Opravy bytových domov v Moskve. prepracovanie programu

Dom je považovaná za byt, ak sa skladá z dvoch alebo viac bytov, ktoré majú samostatný prístup k pozemku priliehajúce k domu, alebo vo verejnej budove v ňom. Tento dom obsahuje prvky spoločné s zvyšku majiteľov domov nehnuteľností, ktoré stanovuje urbanizmus kód. Podľa metodických odporúčaní, v bytovom dome, na rozdiel od jednotlivca, nehnuteľnosti sa skladá z dvoch častí:

1. Všetky izby sú navrhnuté pre použitie v bytových a nebytových účely, a preto môžu byť majetkom občanov zaregistrovaných na území Ruskej federácie.
2. Spoločný majetok, ktorý je rozdelený do podielov majiteľov nehnuteľností.

Čo je to práca?

Oprava programu kapitál - to je celý rad dokumentov, na základe ktorých musí byť v súlade so všetkými technickými opatreniami. Súčasný systém vyžaduje opravy, ktoré opravy a štrukturálne reformy by mali byť vykonané v niekoľkých jasne definovaných časových intervaloch, ktoré sú jasne definované a striktne splnené. Všetky ostatné podmienky a objem práce konzistentného právneho úkonu.

Generálne opravy bytových domov v Moskve, rovnako ako akékoľvek iné mesto v krajine, zahŕňa výmenu alebo opravu diely, Stavebné stroje, nástroje a zariadenia v súvislosti s tým, že sú fyzicky opotrebované alebo zničené. Okrem toho, ako súčasť rovnakej práce eliminuje účinky zastarávanie určitých štruktúr, vykonal interné zlepšenie, tj modernizáciu budovy.

druhy oprava

Opravy budov a stavieb môže byť zložité a selektívne - záleží na tom, čo technický stav budov, ktoré potrebujú k rekonštrukcii, na vlastnostiach ich územné rozhodnutie, ako aj od stupňa vnútornej zlepšenie. Pre zložité úlohy sú nahradené konštrukčnými prvkami a technických zariadení viac modernizovaných prvkov. Okrem toho, oprava môže byť vykonaná na budovy ako celku alebo jeho jednotlivých častí. Ak je tento komplex má renovácie, ktoré sú stanovené zákonom generálne opravy FZ-185, čl. 15. Materiály, ktoré majú byť použité, sú tie, ktoré poskytujú normatívne celoživotné s možnosťou opravy konštrukcií a systémov. Po práci bytového domu musí spĺňať všetky požiadavky na prevádzku, ktoré sú uvedené na to.

Pri súčasnom užití selektívnych opravy vykonané úplné alebo čiastočné nahradenie jednotlivých konštrukčných prvkov domu, vybavenie, aby plne kompenzovať ich fyzické a funkčné oblečenie. Vykonávať selektívne opravy je dôležité vziať do úvahy technický stav jednotlivých konštrukcií a stavebných prvkov.

Kto je zodpovedný?

Rozhodnutie usporiadať opravy často prijímajú na valnom zhromaždení majiteľov domov. Avšak, existujú určité pravidlá, ktoré je potrebné brať do úvahy:

1. Opravné práce podlieha iba spoločné vlastníctvo v bytovom dome.
2. Z celkového zloženia majetku opraveného iba tie prvky a komunikačné systémy, ktoré sú opísané v časti 3 článku 15 federálneho zákona-№185.
3. Generálna oprava domov by mali byť do tej miery, ktorá je stanovená federálnym zákonom.

Všetky tieto podmienky sú vytvorené s cieľom vyriešiť niekoľko problémov. Po prvé, je dôležité pre zlepšenie energetickej účinnosti bytových domov. Po druhé, je potrebné vytvoriť priaznivé podmienky pre občanov. Po tretie, použitie moderných materiálov a nových technológií umožňuje modernizáciu každej budove. V tomto prípade, v rámci modernizácie sa týka činností potrebných pre aktualizáciu zastarané plánovanie riešenie, technické zariadenie budovy, aby nakoniec v súlade s existujúcimi požiadavkami.

Čo je zahrnuté v spoločnom vlastníctve?

Ak chcete plne pochopiť, čo je hlavným predmetom opravy, je dôležité pochopiť, aký majetok sa považuje za bežné. Podľa pravidiel, majetok samy rozhodujú o tom majitelia domov, ktorí tiež pôsobia na udržanie svoje priestory. Kontrola nad obsahom spoločného majetku vziať na orgány verejnej správy, a pripravovať a viesť otvorené tendre na výber miestnych samospráv správcovskej spoločnosti. V tomto prípade je spoločným vlastníctvom domu sú tí, ktorí vykonávať podporné funkcie. spoločné priestory v dome sú:

• pristátie;
• výťahy;
• schodov a moja;
• koridory;
• Rôzne pivnice (technické, kočíky).

To je všetko, čo nie je súčasťou bytu a nie je určený pre osobné použitie, v súlade s pravidlami, to je považované za bežné. To znamená, že program, opravy bytových domov musí byť vypracované s prihliadnutím týchto parametrov.

Čo je zahrnuté v celkovej opravy?

Takže sme sa rozhodli, že existuje všeobecná a osobný majetok v každom bytovom dome. Podľa plánu vypracovaný a opravárenské práce. Tak, celkové opravy bytových domov v Moskve naznačujú, že tieto služby musia byť vykonané v rámci kapitálových opatrení:

1. Repasované in-house systémy (tj tepla, plynu, vody a elektriny).
2. Je potrebné opraviť alebo vymeniť výťahové zariadenia, ak je to považované za nespôsobilé na prevádzku.
3. Podstúpiť strechu, rovnako ako pivnice, ktoré sú považované za spoločný majetok.
4. Opravné práce sú vykonávané na fasáde a nadácie.

Podľa normatívnych právnych aktov, na financovanie týchto aktivít zapojený do opravy fondu, ktorý je vytvorený na základe príspevkov, minimálna veľkosť, ktorá je tiež stanovených zákonom. Okrem toho, tento fond môže ďalej byť zameraná na zatepľovanie fasád, vetranej strešnej konštrukcie a prístrojov výstupov na ňom, inštaláciu meradiel - spoločné pre celé budovy, inštalácie rôznych vykurovacích telies. Ak sa majitelia rozhodnú zvýšiť svoje príspevky nad minimálnu veľkosť týchto prostriedkov môže byť tiež použité na opravu spoločnom vlastníctve v dome. Navyše, niektoré prostriedky môžu ísť na úkor štátnej pomoci, ktorá poskytuje určitý predmet Ruskej federácie. Jedná sa o základ takejto pomoci sa zvyčajne vykonáva miestni opravárske práce v mnohých mestách našej krajiny.

Normatívnych aktov: Čo mať na pamäti?

Podľa právnych predpisov, mala by byť oprava vykonaná včas - to je jasne upravená právnymi predpismi. To znamená, že zákon o opravy stanovuje minimálne veľkosti platby za opravu spoločného majetku v dome. Opäť platí, že v súlade s právnymi predpismi, je systém vykonávania prác na kontrolu technického stavu bytových domov. V súlade s platnými predpismi o vybranom regionálnom operátorom, určiť zloženie svojich aktív, sú zakladajúcimi dokumenty, ktoré sa zakladajú svoju činnosť.

Nariadenie tiež stanovuje, v akom poradí a za akých podmienok stáť poskytuje svoje služby s cieľom vykonávať významné opravy bytových domov v Moskve. Je to stať, ak je to potrebné, by mali vydávať úvery a iné prostriedky, aby zabezpečila, že program bol realizovaný prepracovať. Na štátnej úrovni, a tento proces je riadený zriadenie regionálnych programov.

Vlastnosti regionálna politika

V regiónoch GO program má svoje vlastné charakteristiky:

1. Definované termíny kapitálových opráv bytových domov, ktoré sa môžu líšiť od tých, ktoré všeobecne prijímané.
2. Program je schválený vo výkonných orgánoch každého subjektu Ruskej federácie.
3. Poskytuje tiež pre prípadné poskytnutie finančnej podpory na štátnej úrovni.

Regionálny program sa skladá z niekoľkých zložiek. Po prvé, to zahŕňa všetky bytové domy, ktoré musia byť opravené v súlade s rozhodnutím. Z tohto zoznamu vylúčených núdze a za demoláciu budovy. Po druhé, program vylučuje komponenty dom, o ktorom (tj striech, stien a nadácie) majú stupeň fyzickej opotrebenia viac ako 70%. Po tretie, krajské mesto oprava sa nevzťahuje na domáce opravy, ktorá bude stáť viac ako výstavba jeden meter štvorcový bývania. Ako sa stanovia regionálny program prepracovať bytových domov, do šiestich mesiacov musí byť určený čas a spôsoby práce, zdroje jeho financovania. Normatívne akty Ruskej federácie tiež povedať, že v regionálnom programe nesmie zahŕňať do domu, ktorý sa skladá z troch alebo menej bytov. Rysom tohto programu je, že po prijatí a schválení zavedenie akýchkoľvek zmien v ňom nemožné.

Opravy bytových domov v Moskve a akýkoľvek iný subjekt Ruskej federácie sa vykonáva v poradí uvedenom v regionálnom programe. V tomto prvom oprava je vykonaná v domoch, ktoré budú sprivatizované v prvom rade. Podľa zákona, akákoľvek regionálny program by sa mal aktualizovať každý rok.

Aké poplatky sú pridané?

Majitelia musia platiť mesačné poistné na základe ktorého budú následne vykonávané opravy a údržbárske práce. Minimálna veľkosť je nastavená na územnom plánovaní zákonníka, ale suma môže byť vyššia, ak budú chcieť domov. Ak alarm dom bude zbúraný, alebo majitelia nemajú platiť žiadne peniaze. Podľa kódexu, nájomníci sú povinní po dobu ôsmich mesiacov platiť poplatky za opravu. Moskovská oblasť, napríklad, toto obdobie bol znížený na tri kalendárne mesiace. To je cez percento týchto príspevkov je tvorená generálne opravy fondu. Majitelia domov si môžu vybrať spôsob, akým bude tvoriť fond:

1. Hradiť príspevky na opravu osobitného účtu.
2. Prevod finančných prostriedkov na účet zvoleného operátora.

V prvom prípade sa majitelia musieť určiť veľkosť mesačné platby (nesmie byť nižšia ako minimálna sadzba stanoveného regulačného právneho úkonu), zoznam prác na generálnu opravu, za podmienok stanovených prepracovanie bytových domov, priradiť majiteľa účtu a vybrať si úverová inštitúcia, ktorá sa otvorí. V druhom prípade, že majitelia jednoducho zvoliť regionálny operátor, ktorý bude robiť všetky vyššie uvedené problémy. Majitelia domov sú uvedené čas po dobu šiestich mesiacov, počas ktorej musí rozhodnúť o spôsobe vytvárania fondu. Pri tomto spôsobe vytváraní fondu kedykoľvek sa môže meniť - opäť všeobecné riešenie majiteľovi priestor. Všeobecne platí, že všetky rozhodnutia súvisiace so zmenou investičnej spoločnosti alebo pre výpočet sú odvody na valnom zhromaždení.

Kde môžete stráviť peniaze z fondu?

Vzhľadom k tomu, zákon hovorí, významné opravy bytových domov sa vykonáva vo fonde. To znamená, že akákoľvek stavebné práce a spracovanie projektovej dokumentácie je možné uhradiť z týchto fondov. Okrem peňazí z fondu môžu byť zasielané aj na iné účely, napríklad v prípade, že chcete platiť za služby pre stavebný dozor, na splácanie úverov, ktoré boli nadobudnuté na účely opráv, platiť náklady na získanie záruk a záruky, ak chcete vziať úver pre vykonanie generálnej opravy. Ak sa náhle je budova uznaný núdza as výhradou demolácie, všetky finančné prostriedky vložené do fondu, rozdelené medzi vlastníkmi priestorov v dome.

Že v Moskve?

Ako už bolo spomenuté, v každom subjekte Ruskej federácie prijala regionálny program na základe ktorého vykonávané opravy a technické opatrenia. V Moskve, tento program je plánovaný na 2014-2016 GG. Počas týchto rokov sa očakáva, že držať viaceré práce:

1. Oprava spoločné vlastníctvo a celá rada konštrukčných prvkov. V roku 2013 v rámci týchto prác bolo opravené 390 bytových domov.
2. Vykonávať opravy fasád budov, ktoré sa nachádzajú v centrálnej časti Moskvy.
3. Vykonávať rad prác o nahradení výťahovej zariadení v bytových domoch

V hlavnom meste, ktorého vzor bol vyvinutý v priebehu niekoľkých posledných rokov, na základe ktorého štátu je spolufinancovanie opravy, ktoré majitelia minúť. To znamená, že mesto dotuje majitelia domov, a sú z vlastných zdrojov zaplatiť zostávajúcu sumu. Zároveň mestského rozpočtu určeného na tento účel asi 95% finančných prostriedkov, zatiaľ čo asi 5% priestorov bolo opravené na úkor nájomníkov.

Program oprava Moskovskej oblasti

V Moskovskej oblasti vyvinula komplexný program zahŕňajúci 2014-2038 roky. Počas tejto doby, úrady plánujú postupne vyriešiť veľa problémov. V tomto prípade program berie do úvahy využitie moderných a energeticky úsporných materiálov a technológií. Program je zameraný na vytvorenie bezpečného a priaznivé životné podmienky pre obyvateľov. Opravy a technické opatrenia v Moskovskej oblasti bude vykonaná v niekoľkých fázach.

* Čísla sa rafinovaný ako program

Všetky domy sú opravené počas programu dostanú triedu energetickej účinnosti. priradenie triede bude prebiehať pod dohľadom štátneho bývania inšpekcie obrany. V tomto prípade, hlavná oprava bude podliehať Poradenská a non-demoláciu domu, a zoznam je schválený program pre každého jednotlivého subjektu Ruskej federácie.

To znamená, že organizácia významných opráv - súbor aktivít zameraných na snaží, aby bývanie viac pohodlia a priaznivé, a zároveň získať lepší výkon z každej budovy.