Koncepcia a štruktúra poľnohospodárskej pôdy. Federálny zákon №101-FZ "Na Obrat poľnohospodárskej pôdy"

Poňatie a štruktúra pôdy na poľnohospodárske účely zakotvených v katastri zákonníka. Podľa článku 77, tieto oblasti sú oblasti, ktoré sú umiestnené mimo vyrovnania stanoveného A / V potrebám. Uvažujme koncepciu a štruktúru poľnohospodárskej pôdy.

špecifickosť

Ako kľúčový prvok poľnohospodárskej pôdy v prospech je to, že oni sú hlavné výrobné prostriedky. Aktivita v týchto oblastiach, ktoré súvisia so získa produkty krmivá pre zvieratá, priemyselných surovín. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. V tomto ohľade je federálny zákon "na súši transakciách poľnohospodárske", a ZK zriadiť osobitný právny režim. To zahŕňa opatrenia na zabezpečenie ochrany pôdy, zvyšovanie jej úrodnosti. Predpisy tiež stanovená opatrenia, ktoré zabránia odstránenie týchto oblastiach na poľnohospodárske účely. Ako subjekty práv k vrcholom organizácie a fyzické. Osoby, ktoré spĺňajú požiadavky stanovené právnymi predpismi.

Koncepcia a štruktúra poľnohospodárskej pôdy

Pokrytej plochy sa delia na:

1. Dôvody.
2. Pôda zabraná komunikácia, vnútorné komunikácie, stromy a kríky vysadené, ktoré sú určené k ochrane hospodárstva pred negatívnymi vplyvmi umelých, syntetických, prírodných javov, uzavreté rybníky, stavieb, budov, využívané na výrobu, skladovanie, prvotné spracovanie s / poľnohospodárskych produktov.

V súlade s článkom 79 zákonníka Land (nárok 1) poľnohospodárske podniky sú rozdelené v závislosti na ekonomickej uskutočniteľnosti ich využívania a prirodzené vlastnosti na:

1. Lúky.
2. Orná pôda.
3. Pasienky.
4. Územie obsadené trvalých kultúr.
5. Vklady.

dodatočne

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Štruktúra pôdneho fondu zahŕňa aj špeciálne chránené, produktívne územia. Patrí medzi ne okrem iných patrí mnoho (v teréne) výskum, vzdelávacie inštitúcie. Zoznam takýchto pozemkov sa nachádza v regionálne predpisy. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Považovaná kategórie pozemkov - poľnohospodárska pôda - tiež zahŕňa pozemky pridelené pre občanov na vedenie LPH, kolektívne a individuálne záhradníčenie, záhradníctvo, chov zvierat.

iné územia

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Pôdneho fondu obsahuje pole, na ktoré sú usporiadané / X objektov. Patria medzi ne:

1. Communications.
2. Road.
3. Strom a ker výsadby, určené k ochrane oblasti pred negatívnym vplyvom vonkajších faktorov, uzavretých vodných plôch.
4. Budov, stavieb, využitý na výrobu, primárne spracovanie, skladovanie / poľnohospodárskych produktov.

Tieto krajiny sa označujú ako non-poľnohospodárskej pôdy. Patrí sem aj nepohodlné - močiare, rokliny, a tak ďalej.

Druhy využitia poľnohospodárskej pôdy

Zvláštne postavenie medzi všetkými územia okupovanom území, na ktorom stromy a kríky, ktoré poskytujú ochranu pred nepriaznivými vplyvmi prostredia. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Na jednej strane je povolená využívanie poľnohospodárskej pôdy umožňuje využitie týchto plôch pre pestovanie rastlín. Na druhú stranu, sú teritoriálne základ pre umiestnenie rastlín. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Štruktúra pôdneho fondu umožňuje prevádzkovať miesta na rôzne účely. Napríklad, môžu subjekty pokračovať s / poľnohospodárskej výroby, vytváranie ochranných plantáží. Pozemok je používaný vo výskume, výučby a iné účely. Medzitým obmedzenie možno nastaviť pridelenie oblastiach individuálneho subjektu. Napríklad, v niektorých oblastiach možno použiť len pre vedenie LPH, záhradníctvo alebo záhradníctvo. Tieto obmedzenia ovplyvňujú rozsah práv subjektov. Napríklad, môže poľnohospodár na svojom pridelenie pre stavbu rodinného domu, a záhradníka alebo vlastníka LPH - no.

platnosť

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Vzhľadom ku koncepcii a štruktúru poľnohospodárskej pôdy, je treba povedať aj o možnostiach, ktoré sú k dispozícii zo strany subjektov, v závislosti od typu územia a právneho režimu. Všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka je pevná a HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "On Land Transakcia poľnohospodársky" stanovuje podmienky nájomných zmlúv územia v spoločnom vlastníctve (článok 9) a ďalších dohôd. V súlade s platnými predpismi, pozemky predať, zastaviť, darčeka, prenájom, prevádzka riadiť inými prostriedkami. V rovnakej plôch by nemala byť zrušená alebo obmedzená v obehu. Pri vykonávaní každej právne úkony s predmetmi je zmluva.

Nákup a predaj

Táto transakcia je považovaná za najčastejšie. V súlade s článkom 3 ZK, nákup a predaj pozemkov sa riadi Občianskym zákonníkom, pokiaľ nie je pri lese, pôdy, vody zákonníka stanovené inak, zákony "On nerastného bohatstva", "Životné prostredie" a ďalších zákonov. Podpisu zmluvy o nákupe / predaji pridelenia v súlade s pravidlami stanovenými v článkoch 549-557 a 454-491 Občianskeho zákonníka. Okrem toho, že sa berie do úvahy najmä článok. 37 a čl. . 10,8, 3101-FL.

požiadavky

K predaju je nutné pridelenie dodržať niekoľko podmienok. najmä:

1. Stránky by mali byť registrované v štáte, podľa spolkového zákona №28.
2. Predávajúci nemôže stanoviť podmienky k obmedzeniu kupujúceho na spáchanie nasledujúce akcie súvisiace s predmetom zákazky, možnosť vykúpenia, pozastaví sa od akejkoľvek zodpovednosti v prípade nárokov dať tretej strane.
3. Kupujúci v poskytnutia nepravdivých informácií zo strany majiteľa stránok môže požadovať zníženie ceny alebo ukončenie zmluvy. Okrem toho, že môžu žiadať o náhradu škody.

povinný postup

V rámci transakcií týkajúcich sa predaja a nákupu pozemkov sa vykonáva hodnotenie poľnohospodárskej pôdy. Je nutné získať spoľahlivé informácie o trhovú hodnotu objektu. Kupujúci je dôležité vedieť, že krajina cena nie je príliš vysoká. Pre majiteľov je tiež dôležité, pretože šanca predať zariadenia sa výrazne zníži, ak jeho hodnota neodpovedá na trh. Avšak, cena by nemala byť podceňovaná. V opačnom prípade je predávajúci stratí príjem.

nájomné

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ umožňuje poskytovanie stránok, ktoré sú v spoločnom vlastníctve, do prevádzky. Zodpovedajúce dohoda môže byť uzavretá so všetkými spoluvlastníkmi, a jeden subjekt konajúci na základe plnej moci. – уникальный ресурс страны. Pozemkový fond - jedinečný zdroj zo zeme. Jeho ochrana je prioritou štátu. V tomto ohľade je súčasná právna úprava stanovuje prísne pravidlá, podľa ktorých likvidácia pozemkov povolené. S ohľadom na leasing, potom normy založil požiadavku na notársky overenej plnej moci, ktorým sa osoby orgán pre registráciu príslušných dohôd, ktoré sú vydané na majiteľa. preukaz totožnosti môže byť tiež vykonaná úradníkov územných orgánov.

vlastnícke práva

Majiteľ položená prenájom to, môžu nezávisle určiť životnosť. Táto funkcia je zahrnutá v zozname základných práv majiteľa. Federálny zákon stanovuje, že v súlade s povoleného užívania pozemkov a nájomných zmlúv, miestne predpisy môžu stanoviť minimálne časové prídely prevádzku. A6 Článok 9 zákona stanovuje, že rozloha pozemkov za predpokladu, nie je nijako obmedzený.

dôležitým faktorom

Pokiaľ ide o nákup a predaj transakcií, zákon stanovuje niekoľko požiadaviek, ktoré musia spĺňať v prenajatých priestoroch. K tomu, aby podiel by mal byť označený v poli. Pre to, zememeračstvo, priradenie číslo katastra a registrácie práv. Len dokončenie týchto postupov, majiteľ môže previesť prídel na prenájom.

dedičstvo

To sa vykonáva ustanovenia Občianskeho zákonníka. Základné postupy a pojmy vzťahujúce sa k dedičstvu, ktoré sú stanovené v článkoch 1110-1175. V čl. 1176-1185 obsahuje ustanovenia, ktoré upravujú prechod k jednotlivým vlastníckych práv. Tak, v závislosti na 1181 článok, web, ktorý je vo vlastníctve, alebo na pravej strane doživotný držby je súčasťou postupnosti hmoty a pokiaľ ide o všeobecných dôvodov stanovených občianskym zákonníkom. Pre prijatie nástupcov týchto objektov nepotrebujú špeciálne povolenie. Pohybom následníci pôdy (povrch) vrstvu umiestnenú v hraničnej oblasti, uzavretých nádrží, ako aj lesných drevín, a nachádzajúce sa na ňom.

Osobitné podmienky

Legislatíva stanovuje doplnkové funkcie prechodových oblastí zdedené. V prípade, že postupnosť je v dôsledku porušenia predpisov zakotvených v článkoch 3 alebo 4 spolkového zákona upravujúcich obrat krajine hostiteľskej vlastnosť subjekty musia mať k dispozícii také pridelenie, podľa pravidiel stanovených v článku 5. V čl. 3 zákona definovaný okruh osôb, ktoré nemôžu byť vlastníkmi poľnohospodárskej pôdy. V článku 4 nariadenia stanovilo metódu stanovenia minimálnej a maximálnej priestor prídel, ktorý môže byť vo vlastníctve jedného subjektu. Kritériá, podľa ktorých sú tieto rozmery sú stanovené v závislosti na požiadavkách hospodárenie s pôdou. V niektorých prípadoch je časť webu, ktorá je v spoločnom vlastníctve, je nemožné. V takýchto situáciách sa dá vstupenky do jeho nástupcu, majú prednostné právo na jej prijatie do presadiť svoju časť majetku. Zvyšok nástupcovi musí byť vyplatená kompenzácia.

záver

Obrat poľnohospodárskej pôdy - systém prerozdeľovania pôdy pridelené pre S / S potrebami, medzi príslušnými činiteľmi. Medzi hlavné činnosti v rámci daných vzťahov zahŕňajú nájomné, nákup a predaj, dedičstvo. Okrem toho miesta môžu vymieňať, zástavy a pod. Zákon vyžaduje, aby sa spáchanie akéhokoľvek právneho účinku realizovať zákazku. Podmienky zmluvy závisí na špecifiká obchodu, s obmedzeniami / bremien. V každom prípade by operácia mala byť dotknuté záujmy tretích osôb, ako aj dôjsť k poškodeniu prírodných zdrojov.