Daň z komerčných nehnuteľností: funkcia výpočtu a úrokové sadzby

Zmeny v legislatíve týkajúce sa rôznych oblastí. Jedným z nich je aj komerčných nehnuteľností, ktorých majitelia 2016 musí platiť dane z nových pravidiel. Celková stávka nie, existuje len maximálne svoje hodnoty. Je nutné najprv spočítať, koľko budete musieť zaplatiť, rovnako ako zoznámenie s možnosťami na zníženie množstva.

Daň z komerčných nehnuteľností vzrástli v dôsledku nutnosti použiť pri výpočte katastrálnej hodnoty. Ale skôr to platilo iba inventár, ktorý bol nižší, než je skutočná cena objektu. Katastrálne hodnota môže byť vyššia ako na trhu. Za neplatenie daní za predpokladu, zodpovednosť k uloženiu pokuty o platbu.

Čo je zahrnuté do komerčných nehnuteľností?

Komerčných nehnuteľností sa nazýva priestor, za predpokladu bytového fondu. Jej majitelia sa používajú na generovanie ziskov. Každá izba, prenajíma, alebo sklad, dielňa, je považovaný za komerčný. Patria medzi ne:

• kaviarne;
• reštaurácie;
• kancelárií;
• obchod;
• obchody.

typy objektov

V tomto type nehnuteľností je rozdelenie prípadu použitia:

• sociálne;
• priemyselná;
• office;
• k voľnému použitie;
• byty.

Daň z komerčných nehnuteľností je nutnosťou. Až do roku 2016 to je účtovaná na základe priemernej ročnej hodnoty. Teraz výpočet platí len katastrálna ocenenie:

• nákupného centra;
• zahraničné nehnuteľnosti;
• kancelárske budovy;
• nebytové priestory pre podnikanie.

Pre všetky ostatné, majiteľ výška dane sa nemení a bude schválený v účtovnej hodnote. V prípade, že majiteľ má niekoľko typov nehnuteľností, daň sa počíta pre každú z nich. Výhody sú vlastníkmi nehnuteľností, ktoré sa používajú v medicíne, školstva, vedy k dispozícii. Nová daň sa nevzťahuje na:

• náboženských a rozpočtové organizácie;
• HOA, HBC;
• prepravné zariadenia;
• zbrojné spoločnosti;
• podzemí;
• podniky, kde osoby so zdravotným postihnutím;
• automobilových spoločností;
• kultúrnymi inštitúciami.

miery schválené

Každý región môže byť odlišná sadzba dane pre komerčné nehnuteľnosti. Ale takmer všade maximálny účinok vo výške 2% z katastrálnej hodnoty. Ak sa zistí, že je možné určiť výšku dane.

Získať potrebné informácie sú k dispozícii v katastri komore. V prípade, že cena je oveľa vyššia, je nutné napísať žiadosť o jej revíziu. Je možné si objednať nezávislé vyhodnotenie osobného účtu, môžete sa obrátiť na súd. Daň z obchodných jednotlivca vlastníctvo môže byť nižšia, ak vlastník vstúpi do takých kategórií, ako sú:

• vojnový veterán;
• bojovník;
• postihnuté skupiny 1 a 2;
• zakázaný od detstva.

Daň z komerčných nehnuteľností nemusíte platiť podnikatelia, ktorí sa rozhodli zjednodušenú verziu dane. Je potrebné dodržať podmienku, že majetok je používané pre obchodné činnosti a je počítaný od rovnej dane z príjmu. Právnické osoby tiež nebude používať účtovnú hodnotu objektu, ktoré sú účtované katastrálne.

V každom regióne, môžu orgány dopĺňajú a odstúpiť zo zoznamu objektov preferenčných konkrétnych typov objektov. V prípade, že stavebné práce v oblasti medicíny, vedy a vzdelania, ich majitelia musia zaplatiť iba 25% dane.

predaj

Daň z predaja komerčných nehnuteľností je daná týmito faktormi:

• stav predávajúci;
• daňový systém;
• Trvanie vlastníctvo majetku;
• Objekt fuška aplikácie;
• dostupnosť dokumentov, nastavte obstarávacie náklady objektu.

Čo je to daň z komerčných nehnuteľností platiaci obyvateľa? To sa rovná 13% a pre nerezidentov - 30%. Základom je katastrálne hodnoty. Ak nie je nainštalovaný, čistá cena sa berie do úvahy pre predaj objektu.

výpočet dane

iba jedno kritérium, ktoré určuje potrebu výpočtu a platenia dane z predaja bol zmenený z 2016. Všetky položky zakúpené od tej doby by mala byť vo vlastníctve majiteľa nie menej ako 5 rokov. V takom prípade zaplatiť daň z obratu nie je nutné.

Ak je vlastnosť získaná predo 2016, je daň má byť zaplatená z predaja objektu, ktoré sú vo vlastníctve viac ako 3 roky. Nové pravidlá existujú výnimky. Potrebuje 3 roky vyplývajúce z vlastníctva, nie je platiť dane:

• nehnuteľnosť dostal ako darček;
• prevedený do dedičstva;
• To bola sprivatizovaná.

Majú právo používať daňový odpočet. Jeho veľkosť je 250 tisíc. Rubľov. Výnosy z predaja objektu je občanom zisku, tak pre jednotlivca sa vzťahuje na osobné sadzbe dane z príjmu - 13%. Ak nemá žiť v Rusku, 183 dní v roku a nedostal v tomto čase príjmov, to je považované za non-bydliska. V tomto prípade je rýchlosť je 30%.

Bez odpočítaní daní porušovania

Vyhnúť sa plateniu dane na komerčné nehnuteľnosti, ak bola predaná, musíte najprv spočítať transakciu. Musíte byť všetky zdokumentované držby objektu sa rovná viac ako 36 mesiacov.

Pre naliehavé z obchodu, môžete si vybrať jednoduchý výpočet. Ak to chcete vykonať, je nutné vypočítať výšku zrážky, odpočítať náklady na nákup. Zákon je možné aplikovať dva typy výpočtu. Pozdržať vykonaní transakcie by nemala byť. Výmenný kurz sa môže zvýšiť hodnotu objektu, a tým aj zvýšenie dane.

Jedinci, v prípade, že sú navrhnuté tak, ako IP, nemožno platiť daň. Iba je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu s daňou z nájomného. V takom prípade zaplatí 6% namiesto 13%. Právnické osoby žiaduce vykonať dve operácie v jednom zdaňovacom období. Tým sa zníži daňové zaťaženie. S týmto porovná príjmy a výdavky, ako aj nižšie dane.

čiastky dane

V prípade, že majiteľ medzi účastníkmi výhod nie je, potom musí zaplatiť daň z nehnuteľnosti. Komerčných nehnuteľností by mala byť vyplatená tieto sadzby:

• 0,1% - v prípade, že nehnuteľnosť v hodnote až 300 tisíc rubľov.
• 0,1-0,3% - 300 - 500 tisíc rubľov.
• 0,3-2% - viac než 500 tisíc rubľov ..

S ohľadom na dodržanie vyššie platby by mali byť Internal Revenue Service. Táto organizácia je potrebné liečiť, a ak nejaké otázky tejto oblasti.

Dôsledky neplatenie daní

Úplné alebo čiastočné nezaplatenie dane v dôsledku zníženia platobnej základne, nesprávne stanovenie výšky, ako aj ďalšie pochybenia vedie k zodpovednosti. Podľa daňového poriadku, je založené na zaplatenie pokuty vo výške 20% z celkovej sumy.

V zberných orgány by mali mať všetky informácie a dokumenty, ktoré preukazujú existenciu takéhoto trestného činu. Tieto dáta zahŕňajú definíciu daní na základe ruských právnych predpisov, v oznamovacej oblasti, a skutočnosti potvrdiť jeho prijatie.

V určitom období, musia byť schválené podľa zákona trest za neskoré platby. Percento je 1/300 centrálnej banky k financovaniu. Zodpovednosťou prilákal osobu s 16 rokov. Táto forma zdanenia je považovaný za nový v Rusku, ale to bude preto musieť všetko zaplatiť. Včasné splácanie umožní nerušené podnikáte.

Okrem komerčných nehnuteľností, daň sa vyberá z bežnej majetku. K dispozícii je kategória ľudí, ktorí sú oslobodení od platenia poplatkov. V každom prípade je dôležité dokumentovať privilegované skupiny a potom čaká na zníženie alebo žiadnu daň.