Posúdenie aktivity v Ruskej federácii: regulácia a organizácie. Federálny zákon o oceňovaní aktivity

Kontrola a hodnotenie činností je profesionálny práce zamerané na vytváranie investícií, likvidácia trhu, katastra nehnuteľností a iná hodnota poskytnutých normami. To možno vykonať príslušné fyzické osoby, ktorá poistené zodpovednosti. Občan môže pracovať samostatne ako predmet súkromnej praxe, a v súlade s pracovnou zmluvou.

135-FZ "na posúdenie aktivity"

Normatívny akt ustanovuje právny rámec pre prácu s objektmi, ktoré patria do štátom, krajom alebo obcou, organizácií a občanov. Posúdenie aktivity v Ruskej federácii tiež upravené ďalšími dokumentmi vrátane medzinárodných dohôd. Uvažujme hlavné ustanovenia 135-FZ "O hodnotiace činnosť".

objektov

Posúdenie aktivity v Ruskej federácii musí byť vykonávaná vo vzťahu k:

1. Požiadavky práva, záväzky (dlhy).
2. Určité hmotné objekty (veci).
3. vlastníckych práv a iné právne možnosti na majetku alebo jeho jednotlivé zložky.
4. Aggregate vecí (hnuteľné i nehnuteľné).
5. Práca, informácie a služby.
6. Ostatné objekty občianskych práv, sa zúčastňuje v súlade s obratom.

Právo vykonávať postupy

Ruská federácia, jej subjekty alebo MO, rovnako ako organizácie a fyzické osoby môžu obrátiť na príslušné osoby na vykonávanie hodnotenia akéhokoľvek objektu, ktorý patrí k nim, a to za podmienok a z dôvodov uvedených v tomto zákone. Toto právo musí byť považovaná za absolútnu. Nezáleží na spôsobe vykonávania štatistického, účtovníctva a výkazníctva, ako sú definované v pravidlách. Toto právo sa vzťahuje k realizácii prehodnotenie. výsledky postupu môžu byť použité pre nastavenie informácií v účtovnej závierke. V prípade, že zainteresované strany spory sa môžu odvolať proti uzavretiu stanovených rokovacím poriadkom.

povinnosť vykonávať

Normatívny akt "On hodnotiacich aktivít v Ruskej federácii," podmienky, za ktorých sa tento postup vykonáva pod nátlakom. Najmä je povinné v prípade, že objekty sú zapojené do obchodu, čiastočne alebo úplne vo vlastníctve štátu, MO alebo regióny. Posúdenie činnosť sa vykonáva:

1. Užívanie majetku ako zabezpečenie predmetu zmluvy.
2. Predaj alebo iné zariadenie na odstraňovanie.
3. Priradenie dlžobných záväzkov.
4. Prevod majetku ako príspevok ku kapitálu, fond.

Táto práca je povinné v prípade sporov o hodnoty objektu, vrátane:

1. V priebehu znárodnenie.
2. Kedy hypotekárne úvery inštitúcie a občania v prípade sporu o výšku predmetu zákazky.
3. Pri zostavovaní zmluvy manželstvo a rozdelenie majetku v rozvode.
4. Pri odoberaní objektu z komunálnej alebo verejné použitie.
5. Ak chcete sledovať správnosti daňové odpočty, ak existuje nezhoda ohľadom vymeriavacieho základu.

informačná otvorenosť

Na splnenie ustanovenia spolkového zákona "na hodnotiace činnosť" zákazník musí obsahovať informáciu o správe o postupe v Jednotného registra do desiatich dní odo dňa jej prijatia. Databáza sa zapíše informácie o:

1. Dátum prípravy a poradové číslo správy.
2. Dôvody pre postup.
3. Odhadca (meno, TIN (ak existuje), číslo poistnej do systému OPS).
4. Členstvo v profesijnej samoregulačné organizácie.
5. Vyhodnotenie zariadení v súlade s prevedením zostavy.
6. Dátum stanovenie hodnoty nehnuteľnosti.
7. Trhová cena objektu.
8. Znalecký posudok o správe (dátum príprava, počet).
9. Podrobnosti o právnické osoby a účtovná hodnota majetku - na majetku vo vlastníctve organizácie.
10. Odborníci (meno, číslo platcu DPH, číslo poistenia).

Podľa federálneho zákona "o hodnotiace aktivity" zákazníka, okrem vyššie uvedených údajov by mala byť zahrnutá do záznamu jedinom registra, v prípade, že postup je povinný (v prípadoch uvedených vyššie). Pridanie informácií o federálnej výkonné orgány, regionálne a miestne mocenské štruktúry sú k dispozícii zadarmo. Ak nie je v správe a informácie na ňom údajov týkajúcich sa štátnym tajomstvom, zverejnenie podlieha len časť z nich je neobsahujú.

Dôvody pre postup

Posúdenie činnosť je vykonávaná v súlade s uzavretou zmluvou. On je zákazník s odborníkom alebo organizáciu, ktorá zamestnáva kompetentnej osoby na základe pracovnej zmluvy. V prípadoch stanovených noriem hodnotiacich aktivít, vrátane opakovaných, môžu vykonávať na základe rozhodnutia súdu (arbitráž, všeobecné príslušnosti) alebo iného oprávneného orgánu. Stupni riadenia je občianske, ekonomické a ďalšie spory, nezávislí pri výbere lekára. Náklady vzniknuté v súvislosti s výkonom rutiny, rovnako ako odmeny exekútora musí byť kompenzované spôsobom stanoveným predpismi.

Údaje o zmluve

Zákon "On hodnotiace aktivity" stanovuje požiadavky na obsah zmluvy medzi zákazníkom a dodávateľom. Zmluva musí mať písomnú formu. Musí byť prítomný:

1. Účelom tohto postupu.
2. Popis objektu (jedným alebo viac). Informácie musia byť poskytované takým spôsobom, aby bolo možné určiť vlastnosť jednoznačne.
3. Typ hodnoty, ktoré majú byť stanovené.
4. Odmena exekútora.
5. Dátum pre stanovenie ceny objektu.
6. Údaje o povinnom poistení zodpovednosti umelca.
7. Meno samoregulačné organizácia, ktorá je odhadcu.
8. Odkaz na normy, ktoré majú byť použité v priebehu konania.
9. Veľkosť základne a poradie výskytu ďalšieho umelca zodpovednosti, s ktorými dohoda.
10. Informácie o nezávislosť organizácie, v ktorej je znalec pracuje na základe pracovnej zmluvy.
11. dátový zmluva poistenie zodpovednosti za porušenie podmienok transakcie, škody na majetku subjektov tretích strán sa nedodržanie v posudzovanom regulácie, noriem a iných právnych predpisov.

Zákon "On hodnotiace aktivity" vyžaduje tiež zahŕňať zmluvy informáciu o umelcovi, vrátane názvu.

nuansy

Pre zariadenia, ktoré sú vo vlastníctve štátu, regiónu alebo MO, zmluva o spustení procedúry menom zákazníka, musí byť osoba poverená majiteľom nehnuteľnosti na transakciách s ním, ak nie je práve ustanovené inak. Ako deň stanovenia hodnoty pôsobí deň, v ktorom je cena stanovená.

správa

Zákon "On hodnotiace aktivity" sú stanovené požiadavky na záverečnom dokumente, je vydaný ako výsledok konania. Správa by mala byť vytvorená na papieri alebo v elektronickej podobe. Navrhovanie dokument je vykonávaná v súlade s normami, predpismi, normatívne akty federálne agentúry oprávnené regulovať oceňovacie aktivitu. V správe sa neuvádza údaje sú nejasné alebo zavádzajúce. Tento dokument označuje dátum postupu, normy, ktoré boli použité, cieľov a zámerov a ďalšie informácie potrebné na úplné a jednoznačnému reflexiu výsledkov. Táto správa musí byť tiež prítomný:

1. Dátum a číslo aktu.
2. Dôvody pre postup.
3. Informácie o umelca, vrátane mena, kontaktné údaje, informácie o jeho členstvo v samoregulačné organizácie.
4. Účelom tohto postupu.
5. Informácie o nezávislosti právnickej osoby.
6. Presný popis nehnuteľnosti. S ohľadom na predmet, ktorý je vo vlastníctve právnických osôb, - podrobnosti o organizácii a účtovnej hodnoty (ak existuje).
7. Normy posudzovania, zoznam dát použitých s odkazom na svoje zdroje, k dospelo počas postupu.
8. Sled stanovenie hodnoty majetku, jeho celková suma, limity a obmedzenia týkajúce sa využívania výsledkov.
9. Dátum pre stanovenie ceny objektu.
10. Zoznam používaných zhotoviteľa dokumentov a stanovenie kvalitatívnych a kvantitatívnych vlastností objektu.

Federálny zákon "On hodnotiace aktivity" umožňuje zahrnúť do správy a ďalšie informácie, ak sú, podľa odborníkov, sú nevyhnutné a prispievajú k plnšiemu odrazu metódy výpočtu použitej k nim.

ďalšie pravidlá

Ak je správa v elektronickej podobe, musí byť podpísaný posilnenej digitálnym podpisom spôsobom predpísaným platnými predpismi. V prípadoch ustanovených federálneho zákona do úvahy, právne dokumenty autorizovanou osobou kŕmené. úrady, záver musí byť zverejnené. Poradie je stanovené podľa uvedenej publikácie federálnej štruktúrou.

spoľahlivosť informácií

Posudzovanie a hodnotenie, ktoré sú veľmi časovo náročné a vyžaduje veľa pozornosti a vysoká profesionalita umelca. Definovaná ako výsledok postupu konečná veľkosť trhu alebo iné hodnoty objektu určeného v správach generovaných spôsobom a na základe dôvodov uvedených v súčasných pravidlách, má sa za to doporučené pre použitie v transakciách a platná, ak súd alebo iný príslušný orgán nestanoví inak. Zákon stanoví lehotu, počas ktorej záverečný dokument informácie môžu byť použité všetky zúčastnené strany. Konečná veľkosť trhu alebo inú hodnotu uvedenú v správe, s výnimkou pôdy sa považuje za doporučený pre použitie na spáchanie transakcie občianskeho práva, o počiatočných ceny predmetu súťaže alebo aukcie, do šiestich mesiacov. Výpočet doby sa vykonáva odo dňa vzniku finálneho dokumentu. a táto lehota môže byť stanovená zákonom.

vymedziť

Evaluačné aktivity sú vykonávané vytvoriť trh, likvidačnú hodnotu nehnuteľnosti. Pod prvý by mal pochopiť, najpravdepodobnejšou cenu objektu, na ktorý je likvidovať v konkurenčnom prostredí za rozumnú akciami strany transakcie, keď máte všetky potrebné informácie, a jeho veľkosť nezodpovedá žiadne mimoriadne okolnosti. Trhová hodnota je stanovená v nasledujúcich prípadoch:

1. Jeden z účastníkov vo vzťahu nie je povinný nakladať, a druhá - vziať predmet.
2. Tieto strany sú si vedomí predmetu transakcie a dopustil vo svojich vlastných záujmov.
3. Objekt je zastúpená na trhu prostredníctvom verejnej ponuky, typické pre podobné nehnuteľnosti.
4. Cena transakcie je primeraná odmena, nie je nutkanie ho dopustiť.
5. Platenie za predmetom sa vyjadruje v peniazoch.

ďalšie kategórie

Zostatková hodnota - hodnota vypočítaná, ktorá odráža najpravdepodobnejšia cena, za ktorú je možné majetok vyvlastnený počas obdobia expozície. Tak existujú okolnosti, za ktorých je majiteľ nútený vykonať transakciu. Katastrálne hodnota je stanovená ako výsledok posudzovanie stavu alebo v sporných prípadoch o jeho hodnoty, alebo sa môže určiť v prípadoch podľa čl. 24_19 Spolkový №135. Účelom tohto postupu môže byť tvorba investičné hodnoty objektu. Pod ním je potrebné chápať hodnotu objektu pre konkrétnej osobe alebo skupine osôb, ak majú stanovené pre využívanie majetku.

záver

Normatívny akt, ktorý obsahuje požiadavku na vykonanie hodnotenia, alebo zmluvu nemožno nadviazať zobrazenie cien, ktoré majú byť stanovené. V tomto prípade je všeobecné pravidlo stanovené trhovej hodnoty nehnuteľnosti. To platí i pre situácie, kedy právny akt obsahuje pojmy a definície, ktoré nie sú uvedené v FZ №135. Patrí medzi ne najmä patria také pojmy ako rovnocenné, platný, primerané, skutočné náklady a tak ďalej.