Kto a kedy robí aktuálnu opravu

Čo je súčasná oprava? Ide o komplex činností vykonávaných organizáciou údržby na údržbu jej priestorov.

Je známe, že časom sa všetko vyčerpáva, stáva sa zastaraným. To isté sa deje v procese prevádzky budov a stavieb. Tento proces sa nazýva prirodzená amortizácia.

Nájomcovia bytových domov prispievajú mesačne na účet správcovskej spoločnosti, čím platia za svoje služby za ich údržbu. V záujme zachovania technických a prevádzkových charakteristík budovy na úrovni komfortnej pre bývanie bol vytvorený zoznam potrebných prác, kde je uvedená ich periodicita a v súlade s tým aj aktuálna oprava priestorov - a to nielen.

Kompletný prehľad o tejto problematike je uvedený v Metodickej príručke o údržbe a oprave bytového fondu z 2.04.2004 (MDR 2-04.2004).

Pojem "údržba" ovplyvňuje všetky hlavné oblasti sídla nájomníkov v spoločnom dome. Patrí sem výmena strechy, omietanie stien, utesnenie trhlín, údržba spoločných priestorov, priečok, mriežky, parapety, elektrické siete, ventilačné systémy a mnoho ďalších, vrátane údržby systémov zásobovania teplou a studenou vodou.

V bytovom dome sú všetky uzly týchto systémov kontrolované odborníkmi av prípade potreby sa vykonáva práca, aby sa zabránilo možným poruchám: nahradenie stúpačov, častí systému.

Napríklad, ak bola omietka opravená pri vstupe, vykurovacie radiátory boli zmenené - to všetko je súčasná oprava. Zásobovanie vodou a kanalizácia, samostatné časti a komponenty systémov, čerpacie jednotky musia fungovať správne.

Každý človek z času na čas vo svojom byte niečo tónuje, biela, lepidlá. Ak má pochybnosti, či napríklad staré okno stane ďalším chladom, nahradí ho novým. Keď majiteľ vie, že strešná krytina jeho domu sa chystá schudnúť, odstráni rozkladajúce sa dosky vopred a postaví nové.

Oprava v kúpeľni, ak zahŕňa aj výmenu stien, inštalácie a potrubia, je tiež aktuálna. A ak majiteľ koncipuje rekonštrukciu priestorov, ako sú nosné steny a dvere, potom v tomto prípade je potrebné urobiť kapitál.

Súčasná oprava sa tiež nazýva plánovaná. Servisná organizácia každoročne odhaduje plánovanú prácu. Stručne povedané, v nich sa predpokladá všetko, čo je súčasťou zabezpečenia bezporuchovej prevádzky zariadenia v súlade s jeho účelom. To znamená, že je potrebné čo najskôr odstrániť amortizáciu v budove a odstrániť zlyhania pred vznikom núdzovej situácie.

Napríklad pri vstupe (ako bežné miesto) s periodicitou 3-5 rokov je potrebné vykonať nasledovné práce:

- obnova sádrovej vrstvy na miestach, kde sa praskla alebo rozpadla;

- vloženie skla, odstránenie trhlín a otvorov v okenných rámoch ;

- maľovanie stien a výťahov, zábradlia.

Kapitálová periodicita je 25 rokov.

Takéto prebiehajúce opravy budov sú neplánované. Začína vizuálnou prehliadkou miestnosti. Potom sa zostaví zoznam a odhad nákladov. A až potom sa získajú všetky materiály - a tím špecialistov začne pracovať.

Ak sa správcovská spoločnosť systematicky vyhýba prevzatým povinnostiam, potom v rámci súčasného právneho systému môžu majitelia bytového domu prinútiť ju vykonať údržbu budovy v administratívnom aj súdnom poriadku. Takéto spory však v praxi trvajú roky - av skutočnosti sa nič nerozhoduje. Vlastníci nebytových priestorov platia za služby, ktoré nie sú skutočne realizované. Je to veľmi smutné, a to musíme bojovať.