Apartmány a byt - aký je v tom rozdiel? Apartmány sú od bytu

Moderné trh s nehnuteľnosťami pomerne presne segmentovať kategórie objektov, určovanie ich tried a priradenie. Apartmány sú príkladom nejednoznačný postoj k nehnuteľnosti. Na jednej strane tento druh nebytových priestorov, ktoré môžu byť postavené na roveň s kanceláriami a ateliérov. Na druhej strane - takmer každý uchádzač o lacných bytov v konzultácii s realitný agent počul o byty sú veľmi atraktívnou možnosťou bývania. V dôsledku toho vzniká otázka: "apartmány a byt - aký je medzi nimi rozdiel?" S prehlbovaním zložitosti existujúcich rozdielov, niektorí rozhodnú k nákupu po celej tradičného bývania a ostatné priťahuje novosť a moderný prístup k organizácii života v byte. V oboch prípadoch voľba môže ospravedlniť - hlavná vec, presne analyzovať všetky rysy nehnuteľností a zladiť ich s ich požiadavky na ubytovanie.

právny status

Veľa v apartmánoch sa stane úplne zrejmé, ak hovoríme o ich právne postavenie. Spočiatku tento druh nehnuteľností je umiestnený ako objekt infraštruktúry cestovného ruchu - zhruba povedané, jedná sa o samostatný hotelovú izbu. Ale dnes, a táto klasifikácia už nie je platná, a izby, ktoré boli navrhnuté ako byt, realitné kancelárie a developeri sú prezentované vo forme malej podkrovný byt. Napriek tomu ubytovanie v objektoch tejto kategórii nie vyžadované zákonom. Táto nuansy a určuje, čo apartmány sú od bytu z hľadiska zákona - spôsobilosť na právne úkony trvalého pobytu.

Registrácia a registračné

Vzhľadom k tomu, že apartmány nie sú určené na použitie, ktoré nie sú zaznamenané v bytovom fonde nehnuteľností. A spolu s tým aj registrácia v týchto oblastiach nie je možné. Samozrejme, dnes je hodnota registrácia nie je tak veľký, a napriek tomu problém môže nastať v prípade, že požadované väzby na zdravotníckych inštitúcií, škôl a škôlok. Ale je tu ďalší dôležitý rys - ako úkryt pre rodinnom apartmáne najmenej populárne.

údržba

Správa budov, kde sú aj byty v sebe skrýva niektoré nepríjemné najmä pre tých, ktorí sa rozhodnú pre kúpu bytu. Zákon nestanovuje nástroje, ktoré by boli regulované prostredníctvom kódu živých ekonomickej správcovstvo. Napriek tomu, stavba úspešne pôsobí. Tak je tu ďalšia otázka: "apartmány a byt - Aký je rozdiel väznica" Skutočnosť, že vývojári nezávisle a na základe vlastného uváženia vybrať spoločnosť poskytujúca služby v oblasti technického a ekonomického vedenie domova. Kvalita služieb je určený nuansy ich súhlasom, zákon nemá moc nad touto časťou - práva spotrebiteľov v tomto prípade je irelevantné, pretože sa jedná o non-rezidenčných nehnuteľností.

Clá na inžinierskych sietí

Budúci majitelia bytov by mala byť pripravená a zvýšiť mieru platenie inžinierskych sietí. V tejto časti, opäť v úlohe obchodného stave nehnuteľností - v tomto poradí, a výpočet taríf založených na cenách za nebytových priestorov. To je dôležitým faktorom pre pochopenie toho, čo apartmány sú od apartmánu, pokiaľ ide o náklady a náklady na údržbu. Avšak skutočné čísla budú závisieť od charakteru objektu a vývojárov, ktorí budú vyberať servisnú firmu. V priemere tarify pre zásobovanie vodou, v porovnaní s bytom sa zvýšila o 15% a náklady na prúd sú často dvakrát drahšie.

platenie daní

Finančnú záťaž pre vlastníkov bytov, pokiaľ ide o dane a nie sú spokojní. Percento z hodnoty pozemku, na ktorom nabitý daň z nehnuteľností, je oveľa vyššie ako ceny za byty. Výška platby sa zvyšuje ako hodnoty nehnuteľnosti. Existuje niekoľko úrovní, z ktorých každá je nabité určité percento. Tak budovu, trhová cena, ktorá sa pohybuje od 300 do 500 tisíc. Daň je 0,3%. U bytov, ktoré môžu byť realizované na 1 milión - 0,6%. Ide o ďalší finančný ukazovateľ, ktorý definuje rozdiely medzi bytov z bytu. Rozdiel v zdanení sa stáva ešte viac zrejmé, keď vezmeme do úvahy, že pre určité kategórie vlastníkov bytov sú uvedené výhody a dotované formy podpory. V prípade komerčných bytov, samozrejme, nemôže počítať s takou pomoc.

nežiaduce susedstve

Teraz môžete prejsť priamo na životné podmienky v byte. Po prvé, je dôležité si uvedomiť, že samotná stavba tohto druhu zameraná na komerčné využitie. Ktorý je s najväčšou pravdepodobnosťou ďalšie priestory domu budú obsadené kancelárie, showroomy, úložným priestorom a ateliérov. Za takých okolností, predovšetkým rozdiel medzi Apartments - toky zákazníkov, zamestnancov, organizačné a inventár činností za múrom určite sa prejavujú. Situácia však môže byť odlišná v prípade, že objekt sa nachádza v luxusnom dome, kde je všetko podriadené požiadavkám bezpečného a pohodlného života.

Infraštruktúra a umiestnenia

V prípade, že snaha obchodníkov a realitných spoločností môžu byť prezentované ako úplný suite ubytovanie s dobre vybavenou vnútorného priestoru, umiestnenia nemôže byť v žiadnom prípade zmeniť. Dom s komerčnými priestormi, samozrejme, je nie vždy nachádzajú v odľahlých oblastiach a na okraji mesta, ale i spací priestor - nie svojom živle. Nevýhodnej pozície z hľadiska dostupnosti infraštruktúry - ďalší dôkaz pre pochopenie toho, čo bytov a ako sa líši od bytu alebo súkromnom dome.

Ale je tu ďalší trend. To platí pre nové objekty, ktoré sú tiež určené na princípe malých izbách hotelového typu a je určené pre pravé cieľové publikum bytov. Vývojári majú tendenciu hľadať miesta v centre mesta a na prestížnych miestach. V rovnakej vzdialenosti od sociálnych inštitúcií tiež hrá druhoradú úlohu, a do popredia výhody lokalitu z hľadiska obchodného osoby alebo turista.

Skutočné životné podmienky

Plná forma dojem o zvláštnosťou obsahu bytu môže byť iba v operačnom sále, ale zhodnotiť svoje možnosti a funkcie môžu byť pri prvom vyšetrení. Typicky dve malé veľkosti izby (a prípadne aj väčšie množstvo), ktorého celková plocha je najmenej 40 m ^2. Potom môžete ísť na túto otázku: "Byty a bytu - to je rozdiel, pokiaľ ide o pohodlie?"

Na rozdiel od bytov, byt konštrukcia eliminuje zhodu, pokiaľ ide o sanitárne a hygienické podmienky a ergonomických noriem. To znamená, že hodnota môže byť umiestnený na nebytových priestorov, nemajú zodpovedajúcu úroveň zvukovej izolácie a prirodzeného svetla. V skutočnosti, majiteľ dostane do blízkosti štúdio podmienky, ktoré môžu byť umiestnené v blízkosti diaľnice. Na druhú stranu, vývojári zamerané na implementáciu bytu ako bytu, sa snaží každý spôsob, ako minimalizovať nedostatky v komforte. A v niektorých prípadoch poskytuje hmatateľné výsledky.

Hospodárstvo alebo business class

Úroveň komfortu môže byť posudzovaná podľa rôznych kritérií. Vzhľadom k tomu, že byty nezahŕňajú izoláciu jednotlivých lokalít, ako je realizovaný v mestských bytoch, modifikácie a úpravy sú možné iba vo vnútri. Aj keď existujú výnimky, v prípade, že dom má status elity. V tejto súvislosti je za oprávnený otázka: "byt alebo dom - aký je rozdiel pri porovnaní miezd ekonomiku a business-class"

Rozpočtové položky, v uvedenom poradí, majú minimálnu úroveň komfortu. Vývojári sú obmedzené viac či menej kvalitnú povrchovú úpravu, inštalácia dvojskla s PVC, s modernými inžinierskych sietí a spoľahlivé vedenie.

level business-class, je rovnaká kvalita implementácia návrhu, ktorý beží byty a apartmány. Rozdiel môže byť vyjadrená iba v priestorových obmedzení, ale toto "bariéra" je často plus. Móda pre malé ateliéry viedla k vzniku trendu v oblasti dizajnu, založený na voľnom plánu. Luxusné apartmány majú vysokú úroveň pohodlia a kvalitný výkon inžinierskych systémov.

Aké sú výhody bytu?

Okrem plánovanie a bytov najmodernejšie sú najlepšiu hodnotu z hľadiska investícií. Oni patria k segmentu komerčných nehnuteľností je aktívum - na trhu objektu možno umiestniť a ako kancelárske priestory, a ako obytný priestor.

Riešenie plánovanie Flexibilita sa tiež týka výhod. Pri postupe zmeny vnútorného priestoru projektu existujú určité rozdiely, aj keď je to teoreticky prístupný korekcie a bytov a bytu. Aký je rozdiel prístupov? V prípade komerčných budov registračný postup stavebného povolenia je zmäkčený vzhľadom k menej prísnym požiadavkám pravidiel prevádzkovania komerčných priestorov.

Ďalšou výhodou apartmánov a je možno jeden z najatraktívnejších je pôvodne nízka cena. V porovnaní s bytmi, je lacnejšie v priemere o 20%. Tento faktor umožnila skorá štádia formovania segmentu ho umiestniť na trhu ako cenovo najdostupnejšie.

záver

Ak porovnáme výhody a nevýhody bytu, neignorujte ďalší aspekt - účel a charakter prevádzky v budúcnosti. Možno, že niektoré nevýhody sa zmení výhody, a vice versa. Voľba by mala byť vykonaná na základe likvidity, vysoké hladiny, ktoré môžu mať aj apartmány a byt. Rozdiel v praxi údržba nehnuteľností je iste zrejmé, ale niektoré vlastnosti, pokiaľ ide o komfort, výhodnú polohu, kvalita povrchových materiálov a inžinierskych sietí sú uvedené v podrobnom rozbore objektu.

Mnohé rozdiely sú relatívne a záleží na konkrétnom dome, jej úrovne a umiestnenia. Napriek tomu právny status bytov so sebou nesie rad právnych problémov pre tých, ktorí plánujú využiť priestory pre trvalé bydlisko. Môže byť dôvodom ich využitie objektu pre svoj zamýšľaný účel, alebo aspoň pre dočasné ubytovanie - technické údaje moderných bytov umožňujú rad prevádzkových panvy v oboch smeroch.