Financie, Nehnuteľnosti
Stojí za predaj teraz nehnuteľnosti? Chcete predať nehnuteľnosť v roku 2015?
Stojí za predaj teraz nehnuteľnosti? Určite tento problém znepokojuje obrovský počet obyvateľov našej obrovskej krajiny. V každom prípade, krízy javov v ekonomike a neistota zámerov kupujúcich, aby sa časť s ich úspory za účelom nákupu bytov vydesiť predajcov bytov dnes, v dôsledku čoho je trh s nehnuteľnosťami "pošliapaný na mieste."
Treba zdôrazniť, že v súčasnosti neexistujú žiadne "lacné" a ziskové ponuky na predaj zo strany zboru a to, čo výrazne kleslo v cene, nie je vo veľkom dopyte.
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami
Ak máte vážne obavy z toho, či by ste mali predávať nehnuteľnosti teraz, potom viete, že väčšina majiteľov "dobrých" bytov nepospíší vyjednávať s potenciálnymi kupcami. Súčasne nadhodnotené byty naďalej klesajú v cene, čo môže nakoniec viesť k určitému nárastu na trhu ako celku.
Ziskové alebo nie
Stojí za predaj nehnuteľností? Teraz v roku 2015, pretože táto otázka je skutočne dôležitá.
Niektorí vlastníci predávaných bytov odvážne vyhlasujú: "Vrátime sa k vám za šesť mesiacov a možno sa rozhodnem konečne." Čo je toto správanie diktované? Prirodzene, si potešujú nádej, že ich byty po určitom čase stúpnu.
Otázka, či to stojí za predaj teraz nehnuteľnosti, obzvlášť obávajú sa o investorov. Samozrejme, že sú nútené neustále držať "ruku na pulz", aby sa nestratili po investovaní peňazí do nehnuteľností.
Dynamika trhu s nehnuteľnosťami
Kolaps sadzby ruby by nemal ovplyvniť náladu v spoločnosti, pretože je to jeden z jasných ukazovateľov nastávajúcej krízy. V tomto kontexte sa ceny začali zvyšovať. A samozrejme, otázka, či stojí za predaj nehnuteľnosti, nadobudla prvoradý význam. Je prirodzené, že by sa mali zvýšiť náklady na byty a domy.
Odborníci poznamenať, že za posledný rok sa ceny nehnuteľností zvýšili v priemere o 10%, domy a byty ekonomickej triedy sa zvýšili v cene o 15%, poistné byty - o 9%.
V každom prípade, ale chcú vedieť, či teraz stojí za predaj nehnuteľností, musíme pochopiť, že existuje aj "zadná strana" mince. V súčasnosti na trhu dochádza k poklesu aktivity, ktorá sa postupne transformuje do štádia "odpočinku". To je vysvetlené úplne jednoducho: Rusi sú opatrní pri investovaní svojich "vlastných" do domu alebo bytu v takom náročnom čase. V dôsledku toho je dopyt na trhu s nehnuteľnosťami dnes nízky. Preto je pre predajcu bytov veľmi ťažké nájsť dnes "kupujúceho". Nie je ťažké odhadnúť, že v priebehu času zvýšenie počtu návrhov povedie k poklesu cien.
Klady a zápory
Takže stojí za to predať nehnuteľnosť, alebo to môže byť odložené?
Treba poznamenať, že v súčasnosti analytici vyjadrili niekoľko názorov na túto otázku, ktoré sa navzájom radikálne líšia. O čom ďalej budeme hovoriť ďalej.
Predajcovia bytov v Moskve a Petrohrade môže ziskové predať majetok
Niektorí odborníci s istotou tvrdia, že dynamika klesajúcich cien bytov a domov je v počiatočnej fáze a dotkla sa nie všetkých ruských regiónov. Ak hovoríme o veľkých metropolitných oblastiach, hodnota nehnuteľností v nich, naopak, sa zvýšil, aj keď nie toľko. Ukazuje sa, že pre obyvateľov Moskvy a Petrohradu otázka: "Stojí za to predať nehnuteľnosti teraz - v roku 2015?" Bol vyriešený. Samozrejme, áno, inak neskôr môžete jednoducho nesprávne vypočítať.
S nákupom bývania nestojí za to spěchať
Iná časť analytikov zastáva názor, že silné výkyvy neovplyvnia trh s nehnuteľnosťami. Bytové byty, ako predtým, zostanú v stave "spoľahlivého" majetku, ktorý sa následne splatí "s úrokom".
V každom prípade, ale občania, ktorí majú záujem o otázku, či predať nehnuteľnosti v roku 2015, bude zaujímavé zistiť, že dopyt na trhu zostane minimálny a títo jednotliví kupujúci nebudú v spěch s nákupom bývania. Preto má zmysel čakať s nákupom bytu alebo nehnuteľnosti. V každom prípade však väčšina ľudí neopúšťa myšlienku, že predmet nehnuteľnosti je zisková investícia kapitálu. Na druhej strane, málo sa odvážilo presne predpovedať, kedy hospodárska kríza skončí. V tomto kontexte sa mnohí analytici obávajú opakovania scenára v roku 2008.
Nová daň z nehnuteľnosti
Neviete, či by ste mali predať nehnuteľnosti? V roku 2015 nadobudnú účinnosť zmeny a doplnenia právnych predpisov, ktoré zavádzajú novú daň z nehnuteľností. Táto skutočnosť je tiež ďalším dôvodom, prečo poklesol dopyt po bytových domoch.
Čo by som sa mal sústrediť na potenciálnych predajcov bývania
Dnes autoritativní analytici ruského trhu s nehnuteľnosťami vypracovali niekoľko odporúčaní, či stojí za predaj nehnuteľností v kríze.
Podľa nich, bývanie zvýši ceny, ale nie moc - v priemere od 1 do 3%. Je potrebné poznamenať zníženie počtu kupujúcich pre "domy" podnikateľskej a prémiovej triedy, pretože nová daň z nehnuteľnosti sa bude počítať s prihliadnutím na katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti.
Nemáte najmenšiu predstavu o tom, či teraz predávať nehnuteľnosti? V roku 2015, potenciálni predajcovia bytových bytov musieť byť mentálne pripravení na skutočnosť, že ceny bytov a domov klesnú v priemere o 10-15%.
Nestabilita na ruskom trhu s nehnuteľnosťami bude dominovať aspoň do leta tohto roka.
Podmienky, v ktorých je vhodné predať byt
Odborníci zistili niekoľko podmienok, keď je rozumné predávať obytné byty v kríze.
Po prvé, hovoríme o situácii, keď predávajúci okamžite investuje do iného majetku. Po druhé, ak predávate lacný byt v novej budove. Po tretie, ak predajca naliehavo potrebuje veľkú sumu peňazí. Je tiež potrebné vziať do úvahy skutočnosť, že nie je potrebné oneskorenie transakcie: maximálne obdobie je prvé dva mesiace tohto roka. V iných prípadoch je lepšie čakať na predaj domu alebo bytu, inak môžete stratiť asi 15% skutočnej hodnoty objektu.
Čo je dôležité mať na pamäti
Absolútne nerentabilné dnes bude vyzerať ako dohoda, podľa ktorej bude byt predávaný a prijaté peniaze budú uložené na bankový vklad a predávajúci ich chce po určitom čase použiť. V každom prípade je rezidenčný majetok stabilným majetkom a po skončení hospodárskej krízy prinesie "skutočný" zisk, ale finančný kapitál prijatý na predaj sa môže krátkodobo znehodnotiť, najmä vzhľadom na neustále klesajúci kurz rublu.
Treba zdôrazniť, že v súčasnosti pokračuje "stavebný boom" v našej krajine a dopyt po nových budovách zostáva nezmenený. V rovnakej dobe sú odborníci si istí, že v období hospodárskej nestability činnosť na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami bude nízka. V každom prípade to neznamená, že sa musíte pokúsiť nájsť kupujúceho čo najskôr pre svoje byty - po kríze sa situácia narovná.
Pri rozhodovaní o tom, či teraz predávať nehnuteľnosti, musíte spomenúť jednu dôležitú vec: trh je cyklický, po recesii nasleduje oživenie, a preto predávajúci po kríze má všetky možnosti predať svoj byt viac.
Tri postuláty, ktoré držia trh s nehnuteľnosťami
Existuje niekoľko faktorov, ktoré určujú vývoj trhu s nehnuteľnosťami:
1. Obchod, založený na predaji bývania, určuje ponuku a dopyt. Prirodzene, ak neexistuje prvý, nemá zmysel pracovať na druhom. Každý renomovaný realitný maklér môže správne analyzovať situáciu a pochopiť pre seba, aké sú reálne šance na výnosy, aby sa táto alebo ona dohoda. Ak majiteľ bytu nechcel predať svoj majetok o 20% pod skutočné náklady alebo dokonca pod nákladom, skúsený realitný agent pochopí, že sotva stojí za to tráviť čas a úsilie na takejto dohode.
2. Práca na trhu s nehnuteľnosťami závisí aj od vzťahu medzi príčinami a dôsledkami. Inými slovami, prudký pokles aktivity vedie k zrúteniu cien, preto nemožno očakávať rýchle oživenie trhu.
3. Trh s nehnuteľnosťami je cyklický: po recesii nasleduje oživenie a potom opäť nastane recesia. Vzhľadom na tento faktor, môžete vždy približne výpočet, kedy bývanie zvýši ceny, alebo sa stali lacnejšie.
záver
Samozrejme, každý si sám rozhodne, či predávať nehnuteľnosti. Teraz v roku 2015, v tomto ťažkom čase z ekonomického hľadiska, nemôžete úplne spoliehať na štatistiky uvedené na fórach a portáloch. Spravidla publikujú informácie, ktoré sú prospešné pre konkrétnu osobu. Nemali by sme úplne veriť povesti, najmä pokiaľ ide o dohodu, ktorej výška je niekoľko desiatok tisíc dolárov.
Každý majiteľ domu musí pochopiť, že v súčasnosti sú tie byty, ktoré sú bezchybné v ich základných parametroch, dobre predávané a požaduje sa "primeraná" cena.
Similar articles
Trending Now