Predmety investičnej výstavby: definícia. Druhy investičných objektov

Termín "kapitálová výstavba" zahŕňa nielen výstavbu nových budov / stavieb, ale aj návrh a prieskum, inštaláciu, uvedenie do prevádzky, modernizáciu existujúceho investičného majetku, prípravu technickej dokumentácie.

Typy investičnej výstavby

Na odpoveď na otázku: "Čo je predmetom investičnej výstavby?" - je potrebné zistiť, aké typy CS existujú. Pozrime sa na to podrobnejšie.

Typy COP:

1. Nová výstavba - vytvorenie zariadení alebo ich komplex v nových oblastiach, ktoré po dokončení prác pri uvedení do prevádzky budú pozostávať z nezávislej súvahy.
2. Rekonštrukcia existujúcich podnikov - odstránenie fyzického opotrebenia budov alebo ich prvkov s možnou reorganizáciou existujúcich dielní na zlepšenie výroby, zvýšenie kapacity a zlepšenie kvality výrobkov.
3. Technické opätovné vybavenie prevádzkových podnikov je celý súbor opatrení zameraných na modernizáciu a automatizáciu výroby s cieľom zlepšiť finančnú výkonnosť organizácie. Pri tomto type výstavby sa nerealizuje rekonštrukcia a / alebo rozšírenie existujúcich výrobných priestorov.
4. Rozšírenie existujúcich podnikov je vytvorenie a / alebo zvýšenie nových / existujúcich zariadení a workshopov v prevádzkovej inštitúcii. Objekty nevykazujú nezávislú rovnováhu po návrhu dokumentácie spojenom s uvedením do prevádzky.

Inými slovami, výsledkom ktoréhokoľvek z uvedených typov kapitálovej výstavby je objekt.

Predmety investičnej výstavby: definícia

Výstavba je rozvíjajúcim sa odvetvím, v rámci ktorého existujú hotové objekty pre výrobné / nevýrobné funkcie a infraštruktúru. Čo patrí do kategórie "objektov investičnej výstavby"? Definícia (znenie je uvedené v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie) sa zaoberá týmto pojmom: obytné a nebytové budovy a nedokončené stavebné projekty (s výnimkou budov ako sú stĺpy a stánky).

Typy objektov COP

Samostatná budova so všetkými komunikáciami, nadjazdmi, zariadeniami, nábytkom sa nazýva objekt výstavby.

Budova je výsledkom stavebných činností, ktoré tvoria systém pozostávajúci z podzemných a / alebo nadzemných častí, ktorých stavba zahŕňa miestnosti, inžinierske a technické komunikácie. Účelom montáže je ubytovanie, umiestnenie výroby, chov zvierat alebo skladovanie výrobkov.

Stavba - inžinierske a konštrukčné zariadenie určené na výrobné procesy: skladovanie tovaru, pohyb osôb alebo tovaru. Hlavným rozdielom v budove je dočasný pobyt osôb v zariadení, napríklad: mosty, priehrady, elektrické vedenia, štadióny.

Termín "štruktúra" sa používa ako všeobecný názov pre predchádzajúce dve koncepty. Je to tiež výsledok výstavby, ale nie je zapísaná do registra objektov COP.

Objekty nedokončenej stavby sú štruktúry pozastavené na určité časové obdobie.

Klasifikácia objektov investičnej výstavby

V katastri katastra Definuje sa definícia a typy objektov investičnej výstavby. Jedná sa o budovy, stavby (potrubia, studne, elektrické vedenia a komunikácie, priehrady), budovy a nedokončené stavebné projekty.

Podľa rozhodnutia vlády č. 87, v ktorom bolo schválené zloženie projektovej dokumentácie, je obvyklé rozlišovať tri typy objektov CC podľa funkčného významu:

• Pre výrobné procesy;
• Nevýrobný účel;
• lineárne.

Priemyselné zariadenia zahŕňajú priemyselné budovy a zariadenia, ako aj bezpečnostné a obranné zariadenia. Stavby bytového fondu, spoločensko-domáce, kultúrne, spoločenské a kapitálové charakteristiky sú zvyčajne klasifikované ako neproduktívne.

Lineárne objekty

Inžinierske siete, komunikácie, potrubia, elektrické vedenia a komunikácie, diaľnice, mosty, tunely sú lineárne objekty investičnej výstavby. Určenie lokality v konštrukcii tejto kategórie stavieb sa vykonáva vytvorením charakteristických bodov špecialistami v prípade využívania pôdy a je upravené federálnym zákonom "o štátnom katastri nehnuteľností".

Získanie dokladov umožňujúcich výstavbu linkových zariadení sa vykonáva na základe urbanistického a pozemkového zákonníka Ruskej federácie a zákona "Na diaľniciach a cestných aktivitách".

Budovanie objektov, ktoré nevyžadujú autorizačnú dokumentáciu

Dokumentácia povolenia je balík dokumentov, ktorý spĺňa požiadavky urbanistického plánu pozemku (GPRS) a umožňuje staviteľovi začať výstavbu a rekonštrukciu.

Mestský plán je dokumentácia, bez ktorej projektová organizácia nemá právo rozhodnúť o výstavbe a rekonštrukcii zariadení. Vydáva sa developerovi po písomnej žiadosti architektonického oddelenia so súhlasom okresnej správy.

Podľa čl. 51 GRK, začiatok výstavby bez povolenia je povolený, ak sa má postaviť nasledovné:

• Garáž na pozemku patriaceho jednotlivcovi;
• Stánky, stĺpiky a iné predmety iného ako základného charakteru;
• Štruktúry pomocnej povahy;
• A tiež v prípade potreby zmeniť kapitálové štruktúry, bez ovplyvnenia nosných konštrukcií, bez porušenia vlastností spoľahlivosti a bezpečnosti.

Charakteristické vlastnosti hlavného objektu

Aby sme pochopili rozdiel medzi dočasnými a kapitálovými budovami, je potrebné zvážiť právnu a ekonomickú stránku predmetu.

Dočasná konštrukcia je pomocný objekt postavený na stavbe v plnom rozsahu a je po ukončení práce predmetom demontáže. Nevydáva sa dokumenty s názvom.

Z technického hľadiska môže dočasná budova mať rovnaké vlastnosti (základy, hlavné steny, železobetónové podlahy) ako zariadenia investičnej výstavby. Určenie pokuty pokraji Rozdiel spočíva v ich odlišnom právnom postavení. Pri budovaní kapitálových zariadení sa poskytuje ich dlhodobá prevádzka, zatiaľ čo dočasné budovy majú obmedzené obdobie používania, ktoré nepresahuje päť rokov.

Hlavné príznaky prisťahovalectva k objektu investičnej výstavby sú jej neoddeliteľná súvislosť s pozemkom a tým aj potreba získavania povolení. Viac o tom neskôr.

Objekty kapitálovej výstavby: problémy s ich priradením k nehnuteľnostiam

Do roku 2005 boli použité právne konštrukcie ako "nehnuteľnosti v mestskom plánovaní", "objekty urbanistickej činnosti". Po zavedení niektorých opráv sa terminológia zmenila. Takže, od roku 2005 v ruskej legislatíve po prvýkrát bol uvedený termín "objekt kapitálovej výstavby". Pojem a definícia tejto kategórie sa prejavuje nielen v mestskom plánovaní, ale aj v iných oblastiach práva (pôsobia v oblasti pôdy, lesnej legislatívy, občianskeho práva).

Výklad pojmu ACS sa obmedzuje na jednoduchý zoznam objektov bez toho, aby im boli priradené žiadne vlastnosti a atribúty. Je však známe, že kapitálová štruktúra je spojená s pozemkom a nemôže byť premiestňovaná ani demontovaná bez toho, aby bol dotknutý jej účel.

Na druhej strane, na porovnanie, musíte zvážiť príznaky nehnuteľností. V občianskom zákonníku v postavení čl. 130 sa uvádza zoznam nehnuteľností, ktoré sú vlastné nehnuteľnostiam:

• Silné spojenie so zemou;
• Povinná štátna registrácia;
• Nemožnosť realizácie pohybu nehnuteľností bez poškodenia jeho stavby; To platí aj pre stavby, budovy a nedokončené stavebné projekty.

Normálne sú uvedené objekty investičnej výstavby, ktorých definícia je v GRK RF. To znamená, že nehnuteľnosti (nedokončené objekty, budovy a stavby) sú ACS, a preto sú charakterizované rovnakými vlastnosťami ako pre nehnuteľnosti.

Neoprávnená konštrukcia. Môže to byť predmet COP?

Neoprávnená konštrukcia je objekt, ktorého stavba bola vykonaná bez získania potrebných povolení na území neurčeného na tieto účely a porušenie sanitárnych, urbanistických noriem a pravidiel.

Ak súd uznal nepovolenú výstavbu ako objekt investičnej výstavby, sú možné dve možnosti:

1. Demolácia objektu osobou, ktorá vykonala výstavbu budovy, ktorá nebola koordinovaná s úradmi (sama a na vlastné náklady).
2. Uznanie súdu vlastníckeho práva na výstavbu neoprávnenej stavby. Za predpokladu výstavby nehnuteľností v súlade s konštrukčnými normami, bez ohrozenia zdravia a života občanov.