v praxi existuje veľa otázok. Väčšina z nich sú spojené s procesom získavania a míňanie vlastníkmi.

Špecifickosť ustanovenia

Za akým účelom bol zákon 271-FZ "Na opravu"? Zmeny, ktoré sú vyrobené podľa tohto právneho predpisu na displeji, v podstate nie sú ničím novým. Skutočnosť, že občiansky zákonník zavádza povinnosť vlastníkov zahŕňajú ubytovanie na vlastné náklady. Federálny zákon 271-FZ "Na opravu", uznáva platba za výkon práce v bytovom dome povinné pre majiteľov priestory, stanovuje jasný mechanizmus pre nich plánovať.

význam otázku

Na konci roka 2011 bolo viac ako 20 miliónov metrov štvorcových v krajine. m núdzové bývanie , a asi 80 miliónov štvorcových. m - starý. Podiel takýchto štruktúr v celkovom objeme 3% bytových objektov. Približne rovnaký počet budov v skutočnosti sú v zlom stave, ale nie je oficiálne uznaná ako otrhaný. To je vzhľadom k nedostatku miestnych vládnych prostriedkov na presídlenie občanov z týchto zariadení. V tejto situácii je úplne logické, zákon 271-FZ "Na opravu." Úplné znenie normatívneho aktu obsahuje niekoľko ustanovení o zriadení záruky pre obyvateľstvo.

registre

Otázka použitia finančných prostriedkov získaných od majiteľov, zákon "On opravy" (FZ 271) rozhoduje v dvoch smeroch. V prvom prevedení je do konca roka 2013, krajské úrady by mali vytvoriť finančné prostriedky a vytvoriť štátny podnik - operátor. Bude vykonávať údržbové práce na finančných prostriedkov získaných od obyvateľov. Peniaze vo fonde budú vyberané v súlade s plánom, v ktorom je každý bytový dom v cene. Miestne úrady budú tvoriť zodpovedajúce zoznamy. Registre by mali byť verejne dostupné, aby každý občan mohol otočiť priebeh skladby. V každom objekte pre majiteľov nastaviť konkrétnu výšku čiastky, ktorá musí byť zaplatená do fondu. V tomto prípade bude federálna a regionálne rozpočty bude spolufinancovať ho. Táto možnosť výberu peňazí, v podstate v rozpore s ústavou a občianskym zákonníkom. V súlade s predpismi, majiteľ nehnuteľnosti má bremeno o obsahu vlastného majetku, a nie niekoho iného. Zákon "On opravy" (FZ 271) v skutočnosti umožňuje použitie finančných prostriedkov získaných z jedného domova vykonávať práce v druhej podľa schváleného harmonogramu.

Otvorenie osobitného účtu

Zákon "On opravy" (FZ 271) poskytuje ďalšiu možnosť fundraising. V súlade s pravidlami, Hoa môže otvoriť osobitný účet. Majitelia Bude odpočítať svoje príspevky. Z nich, v tomto poradí, sa vytvorí generálne opravy fondu. Tieto prostriedky sú vyčlenené. To znamená, že môžu byť odpísané z účtu výhradne za účelom opravy. V prípade, že HOA svojvoľne rozhodne zvýšiť sadzbu príspevkov, majitelia majú právo obrátiť sa na súd. Pozitívom s touto možnosťou je, že oprava nie je viazaná na pláne vypracovaného miestnymi úradmi. V súlade s tým, môžete vykonať potrebné opatrenia pred stanoveným harmonogramom. Navyše, majitelia priestor nezávisle určujú výšku úhrady. Zákon "On opravy" (zákon 271), však robí výhradu, že jeho veľkosť by nemala byť nižšia ako minimum stanovené v regionálnom nariadením. Majitelia sú nezávisle na sebe vybrané umelcov diela. Môžu pôsobiť ako správcovská spoločnosť samotnú, ako aj akákoľvek iná organizácia. Banka prevedie finančné prostriedky na zhotoviteľa až po majiteľa účtu prevzatí certifikátu. Tento dokument, podľa poradia, musí byť podpísaná zástupcami vlastníkov bývania, rovnako ako miestne úrady.

majiteľ účtu

Lebo podľa čl. 175 LCD, môžu pôsobiť Hoa, ktorý spravuje vlastníkov bytového domu a vytvorenú v jednom alebo viacerých MKD. Okrem toho je počet bytov v minulosti v súčte nemala presiahnuť 30, ak tieto štruktúry sa nachádzajú v oblastiach, ktoré majú spoločnú hranicu, pomôcky a ďalšie súčasti infraštruktúry, ktoré sú určené pre všeobecné použitie. V prípade, že orgán správcovskej spoločnosti out-of-hranica, potom účet musí byť otvorený na regionálnej prevádzkovateľa alebo byty by mali byť rozdelené do niekoľkých.

dôležitým faktorom

Ak do roku 2014 sa majitelia neboli schopní určiť, čo sa týka prevedenia fundraisingu, budú automaticky zahrnuté do fondu regionálneho rozvoja. Príspevky sú povinné platby. V prípade omeškania penále budú zaradené do 1/300 refinančnej sadzby. Ak nájomníci schôdzka rozhodne o zamietnutí príspevkov, bude zistené, že je nezákonné. Finančné prostriedky môžu byť vyberané od vlastníkov a súdov.

Pre viac informácií

271-FZ Law "On opravy" stanovuje, že rozhodnutie o vykonaní potrebných opatrení prijatých na schôdzi vlastníkov. Majitelia ju pojme kedykoľvek z iniciatívy osobe, ktorá riadila dom alebo poskytujúca služby na jeho obsahu, regionálnej prevádzkovateľ alebo jeden z nájomníkov. Ak sa ukáže, že finančné prostriedky na generálne opravy nestačí, môžete si vziať si bankový úver na základe garančného fondu, a potom ísť za ním a odpočítať jeho príspevky nebude vyplatená až strávil množstvo. Je nutné si uvedomiť, ešte raz. HOA, príspevky do regionálneho fondu, môže odstúpiť od neho tým, že otvorí osobitný účet. V prípade, že oprava nie je ešte dokončený, budú peniaze prevedené na neho. Keby to bolo vyrobené, ale peniaze neboli dosť, a regionálne fond priplatiť za prácu, Hoa prvé spláca dlhy, a potom sa otvorí účet.

271-FZ Law "On GO": príjemcovia

Štandardy sú definované kategórie osôb, ktoré sú oslobodené od povinnosti vykonať odpočet príspevkov. Ako všeobecné pravidlo platí, že zákon 271-FZ "Na opravu" prínos pre vlastníkov neposkytol. Môžu však byť stanovené regionálnymi normatívnych aktov vo vzťahu k chudobným, osoby so zdravotným postihnutím, starší ľudia, a niektoré ďalšie ľudí v núdzi. Úplné oslobodenie od povinnosti platiť príspevky je poskytovaná nájomcovi obecných bytov. V tomto prípade sa ako vlastník stojí MO. V súlade s tým, podľa zákona, že obec by mala zabezpečiť včasné prepracovanie.

hypotekárny úver požičiavanie

Nie všetci občania majú možnosť kúpiť byt za svoje peniaze. Mnoho ľudí sa dnes obracajú na banky na hypotéku. V tomto prípade sa pre takéto bývanie nie je daná nezaťažených Saint práva na vlastníctvo až do úplného splatenia dlhu. V dôsledku toho vzniká otázka, kto by mal vykonávať opravy poplatkov. Súdna prax nedáva jednoznačnú odpoveď na to. Niektorí odborníci sa domnievajú, že nabíjanie je nezákonné, zatiaľ čo iní zastávajú opačné stanovisko. Podľa niektorých odborníkov, je úplne logické, druhý variant, v ktorom je odpočet príspevkov - povinnosť majiteľov. V tomto prípade, v skutočnosti občania s úver pre byty - banka drží svoju jedinú sľub a operácie nevykonáva. Bremeno o obsahu bývanie, teda zodpovednosť kupujúceho. Avšak, táto pozícia nie je stanovená zákonom.

Uznanie a odobratie núdze doma

Podľa ustanovenia LCD, pre opravy poplatky sa neplatia pre majiteľov bytov v dome byť zničený. V tejto situácii, regionálnej operátor prideľuje finančné prostriedky z Fondu pre realizáciu príslušných opatrení k domu. Občania sú tiež oslobodené od povinnosti platiť za opravy pri vytváraní normatívny akt o odňatí pozemku, na ktorom stavba, obecnej / štát potrebuje každú miestnosť, s výnimkou tých, ktoré patria do vlastníctva kraja, obce alebo Ruskej federácie. V tomto prípade je regionálny fond musí vrátiť majitelia bytov znamená, že vylúčený. Okrem toho občania mohli uplatňovať svoje právo dostať hodnotu vykúpenia zaisteného majetku.

záver

Je potrebné poznamenať, že majitelia bytov v novostavbách sú povinní platiť príspevky v súvislosti s generálnu opravu. To je spôsobené tým, že v priebehu doby, všetky súčasti, vrátane inžinierskych a komunikačných sietí sa zhoršujúce a je potrebné ich vymeniť. Majitelia bytov v novostavbách je výhodnejšie vytvoriť fond pre opravy na osobitný účet. Z príspevkov, okrem iného, môžu byť pripísané záujem o využitie peňazí. Pred prijatím spolkového zákona prerokovaný v krajine neposkytla jasný postup pre vykonávanie povinností vlastníkov pre udržanie spoločných vecí v rezidenčnom bytovom dome. Nastavte v normatívnym aktom pravidlá umožňujú vlastníkom rozhodnúť kód vykonávať prácu a do akej miery, rovnako ako vybrať si svojich umelcov. To znamená, že stav bytového domu teraz závisí na majiteľovi.