Kúpa nehnuteľnosti vo Veľkej Británii - Čo by ste mali vedieť

Nehnuteľnosť vo Veľkej Británii neustále rastie na hodnote. To platí najmä v hlavnom meste Spojeného kráľovstva. V uplynulom roku ceny nehnuteľností v Londýne vzrástla o 9,4%. Hlavným dôvodom k stálemu rastu cien, odborníci nazývajú veľké množstvo cudzincov, ktorí chcú investovať do nehnuteľností v Londýne. Počas posledných piatich rokov sa podiel majetku získala cudzinci vo Veľkej Británii vzrástol o 39%. Medzi tých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť vo Veľkej Británii a mnoho Rusov. Aby však bolo možné kúpiť nehnuteľnosť v Británii neviedlo k stratám a problémom, je nutné poznať vlastnosti britskej legislatívy. V prvom rade sa jedná o formu nehnuteľností.

Vo Veľkej Británii je to:

• Freehold a možnosť Podiel Freehold.
• Nájomná a jeho variantov po častiach prenájmu.
• Commonhold.

Freehold - to je najviac môžeme pochopiť vlastníctva, ktoré možno realizovať len pod podmienkou, že pozemky pod predmetom vlastníctva patrí k majiteľovi objektu! Ukazuje sa, že byt v bytovom dome nemôže byť vlastný majetok? V skutočnosti, a to nebolo až do roku 1993! Po prijatí "nájomné reformy, bývania a rozvoja miest zákona 1993" existovala možnosť nájomníkov bytových domov a viladomů kúpiť budovu a pozemok pod budovou za podmienok čiastočného vlastníctva. Ide o podiel Freehold

Nájomná - dlhodobé prenájmy (napríklad 99 alebo 125 rokov), ktorých súčet je cena nehnuteľnosti. Ale tým, že kúpi napríklad byt v nájomných, je potrebné si uvedomiť, že budete musieť zaplatiť ročný prenájom pozemkov, z ktorých hodnota menuje vlastník (zvyčajne v rozmedzí 100-300 libier ročne), ako aj servisné služby vo verejnom sídlisku (v centrálnych oblastiach Londýna náklady môžu dosiahnuť 2,500-10,000 alebo viac libier za rok, záleží na veľkosti bytu, opotrebenie budovy a rozsah poskytovaných služieb nájomníkom.). Avšak, rovnaký zákon v roku 1993 založil možnosť nútenej predĺženia nájmu po dobu 90 rokov, kedy pôvodná zmluva je na dobu 21 rokov a v posledných dvoch rokoch, je skutočný vlastník podpísanú zmluvu. vzhľadom na to, že prenájom nehnuteľnosti v nájomných, máte právo ďalšieho predaja zmluvu na tretiu stranu, ako výhrada. Prakticky to znamená, že napríklad uzavretie zmluvy na 21 rokov, po 2 rokoch, môžete ho predĺžiť na ďalších 90 rokov na trhovú hodnotu (samozrejme, to bude stáť veľa peňazí, ale majiteľ nemožno priradiť akúkoľvek cenu, rovnako ako ročné nájomné z pozemku zrušená!). Nájomná možnosťou je kúpiť časť objektu (menej ako 60%). V tomto prípade sa na akciu na ďalší predaj je možné dohodnúť s majiteľom, a nemajú nárok na predĺženie zmluvy (teda po uplynutí majiteľa vám môže odmietnuť alebo priradiť akúkoľvek novú cenu). Pri kúpe nehnuteľnosti na základe Prenajatý treba dávať pozor na zostávajúcu dobu trvania nájmu!

Commonhold - najnovšie britskému vlastníctva (majiteľov domov). V tomto prípade ste vlastníkom bytu a spoločne so susedmi sú zodpovedné za obsah vchod, pivnica, pôda, atď. Tento typ nehnuteľností sa objavili v roku 2002, v závislosti na «Commonhold a Prenajatý Reform Act 2002".

Z toho vyplýva z vyššie uvedeného, že najzaujímavejšie investrov môže byť nákup nehnuteľnosti vo Veľkej Británii na základe Commonhold a Freehold.

Okrem týchto foriem vlastníctva, je potrebné vedieť, že UK dom ocenený tradične počtom spální. Prakticky to znamená, že hodnota zadaná pre celého bytu či domu na základe počtu izieb, nie metráží! Tiež, pretože každý apartmán má obývaciu izbu alebo jedáleň, kuchyňa (v angličtine je "snídárna"), teda napríklad 2-izbový byt v našom chápaní - 3 + kk.