HBC - to ... stavebné bytové družstvá. Výstavba obytných bytových domov

HBC - bytové družstvá, ktorá je dobrovoľným združením ľudí a organizácií s cieľom vybudovať bytové domy.

História vzniku a rozvoji bytových družstiev

HBC - to je celkom starý a osvedčený systém pre výstavbu bytových domoch. Vzhľad z prvých bytových družstiev patrí k 1920. Avšak, aj napriek rýchlo rastúcej popularite, v roku 1937, tento mechanizmus vstúpi do likvidácie, že je. To. Je prejavom súkromného vlastníctva. V roku 1957, bytové družstvo je reborn a stane sa rozšírený. V 80. rokoch, ako je výstavba obytných bytových domov bola asi 8%.

V modernej spoločnosti, systém družstiev v novej sile naberá na sile. Najčastejšie sa používa v Moskve realitné developerov, ktorí nie sú schopní plniť svoje záväzky voči akcionárom. V tomto prípade, na základe podnetu z klamania kupujúcich sú bytové družstvá, ktorý sa preniesol všetky práva na dokončenie stavby.

právny základ

V súčasnej dobe je právna úprava reguluje činnosť HBC, legislatíva bývanie. Pod pojmom "stavebné sporenie" je jasne definovaný v čl. 110 bývanie zákonníka Ruskej federácie. sú uvedené podmienky vzniku, organizácii a pravidlá účasti v HBC:

• v bode 5 na bývanie zákonníka Ruskej federácie (RF LC) ;
• v občianskom zákonníku (občiansky zákonník);
• Listinou družstvá, založená v súlade so základnými ustanoveniami zákonníka bývania a občianskeho zákonníka.

Avšak, nie všetky HBC - je organizovaná v súlade s platnou legislatívou družstiev. Mnohí z nich sa vo svojich aktivitách nerešpektujú ani základné požiadavky Kódexu bývania, s tým, že dôjde k porušeniu práv účastníkov HBC. Aby sa zabránilo takýmto situáciám, mali by ste dôkladne pochopiť všetky body družstiev.

Zriadenie a organizácia činností

Členovia HBC podľa zákona nemôže byť nižšia ako päť. Avšak, celkový počet členov družstva nesmie presiahnuť sumu bytov v novo vybudovaných alebo nakúpených budovu. Na valnom zhromaždení rozhodnutie o vytvorení bytového družstva. Táto udalosť sa môžu zúčastniť osoby, ktorí sú ochotní, aby sa spojili na stavbu rodinného domu. Stretnutie tiež koná schválenie Charty HBC. Po štátnej registrácii družstva a získanie statusu právnickej osoby, účastníci, ktorí hlasovali pre vytvorenie družstva stávajú členmi HBC. HBC zakladatelia spĺňajúce rozhodnutia zaznamená.

Charta bytového družstva

Charter HBC podľa Čl. 113 zákonníka bývanie, musí obsahovať údaje o názve družstva, jeho umiestnenia, predmet a účel tejto činnosti sa pravidlá stala členom HBC, hneď z toho, o veľkosti otvorov pre vstup a zdieľajú poplatkov, rôznych daní a poplatkov, ktorých zloženie a pravidiel spolupráce, riadiacich orgánov aby prevzatie kontroly nad orgánmi rôznych riešení, možnosť pokryť straty vzniknuté a pravidiel reorganizácie alebo likvidácie družstva. Napriek tomu, že Charta môže obsahovať ďalšie ustanovenia, ktoré nie sú v rozpore s platnými zákonmi Ruskej federácie.

orgány rady

Podľa článku. 115 LCD ruské úrady HBC sú:

• valné zhromaždenie všetkých členov družstva;
• ak je počet prítomných na zasadnutí viac ako 50 rokov, a to je napísané v Charte družstva - konferencie;
• Orgány rady a predseda HBC.

Valné zhromaždenie členov družstva

Valné zhromaždenie členov družstva (konferencie) je najvyšším riadiacim orgánom. Je zvolaná v súlade s ustanoveniami upravenými v charte. Pôsobnosť najvyššieho riadiaceho orgánu sa tiež riadi Chartou bytového družstva.

Stretnutie členov je platné, ak je prítomná nadpolovičná väčšina všetkých členov družstva. Rozhodnutie nemôže byť prijatý, ak 50% alebo viac z prítomných na zasadnutí hlasovali proti návrhu do úvahy. Prijatý a je stanovené v rozhodnutí o protokole je povinné pre všetkých členov stavebného sporenia.

Telá pre správu zariadení a ovládače sú tiež volí valné zhromaždenie členov členov bytového družstva. Zodpovednosť predstavenstva a rozhodovacích pravidiel sa riadi družstvá listinou, pravidlami, predpismi a ďalšie vnútorné dokumenty. HCC rada má právo dohliadať na činnosť družstva a volí zo svojich členov predsedu. Orgány rady HBC sú zodpovední na valnom zhromaždení členov družstva.

Úradujúci predseda HBC

Predseda predstavenstva výstavby družstva:

• povinný zabezpečiť plnenie rozhodnutí rady;
• chrániť záujmy družstva, aby so spoločnosťou bez plnej moci konať v mene všetkých členov družstva;
• To má ďalšie právomoci, ktoré nie sú v kompetencii valného zhromaždenia členov HBC alebo jeho vlády.

Podstatou kontrolnej komisie

Ak chcete riadiť ekonomickú aktivitu a vysporiadanie družstva sú volení zvláštnym revíznej komisie na maximálne 3 roky. Počet členov, jej členom, sa uvádza v Charte družstva. Členmi kontrolnej komisie nemôžu obsadiť vedúce pozície v HBC a počet stavebných sporiteľní v ďalších riadiacich orgánoch.

Predseda výboru pre audit sú volení svojimi členmi z existujúcej štruktúry. Zodpovednosť auditu patrí:

• Ročný dodržiavanie audity ekonomickej kalkulácie činností spolupráce;
• Príprava stanovísk k rozpočtu, cieľovej využívanie finančných prostriedkov, výročné správy a povinných príspevkov;
• správu o svojej činnosti na valnom zhromaždení členov.

Audítori majú právo nahliadať do finančných a účtovných činností výstavby družstva kedykoľvek a mať voľný prístup k celej internej dokumentácii HBC. Prevádzka a právomoci kontrolnej komisie sa uvádza v Charte družstva.

Členstvo v HBC

Aby sa stal členom HBC je potrebné obrátiť sa na doske družstevného bývania. Pred tým, než je uvedený jeden kalendárny mesiac. Rozhodnutie prijaté na valnom zhromaždení a zaznamenané v príslušnom dokumente (protokol). Stav člen HBC je získaná po zaplatení vstupného. Člen HBC môže potvrdiť svoju účasť na bývanie certifikátu co-op (extrakt), ktorý je vydaný v súlade s jeho vyhlásení.

Mechanizmus kryt pomocou HBC

Po schválení Charty na valnom zhromaždení členov HBC stavebného sporenia musí prejsť povinnú registráciu štátu na získanie právnej subjektivity. Ďalej výstavba CAV obvodu vyskytuje v niekoľkých fázach:

• Stupeň 1 - registračné dokumenty pozemku pre stavebné práva. HBC musí byť pripravená v súlade so zákonmi mestského rozvoja územného plánu a pripraviť projektovú dokumentáciu. Za to, že musí predložiť príslušným orgánom, ktoré jej vydali stavebné povolenie. Tento dokument je legálne dôkaz, že projektová dokumentácia zodpovedá plánu rozvoja miest krajiny a umožňuje začať výstavbu bytových domov.
• Fáza 2 - navrhnúť schvaľovanie konštrukcie bytového domu a odborných znalostí. Trvanie procedúry je 4-12 mesiacov. Je lepšie zveriť plnenie svojich organizácií tretej strany, ktorá má skúsenosti s bytovými družstvami.
• Fáza 3 - výstavba bytových nájomných domov. Družstvo má právo zapojiť sa do výstavby stavebného procesu: najímanie dodávateľa pre monitorovanie pokroku, držať ponúk. Ale ľudia to urobiť pomerne ťažké bez odborného vzdelania. Teraz na trhu predstavoval mnoho spoločností, ktoré poskytujú odbornú pomoc v týchto družstvách.
• Fáza 4 - vstupu do domu v prevádzke. Po ukončení stavebného sporenia, musí získať povolenie na vstup do domu v prevádzke. Až potom, čo všetci členovia HBC môže vlastníctva bývania.

Možné riziká spojené s účasťou v HBC

Stáva členom HBC, osoba by mohla čeliť určité riziká:

1. Hlavným rizikom je to, že hlavným účelom vytvorenia bytového družstva z akéhokoľvek dôvodu, nemôže byť dosiahnuté (odmietnutie povolenie, finančné problémy, atď.).
2. Inflácia a zhodnotenie stavebných materiálov a práce.
3. Riziko zlyhania dodávky termíny dom v prevádzke. A HBC svojim členom, ktorý bude zodpovedný za to nebude.
4. Developeri či investori nedávajú záruku, pokiaľ ide o poskytovanie bývania.
5. Kontrola toku finančných prostriedkov a hospodárskej činnosti sa vykonáva výbor pre audit, ktorý je volený na valnom zhromaždení. Štát sa špecializuje telo chýba.
6. Rozloženie bytov medzi členmi HCC dochádza na valnom zhromaždení az člen družstva túžby je nezávislá.
7. vývojári Moskva, napríklad, tvoria konečnú cenu bytu na základe výdavkov na reklamu, pracovníkov údržby a ostatné platby. Za to všetko má svoju cenu kupujúceho. Okrem vyššie uvedeného, môže občan nebude riadiť tok finančných prostriedkov pre bytové výstavby a stavebného procesu samotného.

Výhody zapojenia do HBC

1. Predpokladá sa, že výstavba rodinných domov systémom HBC - jedná sa o významné úspory finančných prostriedkov. Podľa štatistík, a to prostredníctvom organizácie bytového družstva, môžete ušetriť asi 50% na nákup bývania.

2. Stavebné sporiteľne majú plnú transparentnosť a prilákanie vynakladanie finančných prostriedkov. Okrem toho môžete financovať fázy výstavby a splátky môže byť daná nielen po dobu výstavby rodinného domu, ale aj na dobu po dokončení výstavby.

HBC v modernom svete

K dnešnému dňu je dobrovoľné združenie rovnako zmýšľajúcich ľudí za účelom výstavby bytových domov je extrémne zriedkavé. Napriek skutočnosti, že právne predpisy nebránia vytvoreniu HBC, výstavba výškových budov v rámci schémy je obľúbený hlavne u veľkých podnikov, ktorí majú záujem poskytovať svojich zamestnancov byty.

Tak, aby usporiadať bytové družstvo, to dáva zmysel, aby zamestnanci organizácií, ktoré majú vhodnú podperu. Zároveň môžu ušetriť na rozdiele medzi trhovou cenou a náklady na bývanie, ktorý sa staviteľ.

V prípade obstarania bytov na mechanizme občanov HCC sú chránené proti rôznym eventuality. V prípade, že developer vyhlásila bankrot, spoločníci majú možnosť, aby sa zapojili do výstavby budov.

V poslednej dobe celá rada stavebných firiem pracujúcich na princípe HBC, nepresahuje 15%. V súčasnej dobe je jedna tretina z bývania v Rusku je realizovaný v rámci tohto režimu.

Na čo sa zamerať pri nákupe bytov pre HBC

Podľa štatistík, jeden z hlavných faktorov, ktoré ovplyvňujú voľbu bývanie, nie je forma zmluvy, nie dostupnosti infraštruktúry v okolí domu, a povesť developera, jeho skúsenosti pri výstavbe bytových domov, platobných podmienok bytu.

Avšak, ak sa jednotlivec sa rozhodol vstúpiť do HBC, je potrebné dávať pozor na niekoľko dôležitých bodov:

• Skontrolujte, či investičnú dohodu medzi stavebnou firmou a HBC. Je lepšie, keď družstvo samo o sebe pôsobí ako developer. V tomto prípade HBC má celkovú zodpovednosť za stavbu viacpodlažných budov.
• Preskúmať zvyšok z právnych dokumentov: stavebné povolenie, zmluvu o prenájme pozemkov alebo právo na vlastníctvo pôdy.
• Zoznámiť sa s Chartou HBC. Osobitná pozornosť by sa mala venovať podmienkam pre vstup a výstup z družstva. A tiež na poradie platenia príspevkov a prevzatí bytu.

Ak sú všetky vyššie uvedené dokumenty sú jasné a transparentné, je bezpečné uzatvorenie zmluvy s družstvom.