Daň z nehnuteľnosti odpočet na kúpu bytu: podmienky prijatých dokumentov

Nákup bytu - to je drahé. Mnohí občania získať bývanie hypotéky. Štát poskytuje celý rad podporných opatrení pre Rusov, ktorí získali vlastníctva nehnuteľností. Jedným z najpopulárnejších je možnosť využitia daňového nehnuteľnosť odpočet. Aké sú rysy jeho dizajn? Ako veľký môžete platiť?

podstatou odpočtu

Čo je nehnuteľnosť odpočet dane na kúpu bytu? Ruskí občania, ktorí si kúpia vlastné náklady rezidenčných nehnuteľností, majú nárok na vrátenie 13% nákladov spojených s obstaraním nehnuteľnosti. Aby však bolo možné realizovať túto funkciu je možné iba v prípade, že občan platí daň štátnej príjmov fyzických osôb, čo je 13% z platu alebo iného príjmu. S príslušnými odpočty a tvoria súčasť návratu na nákup bytových nákladov. To znamená, že platby v otázke, označovanej ako "daň".

Náklady, ktoré sa majú uhradiť

Kúpu bytu môže byť sprevádzané niektorými súvisiacich nákladov. Ako je napríklad nákup stavebných materiálov a dokončovacie prvky pre opravu, zaplatiť príslušnú odbornosť. V skutočnosti sú tieto dva typy nákladov, spoločne s tými, ktoré odrážajú čiastku zaplatenú za byt, môžu byť zahrnuté aj do daňového odpočtu.

V niektorých prípadoch je tiež možné počítať na náhradu nákladov spojených s obstaraním pozemkov pre individuálnu výstavbu. Nehnuteľnosť odpočet dane na kúpu bytu sa vzťahuje aj na úrokové náklady na bankové hypotéky. Istiny dlhu zároveň byť zahrnuté do nákladov na bývanie.

Iba právo občanov

Aby takýto odpočet dane pri kúpe bytu, sme čítali. Iba vtedy, ak občania, ktorí sú fyzické osoby môžu uplatniť nárok na tento druh odškodnenie? Áno, to je. Príjemcovia návratu - je to iba fyzické osoby. PIT - jediný druh dane, ktorá sa berie do úvahy pri výpočte výplaty dividend. Napríklad výnos dane z pridanej hodnoty pri kúpe bytu v prospech organizácie je nemožné. Okrem toho, že byt, ktorý je vyrobený odpočet by mal byť umiestnený na území Ruska. Tiež si všimnite, že nárok na vrátenie dane z príjmov fyzických osôb sú iba daňoví rezidenti Ruskej federácie. To znamená, že tí občania, ktorí žijú v Rusku viac dní v roku, než v zahraničí. Ak je osoba má postavenie nerezidenta, dane, že sa oplatí - 30%.

To znamená, že vrátenie DPH pri kúpe bytu a odpočet spustenie pre ľudí, ktorí väčšinu času žijú v zahraničí, je z právneho hľadiska nemožné. Ale to nie je všetky právne nuansy spojené s realizáciou práv Rusov v príslušnými oprávneniami pri kúpe domu. Zvážiť aj iné pozoruhodné aspekty. Napríklad tie týkajúce sa vymedzenia veľkosti odpočet na základe nedávne zmeny daňového poriadku.

Veľkosť odpočtu a právnych nuáns

Aký veľký je odpočet na majetku pri kúpe bytu? Ak chcete odpovedať na túto otázku veľmi dobre, budeme skúmať niektoré nuansy zákona. Skutočnosť, že až do 01.01.2014, úradujúceho jedného súboru pravidiel pre výpočet výšky odpočtu, po - trochu odlišná. Zmeny spojené s úpravou niektorých ustanovení daňového poriadku.

Rámec bolo vhodné legislatívne reformy je stanovené, že maximálna výška odpočtu môže byť až 13% z čiastky 2 miliónov rubľov vynaložených na obstaranie jednej alebo viacerých vlastností (vrátane nákladov na opravy a pozemkov). Pokiaľ ide o úroky z hypotéky, potom hraničná hodnota návratnosti ne po reforme - 13% z 3 miliónov rubľov vyplácaných do banky.

Čo sa stalo s tými zmenami daňového poriadku? Základná suma odráža náklady na bývanie bola rovnaká - 2 milióny, ale dostanete 13% z nich v plnom rozsahu, to je 260 tisíc rubľov, to bolo možné len na jednu vlastnosť ... V tomto prípade, ak je cena bytu či domu je menší ako 2 milióny, čo je dopoluchit 13% z rozdielu medzi touto postavou a právneho maximum bolo nemožné. Pokiaľ ide o záujem, ale nebola stanovená žiadne obmedzenia týkajúce sa množstva.

Ako sa tí dvaja sa vzťahujú k "režimu", v ktorom regulovaný nehnuteľností daňový odpočet pre kúpu bytu? Má právo v tomto prípade má opačný účinok? To všetko závisí na tom, kedy presne daná osoba prvýkrát vydala odpočtu pri kúpe bytu.

Keby sa dostal do novely daňového poriadku, ktoré vstupujú do platnosti, pokiaľ ide o jeho prípad, normy platné pred reformou. To znamená, že to môže vrátiť maximálne 13% z 2 miliónov rubľov z nákladov na nákup len jednu vlastnosť, a opravy, ak sú, v uvedenom poradí, v tejto výške alebo väčšia ako. Avšak, bude sa môcť vrátiť s úrokmi z hypotéky rovnako ako ich "nabezhit" - vrchol je tu žiadna hranica. Kým osoba pošle platbu za úver do banky, môže dostávať sa vypočíta na základe zodpovedajúce množstvo zrážok.

Ak je osoba sa najprv aplikuje na federálne daňové služieb, aby sa využilo odpočtu pri kúpe bytu po 01.01.2014 rok, je už v novom znení zákona bude platiť aj pre jeho prípadu. To znamená, že mal na odpočet vo výške 13% z 2 milióny - s nákladmi na nákup jedného alebo viac vlastností, od 3 milióny - na hypotekárne úroky.

To znamená, že doba kúpa domov - reformovať alebo po ňom - na tom nezáleží. A čo je najdôležitejšie, keď osoba požiadala o prvý odpočet. Teraz, v skutočnosti, o tom, ako to urobiť v praxi - obrátiť sa na federálne daňové služby za primeranú náhradu.

Ak chcete kontaktovať sieť

Nehnuteľnosť odpočet dane na kúpu bytu, spravidla sa nevypláca súčasne. Kompenzácia prírastok sa koná raz za rok - v pomere k hodnote dane z príjmov fyzických osôb, ktoré boli zaplatené od občana do pokladnice za daňový rok. Teoreticky samozrejme, full-size návrat pozície časť nákladov je možné, ale iba v prípade, že osobné daňové zrážky zo mzdy alebo iných príjmov rovná alebo prekročil 260 tisíc. Rubľov. Ak je vydaný daňový odpočet pre kúpu bytu na hypotéku, a to je v percentách, stanovenie súm, ktoré majú byť nahradené, uskutočňované na podobnom princípe - zhrnul hodnoty platieb do banky za rok.

Takže výpočet splatnej sumy sa vykonáva na základe týchto kritérií, kedy sa vzťahujú na federálne daňové služby: Pridajte odpočty za dane z príjmu fyzických osôb a bankových úrokov za rok predchádzajúci roku, kedy sa občan stáva FTS. Žiadať o vrátenie peňazí pri kúpe bytu môže byť ktorýkoľvek deň. K dispozícii je verzia, že by malo byť vykonané najneskôr do 30. apríla, ale nie je tomu tak. Tento termín - termín, do ktorého musí zamestnávateľ poskytnúť informácie o federálnej daňové služby na zaplatených daniach pre svoje zamestnancov poberajúcich plat. Pre občanov seba, všeobecne podobné záväzky vyplývajú. Tieto FNS musieť priniesť balíček niekoľkých dokumentov. Čo je to?

dokumenty

Po prvé, je to daňové priznanie, vyrobené v súlade s formou 3-PIT. To môže požiadať na účtoch zamestnávateľa spoločnosti. Tam je iný obdobný dokument - certifikát 2-PIT, plat za rok sa odráža v ňom. Je tiež nutné investovať do spoločného súboru cenných papierov pre registráciu odpočtu.

FNS potrebovať dokladmi potvrdzujúce právo občana vlastníctva domu. Ďalej budete potrebovať kúpnej zmluvy na byt, alebo dohoda o akciového podielu v stavebníctve (v prípade, že dom je stále buduje). V prípade, že novo do prevádzky, bude to trvať akt prijímania a odovzdávania hotových bývania. Hoci niektorí odborníci sa domnievajú, že daňová služba by nemali vyžadovať posledného dokumentu súčasne s kúpnou zmluvou alebo "dolevku". Veľa však záleží na konkrétnych politík územných odborov federálneho daňového služby.

Máme uvedené dokumenty, ktoré odrážajú byt patriaci majiteľmi. Ale daňové priznanie pri kúpe bytu - jedná sa o finančné transakcie. FNS je potrebné poskytovať platobné dokumenty, ktoré sa odrážajú na výšku výdavkov. Môže to byť napríklad bankové výpisy, inkasa, šeky, certifikáty a pod, v niektorých prípadoch - .. Potvrdenie od predávajúceho, že dostal takú sumu peňazí. Ak je daňový odpočet urobil pri kúpe bytu v hypotéku, bude Federálna daňová služba požadovať úverovú zmluvu s bankou. Potrebujete tiež popíše, ktorá FNS vypíše odpočet.

Pripravte si všetky tieto dokumenty, budete musieť vziať svoj pas a navštíviť územnú odbor daňové služby. Tam FTS odborníkov vydá vyhlásenie, ktoré bude dokončené a pripojené ku zvyšku novinách. Časť informácií môžu byť prenesené do Spolkovej daňové služby prostredníctvom portálu "Gosuslugi.Ru", ale postup elektronickej interakcie s občanmi vlády nie je tak ladiť - stále sa použije "off-line" návštevu konštrukcie. Dať dokumenty môžete počkať, až odpočet na nákup bytov sú uvedené v určenom bankovom účte. Obdobie, počas ktorého by mal Federálna daňová služba vykonať príslušné bankové transakcie - nie viac ako 3 mesiace od dátumu prijatia žiadosti.

alternatívny scenár

Tam je ďalší alternatívou, možnosť, ktorá môže byť použitá vystaviť daňový odpočet nehnuteľnosti pre kúpu bytu. Už sme povedali, že existuje zodpovedajúce právo občana na základe platenia dane z príjmov fyzických osôb na mzdy a iných príjmov. Ale zákon umožňuje alternatívu k návratu osobné daň z príjmu odpočtu výdavkov - nie platiť túto daň. To znamená, že zamestnávateľ jednoducho nebude držať ho, pripísala mzdy. Ak chcete využiť tohto mechanizmu, je potrebné obrátiť sa na federálne daňové služby, aby tam hľadať dokument, ktorý odráža právo na odpočet, a priniesť do učtárne. Avšak, môžete si vziať len raz za rok. A ak človek zmenil zamestnanie, znovu zaviesť táto operácia nebude fungovať. Avšak, ak je zamestnaný občan na niekoľkých miestach, potom nemôžete platiť osobné daň z príjmu na každú z nich. Nezaplatenie dane na mzdy môže trvať tak dlho, kým suma odpočítaná nedosahuje 260 tisíc. Rubľov, vychádza z čiastky vynaložené na rovine alebo prahové hodnoty (ak je žiadosť podaná pred 01.01.2014 rok) pre úroky z úveru. Táto voľba je tiež užitočná v prípade, že dôjde k styku daňové vlastnosť odpočtu pre kúpu bytu v hypotéky. Dokumenty, ktoré - rovnako ako v prvom prípade.

Všimnite si, že kompenzácia zo Spolkovej daňové služby v rámci schémy naznačuje neplatenie dane z príjmov fyzických osôb len na aktuálnu kompenzáciu práce. Ak má osoba "nerealizované" odpočty v minulosti - bude musieť konať v prvom scenári.

premlčacia lehota na odpočet

Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa presne, kedy požiadať o odpočet. Nezáleží na tom, ako dlho pred oni kúpili byt. V rovnakej dobe, osobné daň z príjmu platenej z príjmov tvorili iba tri roky, ktoré predchádzali, že keď človek požiada o odpočet na federálnej daňové služby.

Dedukcie - iba na osobné výdavky

Právo na odpočítanie dane pri nákupe bytu občana nastane len vtedy, keď bývanie kúpil svoje osobné finančné prostriedky. Nemôžete vrátiť PIT v rámci tohto mechanizmu, v prípade, že byt bol darovaný niekým, alebo kúpil dotáciu od štátu alebo zamestnávateľom. Dokumenty, ktoré sa majú predložiť k dani služby by mala výslovne potvrdiť, že výdavky spojené s nákupom nehnuteľnosti, občan vyrobený sám.

Možno, samozrejme, že časť nákladov na kúpu bytu alebo domu ľudí prevzal, ale zároveň využil štátnej pomoci. V tomto prípade sa výpočet odpočtu vykonaný na základe súm, ktoré občan strávil osobne. V praxi sa takýto scenár je možný v prípade, že platobná byty v určitých pomeroch bola vykonaná na úkor základného imania. V tomto prípade je suma prijatá od štátu, sa odpočíta od celkového množstva, ktoré odrážajú náklady na obstaranie bývania. Výsledkom je základom pre výpočet finančného odpočtu.

Byt v novo postavenom dome

Aké sú nuansy obsahuje daňový odpočet pre kúpu bytu v novo postavenom dome? Hlavný problém tu - určité druhy zmlúv o zdieľanom konštrukcie navrhnutá tak, aby sa občan do okamihu, kedy je nehnuteľnosť nie je doručená, je o stave čo-investor, ale nie je vlastníkom objektu.

Akt prijatie a odovzdanie hotového bývanie, kým sa dom nie je dokončený, dodávateľ bude pravdepodobne nedá. Aby bolo možné začať vydávať daňový odpočet pre kúpu bytu, musí dokumentácia preukázať vlastníctvo. Bez nich Federálna daňová služba nemá právo podieľať sa na plnení štátneho príslušníka povolenie.

Dedukcie a hypotéky

Aké vlastnosti charakteristické pre daňový odpočet pre kúpu bytu na hypotéku, a to vrátane tých, ktoré sme spomenuli vyššie? Kľúčové nuansy v tomto prípade vzťahujú k zbierke listín. Prvá vec, ktorá vás vyzve na zadanie Federálne daňové služby - zmluvu o úvere. Ďalšie - platba zdroje prírode. Pre potvrdenie výšky platieb na hypotéky, ktoré boli realizované v priebehu roka, občan by mal kontaktovať banku, aby vyhlásenie, ktoré musia byť zvlášť odraziť splátky istiny a úrokov. Sú to hlavné, ktoré sú nutné, aby sa vystaviť daňový odpočet pre kúpu bytu v hypotekárnych dokumentoch.

Existuje celý rad nuáns. Týka sa to ako by mali spĺňať kritéria úverovej zmluve, na základe ktorého je vyrobený daňové vlastnosť odpočtu pre kúpu bytu v hypotéky. Má banku, ktorý vzal občan pôžičku? Odborníci sa domnievajú, že existuje. Navyše úver môže byť vydaný vo finančnej inštitúcii nebankového. A čo je najdôležitejšie, že má zmysel. Že je dohoda s bankou je potrebné spresniť, že osoba sa zaväzuje využívať vypožičané finančné prostriedky na nákup taký a taký byt, dom, alebo stavať je (alebo vykonať opravy).

Je možné, možnosť, ktorú budú ľudia rozoznať na odpočet dane len na základe úrokov z hypotéky? To znamená, že napríklad v prípadoch, keď to nie je ešte v rukách činu prijímania a odovzdávania bytu a ďalších nevyhnutných dokumentov, ktoré majú oficiálne potvrdiť správnu sobstvennno? Odborníci sa domnievajú, že táto prax je nemožné. Navyše, keď človek požiada o odpočet v daňovej služby, na poradie priorít pre platby sa vypočítajú na základe nákupu náklady na byt a opravy. Akonáhle sa 13% z 2 milióny alebo sumu, ktorá odráža príslušné náklady budú prevedené občana, až potom sú zohľadnené hypotekárnych úrokov.

Spoločné a spoločné vlastníctvo

V niektorých prípadoch môže človek kúpi domu na spoločnom práv (alebo spoločné) vlastníctvo. V takom prípade musí občan zachovať právo na odpočet. Ale "vzorec" pre výpočet bude záležať na tom, aký typ vzťahu neexistuje - napriek tomu je zdieľané alebo spoločné vlastníctvo hlavne. V prvom prípade sa finančný základ pre výpočet daňového priznania súm z príjmov fyzických osôb bude úmerná podielu vlastníctva. To znamená, že v prípade, že byt je v hodnote 3,5 milióna rubľov, a osoba, vlastní 20% z toho, že FTS počítať odpočet vo výške 13% z 700 tisíc. Rub.

Ak je vlastnosť spolu sa majitelia budú musieť dohodnúť na rozdelení hodnoty finančného základu pre odpočet dane, rovnako ako výroba ich kompromis formálne predložením príslušnej aplikácie na spolkového daňového služby. Snáď to nebude môcť súhlasiť - v tomto prípade, spravodlivosť môže byť stanovená súdom. Všimnite si, že vlastníctvo akcií je nejakým spôsobom prerozdeliť finančný základ pre odpočet nemôže byť.

Daňový odpočet pre dôchodcov

V niektorých prípadoch je to otázka o tom, ako je daňový odpočet urobil pri kúpe bytu dôchodcu. Podľa toho, čo vládne interakciu s federálnej daňové služby v tomto scenári? Skutočnosť, že osoba v dôchodku neplatí osobné daň z príjmu. A pokiaľ sa jedná o jediný zdroj príjmov občana, dôvodom pre odpočet dane, všeobecne nevzniká. Ale existujú možnosti, ktoré môžete stále počítať na nejaké odškodnenie za nákup nákladov na bývanie. Ktoré z nich sú najpravdepodobnejšie?

• Prvý variant - dôchodca paralelné dráhy. V tomto prípade, že má právny nárok na plne vykonávať zodpovedajúce právo na odpočítanie dane v rámci postupov, ktoré sme popísali vyššie.
• Druhá možnosť - dôchodca bol spáchaný transakciu podľa ktorého vláda musí zaplatiť osobné daň z príjmu vo výške 13%. Môže to byť, ako alternatíva, ďalších nehnuteľností na predaj. A v tomto prípade nárok na odpočet na nákup bytov a povinnosť zaplatiť daň na predal možné vzájomne kompenzovať spôsobom.
• Tretí variant predpokladá, že dôchodca zaplatil všetky dane po dobu troch rokov, ktoré predchádzali to, keď požiadal o odpočet. V tomto prípade FTS môžu vypočítať odškodnenie na základe súm prevedených do štátnej pokladnice v rámci dane z príjmu fyzických osôb z minulých rokov. Rovnaké pravidlo platí v prípade, že pracuje dôchodca - možno kompenzovať odpočty dane z príjmov fyzických osôb za posledné tri roky.

Možnosť odpočtu pre tých, ktorí neplatia osobné daň z príjmu

Existuje medzi jednou a druhou kategóriu osôb, ktoré majú príjem, ale neplatí daň na ňom, a preto nemôže získať právo na odpočítanie dane. Napríklad, môžu byť jednotliví podnikatelia, majitelia podnikov, neboli vymenovaní do každej kancelárie, študenti dostávajú štipendium. Okrem toho odpočet nie je nárok na tých občanov, ktorí dostávajú plat "v obálke." Avšak, pokiaľ ide o ne rovnaké pravidlá, ktoré sme sa zmienili vyššie, - v prípade, že dielo alebo iný príjem za tri pred dňom podania s IRS rokov - korelatívny odpočet dane z príjmov fyzických osôb zo zaplatenej čiastky pripísaný. Rovnaké zákony, mimochodom, dôležité pre občanov, ktorí sú považovaní za nezamestnaných.