Platba za opravy. Zákon o kapitálovej opráv bytových domov

Každý občan Ruskej federácie vie, že je poplatok za opravu. Avšak, nie všetci si myslia, čo je táto doska listy. Pre každého z nás každý mesiac dá nejaké peniaze do bytového úradu? Ako by mal podstúpiť opravu bytového domu, a to ide naozaj? Všetky tieto otázky budú uvedené odpovede v tomto článku.

koncept opravy

Každý multi-poschodový dom, skôr či neskôr začne zhoršovať. Aby sa zabránilo stav núdze, musí byť jeho štruktúra včasné opravy a modernizácie. Je samozrejmé, že množstvo peňazí potrebných pre opravy neberie z ničoho. Takže platové opravy sú nutné, aby samotní obyvatelia.

Pred tým, než tú vlastnosť, že právne aspekty zákona upravujúceho opravy budov, je treba povedať trochu viac podrobností o tom, čo je súčasťou opravy. Aké sú postupy a povinnosti ubytovať oddelenie tu možno rozlíšiť? Pokiaľ hovoríme o minimálny súbor služieb a povinností bývania firmy, je nutné rozlišovať nasledujúce funkcie:

• výmena, opravy alebo inštalácie rôznych druhov od budovy; Toto kúrenie, vodovod, prívod plynu, a mnoho ďalších systémov;
• oprava alebo výmena výťahov;
• opravu alebo montáž streche domu;
• vykonávanie prác v podzemí, posilnenie základov;
• opravy alebo rekonštrukcie fasády - utesnenie škár, obnovu omietok, náhradku alebo aktualizovať dlažba, odkvapové opravy, atd ...

To znamená, že oprava bytového domu obsahuje pomerne veľké množstvo rôznych prác.

Všeobecná charakteristika prepracovania zákonov

Ihneď je potrebné poznamenať, že v súčasnej dobe v Rusku neexistuje jediná bankovka, je venovaná výhradne hlavný opravu. Všetky povinnosti, spojovací na opravy bytových domov, sa riadi veľmi rozdielne zákony a predpisy. Tu a v jednotlivých položkách federálnych zákonov a niektorých súdnych rozhodnutí, a niektoré články zákonníka bývania. Avšak, najväčší a najznámejší zákon tu stále vyniká: federálny zákon № 271 - zmeny v ruskom bývania zákonníka.

Až do roku 2012, to bolo veľmi zlé bývanie. Zmätok boli obaja početné právne rozpory a nedostatok jasného systému právnych predpisov, ktorá by upravovala opravy domov. Samozrejme, že tam bolo bývanie Code. Avšak, až do decembra 2012, federálny zákon číslo 271, a neexistuje žiadny spôsob, ako chcete s ním.

Aké zmeny nasledovalo počiatok reprezentácie normatívneho aktu? Hlavná vec, ktorá stojí za to poznamenať, - je to, že platba za opravu stal sa naplní občanov (pred opravou plne zapojený do výkonu). No to alebo nie - diskutabilné. Ale je nepravdepodobné, že poprieť fakt, že systém platieb a vykonanie prác sa stala oveľa pohodlnejšie to. Ale nech už to bolo spravodlivejšie a lepšie? Pokúsi sa nájsť odpoveď na túto otázku budú označené na.

Exkurzia do minulosti

Ako viete, všetko je relatívne. A preto by mal byť transportovaný späť v čase trochu a pokúsiť sa spomenúť si, ako prepracovať systém prevádzkovaný skôr.

Dokonca v sovietskych časoch, strešné domy trvale aktualizovaná každých 15 rokov, základom je opravená každých 25 rokov, a strechy bývanie a komunálne služby podieľa každoročne. V skutočnosti, až do dnešného dňa sa nič nezmenilo zvlášť. Každá správcovská bytový podnik zavádza podobný časový rámec. Ak je práca neuskutoční, bude stavba stáť jednoducho núdzový stav, a nakoniec zničený.

V ZSSR, opravy bytových domov úplne ležiace v mocenských štruktúrach. Všetky budovy sú vo verejnom vlastníctve. Občania museli vykonať včasné zaplatenie peňažnej sumy, a obec vykonané všetky potrebné stavebné a opravárenské práce. Avšak, s začiatku privatizácie, spôsobená kolapsom sovietskej moci, väčšina budov prešiel do rúk súkromných vlastníkov. Od tejto chvíle, nájomníci prestala platiť miestnej vlády.

Mess trvala až do začiatku roka 2000. Mnoho domov sú zastarané, stanú abnormálne a nevhodné pre život. To je dôvod, prečo sa úrady rozhodli prijať odvážnejší kroky. oprava program bol vyvinutý. O niečo neskôr nasledoval zákon kapitálových opráv bytových domov. Nájomníci boli nútení zaplatiť 5% z čiastky potrebnej pre vykonávanie prác na transformáciu majetku. Avšak, celkový trend nezískal pozitívny farbu: ak tomuto dňu mnoho domovov jednoducho zostať bez prevádzky.

Komunálne poplatok za opravy: veľkosť 2017

Ruské úrady by stálo za to venovať pozornosť na európskej praxi, poskytovať povinnosť každého nájomcu vytvoriť udržiavanie tzv kapitálu. Je určité množstvo peňazí, ktorý bol následne poslaný na výkon práce na transformáciu kryte. Výhodou takéhoto systému je zrejmá: všetky akcie sa financie sú v očiach každého človeka. Tam je prísny reporting, čo vám utrácať peniaze výhradne na tento účel; ani jedna penny nemôžu opustiť niekoho vo vrecku.

Napriek tomu, že Ruská federácia, takýto systém by bol uplatňovaný s veľkými ťažkosťami. Hlavnou prekážkou tu - obyčajný chudoba obyvateľov. Mnoho ľudí jednoducho nemôže robiť včasné platby z dôvodu jednoduchého nedostatku financií. Ale ktorý systém funguje dnes?

Úrady bola vyvinutá tridsať rokov plánu (aktu, bude činiť až 2042), podľa ktorého obec sa zaoberá fundraisingu. Rovnaký prípad plánu opráv pre jednotlivé domácnosti. Na generálnej opravy bytových domov zákona (federálny zákon № 271) uvádza, že je potrebné venovať určitú sumu rovnajúcu sa najmenej 15 rubľov pre bývanie ^m2. Samozrejme, hovorí o sile "neuveriteľné účinnosti systému zavedeného" a "tisíce kvalitných rekonštruovaných domov." Sú tieto nároky dnešnej realita? Na túto otázku, každý človek musí odpovedať sám. Ako "pomocný materiál" môže spôsobiť niekoľko výťahy z účtu.

Základný softvér nuansy

Každý občan by mal byť vedomí svojich práv na bývanie - je nutné otvoriť puzdro kód a čítať niektoré jej ustanovenia. Budúci budú prezentované hlavné body, čo tvorí platby za opravy. Zákon hovorí, že nasledujúce body:

• Všetky časy opravy sú nastavené priamo obcou. V prípade porušenia občania majú právo podať sťažnosť. Obec bude vyberať províziu, a ak je to nutné, pokúste sa opraviť štruktúru v pravý čas.

• Hlavné domáce renovácie nemôže byť odložené, a to aj potom, čo obyvatelia sami vykonávať všetky potrebné práce na modernizáciu bývania.
• Komisia zložená zo zástupcov bývania, odhadov opravy, vykonávané obce.
• za poplatok opravy sa riadi miestnymi úradmi. V takom prípade sa clo môže byť predmetom úpravy, ale iba v prípade, že oznámenie zo všetkých nájomníkov.

Návrh zákona stanovuje, a na hlavné druhy dávok, ktoré je potrebné vziať do úvahy miestne úrady. To bude vysvetlené neskôr.

na dávky

Podľa federálneho zákona № 271, niektoré skupiny občanov, majú nárok na celú radu výnimiek. Napríklad, niektorí ľudia, ktoré budú popísané nižšie, sú schopní zaplatiť cestovné nie je úplne.

O tom, ktoré kategórie občanov v otázke? Sú oslobodené od platby za opravy môžu byť tieto občanov:

• rodiny s tromi a viac deťmi;
• osoby so zdravotným postihnutím;
• rodín s deťmi so zdravotným postihnutím;
• opravári alebo rodiny obetí vojny;
• Zadné pracovníci alebo veteráni z druhej svetovej vojny;
• rodín bez živiteľa;
• čestných darcovia;
• držitelia iného druhu štátnych vyznamenaní.

Tu je nutné vykonať aj niektoré ďalšie kategórie občanov. Všetky z nich sú registrované v spolkového zákona № 271.

Dešifrovanie utility tarify

Poplatok za veľké opravy doma sa skladá z mnohých rôznych hľadísk. Je potrebné zdôrazniť, veľkosť a skriňa, a typ štruktúry, a prítomnosť určitých prvkov krytu (napríklad výťahy, schodisko a pod. D.).

Obsah bytových a obecných úradov teda obsahovať aspoň nasledovné:

• Yards;
• čistenie a opravy schodísk;
• práca s likvidáciou odpadkov;
• údržba zdvíhací systém a opravy;
• Práca s vetracími kanálmi a kanalizáciu;
• včasné odstránenie odpadu z územia okolo domu a tak ďalej. d.

V prípade, že budovy majú nejaké zariadenie, alebo sú umiestnené v nevyhovujúcich priestoroch, môže byť poplatok za opravy o niečo vyššia, ako je norma. Je tiež nutné hovoriť o vplyve špecifickosti bytového domu o nákladoch na veľké opravy. Zákon upravuje takto:

• nájomníci pre-revolučný budov (ako pravidlo, sú postavené - kultúru objektov) majú zaplatiť asi 3 rubľov za ^m2;
• ľudia žijúci v "Chruščov," musieť zaplatiť dva rubľov za ^m2;
• Občania žijúci v panelových domoch 60-80s musí platiť trieť o 2,2 m ^2;
• obyvatelia tehlových domoch musieť zaplatiť minimálne 2,5 rubľov;
• ľudia žijúci v moderných budovách, platiaci o 2,7 rubeľ.

To znamená, že typ bývania štruktúry rovnako významne ovplyvňuje náklady na priebežnú údržbu.

Dôsledky neplatenie taríf

Napodiv, mnoho ľudí jednoducho odmietajú platiť za opravy poplatkov. K tomu, že nájsť veľa rôznych dôvodov: je to nespravodlivé rozdeľovanie finančných prostriedkov, a že neexistujú žiadne "návratu" zo strany obce (pretože často obyvatelia domov jednoducho nie sú vidieť žiadne renovácie) a zlá oprava. Navyše, niektorí jednotlivci a to otázku, či právo na zaplatenie opravy.

V každom prípade, že štát nemá rád neplatičov, a preto sa snaží všetkými možnými spôsobmi, aby sa s nimi vysporiadať uvalením sankcií. Aké dôsledky môže predbehnúť občana, ktorý odmieta platiť za služby bývanie a verejných služieb? Najviac, že ani je jednoduchý - pokuty vo výške bankového refinancovanie. To znamená, že osoba, je povinný uhradiť za neskoré platby a dokonca 15% z požadovanej sumy peňazí.

Ak záležitosť vôbec príde na súd, tieto opatrenia môžu byť prijaté proti občana:

• domáce väzenie;
• nemožnosť uzatvárať pôžičky v niektorých bankách v krajine;
• udeľovanie záujmu;
• vysťahovania z domu (ale to je extrémne opatrenia, nutná multi-milión doláru dlhu na súde mohla zbaviť občanov majetku).

Najjednoduchšie príklad tu môže byť takto: občan je v byte o 50 m ² pozemku; povinnosťou občana - 3 tisíc rubľov za meškanie do 30 dní .. Obec nariaďuje penaltu 45 rubľov. V priebehu roka, pokuta by mohla vzrásť na 800 rubľov. Takže bez ohľadu na názory na opravy systém mohol mať občan včas bude ešte musieť zaplatiť požadovanú sumu peňazí.

Znalecký posudok o platobnom styku opravy

Kontroverzia obklopujúca architektúru platobných systémov opravy trvá už dlhšiu dobu. Väčšina odborníkov sa prikláňa k nejakej stanovisko?

Skutočná situácia je podľa väčšiny expertov, nemožno nazvať optimistický. Na jednej strane, súčasná oprava platobného systému je prakticky nemožné zmeniť: plán prijatý tridsiatich, ale preto, že na dlhú dobu všetko sú neriešiteľné problémy vyššie. Nedostatok transparentnosti v systéme banálne, boj proti nekvalitné opravy, sociálnej kontroly - to všetko môže byť plne realizovaný, okrem prípadu, keď sa európsky systém platobných opravy. Avšak takýto systém nemôže byť ešte účinne aplikovať v súčasnej realite: stále veľký úroveň chudoby.

adresovanie

Čo by mohlo byť riešenie? Najoptimálnejšie variant - HOA. V okrese postavený nový dom. za poplatok opravy je rovnaké ako všade inde. Vzhľadom k tomu, oblasť bola nedávno presídlil nájomcovia nevidí žiadny zmysel dávať peniaze na obec nie je jasné prečo. To je dôvod, prečo sa občania sa rozhodol usporiadať partnerstvo vlastníkov bývania. Od tejto chvíle budú všetky platby sú transparentné a viditeľné pre väčšinu obyvateľov.

Samozrejme, že za takých okolností môže byť veľa problémov. HOA možno zabezpečiť len v prípade, že je skutočne schopný a aktívny predsedovia domov. Ak niektorý dotaz vzniknú o prítomnosti rozpočtu partnerstva. Mnohí tu objavia otázka: je tu povinný poplatok za opravy? Odpoveď je jednoznačne áno. Každý občan patrí do združenia by mala reálne podporovať štruktúru bývanie a udržiavanie ho do "zdravej" stave.