Postúpenie práv k bytu. Postúpenie vlastníckych práv k bytu

Pridelenie bytu môže byť akýkoľvek typ transakcie: pre investovanie alebo spoločné investičné dohody, rovnako ako pre-podpísané kúpne zmluvy a ďalšie. Postúpenie práv k bytu je možné aj pri hypotekárnych úverov. Kupujúci tohto typu transakcie môže vykonať akúkoľvek osobu alebo organizáciu.

Tento typ zmluvy sa najčastejšie vyskytuje na fázu výstavby nového domova. To znamená, že postúpenie práv k bytu je výhodná, pretože v dôsledku čoho pôvodnej strana (predávajúci) sa priraďuje k druhej strane (kupujúceho) práv a povinností z možných, ktoré sú k dispozícii pre predávajúceho vo vzťahu k tretím osobám. Tretia strana je často developer. Dohoda nadobúda platnosť iba v prípade, že zmluva nie je dôvod, aby prevod práv k dopytu bytu je zakázané.

Táto transakcia v právnej žargóne sa nazýva priradenie. Osoba, ktorá je predajcom, nazvaný postupcom a kupujúci - postupníka.

Kto má záujem?

Najčastejšie sa v týchto zmluvách majú záujem bežných spotrebiteľov, pretože niekedy je predaj bytov v záujme ich domu je už dokončený. Existujú ale aj iné spôsoby, ako získať ho na určitom mieste jednoducho nie je.

Prečo predajcovia sú ochotní postúpiť svoje práva? Platí pravidlo, že dôvody sú rôzne, budeme spomenúť len niekoľko.

Prečo je predaj bytu o pridelení práv?

Je dôležité vedieť, skutočný dôvod, že výzva, aby predávajúci ísť na takú dohodu. Odpoveď na túto otázku je priamo závislá na tom, ako riskantné je táto transakcia. Napríklad predaj bytu môže byť spôsobené tým, že predávajúci nemôže (alebo nechcú) platiť náklady na metrov štvorcových svojho developera. V tomto prípade je nutné poznať výšku aktuálneho dlhu priamo od developera, rovnako ako podmienky splácania.

Ale mnohí predajcovia nedokončené pobytových zariadeniach snažiť uzavrieť zmluvu o postúpení v súvislosti s určitými okolnosťami. Najmä, môže predávajúci dostať dedičstva, a už nie potrebujú bývanie, alebo získať lepšie finančné ponuku.

hlavnými druhmi

V súčasnej dobe sú najbežnejšie typy prevodu práv sú nasledovné:

• Priradenie na základe zmluvy o zdieľaní nákladov;
• postúpenie práv na základe predbežnej zmluvy o predaji.

Niektoré právne formality

Dohoda o postúpení práv, ktorá je založená na dohode o majetkovej účasti, možno uzavrieť len do okamihu, keď bude podpísaná prenos dokumentov na túto tému transakcie. V tomto byte je možné pridelený ľubovoľný počet opakovaní.

Významnou námietkou: hlavná zmluva a zmluva o postúpení musí byť registrovaný.

Pri uzatvorení zmluvy v druhom prevedení je kupujúci dostane právny nárok, aby sa nároky na uzavretie s ním uzavretej transakcie nákupu a predaja bytového zariadenia v budúcnosti. Rovnako ako náročné súlad s podmienkami a termínmi, ale nemá právo požadovať prevod vlastníctva bytu.

To je vzhľadom k právnej zložitosti predbežné zmluvy. Podľa nej sa predávajúci a kupujúci nerobí transakcie nákupu a vziať iba na povinnosti plniť v budúcnosti. V situácii, keď podpise predbežnej predaj a nákup bude zrušený, má kupujúci v transakcii o postúpení práv nebude mať právo spoľahnúť sa na byt, aj keď sú bola vyplatená celková suma jeho cene. Spiatočná strávil finančné prostriedky bude možné iba v súdnom procese.

Priradenie môže byť dátum, kedy došlo k podpisu predbežnej dohody, a pred dátumom podpisu hlavnej zmluvy stranám.

Postúpenia práv vyplývajúcich z hypotéky

Postúpenie práv k bytu o hypotekárne úvery je tiež pomerne časté pohľady na takéto transakcie. Podľa súčasného zákona, vlastník (hypotekárny veriteľ) vlastnosť má plné právo, pokiaľ je dohoda o hypotekárne nie je zakázané prevádzať svoje práva k bytu na inú osobu.

Ale rozhodnutý uzavrieť takéto transakcie, je potrebné pripomenúť, že postúpenie práv nemožno vykonávať bez súhlasu banky, ktorá pôsobí ako veriteľa. V tomto prípade sú podmienky zmluvy o postúpení predloženej bankou a môžu byť zmenené. Veľmi často sa stáva, veriteľ nevedie úverových podmienok pre nového majiteľa bytu.

Nákup bytu na základe zmluvy o postúpení

Nákup bytu na postúpenie práv je možné len pri stavbe zariadení. pravdepodobná doba transakcia sa riadi článkom 11 federálneho zákona 214, v ktorom sa uvádza, že postúpenie pohľadávok je povolené od okamihu registrácie zmluvy o spoločnej účasti až do okamihu, keď strany podpísali prenosu čin na stavenisku.

Nezabudnite, že v prípade potvrdenia o prijatí, podpísaný bytu, zmluva o postúpení práv k vstupu do bytu už nie. Zmena vlastníctva v tomto prípade môžu byť vykonávané iba na základe uzatvorenia transakcie pre predaj bytového zariadenia alebo platnými právnymi predpismi, spôsoby je stanovené inak.

Ale tak dlho, kým zákon nie je podpísaný, držitelia záujem majú plné právo vstúpiť do úlohy. Veľmi dôležitý bod: predávajúci môže uzavrieť zmluvu o postúpení s niekoľkými potenciálnymi kupcami. To je možné v prípade, že byt je viac ako dve izby. Takáto akcia predávajúci tento zákon nie je zakázané.

Upozorní na uzavretie zmluvy

Všetky základné ustanovenia sa riadi Občianskym zákonníkom.

1. Zmluva môže byť uzatvorená ústne, a vždy musí byť v písomnej forme. Predávajúci má právo uzavrieť takúto dohodu len vtedy, ak to nie je v rozpore so základnou dohodu uzavretú už s developerom. Pomerne často vývojári sami obsahovať doložku v hlavnej zmluve, ktorá jasne uvádza, že na konci zadania potrebných na získanie svoj súhlas s prevodom práv k inému nadobúdateľovi. Ak je bod chýba, kupujúci stále by sa mal uistiť, že predávajúci je oznámený (písomne) vývojky, že dohoda bola uzavretá postúpenie práv k objektu vo výstavbe. V opačnom prípade po dokončení bývania môže ešte byť prenesené do pravého držiaka.

2. Vzhľadom na to, že dohoda o účasti akcie podstúpiť povinnú registráciu, zmluvy o prevode a musí podstúpiť rovnaký postup. V prípade zmluvy o vlastného konať štátnej registrácii, do budúcnosti developer má všetky dôvody odmietnuť nadobúdateľa vo svojich požiadavkách.

3. Akonáhle je zmluva prešla postup štátnej registrácii, že kupujúci preberá všetky práva a povinnosti, ktorých zoznam je v hlavnej zmluve. A nesie všetky riziká.

4. Na záver transakcie o pridelení platby po etapách medzi stranami vykonávaný použitím bezpečnostných schránok, a predávajúci bude môcť vyzdvihnúť peniaze, až po opätovnej registrácii všetkých potrebných dokumentov.

5.Pomimo podpísanej oboma stranami podpísané dokumenty a vývojárov. Papier vždy označené modro, čo znamená, že transakcia bola vykonaná so súhlasom developera.

Balíček podkladov pre transakcie

Po podpise postúpení zmluvy kupujúci musí mať k dispozícii nasledujúce dokumenty:

- Hlavná dohoda alebo notársky overenú kópiu, ktorá bola vyrobená podľa zadania;

- Dokladom o vysporiadanie medzi pôvodnými zmluvnými stranami dohody;

- úkon prevádzanie dokumentov uvedených vyššie;

- súhlas s postúpením z druhej strany;

- pôvodná zmluva.

Postúpenie práv k bytu: daň splatná

Podľa daňového poriadku (článok 220, odsek 1), priradenie je zdanené, ktorá musí byť zaplatená počiatočné investora. Čiastka podliehajúce dani, počítané vztiahnuté na celkovej sumy transakcie, a nemožno vypočítať ako rozdiel medzi výškou investícií a veľkosti úlohy.

Pomerne často je situácia, keď finančné záväzky voči štátnym posuny na pôvodného kupca muža okolo ramien, a že priradenie bolo vykonané vlastnícke práva k bytu. Za normálnych okolností sa strany dohodli zdieľať rovnakú finančné náklady.

Dohoda o postúpení pohľadávok má mnoho jemnosti. Takže predtým, než sa prihlásite všetky dokumenty, sa dôrazne odporúča, aby ste sa obrátili na právnika, ktorý sa špecializuje na realitných transakcií.