GPZU - čo to je? Kontrolný zoznam pre GPZU. Postup pre registráciu a vydávanie

V tejto chvíli je naplánované na stavenisku musí zostavenie nástroj, ako je GPZU. "Čo sa deje?" - pýtate. Podrobnejšia odpoveď na túto otázku budú prezentované v texte.

GPZU - čo to je?

Stojí za funkčné obdobie územného plánu. On je jeden z najdôležitejších dokumentov potrebných pre výstavbu akéhokoľvek objektu. Jeho úloha je dôležitá. GPZU v budove patrí k počiatočnej povolenie materiálov. Predpisuje vymenovanie výstavbe, počtu podlaží a ďalších potrebných parametrov. Tvorba GPZU vyskytuje ako samostatný dokument, a ako súčasť projektu priestorové zameriavanie.

Čo vypracovanie plánu?

Formulár GPZU bol založený ruskou vládou. Identifikuje požiadavky na výstavbu a prevádzku rozlohy. To je dôležité. V skutočnosti, v GPZU developer vysvetľuje, ako mať možnosť využiť pôdu, ktorá sú maximálne parametre jej vývoja tam. Tá sa vzťahuje na výšku budov a percento využitia webu.

Investor-developer bude musieť tento dokument v nasledujúcich prípadoch:

1. Dokončenie projektovej dokumentácie na posúdenie.

2. Pokiaľ ide o stavebné povolenie a zavedenie zariadenia.

Získanie GPZU zahŕňa zhromažďovanie potrebných dokladov. Ich zoznam možno nájsť na webových stránkach v Moskve výboru, ako aj v tomto článku.

právny základ

Je založený na týchto dokumentoch:

1. Kapitola 5 plánovania územie o územnom plánovaní zákonníka Ruskej federácie.
2. Články 14, 15, 16 spolkového zákona "o všeobecných princípoch miestnej samosprávy v Ruskej federácii".
3. Ruská federácia Uznesenia vlády № 840 z 29. decembra 2005 "na formulári GPZU".
4. Inštrukcie číslo 93 z 11.08.2006 roka (schválené vyhláškou Ministerstva pre miestny rozvoj Ruskej federácie) o postupe pri vypĺňaní formulára tohto dokumentu.

vymenovanie GPZU

Informácie možno nájsť v článkoch 41 a 44 Ruskej federácie GRK. Po ich štúdiu, môžeme pochopiť, že tento dokument je potrebné jasne vymedziť oblasti, kde sa bude konať konštrukcie. To je dôležité. GPZU sa týka ako už zastavaných oblastiach a oblastiach, v ktorých iba plánovaná výstavba zariadenia. To je plne v súlade s informáciami, vyrobený v 10. časť článku 38 zákona "o štátnom katastra nehnuteľností".

obsah GPZU

jasne definované v ruskej legislatíve, všetky informácie uvedené v tomto dokumente. Tento 8 základných bodov:

• Hranice pozemku.
• Zóna pôsobenia verejných vecných bremien.
• Určenie odsadenie od hraníc pozemkov oblasti, v ktorej stále umožnilo konštrukciu.
• Informácie o predpisoch v urbanistických. Ak je vaša oblasť spadá do jej pôsobnosti. Tak v GPZU špecifikované typy povolenej využívania daného miesta. Až na obecnom alebo verejné použitie.
• Pokiaľ plánovacie predpisy o pôde, ktorá nie je pokrytá alebo nie sú nainštalované, potom sa budete musieť poskytnúť informácie o fungovaní rozlíšenie miesta, ich účelom a predmetom parametrov, ktoré plánuje postaviť.
• Informácie o prítomnosti na území použitých predmetov kultúrneho dedičstva alebo investičnej výstavbe.
• Hranice, v ktorom budú umiestnené na zariadenie, určené pre komunálne alebo verejnoprospešné účely.
• Technické podmienky pre pripojenie predmetov s výstavbou inžinierskych sietí a technickú podporu.

Aj v tomto materiáli môžu byť informácie o tom, či je možné, že oddelenie je stanovené v takej rozlohy do niekoľkých sekcií.

význam dokumentu

Získanie GPZU potrebu nasledujúcich akcií:

• Určenie uskutočniteľnosť navrhovaného projektu na mieste.
• Získanie stavebného povolenia.
• Koordinácia a príprava projektovej dokumentácie.
• Získanie povolenia na vstup do vstavanej zariadení.

Nad to podčiarkuje dôležitosť tohto dokumentu. Vydávanie GPZU vykonávať len po konzultácii a získanie plánovacie záver z orgánov mestskej správy. Jedná sa o pomerne významnú podmienkou. To všetko je nevyhnutné pre spracovanie GPZU. Moskva nie je výnimkou. V tomto prípade budete potrebovať rovnaké materiály z hlavného mesta štátnych orgánov.

GPZU ako samostatný dokument

To už bolo diskutované vyššie. GPZU môžu byť usporiadané oddelene od projektu pozemné prieskum. K tomu je potrebné použiť na miestny úrad vo vyhlásení. GPZU musí vydať do 30 dní. Tieto riadky orgánu pridelený pripraviť a schváliť plán rozvoja. Potom dokument poskytnúť žiadateľovi. Žiadny poplatok za to budú účtované.

dôležitými kritériami

Po zvážení GRK kódexu, a síce tých častí, ktoré sa vzťahujú k dokumentu, môžete prísť k týmto záverom:

• Každá fyzická alebo právnická osoba môže byť požiadaný, aby GPZU. Čo to znamená? To určuje, že nie je nutné, aby autor, ktorý má právo postaviť niečo na zemi. Urobiť žiadosť môže byť každá zúčastnená osoba odborne spôsobilá. Rozdiel je v tom, že dostať GPZU pre človeka, ktorý nemá žiadny vzťah k rozlohy - len uspokojenie svojej vlastnej zvedavosti. Bude to strata času. Koniec koncov, získať stavebné povolenie alebo zavedenie výstavbu zariadení v prevádzke môžu byť iba legálne vlastník lokality.
• Povoľovať vydávanie GPZU príslušný orgán by sa nemala vykonávať rad opatrení potrebných pri plánovaní projektov plochu. Pretože v týchto prípadoch je nutné, aby rozhodnutie o príprave materiálov, publikovať a hostiť svoje webové stránky (ak máte), podať s cieľom rozvíjať, viesť rokovania v tejto veci. A potom, že by mal byť zverejnený už schválené materiály.
• Miestny úrad môže požadovať, aby osoba v iných dokumentoch pre GPZU než pasom pre fyzické osoby a osvedčenie o daňovej registrácii a štátnej registráciu - pre právnické osoby. Je dôležité vedieť. ukážka toho, aby vás a absolútne žiadna potreba získať GPZU. Všeobecne možno povedať, že rokovania obecných úradov v tom všetkom je veľmi obmedzený. Koniec koncov, oni môžu založiť iba postup na prípravu podkladov pre plánovanie územia, ktorá bola vyvinutá v súlade s rozhodnutiami miestnej samosprávy. To znamená len organizačné regulácia činností miestnych orgánov, ktoré môžu byť nastavené v závislosti na príslušnom postupe prípravy opísaného v GRK RF.
• GPZU by mal byť pripravený do tridsiatich dní odo dňa podania žiadosti. To je termín. V tomto prípade neexistuje žiadna nainštalovaná formulár žiadosti, ktorá musí byť predložená, ak chcete prijímať dokument.
• Dobrá vec je, že GPZU otázka je úplne zadarmo.
• Ten záver nie je úplne jasné, ale analýza relevantných dát z GRK Ruska zrejmé, že zjednodušený postup môže len GPZU príprava na mieste, ktoré sa nachádza v stave katastra nehnuteľností. Takže, táto oblasť má s najväčšou pravdepodobnosťou jeho zákonný vlastník, ktorý môže slúžiť ako vlastníka a nájomcu. Ale to neznamená, že dokument nemôže dať osoba, ktorá nie je legitímna autorské práva niektoré výmery pôdy.

Zoznam dokumentov, potrebné na získanie GPZU

Žiadosť o vydanie materiáli prikladá:

1. Pas (kópie). Pre jednotlivcov.
2. Ak je to potrebné, kópia plnej moci.
3. Katastrálne plán na určitom území.
4. Kópia názvu dokumentu na zem a predmet investičnej výstavby (ak existuje).
5. Topografické mieste s dostupnými komunikácie (1: 1000, 1: 500). Uzávierka nie je dlhšia ako jeden rok.
6. Technické pas investičnej výstavby na pozemku (ak existuje).
7. Materiály, ktoré označujú technické podmienky možnosťou napojenia na inžinierske siete a technickú podporu investičnej výstavby.
8. Extrakt zo štátneho evidencie kultúrneho dedičstva, ako aj uzavretie príslušného orgánu, ktorý má oprávnenie na ich ochranu (v prípade potreby).

o tom, čo sa zastaví platnosti GPZU báze?

K tomu dochádza v nasledujúcich prípadoch:

• Odmietnutie vlastníctvo pôdy.
• Zánik povolenia na využívanie podložia.
• Vykonávanie vynútené ukončenie vlastníckych práv a iných síl v určitej oblasti. Vrátane držanie pozemkov záchvatov pre komunálne alebo verejnoprospešné účely.
• Ukončenie nájomných zmlúv a ďalších zmlúv, na ktorých sa fyzické a právnické osoby majú právo určitým pozemkom.

Ťažkosti spojené s GPZU

V súlade s požiadavkami príslušných právnych predpisov, informácie potrebné pre dokončenie časti tohto dokumentu sa stanovujú pravidlá pre stavebníctvo a geodéziu projektu alebo materiálov plánovacie oblasti. Sú Ak je prítomný, tieto kritériá sú schválené pravidlami dočasné. Takže pre Moskvu je ešte žiadne osobitné pravidlá týkajúce sa konštrukcie a využívania pôdy. Čo sa týka plánovacích dokumentov a projektov prieskumu územia - iba 30% z mestskej oblasti je nimi poskytnuté. Avšak dočasné predpisy takisto chýba. To znamená, že príprava a vypĺňanie GPZU dochádza v súlade s iba jeden návrh pravidiel výstavby a využívania pôdy. Za použitia parametrov špecifikovaných časť, ktorá sa vzťahujú k výške a hustote, to je veľmi ľahko zmeniť, ich zníženie. K tomu dochádza na základe pracovnej skupiny, urbanistickým pozemkovej komisie v Moskve. To znamená, že zmena GPZU je pomerne jednoduchý proces.

Na príklad Moskva zváži výzvu. To spočíva v tom, že v roku 2010, nadobudla platnosť všeobecného plánu mesta. Podľa neho 70% metropolitné územie spadá do rozvojovej zóny - reorganizácia. To vedie k tomu, že získanie GPZU tieto oblasti by malo predchádzať vypracovanie potrebných dokumentov pre ich plánovanie. Takmer všetci zvyšnej časti mesta padol do oblasti stabilizácie, a to hlavne uložená obytnú budovu. V súlade s CI Ruskej federácie, využitie územia sú vyvinuté tak, aby boli v súlade s a zabezpečiť práva a záujmy autorského práva držiteľov pozemkov a nehnuteľností v rámci hlavnej konštrukcie. To by malo byť vykonané tým, že im na výber na použitie určitej oblasti čo najefektívnejším spôsobom. Ale, ako prax ukazuje, kedy GPZU považovaných za konanie pracovných skupín rozvoja miest pozemkovej komisie, len veľmi málo ľudí si plne realizovať svoje zámery a zákonné práva v súvislosti s výstavbou nehnuteľností.

rada

Ale z ktorých možno usúdiť, že požadovaná plocha je úplne tvorený a všetky práva k jej účtu? V súlade s GRK RF časťou pre stanovenie hraníc vypracovala konkrétne návrhy a rozvrhnutie geodetické práce. Ide o nevyhnutné kroky. Ale v prípade, že hranica je už tam, čo by mohlo byť registračné formácie a katastrálne, dokumenty plánovanie územie už nie je potrebné pripraviť. Je veľmi dôležité pravidlo pri mapovaní - jeho neotrasiteľné. Preto je pre takéto pozemné plochy pre projektové plánovanie oblastí, skôr ide o formalitu. Koniec koncov, tieto limity sa stále nemení. Nevýhodou je, že väčšina z týchto miest boli vytvorené za použitia postupu o schválenie miesta, kde sú nedostatky dobre známe. To znamená, že zatiaľ čo vyhliadky na rozvoj a využívanie územia, rovnako ako jeho obmedzenia nie sú brané do úvahy. Všeobecne platí, že čítanie odbornej literatúry možno dospieť k záveru, že GPZU bol mylne pripisovaný materiálov potrebných pre plánovanie priestoru. To je objektívny fakt. Po GPZU prípravy a plánovacích dokumentov pre rozvoj nemajú nič spoločné.

výsledok

Teraz možno len ťažko nájsť ľudí, ktorí dokonale pochopili všetky zložitosti právnych predpisov územného plánovania. Aby však bolo možné zabezpečiť kvalitnú podporu koordinácie potrebnej GPZU na rokovaní pracovných skupín, ktoré zodpovedajú pozemkovej komisie s cieľom získať najpohodlnejší dokumente budete musieť požiadať o pomoc od odborníkov v tejto oblasti. To bude tou najlepšou voľbou. Výsledkom je, že ľahko vyriešiť problém: "GPZU - čo to je a ako to zariadiť?"