Rozdielny byt od bytu? Rozdiel medzi bytmi a bytmi

Trh rezidenčných a komerčných nehnuteľností je neuveriteľne rozsiahla. Ubytovanie na neho často označovaný ako realitných kancelárií bytových apartmánov. Pod pojmom sa stáva akýmsi symbolom úspechu, luxus, nezávislosť a bohatstvo. Ale tieto pojmy sú rovnaké - Apartments? Aj tie letmý pohľad určí, že je to úplne rozdielne veci. Pozrime sa na rozdiely medzi byt od bytu. Ak chcete zistiť, aké významné tieto rozdiely, a preto by mal jasne rozlišovať medzi týmito pojmami.

Čo je to byt?

To je všeobecne prijímanej nasledujúcu definíciu. V byte - druh oddeleného majetku, ktorý sa používa pre život na trvalom základe, ako aj na prenájom. To má samostatný vchod a je plne prispôsobený pre normálny život: sú všetky potrebné komunikácie, kúrenie, voda, kanalizácia. Byty nie sú rovnaké, líšia sa od seba navzájom na inom mieste v centre, oblasť, typ konštrukcie bytového domu, jeho úrovňou podlahy a mnoho ďalších parametrov. Ale napriek všetkým rozdielom, byt je jeden konkrétny úsek - rezidenčných nehnuteľností alebo bývanie.

Návrhy na predaj bytov vo vlastníctve tuzemskom trhu dosť: je to byt v novostavbách i rekreačných objektov. Byty na predaj, môžu byť perfektne opravené, ale spravidla nie sú zariadené.

Byty: čo to je

Apartmány sú vybavené modernou komunikácie, vynikajúce zariadenie a nachádza sa v hotelové komplexy, tzv byty. Jedná sa o elitnej typ prenájom nehnuteľností nadriadeného slúži na dočasné uloženie bohatých klientov. Hlavné charakteristiky tohto objektu sú moderné, elegantný dizajn a kompletná dodávka pre domácnosť a technických komunikácií. Ubytovanie v apartmánoch je možná len na prechodnú dobu.

Inými slovami, v byte - je non-trvalé bývanie, identické hotelová izba. A v klasickom izbe, neodmysliteľnou súčasťou pobytu je full service vo vhodnom čase pre hostí, vrátane celého radu upratovanie, výmena posteľnej bielizne parkovacích miest, špecializovaných služieb na ochranu, kozmetické salóny a ďalšej infraštruktúry.

Tento typ nehnuteľností je veľmi populárny v oblasti a iných veľkých mestách. Často bohatší občania kúpiť byty v bezprostrednej blízkosti stavby z šetrí čas úvahami. Komfortné zariadenie, tzv meste byt, postavenej v dostatočnej blízkosti pláže a centra mesta. Potenciálny kupujúci ponúka rôzne typy apartmánov, z ktorých najčastejšie z nich s jednou spálňou a západnej možností "Studio", v ktorom je obývacia izba v kombinácii s kuchyňou. Avšak, na trh pre predaj bytov s 2 alebo 3 spálňami, rovnako ako multi-level priestoru. Rozdiel medzi bytmi a bytu je, že kupujúci dostane byt obývacia izba s modernou rekonštrukcii, štýlovým nábytkom, vstavanými spotrebičmi.

Právne postavenie bytov

V ruskej legislatívy je termín "byt" nie je pevne stanovená, zatiaľ čo termín "obydlia" je daná dostatočne dlhú definíciu. Sú uznané ako samostatná miestnosť v nehnuteľnosti, obytná na trvalom základe a dodržiavanie predpisov hygienických, technických a iných prevádzkových predpisov. Legislatíva ako obytný poskytuje také typy izieb: dom alebo časť bytu alebo podielu na svojej izbe. Pod pojmom "byt" nepatrí do segmentu "Obytné". Inými slovami, otázka bytu: Čo je to - môže byť zodpovedaná, je bývanie v non-obytné budovy.

Rozdiely apartmány od apartmánov

To znamená, že apartmány sú nesúvisí s bytovým fondom, takže si môžete vytvoriť v budovách ľubovoľnej orientácii, napríklad kancelárie. Ak chcete umiestniť stav "plochý", patriaci do bytového fondu je nutné. Okrem toho existujú rozdiely medzi týmito pojmami a iných rovinách:

• Na základe požiadaviek na riešenie bytovej plochy Štátne normy by nemala byť menšia ako 40 m ² a počet izieb - 2 alebo viac, nutnosťou je prítomnosť kúpeľní a kuchýň;
• tieto požiadavky nie je predložený do bytu, v ktorom môže existovať len jedna miestnosť je podstatne menší priestor.

Bližší pohľad na každom jednotlivom bytov z bytu.

náklady

odborníci Trh nehnuteľností povedať, že cena bytov je zvyčajne nižšie ako náklady na podobný typ bytov o 10-15%, ale prevádzkové náklady sú vždy vyššie. Dôvodom je, že náklady na utilít pre vlastníkov bytových jednotiek výrazne vyššia ako jeho hodnota pre obytné vlastníkov. Najmä kúrenárskych služieb vyššie o 20-30%, zásobovanie vodou a kanalizácia - od 12-25%. Čísla sú nejednoznačné, cena služieb bývania závisí nielen na regionálnej umiestnenie, ale aj na povahe pripojenie inžinierskych sietí resursosnabzhayuschih organizácií. Napríklad v prípade, že služby sú poskytované prostredníctvom sprostredkovateľa, budete musieť zaplatiť za ne ešte viac.

Absencia pojmu "apartmány" v zložení rezidenčných nehnuteľností neumožňuje ich majitelia vydávať granty na zaplatenie inžinierskych sietí, za predpokladu, že celková výška ich mesačného príjmu za posledných 6 mesiacov neprekračuje stanovené limity. Majitelia nemôžu využívať výhody riadi zákonníkom bývania. Rozdielny byt od bytu, s výnimkou charakteristík nákladov?

registrácia funkcie

akvizície byt naznačuje možnosť trvalého pobytu v kryte. Zaregistrujte sa na koľajniciach bytu nie je možné vzhľadom na to, že zo zákona, nie sú bývanie. Možnosť dočasného zápisu do bytu je stále nejasné, hoci úplný zákaz o výkone týchto práv od vlastníkov bytov zakúpené v budovách s stave hoteli alebo apartmáne hotela, neexistujú.

Absencia sociálneho významu

Rozhodovanie, ktoré obstaranie výhodnejšie - byt alebo byt, je potrebné pripomenúť, že developer takých budov nenesie zodpovednosť za výstavbu zariadení sociálnej infraštruktúry. V skutočnosti, tento faktor je vzhľadom k relatívnej lacnosť bytu - vývojár hotelových komplexov, spravidla nie je povýšiť školy, škôlky a kliniky.

Kým realitných kancelárií, že tento problém sa zvyčajne nevychádza alebo vyhladených uistenie, že hotely bytovom dome sú vykonávané v oblastiach s preukázanou infraštruktúry, nemali by sme zabudnúť na to. Vo veľkých mestách objemu stavebných a zavádzanie takýchto systémov je značná, a spoločenské objekty nie sú každý okres môže poskytnúť zisk neregistrovaných užívateľov.

Moskva oddelenie mestského vedenia je plánované schváliť stavebné predpisy, ktoré vyžadujú developer vybudovať infraštruktúru súbežne s výstavbou hotelových komplexov. S najväčšou pravdepodobnosťou je zavedenie takých povinnosťou zdražie bytov k cene bytov.

Povolenie na prestavať byty nie sú vyžadované

Rozdielny apartmán od ešte bytu? Skutočnosť, že potreba alebo možnosť prestavby areálu sa riadi všeobecnými ustanoveniami urbanistickým zákonníka, podľa ktorého povolenie sa nevyžaduje v prípade, že navrhované zmeny nie sú štrukturálne zmeny a nemení úroveň spoľahlivosti a bezpečnosti non-obytné budovy. A ak je nedostatok povolenie trochu zjednodušuje prechod na byty miestnosti, tam je veľa problémov vo fungovaní inštitucionálnych rysov týchto stavieb.

Zložitosť nebytových budov manažment a rozdiel v hodnote dane z nehnuteľnosti

Podľa zákonníka bývanie, technické priestory bytových domov (podkrovie, pivníc, atď) sa nachádza v spoločných vlastníkov bytových priestorov. Apartmány pre toto pravidlo nie je k dispozícii. Preto je kupujúci získava treba pripomenúť, že vlastníctvo zvyšok objektov a inžinierskych sietí je staviteľ, a on môže uložiť svoje ziskové služby vlastníkom správcovskej spoločnosti.

Okrem toho, že prijatie právnych predpisov v roku 2015 veľmi významne zvýšil daň z nehnuteľností, ktorá bude teraz vykonáva na základe výpočtu katastrálnej hodnoty. A ak bývania sadzba dane predstavuje 0,1% a sú používané celkom pôsobivé výhody, non-rezidenčných nehnuteľností, ktorý zahŕňa byty a je zdanený v oveľa vyššej miere.

povaha akvizície

Na rozdiel od bytov byt prejavuje získať. Nákup bytov, zvyčajne má investičné charakter, tj, vo väčšine prípadov sú kúpil za účelom zisku, zatiaľ čo kúpa bytu je výrazný sociálne zázemie - .. Ubytovanie. Ak je byt registrovaná ako vlastník IP a vyhlásiť príjmy z prenájmu majetku, právo na oslobodenie od dane pri vykonávaní týchto priestorov sa nemá, aj keby boli vo vlastníctve po dobu dlhšiu ako 3 roky.

Vedomý rozdielov, potenciálny kupujúci je jednoduchšie rozhodnúť, ktorý izba je vhodnejší - byty alebo byty. Čo je lepšie pre neho a sleduje svoje ciele, len on vie. Z akvizície charakteru môžu potrebovať alebo iné podmienky závisia stav zakúpené nehnuteľnosti. Teraz premýšľať o budúcnosti akvizícii, môžeme jasne pochopiť rozdiely medzi bytom od bytu.